澳洲澳大利亚房产 书面报价可以吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我即将提出我的第一个书面报价，有人可以告诉我我在下面汇总的报价是如何叠加的吗？要价是“超过 335 000 美元的报价”； LETTER OF OFFER 发件人：XXX 收件人：lt 的供应商；物业地址gt； CO 卖方代理人，Southern Star Realty 日期：2009 年 6 月 27 日 RE：房产：澳大利亚，新南威尔士州 XXX合同签订 结算：合同签订之日起 42 天 合同将在接受报价后的 5 个工作日内签订 -以令人满意的物业报告为准 -以销售合同为准，包括 10 天的冷静期 报价将于 29 日星期一下午 5 点到期2009 年 6 月 如果你想继续，请在 Ph xxx 上与我联系 xxx
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你来的有点高 - 留下一点商量的余地 为什么你要以书面形式而不是口头提出你的提议 如果你真的想要这个地方获取合同副本 - 将其交给您的转让人检查并正确填写您的价格和条款，然后将其提交给代理人 - 更好的机会供应商可能会犹豫的另一件事是存款金额它（025％）这可能可以完成交换，但我认为您需要在冷静期到期之前占 5％或 10％的余额
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感谢您的这些想法收藏家您' 可能是对的 如果我们必须以 33.5 万美元的全价支付但又不想更高的价格，我们会很高兴以 33 万美元的价格获得这个地方，并且不会太失望 也许我应该将我的初始报价设为 32.4 万美元而不是 328 美元K 留出更多的谈判空间 所以 REA 不能只是耸耸肩说“他们只对广告所说的超过 335,000 美元的报价感兴趣”。我已经读到，如果报价是书面的，那么法律规定 REA 有义务将其传递给卖方，并通知我是否对该物业提出了更高的报价 如果我这样做，那么我不会支付我的转让人额外费用，但不保证我的报价会被接受更改它，所以在我的报价中没有看到任何提及它的意义

也许这只是我，但阅读报价告诉我你之前从未购买过房产，即 025% 交换是的，这就是标准新南威尔士州的合同说结算 42 天也许但是合同怎么说 如果它已经说这有点没有意义 如果合同说 30 天怎么办 所以你需要更多的时间，但不想支付高价 冷静位也令人困惑 是你说如果你的物业报告不令人满意你也得到你的 025% 你为什么需要10 天冷静期 房产谈判是一场游戏 谁经营游戏取决于你的动机和供应商的动机 如果是我，我只会打电话给经纪人，说你正在考虑提供报价流程是什么 并不意味着您必须遵循它，但它会上钩 至于价格，您认为它们应该是可以协商的，因为该物业之前被宣传为超过 345,000 美元 但这也是 FHB 目前的恐怖行为 好运气
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你有资金吗 否则 S2F 是必要的第一个 IP 我认为该物业从未被宣传为 $345K+ - 至少它没有出现在 oldlistingscomau 我的抵押贷款经纪人告诉我，CBA 目前仍然非常缓慢，所以即使我已经预先批准了它最好让 10 天冷静下来 是的，这是我的第一次，如果我的报价听起来不那么绿色，我会更喜欢它，所以感谢反馈 考虑到我收到的建议，下面的修订报价如何听起来 NB -我已经取消了 10 天的冷却期d 条款，因为我认为一旦我们就价格达成一致并准备签署 LETTER OF OFFER，我就可以提出来 发件人：XXX 收件人：lt 的供应商；物业地址gt； CO 卖方代理人，Southern Star Realty 日期：2009 年 6 月 27 日 RE：房产：XXX，新南威尔士州，澳大利亚 我提交此正式报价，以在以下条件下购买您的房产： 价格：324 000 美元，包括 GST 以令人满意的地层报告为准 以令人满意的建筑为准和害虫检查 优惠将于 2009 年 6 月 29 日星期一下午 5 点到期 如果您想继续进行，请在 Ph xxx 上与我联系不想等到 CBA 批准我的财务后才能签署合同 我宁愿签署合同并将财产从市场那么如果由于某种原因我的财务被击倒，我可以在冷静期到期之前解除合同，我只丧失销售价格的 025%
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我倾向于添加“受制于金融”；忘记更长的冷却时间 为什么你想要更长时间的冷却时间 这让你听起来很不切实际 作为一个供应商，我担心这不是一个严肃的提议，只是你投入的一堆堆，看看是否有人咬人（如果你想创造这种印象来压低价格，那没关系，但你冒着他们过去的风险）当贷方快速工作时，10 天甚至不足以无条件地批准财务，让当他们工作缓慢时独自一人，根据我的经验，我知道房地产经纪人会告诉你这是可能的，但问问抵押贷款经纪人，我估计即使是非常简单的申请也需要 3 周才能获得无条件批准，如果你需要其他房产重新-估值，需要 LMI，有非 PAYG 收入，估值不佳，或任何其他“并发症”，您可能会看到更像 4-6 周
