澳洲澳大利亚房产 出价低于要价 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我曾经被告知在购买房产时始终提供低于要价至少 20% 的报价 这听起来有点低 你对此有何看法
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可能是，但你有什么输了我总是试图确定他们不会卖的东西，然后你接近他们会卖的东西，这就是价格
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一般来说，我建议根据你的谈判风格和对市值的看法 比要价打折并不一定意味着比市场价格打折 很多时候，那只是代理开价太高
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Hi Don 开价就是这样, '要价' 有时，要价是物超所值，有时，不是你提供你认为该物业对你有价值的我女儿正在谈判购买她的第二套房子我们研究了市场，要价有点希望, 但在该区域的通常参数范围内 她的目标区域通常以低于 8% 的价格出售广告价格，所以我们应用了这个通用的折扣因素，起飞更多，开始低于下一个 10,000 美元大关 瞧，回复来了，供应商“不会以低于 7%（美元）以下的价格出售广告价格'我们离开了大约一个星期，然后我带着略高于 10,000 美元边界的报价回来了，但仍然低于要价约 11% 我预计这场比赛会持续一段时间，但基本上她不会比她支付更多的钱想要付款，并且卖家会以不低于他接受的价格出售 但是：如果她以低于要价 10% 的价格成功购买，那么她将在几个星期的讨价还价中“赚到”大约 20,000 美元 以小时费率计算还不错 总是准备好走开 相信你自己的判断 一生的交易每周二来 你可以随时打电话给经纪人说“这里的情况发生了一些变化，我现在准备为这处房产出价 y” 永远不要害怕吃不起眼的馅饼如果你认为这笔交易足够好，即使是不起眼的馅饼也很好吃 时刻照顾自己的利益 如果这意味着要支付全额要价，那么这样做时要知道，您持有房产的时间越长，它就越会原谅您 最重要的是，永远不要害怕买 这很可怕，也需要勇气，但如果你不买，一切都不会改变 一个糟糕的发型和一个好的发型之间有两个星期，而一个平庸的交易和一个伟大的交易之间的时间非常短 祝你好运和享受这个过程 干杯克里斯汀
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向克里斯汀致敬 多么棒的帖子
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这是愚蠢的建议 如果要价比价值高出 30% 那你还是要多付 10%提供略低于您所知道的实际市场价值
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这完全取决于您认为房子的价值，以及要价的准确程度 广泛研究是的，有时您可以获得 20% 的折扣要价，但如果要价被夸大了 30%，那你就是在自欺欺人你有便宜货 我们在 3 月份卖掉了我母亲的房子，尽管我们在经过大量研究后确定了挂牌价，但收到的收益大大超过了我们的预期正在寻找并且显然物有所值，因为他们已经在该地区寻找了一段时间 Marg
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我很想知道人们什么时候说做你的研究，我应该在哪里研究我确实读过房地产杂志和比较我们想购买的地区，但真的有任何一两个地方有我们应该使用的可靠信息当我们购买我们的第一个IP时，我认为我们让我们的心控制了我们的头脑买家真的很后悔，尽管我对这个地方非常满意它是为将来个人使用（很多年后）而购买的，而下一个将纯粹是为了“投资”； L
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Second Propertunity 20% 是愚蠢的数字 你会很容易失望 如果房产低于市场价值 50% 我会支付比要价更高的价格 没有一种尺寸适合所有 L 和 P 研究，知道什么房产你在寻找什么，有什么可比的销售，目前市场上有什么，你要谈判的标价，与其他人相比它的真正价值是什么，什么是死定的交易，具体房产的市场价格是多少困惑你我也总是看每笔交易有什么潜力，我可以增加什么价值，如何增加收益等需要根据您的购买要求灵活
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我认为在这个例子中研究是找出什么在该地区已售出可比较的一个或多个房产 找到一个与您正在查看的房产相似的房产，并找出它的售价 这样做几次，您就会知道一个特定的房产值多少钱 搜索已售房产列表，调用代理商，搜索RP数据之类的网站 两个不同郊区的两套相似房屋的市值可能相差100％
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我已经提供了3个报价本周：低于 17%； 10%以下；比要价低 10% 这些报价都没有成功，但根据我们对市场的了解，这些报价对于 PPOR 来说是公平的 你提供你认为这个地方值得的东西 我认为前两个代理商在他们还价时感到惊讶我说谢谢，但不，谢谢，我们提供了我们准备支付的费用，仅此而已
