澳洲澳大利亚房产 押金和书面报价 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我是房地产投资的新手，最近阅读了很多这个论坛，真的学到了很多东西（谢谢！）但是有一点让我有点困惑。检查房产时，您通常会提供一笔押金以表明您是认真的 现在您是否还需要在签订合同期间再支付一笔押金，或者是否要通过结算全额支付所有余额 我注意到这里的成员建议来自某处500 至 2500 美元包含在报价中，您的评论将不胜感激，谢谢
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在 REA 办公室交换合同需要 025% 的押金，然后是 5 个工作日的冷静期开始如果您获得财务批准，则害虫放大器；建立工作正常，您很乐意继续，那么此时需要 10% 的余额 可能会协商降低到 5% 或存款保证金 任何比这更多或不同的东西通常是 EOI 存款，这真的没有法律规定站立（如果不交换合同，你仍然可以得到 gazumped）-除非表明你是认真的
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我已经确保我的钱包里只有几百个，这已经足够了提出要约 在此之后，通常会要求您支付 10% 的押金 通过一些谈判，您可能会发现您可以将其降至 3% 左右，只需告诉代理您要借的说 97%，否则您的其余资金将被捆绑存入 TD 直到（只要确保它在到期结算日期之前） 通过保留您的资金更长时间对您有利，您还不如赚取一些利息，而不是在 RE 的信托账户中持有的资金和政府没有收入最低利息要么这个，要么问他们是否会接受存款债券 你会确实需要在存款债券获得批准之前组织融资 希望这会有所帮助 问候史蒂夫
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嗯，我猜我一直在走一条细线 我会认为如果他们把美元金额放在联系人中本来是有约束力的 可能不得不更多地怀疑这一点
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不，不，我想你可能误解了我想说的一个例子是说你提出要约并写一张支票，说 $10K与它一起去（表明你真的很认真）在实际交换合同之前它没有任何影响
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嗨 stevePropertunity，感谢您回复我的帖子“025％的押金是需要的在 REA 办公室交换合同”；我认为“交换合同”；是买方有义务购买房产的具有法律约束力的部分，对不起，我以为您只有在获得财务批准后才交换合同，害虫放大器；建房流程完成 我目前对通常流程的理解是： 1 提出书面报价，包括25% 的定金以表明您是认真的2 如果供应商接受报价（书面），财务批准、建筑和害虫检查将启动 3 如果 #2 上的所有内容都令人满意，则合同交换并添加 10% 的押金 待冷却期 4 结算 我不确定是否不过我说得很对
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不 - 你弄错了 - 抱歉 2 种购买方式：WAY 1 1 在 REA 的办公室放大器上签合同；支付 025% 定金 5 个工作日 冷静期开始 2 在 5 天内进行虫害、建筑、财务审批 寻求但不一定会延长时间，如果有拖延症 3 一切都好 什么都不做 - 第 6 天 咳嗽补足10%即975%，默认正式交换合同 4 结算方式2 1 书面报价2 如果卖方接受要约（书面），财务批准、建筑和害虫检查将启动 3 卖方的律师向您（买方的律师）签发合同 4 所有好的签订合同，支付 10% 的押金 不适用冷却期 5 合同交换 6和解 在第 4 点之前，您随时可能被灌输； 5 Cheers
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谢谢，这些逐步的过程实际上是我所需要的
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经过数小时的数字运算，我今天刚刚为535T的房产提供了498T 不确定是否这就是人们认为的“低球”；但这就是我觉得房子值得焦急等待经纪人反馈的价格
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如果它被击退并且你决定提供更多，请确保它是一个奇数，例如$ 500,600
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为什么克里夫
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这是一个古老的“把戏” 听起来你是在完全根据数字做出决定——这样你就不会被 REA 可能寻求的情感结束技巧所左右试试看，我猜“我的最终报价是 499,37645 美元——对我来说，这就是它的全部价值quot;
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你想分享你是如何得出这个价格的，即你的“运作”让电话至少响3次不要现在看起来很焦虑
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如果你能少付，为什么要花它的价值在悉尼目前的市场上，我只有在讨价还价的情况下才有兴趣购买我们刚刚购买了五年的第一个IP，我支付了大约70%在我认为物有所值的情况下，如果我必须支付我认为物有所值的价格，我就不会买它 悉尼目前通常是一个买方市场，我会提供相当少的报价作为一个实验，当我们正在寻找一个PPOR 在 2001 年，我们在我们并不真正想要的地方提供了非常低的报价 这是一个有趣的练习，看看代理商的反应以及我们如何处理它 在这些情况下，我们惊讶于有多少还价是也很有趣，习惯于在经纪人显然不同意的情况下不回来还价并走开期待它并期待后续报价（这有助于未来与同一经纪人就不同物业进行谈判） Cliff