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好的，但我敢打赌很多，你不会在冷静期内得到最终答案 如果它得到你的计划是什么10天（或其他），您仍然没有他们的答案无论哪种方式，您都必须等待CBA才能无条件进行，这只是“受制于财务”；允许您在没有罚款的情况下撤销，而冷静期会导致罚款并使您看起来不那么认真
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在新南威尔士州，我们不受合同或要约中的条款的约束有两种购买房产的方式: 1 通过房地产经纪人交换 - 这将为您提供 5 个工作日的冷静时间来完成您的 DD 并安排财务 - 该期限可以通过谈判延长 2 与您的律师交换 - 没有冷静期（通常） - 这通常是这样做的在您完成 DD 并安排融资之后 如果您与代理商交换然后在冷静期内撤销，您将丧失购买价格的 025% - 无论您撤销的原因是什么 - 025% 是罚款，是担保成本房产 - 有被偷窥的风险
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好的，谢谢收藏家，我不知道这个所以你建议我的报价应该是这样的： 报价信 发件人： XXX 收件人： lt 的供应商；propertygt 的地址; CO 供应商代理，Southern Star Realty 日期：2009 年 6 月 27 日 RE：房产：XXX，新南威尔士州，澳大利亚 我提交此正式报价，以 324 000 美元的价格购买您的房产，包括 GST 报价将于 2009 年 6 月 29 日星期一下午 5 点到期 请联系我如果你想继续的话，在 Ph xxx 上 xxx
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嗨 Calico，也许最好只是给代理打电话并提出你的报价我从来没有提出书面报价，尽管我已经告诉代理我的情况要传递给供应商即：合同将受财务约束，X% 定金，x 天结算，受虫害和建筑约束 这都是非常标准的 代理商将全部通过 还告诉他们您的财务是预先批准的 不需要做任何事情复杂并记住 - 还有很多其他的属性和这个一样好 努力进行，但不要太执着于这笔交易
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嗯，你有能力插入“主题” ;新南威尔士州的条款与否 像 Rockstar 一样，我以为你可以把它们放进去，但冒着在有条件期间被 gazumped 的风险
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Ozperp，你是否忽略了我已经预先批准的事实贷款 银行已经评估了我的收入，我不需要 LMI，因为我正在使用担保人（他们已经估价过的财产） 我可以理解新的贷款申请需要 4-6 周才能获得无条件批准，但从预-批准无条件批准只需要银行评估我打算购买的房产我想知道银行在昆士兰州和新南威尔士州的融资方式是否存在一些差异，这就是为什么你的建议对我来说似乎很奇怪
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我还没有听说有人成功地将它包括在内，尽管我已经尝试过
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不，这取决于你所说的“预先批准”。有些人的意思是银行已经收集了所有的验证文件，ID，做过信用检查等，实际上只需要评估的财产听起来你可能是这种情况（假设担保人的财产已经被评估过），因此你可能会在 10 天内无条件批准 我受到以下事实的影响：大多数新手，当他们说“预先批准”时，似乎意味着他们已经告诉贷方他们的资产、负债、收入和支出的清单，并且已被告知“理论上是的，您可以借用它”，基于可服务性计算器 这真的毫无意义，距离无条件批准还有几周的时间椭圆形 抱歉，如果我误解了 听起来您确实比那更远，太棒了
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您的报价可能会受到任何影响，包括您今晚是否中了乐透，但您不能将这些添加到合同中新南威尔士州与代理商交换合同时，唯一需要遵守的是如果购买者在冷静期​​之前取消合同可以在合同中添加某些条款，但这些通常与期房销售，注册有关某些文件，完成等 - 与海报问题几乎没有关系 就像 Rockstar 所说 - 打电话给代理商并告诉他们您愿意支付的费用 - 我个人不会关心书面报价 代理商有义务提交所有报价除非供应商指示代理不要这样做，否则代理必须通知您他们不会提交报价最好的选择是与他的办公室的代理预约e、提交您的报价并支付“意向书保证金”；有关存款的法律：要约通知委托人 (1) 除非委托人以书面形式提出相反指示，否则代理人必须在收到要约后尽快通知委托人所有购买要约，直至交换合同已经发生 (2) 如果代理人不打算将要约通知委托人，代理人必须通知提出要约的人该要约不会提交给委托人 (3) 代理人可以通知委托人口头或书面要约，并且必须确定提出要约的一方 如果口头通知委托人，代理人必须以书面形式确认信息 支付利息表示存款时应提供的信息 (1) 代理人发行时在交换合同之前发出的表示利息押金的收据，代理人必须通知支付押金的人，委托人没有义务出售财产或购买者购买e 财产，如果未签订财产销售合同，押金可退还 信息必须以书面形式提供，并可在收据上提供 (2) 代理人必须在表示利息押金时及时通知委托人(3) 当代理人得知任何其他人随后提出购买房产的提议时，代理人必须立即通知支付押金的人。代理人还必须通知支付押金的人，他们有在交换合同之前提出进一步报价的权利来自：2003 年房地产、股票和商业代理条例附表 2