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正是我以前回答过这种性质的帖子和“经验法则”；当谈到“提供多少”时，由大师或专家谈判者（他们也主要是作者）炮制而成。没有任何意义 在进行任何重大购买之前都需要进行尽职调查，其中包括通常是您最大的单一投资的资产，密切关注市场（适当地）并注意当前的价格走势有时价格标签的意义很小，仅仅因为你从实际要价中获得了 x% 的折扣，如果你最终为它付出了高于市场价格的价格，那将毫无意义
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都是真的 我老家附近有两栋房子都标价 140,000 美元左右 当然，你可以以 120,000 美元的价格买到它们，这是一个不错的折扣，但你为什么要它们只值 90,000 美元左右 我也确定供应商* 如果有人出价 12 万美元，他们会非常欣喜若狂 *供应商的妻子抱怨代理商不会将其中一个的价格降至 11 万美元 供应商的妻子不是 Nuff 所说的供应商，真的
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DonG , 我从来没有接触过基于要价的固定百分比折扣的报价如果该物业以 500-550,000 美元的价格销售，您会怎么做？ Jacque 一如既往地提出了一些非常重要的观点，我会重申，当您打算购买房产时，能够在不参考代理商的任何价格指南的情况下自行评估其价值 您应该看到房产，并且在看到它的最初几分钟内对它的价值有一个很好的了解（即使实际上是通过 recom google earth amp; streetview） (预计要出售的房产超出了我的预算（不是真的，但我想让他参与谈话）他问我认为它值多少钱并告诉他——如果你有几个竞标者的话，可能会更多 75 万美元在热心的那一天，我可以看出他对我的号码有些惊讶，q uot;你是怎么得到这个数字的”他问“一段时间以来市场上没有类似的东西”；他继续说“仅基于过去几个月该地区翻新的 23 间卧室的房屋”。然后我回答了他什么时候问了一些我们聊过一段时间的其他问题谈话的整个语气变成了他知道我知道该地区的价格而且我们没有谈论正常的 REAbuyer 玩笑（无论如何这很无聊！）这将使我在未来的谈判中受益 - 谁知道，但他会在他的脑海中，我不会成为典型的房地产营销旋转的一个容易的目标并且记录在案，该物业以$750k
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根据我的经验，这里需要注意的一点是 RE 代理的方法 一些代理会照本宣科，并确实将所有报价都提供给供应商，但很多人会说“坚持一下，我”会给他们打电话quot; Bullkrap，然后在两分钟内给你回电话说他们不会接受你的提议我已经与这两种类型的经纪人打过交道，与他们中的一些人打交道真的很难打我目前正在进行的购买已经结束比要价低 8%，但在市场上这是一个合理的数字，它适用于 PPOR之前在市场火爆的时候也以105%的价格买过，没有遗憾
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刚学会的辛苦如果你喜欢它，只要提供接近你认为它的实际价值，真的值得（对你）然后来如果那是供应商想要的，那就多加一点 进去，看起来果断，不要乱来！我们四处游荡，错过了
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可能会补充说，他会，或者应该，记住你是一个可靠的认真投资者，更重要的是，在合适的价格下，潜在的买家很容易真正
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有趣的线程一曲我想问的是，人们如何将其视为广告价格：“Offers Over $180,000 Considered”；而且您想提供更少的报价您是否提供低于 180k 的报价，认为供应商（或更重要的是代理商）可能甚至不考虑它的风险我的一个想法是提供 180k 的有条件报价（甚至185k) 并在我的报价中指定它以报告、独立估值和检查为条件，然后根据该信息，用新的更低报价修改我的原始报价（这是合理的）这是一个好的攻击计划还是将它让代理供应商越位 无论哪种方式，当他们说“将考虑超过 $x 的报价”时，你如何让他们考虑更低的报价？谢谢g
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如果我在所有这些条件下都有一个低报价，我不会看它（除非我很绝望）如果你这样说，听起来你正试图让它更低，我会等待另一个报价 提出你的报价，你可以在冷静期内做这些事情 不需要详细说明 我不认为一个朋友以 519 美元的价格买下了她的房子 放弃了超过 450 美元的报价 花了 448 美元 她购买了其他地方
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供应商的价格 将其读作 quot;超过 $x 的报价意味着'如果我让你逃跑，就再也不会有这样的傻瓜了' quot;我也想知道，我看过一个报价超过 480 美元的售价为 450 美元，另一个报价超过 495 美元的售价为 535 美元我认为物有所值，提供低于 5% 的价格，并达到我认为物有所值的程度 如果我几周前看到的地方仍然出售，我想我很快就会提出要约，顺便说一句，我现在订婚后又回到了市场，并确信“崩溃”的剩余部分； （所有 8-16% 都在我想要的郊区），不值得因为没有婚姻住所而感到失望
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