简而言之，我有一个我有兴趣购买的房产，并且是通过代理 看了几次房产 并不着急 开价是 98 万美元 起初，我出价 78 万美元，但告诉我一个有几次太低了，供应商拒绝了 我正要放弃，因为它不值得我认为它支付的价格最后，几天前，代理再次打电话给我跟进（因为没有联系 1 12 周左右）并询问我是否仍然感兴趣，所以我决定最终给出 800K 美元的最终报价，我说接受还是离开它然后他问我“所以你确定如果 800K 还可以，您将立即签订合同”；我说“是的，就这个价格”。他说他会和卖家谈谈 然后昨天，他又给我打电话，我不知道这是否真的是 12 完成他说他需要我签署一份临时合同，支付 025% 的定金（即 2000 美元），可以全额退还5天的冷静期 他说他需要与供应商仔细检查或其他什么（忘记确切原因）以及保护财产基本上，如果供应商对价格感到满意，合同将获得$ 800K确实如此，但如果供应商决定退出或有更好的交易，我可以拿回钱我很确定这是某种延迟技术但我不确定为什么当我说“我如果供应商得到确认，将以 80 万美元的价格收购它”；我什至很乐意支付 10% 的定金 或者是供应商想要延迟（因为他们在周六进行了另一次检查），看看在我说我会打电话的 5 天冷静期内是否有更高的报价稍后回来我的意思是我是否应该坚持并回复说“好吧，我说我会拿 800K，所以我认为不需要 025% 的冷静期的临时合同，所以拿我的10% 押金或离开”；等等 或者代理人建议的实际上是最安全的方法，这对双方都有利明天，到时接受或报价结束但我不知道你想要这个属性有多糟糕！
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现货 800k 将在 24 小时内到期 如果他们回来*后* 24 小时已到 放弃你的报价在 10-15k 之前，再过 24 小时到期 字里行间将您的报价到期读作“伸出你的手指并做出决定”；
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在新南威尔士州不完全是如何运作的 如果你签了合同并支付 025%，然后 REA 交给供应商，供应商同意您提供的价格，并签署该物业属于您，有 5 天的冷静期，押金不可退还这里发生的事情是这样的供应商显然想要超过 800K 美元 REA 将以 2000 美元的价格收取您的存款 chq 并签署合同供应商的位置，并将尝试“紧缩”；他们他会说“这是一个真正的报价 - 这是证明它的钱在这里签名，这是在 5 天内完成的交易”；唯一的办法是如果卖家拒绝签字
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对不起，不太清楚你的意思你的意思是我签 025% 合同的原因，以便卖家能够向其他感兴趣的买家展示像诱饵一样的“有一个感兴趣的买家已经支付了 2000 美元，这是它的证明，它已经签署但是，我还没有签署它如果你能提供超过 800K 美元，那么我不会签署它并且这将是你的”；这是否是供应商正在尝试做的事情，同时，以此来迫使其他买家尽快做出更高的报价如果是这样，我是否应该听其他成员的意见，通过报价来添加额外的条款对于到期日，即报价有效期为 2 天 1 天反向向供应商施压，以便我可以保护财产
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我应该说的是：这里发生的事情是供应商想要的显然超过 80 万美元 REA 将以 2 千美元的价格收取您的押金 chq 并将已签署的合同带到供应商处，并将尝试“紧缩”；他们 REA 会说“这是一个真正的报价 - 这是证明它的钱在这里签名，这是在 5 天内完成的交易”；您不能真正在合同中添加额外条款（您可以，但是 - 通常律师希望自己这样做）如果您想提出签署合同的要约 - 那很好可以在上面放任何你喜欢的东西，但是在报价被接受之前不要签署实际合同
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在我看来，这并不完全符合“委托人的最佳利益”
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没有临时合同之类的东西 您签署合同并支付 025% - 代理如果卖方同意您的条款，n 也会签署一份重复的合同，然后代理将您签署的合同交付给卖方律师，卖方签署的合同将交给您的律师 - 合同已交换 025% 的押金是罚款如果买方在合同交换后且在 5 个工作日冷静期到期之前取消，则应支付该费用 正如 Propertunity 所述，代理商有时会让买方签署合同并支付押金，以便他们可以向卖方出示 - 卖方可能收到了许多低价报价，如果代理商可以证明此报价是真实的，那么可能会诱使他们出售 在新南威尔士州有两种交换合同的方法 - 代理商交换（让双方签署） - 这允许冷却期并使买方有时间进行 DD，或让律师进行交换 - 这通常在 DD 完成后完成，律师签署 66w，这是 o 的一部分f 合同放弃冷却权 对于那些说要添加日落条款并给出最后期限的人：代理人必须在 48 小时（2 个工作日）内更换合同，否则合同无效，需要重新签订新合同签订 - 确保您在签署日期或将日期放在签名附近的日期签署合同顺便说一句：没有什么可以阻止代理商先让供应商签署合同，然后再签署 - 也许您可以要求这个 最近由于FHB 我们的代理机构已将所有交换留给了律师 - 由于财务批准的延迟，我们发现冷静期被延长了长达 3 周 - 所以房产在无条件交换之前一直在市场上出售
评论< BR>哦，我完全同意，我刚刚解释了将要发生的事情——之前已经看过太多次了 你似乎认为 REA 总是为委托人的最佳利益而工作 我知道他们应该赶上休息一天，我会告诉你一些故事
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谢谢你们的回答和建议，我真的很感激它，因为它对我有很大帮助
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