您好，我以优惠的价格（高于要求）对我在周末参加 OFI 的房产提出了无条件报价，有效期为 2 天 OFI 有一些兴趣，但大多数是我收到的 FHB来自代理“”的这封电子邮件感谢您对该物业的关注 在与供应商会面后，我们决定了以下销售方式： 如果您想购买，请提交您的最佳购买报价 请考虑到有多个利益相关方，并且无条件要约以及您的律师的来信（表明您已经对合同进行了审查，因此放弃了任何冷静期）将受到卖方的青睐卖方理想的结算期为 30-60 天 我们没有进行拍卖活动，因此我们不会接受投标或多次购买要约我们感谢一些潜在买家仍可能寻求建筑检查和财务批准，因此我们将在周二下午 5 点之前接受要约2009 年 7 月 28 日（从今天起大约一周）- 为潜在买家提供时间来敲定这些细节 仅接受报价d 亲自在销售合同上，并附上押金 最好的报价将提供给供应商，一旦接受，我们不打算返回给其他方 出售的最终决定是供应商 请随时直接联系我讨论您的感兴趣并提交您的报价 祝您好运！ “;”我的想法是 1 这是一场拍卖 2 他们希望等待另一个 OFI 3 他们希望如果我担心会有额外的竞争我会提高价格 你会怎么做
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这是许多大公司的常见做法代理机构，特别是当对特定财产有很多兴趣时 诚然（我相信这里会有很多怀疑论者认为这是最有可能的选择）代理人在撒谎，没有其他还没有报价，他只是想推高你的价格 我的经验是，如果没有另一个报价，可能至少还有一个感兴趣的方，并且代理商在鼓励他的供应商方面做得非常出色一种恐慌的情况，通常有人（通常是 FHO）会提供比其他人更高的价格 但是，这不是拍卖本身，因为每个人只能提出一个报价，而其他买家都不知道这些报价是什么作为前经纪人，我喜欢这个场景我们以超过合理买家的价格出售了无数房产，因为只需要一个买家变得不合理作为不时的卖方，我也喜欢这种情况-出于完全相同的原因作为不时的买家，我通常会离开这种情况 如果代理在虚张声势，他们可能会回电话 如果不是，那么周围总是有很多其他机会 现在，在您的情况下 - 如果供应商同意代理的计划，那么代理不会需要向他们提供您的报价作为条款 - 即您的到期日期 - 不符合供应商的当前标准所以，这是您的电话；您可以撤回您的报价并等待代理返回给您（他们可能不会），或者，在下周与其他人一起提交它作为流程的一部分正如代理在那封电子邮件中对您说的那样 - 祝您好运！
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它的外观、气味和味道都像“招标销售”。我真的很讨厌招标销售
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标准“购买报价”;场景我们已经像这样购买了最后 6 处房产，因为没有卖家方便地在他们的房产上定价他们想要尽可能多的东西，然后再多一点让它痛苦卖家有 100合同谈判中的权力百分比 买方拥有 0% 如果您不喜欢这种安排，那么您需要转移到卖方不太精明的另一处房产
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我同意这两点
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在这场博弈中唯一获胜的人是供应商，而销售代理无论哪种方式他们都会收集到大量或一无所获，imhowillar
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正是我们进行招标的时间（密封投标 - 没有第二次机会）我们是他们收到的三个投标中最低的 供应商没有接受任何人的投标，所以代理完全错过了
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是的，我同意所有帖子 处于危险位置并且没有真正的方法来激励卖家接受早期报价，因为这会促进情感竞争这是一个很好的计划y 由代理商获得尽可能高的价格，但仍然有点怀疑他们不会回到其他报价并要求还价 我认为我唯一的选择是走开并继续寻找其他可能的房产 谢谢！<乙R>评论
我们周六在一处房产上使用了相同的方法 - 我们想要拍卖的新房源 - 供应商没有 - 上周四在 RECOM 上挂牌的房产，周六开放，我们要求所有参加者提交最好的报价给我们在星期一下午 5:00 之前 房产现在低于标价 40,000 美元 这是我们第一次使用这种风格出售房产，我不知道我们是否会再次走这条路 - 这一切都取决于条件 - 作为 REA，我认为我们在这种情况下为供应商尽了最大努力，并取得了传统方式无法实现的结果几个月前，昆士兰 REA 曾在此处发布过一个帖子，帖子是关于雷·怀特（Ray White）没有为房产定价的——当时我不同意，因为我不同意他的观点——这个话题变得有点讨厌——我仍然有一点不同意，但我说我现在看到了这种方法的优点 这个房产不被认为属于 FHO 类别 - 我们发现了很多在过去 2 周内，2 级类别中的活动 60 万美元至 1100 万美元，销售额为 6
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x 2 对我来说也是如此
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超过标价 4 万美元可能意味着市场比预期的更加活跃，或者可能是招标过程促使情绪化的买家支付超过房屋“价值”的价格；就个人而言，我更喜欢拍卖，至少你可以选择多付一点 投标，你可能会错过你梦想中的房子 1000 美元。苏格兰体系最终导致许多情绪化的买家比下一个买家多支付 8 万英镑 他们最终以某种方式退出合同，这在该体系中显然是困难的 即使作为供应商，我也不喜欢投标，而且一个买家我什至不会费心投标，除非它是我爱上的 PPOR 然后我想我会比标准合同的价格更高，但我总是觉得被骗了，想知道接下来会发生什么我下面的人提出实际上，我可能只会去我认为房子“值得”的高度。也许还有一点点，所以我理解为什么它们可以工作但是在我们招标的一种情况下，没有人最终购买它，所以它被浪费了OFI，广告等即使我知道有时它可以支付红利，它也可能适得其反，我只是不喜欢招标作为一种销售方式，谢天谢地，这在布里斯班并不常见，我也不特别喜欢无价销售的房产，但至少在那种情况下，你可以如果它最终出现在荷兰评论场景中，可以选择更高
