Gday , 时间到了 我们租了两年了，合同7月到期，房东想把租金从$415提高到$450 pw 继续租绝对不明智 我们负担得起价格标记高达 500K，我们有 25% 的存款（定期存款至 8 月 20 日） 我们刚刚开始在墨尔本东北郊区搜索 - Greensborough 、 Watsonia North 、 Briar Hill 、 Macleod 和 Viewbank 我需要您的及时建议以下选项： 1) 星期六我们已经检查了该物业 - REA 价格范围 $440-$510K，价值 $480（确定）在下周四设置日出售 4 间卧室，2 间浴室，3 层，一楼的外部甲板和一个后院的巨大游泳池 检查：包括我们在内的 3 对夫妇，2 对夫妇在 5 分钟后离开 我已经向 REA 提到我想提供可能在周一 450-460K 美元范围内的报价 我要求提交 REA 的电话第32条0208估值显示t他的土地价格是 28 万美元，土地和房屋的价格是 43 万美元 我已经和我的律师谈过了，他担心的是游泳池和甲板的许可证 周二来自 REA 的电话我询问了有关甲板的许可证和游泳池 显然 游泳池 是 23 年前 建造 的 , 甲板 只是 2 年前 —— 没有 许可证 , 但 供应商 说 它 符合 澳大利亚 标准 我 有 5 岁 的 孩子 , 因此 我们 需要 安装 围栏 , 以及一个保护孩子的安全套 代理人正在推动签署合同以“保护财产” 当然，我很害怕......问题：1）我今天打电话给我们的市议会澄清，他们已经向我提到，如果自建造以来已经超过 7 年，供应商没有义务遵守标准，他们没有任何关于 REA 今天建议要求市议会访问住宅并检查合规性和所涉及成本的装饰信息一个pur追逐者，我将负责从理事会获得相关许可证，这可能是一个困难且昂贵的过程 处理它的正确方法是什么 1) 看起来供应商没有任何其他报价和我们的安装成本围栏和保护可能会达到 10K 我想出价 435-442K 美元，目前我有来自该机构的多份报价表 REA 建议签署合同单以确保财产安全，但我认为他期待不同的价格范围我不想失去 025% 我绝对不想冒险某处
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我想是的，但几乎看不到它为什么您需要在装饰板上获得议会批准您是否要尽快出售它当您这样做时，您可以只说它超过 7 年的供应商可以是老实说，您似乎不确定您的价格是从 450-460 开始的k 和几段之后的段落是 435-442，这是非常具体的 我的建议是以最低的、合理的价格进入，然后从那里开始你只会协商 问候，Ben
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泳池围栏可以用作讨价还价的工具 然而，甲板是另一回事 如果它不合规，你可能需要移除它 我想知道所涉及的成本（如果需要） B4 签署任何东西
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容易 如果周围没有其他买家的报价 $438K 告诉他们您需要摆脱游泳池或使其符合要求，这将花费您很多 最坏的情况 - 他们不接受，或者其他人提供更多 - 好吧，那里还有更多房产 如果您需要一个月或更长时间才能找到一个，并且您会为自己节省 10,000 左右，我认为这是值得的 继续，冒险！让我们知道你过得怎么样 干杯，Posnow PS 通过顽固和耐心捡起我最近的 2 笔便宜货！
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再次为这个冗长的话题感到抱歉，我确实意识到这有点难以消化为什么你需要在地板上获得议会的批准 你会很快卖掉它吗 你能说它超过 7 年吗 供应商可以吗 我猜问题是我不完全理解这个过程 如果是什么法律后果游泳池和甲板没有市议会的许可，老实说，购买后我是否需要支付一些费用，看起来您并不确定您的价格从 450-460k 开始，几段之后是作为 435-442，这是非常具体的我的建议是以最低的、合理的价格进入，然后从那里开始谈判，你是对的，我不确定价格，但是我已经开始考虑了考虑所涉及的额外费用，例如围栏等 对 否w 我不相信供应商有任何额外的报价，而且由于维护费用，许多人对游泳池并不那么热衷，因此我认为我在谈判 Rgds gprp 的正确位置
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谢谢你们都为您的及时响应 游泳池围栏可以用作讨价还价的工具 然而，甲板是另一回事 如果它不合规，你可能需要删除它 我想知道所涉及的成本（如果需要） B4 签名任何我的问题很简单 - 我想在哪里以及如何检查装饰是否合规以及可能的成本我会让你知道结果最好的问候 gprp
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如果理事会对此一无所知 - 它没有通过（它是否合规无关紧要）告诉代理商您想要甲板的合规证书业主可以向理事会申请即使游泳池很旧我认为您仍然需要围起来（与理事会核对-它在不同的议会中有所不同）如果业主让议会对围栏提出意见 如果游泳池太旧 请注意维修任何故障的费用可能与新游泳池一样多 你愿意这样做 我们不得不更换我们的或试着把它填在屁股上的主要痛苦
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你可能会在合同中写一个条款说你希望理事会遵守法规 问你的律师 我知道在昆士兰这是一个常见的条款
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GPRP，好的，那么游泳池需要一个栅栏，没有安全栅栏和带儿童防撞锁的门，这不符合现行标准，所以他们躺在那个上面！甲板可能会或可能不会被批准，如果它距离地面超过 1 米，则需要一个安全栏杆才能符合 1684-1992 木框架规范，但如果需要，这是一个简单的修复，10,000 美元对于泳池围栏，我不这么认为，你可以从 bunnings 买到更便宜的 cbond pool fencin，所以价格我不知道你在问他们，因为我不知道这个地区，也许你需要某种信心的提升，但鉴于情况，如果你喜欢这个家，那就付押金吧，希望这有帮助
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谢谢 Lamp;G，克雷格，你是绝对正确的，我已经谈过了市议会今天 Rgds Gprp
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