澳洲澳大利亚房产 希望购买期房 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想从计划中购买许多房产中的一个。在大多数情况下，直接从开发商那里我在追寻任何恐怖故事，而不是为了我的娱乐，或者任何成功的故事，基本上我想确保我已经得到了我的基础 此外，任何人都可以推荐任何书籍、DVD、电子书等，谢谢 Rhys
评论
你好 Rhys 欢迎来到论坛 记住一个黄金法则：不要购买超过你能负担得起的东西购买 确保可以在合同条款和条件范围内支付所有购买费用 请注意，在合同期限内提出的所有财务申请中，必须将合同声明为负债 请注意，“期房”项目可以，而且经常这样做，花费的时间比预期的要长得多 房产在竣工时的价值可以而且通常低于合同中的购买价格 有时，房产的价值高于我的第二个儿子刚刚购买的合同中的购买价格一个非常好的公寓在梅尔取消计划，预计在 2010 年圣诞节前完成 我的大儿子早在 1996 年就购买了计划，建设时间为 15 个月，耗时 24 个月 在所有延误之后，我们收到了 7 天的结算通知，融资是一场疯狂的争夺 我们会很乐意再次购买计划（只是有），但必须计划好并且承诺必须作为优先事项，即在此期间您可能无法购买其他任何东西我现在有一个客户可以轻松地为他们提供服务去年 9 月购买的期房，但此后已被裁员，本月到期 没有工作意味着确认贷款现在处于非常微妙的状态 在你跳下悬崖之前确保你有足够的钱和所有的基础干杯克里斯汀
评论
我投了反对票但那只是我我想成为那个做项目“卖比赛门票”的人正如 RK 所说，然后保留一两个已完成的 - 从第一天开始的 cfp 有很多可爱的折旧也看看配件清单；通常最终的配件与您在小册子展示套件中看到的不一样合同中关于此的条款可能会这样措辞； “等值的配件”；等等它们可能看起来一样，但可能很便宜 cr@p 请注意，如果您想进一步减少您的存款承诺，直到完成和结算，请购买存款保证金
评论
我已经成功购买了很多关闭购买了楼花的买家！由于（我怀疑）支付了“闪亮和新”的费用，价值大幅下降。溢价加上狡猾的广告，这可能会欺骗新手买家 帮自己一个忙，仔细看看几年前的可比产品（而不是广告宣传的）你会失去一点折旧，但可能为自己节省大量的资金支出 还可以看看配置相近的旧房产（床、浴室、大小、邻近度）在出售哪些 10 岁的 3 层楼房，毗邻新高层，出售计划很可能会遇到显着更大的 CG 并且在 10 年内它们都将成为“旧风格”；住宅
评论
通常没有，但总有例外 正如建议的那样，楼花有一个“闪亮的放大器”；人们倾向于为其支付溢价的新因素 这也是基于大量节省印花税和高折旧的基础上卖给人们的问题是，一个闪亮的放大器;新的不会保持闪亮的放大器；新的（这就是它被称为折旧的原因） 更糟糕的是，当有大量的开发正在进行时，总是会有新的房产进入市场 此时您的房产很旧，因此对租户和买家的吸引力较低 一个例外的例子将是一个物业处于未来供应有限且持续需求将很高的位置计划是大多数情况下是投机当我购买时我想了解我将在哪里赚钱大多数情况下，期房物业已经由开发商赚取利润
评论
我投反对票 今天在这篇文章中回答的具体原因我想你会在 SS 上找到，对于这个问题会有强烈的“否”偏见
评论
我投反对票我进行了 LOOONG 讨论（超过体面的红色或 6 ) 和我的一个 RE 伙伴我很喜欢想在卡伦德拉这里购买一个开发项目，他说不，但是！ （不是总是有一个但是）购买“清理单位”；当开发商最后真的想出去的时候剩下的我一直在关注他说的话，他是对的 他们卖掉了最后几个比原来的“计划”便宜得多;价格这会拉低价值整个街区，所以原来的买家现在有一个单位支付超过市场价值
评论
是的，但是上面有很多好的建议我们的经验如下：作为没有居住权的海外投资者，我们最初受到限制FIRB 对楼花或房屋+土地的规定 我们每个都买了几个，到目前为止，我可以说 20042005 的楼花购买做得很好，但并不引人注目，后来的购买在资金方面做得不好感谢，但我长期在那里，并相信我们所购买的东西会做得很好在某些情况下，我们确实设法购买了综合体中的最后一个单元，并且与广告价格相比获得了很大的折扣（例如 33 万美元）而不是 2004 年的 375,000 美元在坚韧谷或在布里斯班 CBD 边缘出租得非常好的额外停车场）现在我们确实有居住权，我不太可能再次购买计划，因为我可以看到最好的交易通常在现有库存中人们需要退出或其他人看不到价值的地方 但是，我很高兴我们确实买断了计划，因为这让我们开始了，这 10 个 IP 将为进一步投资现有股票铺平道路
评论
如果您正在考虑购买楼花，请务必彻底完成作业 如果您正在考虑在该市场购买楼花，请确保您彻底完成作业 这包括回答以下问题： 1 什么是可比单价？价格趋势，2 什么可比租金价格需求趋势，3 还有哪些竞品建议正在建设中的房产的影响范围或目标人群，4 开发项目中有多少单位将在竣工时争夺买家租户，5 与已完成的产品相比，您将获得的早期承诺折扣幅度是多少在该地区，6 什么是财务能力？ builder amp的安全性；开发商, 7 什么是开工日期, 施工多长时间 amp;什么时候允许占用他们在轨道上吗？ 8 谁是建造者？开发人员放大器；他们对这种规模的时间放大器的竞争项目有什么样的记录；在预算范围内，9 开发商是否拥有独立的专业项目管理团队来推动开发放大器；施工过程到完成，10 这个建筑商的产品标准是什么？开发者过去做过，11 开发有多么独特，它的位置 amp;获得便利设施您必须非常清楚在当前市场中购买期房有什么好处，然后评估如果您等到开发完成后这些好处是否会消失 Philip