我讨厌这样购买，我会寻找其他道具，如果它回来对你有利，那就去吧，但是，直到那时寻找其他要打开的门，可能是你拉你的出价，那会很棒！
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邻居通过投标卖掉了他们的房子 他们对收到的价格非常满意，嗯超出预期，他们和代理商都不想用那种方法购买，但如果我是卖马rg
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很棒的帖子，谢谢你我可以通过这种方式为卖家看到这么多积极的一面其他的决定也一样，然后走开
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如果你想避免错过，你总是可以以高于其他最高报价的$X投标
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这是个好主意，只要就像你有“out”一样条款我想知道它是否会被接受你会想要添加一个条款以确保你能看到最高的合同，以防有人尝试不正当的事情这个供应商希望人们放弃冷静期，所以也许他正在寻找现金无条件合同不过我喜欢这个主意
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或者代理商没有撒谎代理商知道房产最终会出售，这就是为什么他们喜欢玩这些游戏你非常想要它 否则，你很可能最终会支付赔率
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我知道你的感受我目前在墨尔本处理这种情况，也不确定它是否只是墨尔本市场，由于由于库存不足、竞争激烈和市场上涨 我的竞争对手是投资者、开发商、开发商，他们现在乐于以高于市场价值的价格支付我现在正在考虑在周一拍卖之前提出我的最佳报价，我知道至少还有 5 个其他利害关系人s 幸运的供应商 我说我准备遵守他们的规则，因为我不想错过，这就是我设法获得 3 处房产的方法 必须与代理商做大量的基础工作才能让他们站在一边并帮助我完成交易，我希望这是一个好兆头和强劲市场的证据，它将继续上升 所有最好的干杯，港铁
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我有一种感觉，这种销售方式可能基于（或变体）Jenman Real Estate 我应该声明我不知道这是一个事实，但最近我在做一些关于“如何销售”的研究。以及要注意什么等，因为我有一个 PI，我可能决定在明年出售，我遇到了 Jenman 网站 概述的销售方法似乎与 Jenman 的许多观察结果一致 我不确定的原因，是 Jenman 提供了一定数量的免费材料信息（这足以满足我此时的需求）但是，如果您正在积极寻求销售，以获得 Jenman“过程”的完整解释； （我的话）鼓励你直接联系 Jenman VW
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招标销售最好用于卖方市场，我们目前正在经历许多买家和高需求这可能不公平，买家可能会讨厌它，但它已被许多代理商证明可以获得结果 但是，它可能有它的缺点，即某些买家拒绝参与并且供应商最终可能会比他们进行拍卖的竞争更少 如果代理商是太“聪明”而且也只有几个真正的买家，它也可以塞满1-2拒绝玩另一个要记住的重要一点是，供应商不会以任何旧价格出售，显然会有最低价格，这您有权至少知道 询问代理，因为您不想在检查上浪费金钱，因为您一开始就没有机会。 Jenman 技术类似于招标过程，要求买家签署“声明”；表格说明这是他们的最高限额，他们丧失了根据此报价重新谈判的权利根据情况、财产、个人代理人等）来保护财产购房，以及特定代理的有效销售技巧，因为一些房主会陷入紧迫感，最终支付的费用超出了他们理想的预期购买房产是一个非常情绪化的过程，当买家陷入困境时爱，好吧，他们忘记了其他房子的存在但是，如果房子真的是你的梦想，你可以负担得起，正在寻找的价格在你的预算之内并且不是不合理的，那么它可能不会受到伤害再高一点（毕竟这是供应商所依赖的！）以确保它购买 PPOR 并不是一门精确的科学 当与最近出售的可比房产相比，您支付的价格高于市场价格并让您的心控制你的头脑 这也是要足够聪明地看到代理（或供应商）在做什么，并玩“游戏”；如果你必须这样做，为了获得结果在购买方面没有一个理想的策略，因为有很多变数并且每次销售都是单独的，但是如果你认为你有很好的机会，不要错过一个房产——你可能会祝你好运大家好，我最初希望我最初的方法会让卖家情绪化并在其他人之前接受我的报价但是他们已经让这个报价失效了，这告诉我他们确实有真正的兴趣我现在唯一的机会，Jaque 和其他人同意是提出我认为合理的报价（如投资），如果其他人支付过多，则解雇该物业如果有退出条款，那么这样做因为代理人已经放弃了冷静期的权利，这似乎是有风险的而且因为投资可能会付出太多我唯一担心的是我提出了合理的报价并错过了只有几个 $ Th anks
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使用到期日通常是个好主意 - 不要后悔 正如你所说，碰巧你不是唯一感兴趣的一方 显示市场自动取款机的状态，我猜在没有上限的情况下，在每个 jrc 略微胜过其他人的基础上提供是危险的而且我相信你可以猜到如果你选择指定这样的价格会发生什么另外，代理人并没有放弃冷静他可以'不要那样做 他的建议是让您的报价对供应商更具吸引力；有时，条款比美元更有价值无论如何，不要害怕提供不成功的报价 如果这个失败，那么希望你会从经验中获得收益
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是的，皮特，你说得对 我的意思是 w因为，代理人对此的建议不是正式要求；只是使报价对供应商更具吸引力的一种方式每个买家都可以选择是否这样做
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