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PS我们从未对报价进行检查，我认为它会将您标记为读过很多关于投资 Cliff 的书籍或论坛的人
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当然，我已经监视该地区的市场有一段时间了（确切地说是 6 个月），我对要价的印象对于这个特殊的房产来说是公平的——考虑到房子的位置和质量当我去那里的时候有很多人在检查房产——虽然我知道很难分辨哪些是真的，哪些只是好奇（甚至是“种植的” ' 让人们看起来感兴趣对于 xxxxx，这房子在那个价格范围内“高于平均水平”不得不承认有一种感觉，我不想失去机会，到目前为止，这种感觉并不经常发生' 但我想这开始表明我还是个新手 我现在意识到的一件愚蠢的事情是，当我提出要约时，我什至还没有看到合同！基本上我打电话给经纪人，提到了我的报价，然后让他把合同传真给我我想知道他是否闻到了明显的味道无论如何，我决定在我的报价上盖章——比我最初的报价高出几千询问
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你认为什么是“非常低的报价” 每个人对此都有不同的看法 我会在低于要价20％ - 25％的范围内称之为非常低但是有些人和大多数代理商称这是“侮辱性报价”，侮辱在哪里我认为观看代理商的反应很有趣
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我同意低于合理估值的健康市场中的20-25％会非常低 那是我们提供的报价范围 我们最近的第一次报价比要价低 35 %（我们认为是合理的估值），我们以低于悬崖 30 % 的价格被接受
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我没有还没有收到经纪人的回复（经纪人的游戏！）但是我很放松，只是在看其他房产报价昨天被击倒了嗯我可能会给我你明天的最终报价
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告诉他们你刚买了一个等离子，现在不得不把报价降低一个大一号，然后看着他们的脸 好吧，也许不是一个好主意，但男孩，你不觉得有时会这样
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只是对此的更新 我们终于就价格达成了一致，但我们发现该物业存在一个重大问题-随附的祖母房未经理事会批准！所以回到谈判桌，同时我们正在考虑一个不同的郊区北莱德
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哇！只是告诉你没有合同投标的危险你有没有问过理事会是否必须将其删除，precy
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是的，我做了事实上，理事会已经指示转换它回到一个车库，车主似乎一直无视我与议会交谈，我被警告他们可能会随时发布正式命令来执行裁决！太糟糕了，这是一个漂亮的 2 卧室独立公寓，有一个大厨房 说实话，这是我感兴趣的第二个有祖母房问题的房产
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讨厌成为学究的克里夫，但 9900001275000 实际上代表 23% 的折扣 - 尽管我迄今为止最好的一个是 31% 的折扣，但仍然非常令人印象深刻，但让我们面对现实吧 - 一些房产一开始就被高估了不切实际 这是可再生能源行业的方式 期待看到里诺的照片
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真糟糕！有什么办法可以接受吗ved- 供应商是否愿意获得颁发的建筑证书
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根据理事会自己的说法，这座建筑不可能获得批准，正如我在上一篇文章中提到的那样，他们可能会颁发一个正式命令拆除建筑物并恢复车库无论如何，我们将报价降低到比我们原来的报价少 30 吨，供应商拒绝了我们已经对这个物业（和郊区）失去了兴趣，现在继续前进
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嗨，您好，供应商和律师喜欢 10% 和 5% 的存款，您可以兑换一笔 100 美元的存款或同时进行兑换和结算最低是 100 美元 不，如果你以 100 美元换货 不，你不能被 gazumpt 这是一个正常的交换 有趣的是看着供应商律师试图解释它通常供应商同意，但是当律师到达那里时它会上升到 1%在交易中，它必须是一个货币价值和美元是我见过的最低 1 bbx 点的交换 在易货点上没有见过，但两者都被视为 1 美元的税收，所以尝试一些易货或 bbx 点，它们真的很有趣
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感谢 Grossreal 的投入我最近和我的律师谈过，问他有条件的合同，他告诉我这在新南威尔士州不再是一种普遍的做法，而且很少有供应商同意它他说这真的要么是签订一份带有冷却期和 25% 定金的合同如果房屋检查或财务状况不佳，您将不得不锻炼自己的冷却期并冒失去 25% 定金的风险或提出书面要约，如果接受，则进行财务检查，但有中途被骗的风险
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继续前进听起来像是这里最好的计划，除非您愿意忽略未经批准的公寓并简单地以 PPOR 的身份住在这个地方，然后在您尝试出售时解决问题你的进步！
评论< BR>Hi Propertunity 我想问一个愚蠢的问题 鉴于我走的是第 1 条道路而且，在第 2 点进行建筑和害虫检查时，我发现建筑存在一些严重问题，并且我决定完全退出 我还能拿回 025% 的押金吗 谢谢 wwwqi
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