评论
再次嗨哇，这个真的是一个活跃的论坛，感谢所有的建议 你们知道当前计划外开发的一个很好的列表吗？我不会将我的搜索限制在任何一个特定的州，所以任何建议的列表或网站将不胜感激 干杯
评论
我们做了，不到 2 年前 我们长期购买，并有可能在大约 5 年后进入它 我的想法：看到它成长令人兴奋，并想象它会是什么样子（几乎没有投资的角度！）一切都是全新的，所以全价折旧非常好 开发商在整体开发完成之前让我们安顿下来 - 我们让建筑工人工会的人告诉我们下车！他们的旗帜从建筑物等处飘扬 当我们告诉他们我们已经安顿下来时，他们真的很生气；让我们在该地区戴上安全帽，每次我们访问时都必须向他们证明我们实际上已经安顿下来 - 门口有一名警卫！当然，这种早期解决意味着在场地处于安全状态之前，基本上不可能让租户入住 一切都在开发商的时间倾斜，而不是你的时间 不要相信他们告诉你的任何关于已售公寓百分比的信息 预计价格会下跌 3 左右在您定居多年后 - 再次不是真正的问题，除非您计划在那段时间内出售 您可能会在刚刚结算之后立即捡到一些便宜货 预计会有很多人同时试图寻找租户 但是，即使有所有这些警告- 我们只有在结算后的两个月内没有出租物业，在此期间我们正在等待安装窗帘我们将其出租 - 所以所有的电器和家具都是新的；因此，目前维护的东西还没有问题，虽然筒灯已经融合了这就是一个开始，稍后会再回来一些
评论
到你的第一点，这几年的投资到底是怎么降价的 quot ;不是真正的问题为什么你会完全预期价格会下跌而购买她在不久的将来无论是否打算出售，我宁愿稍等片刻，以降低的未来价格将其捡起，或者购买我预计在近期和远期都会向前发展的地方 上面您的第二点，听起来，根据您的帖子，真正的便宜货是在几年后价格下跌后出售的楼花！这似乎是这个线程中更广泛的共识我误读了这是正确的吗
评论
这对我们来说不是问题 - 我们不打算出售，我们得到了我们想要的确切公寓，没有像我们的（海滨with marina view) 已经重返市场，虽然其他人有，所以它就像股票 - 如果你在市场下跌时不卖，你就不会亏本如果你只是想买一套公寓，没有具体要求，那就等到在其他人安顿下来购买之后 我们想要一个可以看到码头的海滨公寓 - 整个开发项目中只有四套公寓形式的公寓 在 10 年的时间里，当我们在其中居住一段时间后确实出售时，如果价格在它是 IP 的时候下跌一点，那将是一笔巨大的投资 我们需要在搬进来之前对其进行重新估值，因此大部分资本收益将在我们居住之后，这意味着我们将支付当我们出售时，资本收益要少得多这种情况（作为 IP 购买那么 PPOR) 很可能不是常态，但它对我们有用
评论
好吧，这个特殊案例涉及情感因素，与纯粹的财务观点相比，它改变了经济学
评论< BR>是的，我们犯下了房地产投资的重大罪行！但在经济上，这对我们来说也很有效。我们希望一旦我们住进去，大部分收益会发生
评论
我实际上反对整体购买期房，但是这对年轻夫妇单身的人呢工作和足够的存款，寻找一个住的地方，以及在一个漂亮的郊区寻找一个 2bedder 的家庭，说会花费大约 $400-$450k 所以你得到 $26-$30k 左右的 FHOG PLUS $20k 或所以印花税，那是接近 5 万美元的赠品，所以对于这个职位的人来说，这肯定是价格的 10% 以上，OTp 就可以了
评论
我认为它们是两个独立的问题；一个是政府有购买第一套房子的动机，另一个是期房通常不是最明智的财务决定就我个人而言，我宁愿把这 5 万美元的赠品放在我有更多的东西上对 CG 的信心
评论
刚刚做了一些研究，发现了一些很棒的插图：12 月 6 日以 $388k 的价格购买新品，现以 $329k 的价格购买 6 月 7 日以$691k 的价格购买新品，现以$691k 的价格购买59 万美元 2 月 8 日以 61 万美元的价格购买新房，现在以 55 万美元的价格上市 您可以说这涵盖了该特定区域的 CG 下降时期，但转售价格低于上次销售的房产清单几乎完全由购买的公寓组成过去几年的新货 旧货的转售情况明显好转
评论
购买单位需要仔细研究 大多数单位最初确实会贬值，直到它们反映市场上二手单位的价值 这通常是因为那里e 很少能将一个开发综合体与另一个开发综合体区分开来 这就是为什么我通常反对单位 但是，多年来我看到某些单位表现得非常好 定义特征是它们对综合体有一些独特之处 这些特征可能是独特的观点、位置或概念例如：作为建筑商（DE Homes），我们刚刚赢得了在高尔夫球场环境中建造 100 套联排别墅的招标
评论
您好，感谢所有输入有人也私信我关于 wwwbuy-off-the-plancomau，有没有人遇到过这个谢谢马特
澳洲中文论坛热点