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感谢收藏家，非常清楚我明天会在城镇的那个地方结束，所以检查完成后，我会口头提出要约并支付意向书押金然后 200 美元是否足够 我在签订合同时会收回意向书押金吗？我必须支付我的 025% 在上面如果您不继续购买或将退还 025% 或 10% 押金，具体取决于您最终采取的过程哇有趣的线程不知道新南威尔士州与昆士兰州有很大不同 感谢您的提醒
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你过得怎么样
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周六，我在检查后提出了 324,000 美元的口头报价，并得到了 REA 居高临下的拍拍和评论，“我们很长离去”;无论如何，他今天早上回电话说供应商拒绝了报价并且没有提出还价我想我会在本周晚些时候提出稍微更高的报价（比如 $327K），然后如果被拒绝就走开 我们喜欢这个地方，但它有非常高的分层费用，这否定了良好的收益另一个好消息指日可待”
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哇，如果代理商认为 32.4 万美元的报价“遥遥无期”，那么当地市场一定很火爆。从 $335K 起！
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抱歉，如果我似乎在劫持这个线程，但我想我会继续当前的讨论而不是开始一个新线程 我正在写一个正式报价的模板如下（在搜索之后这个论坛上的相关主题）这样可以吗，合同日期和要约接受之间有什么区别谢谢你发件人： 收件人： 日期： RE： 财产： lt; 财产地址gt;我提交此正式报价以在以下条件下购买您的房产： 价格：$XXX XXX00 包括 GST 押金：10%合同日期后 5 个工作日内支付的购买价格结算：合同日期后 30 天其他条件：此要约于 lt;dategt; 到期。在 lt;timegt;在接受要约后 14 个工作日内通过令人满意的建筑和害虫检查 在接受要约后 21 个工作日内获得 CBA 的财务批准，条款适合买方 冷静期：5 个工作日 如果您想继续，请通过 Ph XXXXXXXXXX 与我联系
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我不想开始另一个话题，但我想为一个房产出价，但是我想要最便宜的价格，结算期不会打扰我，30天，3个月, 6 个月你也可以，或者什么是最好的方式来提供最好的机会，例如我想让它听起来尽可能有吸引力，所以像“$XXXk 的报价，你可以选择 30 天，2 个月” 、3个月、6个月、9个月、12个月结算”；这能做到吗
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很高兴看到你听了这个建议它会在你的投资之旅中为你服务
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顺便说一句印花布 - 也歇斯底里 - 你在这里谈论新房产吗？不，没有商品及服务税
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1) 有时尝试做正确的事情会出现问题 amp;搜索这个论坛是你会发现你的情况不必要的东西在维克你不必写下你的报价虽然从技术上讲我想没有什么能阻止你代理有一个标准的表格，他们会用您的报价的详​​细信息他们将向供应商展示您只需告诉代理商您想提供什么说你希望他们来安培；以书面形式提出报价 2) 好问题 合同日期是供应商接受报价的日期 3) 我强烈建议现在不要提供 30 天结算，除非您可能是银行经理 鉴于您对金融的评论批准 我对此表示怀疑 4) 建议供应商不太可能接受 21 个工作日的财务 那是一个月 标准是 10 个工作日。然后你可以要求他们再延长 10 天他们已经进入交易 2 周所以很可能会同意延长我不与 CBA 打交道但我相信（不知何故我不知道）他们在 FHB 中非常受欢迎，并且是交货时间最差的公司之一 5）不相信他们会接受 5 天的冷却期 您是否可能会延迟买家的悔恨 从法律上讲，您有权获得 3 6）Bugger！我刚刚意识到可能没有涉及 REA 的放大器；您找到了想要直接从供应商处购买的房产 如果是这样，请按照您的方式写下来 - 并提出修改建议
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任何事情都可以做 如果房产与代理人一起列出，请问他们什么结算供应商正在寻找 如果你能给他们他们想要的东西（虽然我建议 30 天是非常危险的）确保你得到一些东西 例如，如果他们想要 60 或 90 天，说你真的需要 120 或 150 天我可能会在 150 天内提供稍高的价格 然后在 60 天内提供您的低价 这表明您已经放弃了一些适合供应商的东西 显然不要在更长的结算上提供更多的价格，因为您可以让它有吸引力他们这种事情一直在做 为什么好吧，它考虑到金钱的时间价值 你宁愿今天有 200k 而不是 5 个月内有 201k 至少，99% 的人会 当然，如果你是借 200k @ 6 % 每个月它会花费你 $1000 每个月这可能是卖的ors 情况，所以他们最好尽早出售 其他供应商希望尽可能长的时间，因为例如，他们可能在购买之前先出售，并且需要找到某个地方 知识在所有谈判中都是力量 如果这太复杂了 amp;你真的不在乎，只是提供 $x - 结算 60-300 天（或其他）以适合供应商是很犹太的
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谢谢，已做出如下更改来自：至：日期： RE: 属性: lt; 属性的地址gt;我提交此正式报价，以在以下条件下购买您的房产： 价格：$XXX XXX00 包括 GST 押金：在合同日期后 5 个工作日内支付购买价格的 10% 结算：自合同日期起 xx 天 其他条件：此报价于 lt;dategt; 到期在 lt;timegt;在合同日期后的 10 个工作日内进行令人满意的建筑和虫害检查 在合同日期后的 10 个工作日内获得 CBA 的财务批准，条款适合买方 冷静期：3 个工作日 如果您想继续，请通过 Ph XXXXXXXXXX 与我联系
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好的，只是对你的帖子有点困惑，所以你是说大多数卖家通常更喜欢更快的结算来继续前进，而买家大多更喜欢稍后结算，因为它的成本是 $$借用美元，因此您建议以稍高的价格进行更长时间的结算，但不要过度这样做，例如提供：3 个月结算 37 万美元或 6 个月结算 37.8 万美元，这是我联系代理的一般想法吗？正在等待他们对卖家的回应！
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有点过时了，但“受融资”条款对于接受报价的供应商来说有多重要我想现在有很多 FHB 去总而言之，老鹰耳朵然后在财务上被击倒如果您是供应商，这将令人沮丧如果供应商说两个报价非常接近，一个涉及财务，另一个不涉及，他们肯定会接受一个没有这个条款是为了避免买家周围的东西在财务上被击倒我的意思是 - 现在省略这一点是否有利以确保财产安全，即使只要你是 99% 就可能存在一些相关的风险确定财务不是问题，例如有条件地 b een 预先批准，20%+ 定金，零债务等
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听起来不错！
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我同意你的推理 100% amp;这就是我所做的如果我正在出售（并且很快就会）我会每次都接受无条件报价也就是说，请对此进行搜索，因为其中涉及相当大的风险在抵押贷款实际发生之前，金融业没有任何事情是完全确定的签名
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另一个快速的问题，如果我正在寻找一个带有破旧老房子的房产，我打算保留一段时间并细分下来，因为价格范围相当 FHO 领域，我正在竞争与其他人相比，为了使其更具吸引力，是否更好地说，受财务影响，但不考虑害虫和其他检查以及不同定居点的不同价格，从我从代理商那里听到的消息，似乎供应商不是' t 急急忙忙，但越短越好！！
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PM，你有 3 天的冷却时间来获取害虫放大器；完成建筑检查 您可能需要做一些花哨的电话工作才能让某人在时间范围内进行检查；但应该不难 我在四月份买了这样的房子 确保你完成了检查，虽然
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好的，谢谢，必须承认我在提供有条件的报价方面非常缺乏经验，所以无条件的很好对于大多数供应商来说都理解但是，确实说受财务但没有任何害虫检查，如果我要进行财务检查，则使其与条件基本相同，我也可以接受虫害检查等我只是想得到价格，而实际上使报价看起来很有吸引力
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不用担心 至少你在这里学习 答案是肯定的，任何有条件的，无论是关于财务，害虫还是其他如果它让你感觉更好，我认为它是无论如何，任何 FHB 都非常罕见地提出无条件报价 您可以按照适合供应商的条款提供最好的报价 供应商可能会提出还价 - 但至少您当时处于谈判席位 最有可能如果有的话'另一个提议是它也将受到财务 祝你好运！
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我已经重读了几次线程，但仍然像 ozperp 所说的那样困惑，从“我有一封预先批准的信”中获得资金； “无条件批准”；将需要超过 5 甚至 10 个工作日 我最近与我的经纪人交谈过，他表示等待时间为 3-4 周 那么在新南威尔士州，买家如何能够确定其财务状况而不能提出“受财务约束”？在offercontract中并且在这么短的时间内如果我与REconveyancer签署销售合同会发生什么，它被交换，我支付了押金，结算是1-2个月之后，然后在3周内我被贷方击退了什么我错过了这里没有错过任何东西
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