澳洲澳洲房产签合同——会计师说“不要做！”悉尼

在澳大利亚地产投资



惊慌失措！两周前用我们 PPOR 的股权热情地购买了我们的第一个投资物业（PPOR 价值 $227,000，欠 $158,000 新 IP 成本 $205，租金 $230pw 不是高所得税等级）仍在等待无条件融资，但看起来很可能会通过在接下来的几天里，我无知地没有与会计师谈论我们的购买计划，因为我想我不清楚他的角色是什么——我认为他的角色将更多地帮助我们建立和管理财务购买后的税务 抵押贷款经纪人建议我和他谈谈，今天就这样做了 他基本上看了我们的财务安排（贷款安排）并说“如果他们把你的财务打倒，那也不错东西”可能会把我打倒 基本上，他有很多顾虑 这些是： 我们借了 95% 的贷款（虽然技术上可以将我们的 PPOR 抵押贷款再增加 30,000 美元，然后有一个“存款”，这将减少我们的借款百分比）市场持平，他认为根据日本和美国的情况，市场可能会下跌我们可能正在支撑由于全球金融危机而可能仍会贬值的房产 他认为资本价值不一定会以我们的负扣税成本（持有成本）的速度增加 - 即使超过 20 年 我们拥有大约我们的 PPOR 中有 67,000 美元，这是我们用来购买 IP 的信用额度 他说他希望看到我们在考虑投资房产之前进一步减少这笔贷款 他担心我们（澳大利亚）可能会经济衰退我们可能无法从中恢复 - 所以在我们仍然自掏腰包试图坚持它的时候，房地产价格可能会下降 我们有一个 20 年的投资计划，即在退休之前不出售，只有在必要时才会出售，当然我很担心, 因为这意味着如果我们继续进行这次购买，我们将违背他的专业建议 我们有持有该房产的现金流 但是，我们看到我们的 PPOR 在自我们购买它以来的最近 5 年 它与我们的新 IP 位于同一个区域城市 他以此为例说明我们的 IP 可能发生的情况 我们的 IP 具有细分潜力 它也具有资本增长潜力，但位于区域城市，所以 CG 不太可能像首都或大都市区那么重要我对购买的所有理解获得知识产权——所有好处 我不介意被挑战，我会听他的，但我知道他无法预测未来 我知道他很保守 我知道他告诉我他认为是真实的和有根据的关于他的专业知识和经验 我不想相信他但我也想听他的) 更容易任何人都可以让我放心，或者你会告诉我听他的
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如果你做了功课，了解该地区，并且在见到你的会计师之前认为这是一个好主意，那么我唯一能做的看到情况发生了变化，你和某人（你的会计师）交谈过，他的投资风格和风险状况与你的不同
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OMG - 告诉他买一盒啤酒，振作起来，世界没有结束
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你会去心胸外科医生那里寻求神经外科的建议吗 不是所有会计师都明白房地产市场 大多数房地产经纪人对税收一无所知 他是否拥有经济学学位 如果有，那么他很可能会就“他的想法”向您提供建议；未来几年的经济状况据我所知，他应该建议你：而且剩下的就是：他的观点他近乎疏忽，不应该建议你不要根据他的个人观点和猜测 问候乔
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我的亲身经历告诉我，有两种类型的会计师——一种是懂财产的，一种是不懂的评论
祝贺你首次涉足知识产权世界 新婚 你的会计师与 Steven Keen 没有关系 他们是不是第一个要问你的会计师的问题 - 他们如何拥有 IP 如果没有，就忽略他们所说的一切 第二个问题要问- 他们可以提供什么证据来证实他们的断言“我们借了 95% 的贷款（尽管从技术上讲，这可能会增加我们 PPO 的抵押贷款）R 另外 30,000 美元，然后有一个“存款”，这将降低我们的借款百分比）'如果您通过 PPOR 的股权借款 95% 并提供 5% 的存款，那么您有 100% 的贷款，完全可以免税 一件好事 quot;市场持平，他认为根据日本和美国的情况，市场可能会下跌 quot;自时间开始以来，财产平均每 7-10 年翻一番，我看不出为什么这会改变您的计划时间跨度不应受到“可能”的影响。短期事件许多人甚至通过负扣税也积累了财富 这取决于您的计划 中长期的资本增长而不是让您变得富有而不是日常现金流 我认为如果它是“购买时间”； “他认为资本价值不一定会以我们的负扣税成本（持有成本）的速度增长——即使超过 20 年”；从长远来看，物业非常宽容 我无法理解 CG 如何在 20 年内不会超过持有成本 - 除非您购买了垃圾物业 为自己制定远期估计 quot;我们的 PPOR 中的权益约为 67,000 美元，即我们使用什么作为我们的信用额度来购买我们的知识产权 他说他希望看到我们在考虑投资房产之前进一步减少这笔贷款”；嗯，他们听起来非常保守，Leaverage 建立的是财富而不是储蓄 quot;他担心我们（澳大利亚）可能正走向一场我们可能无法从中恢复的经济衰退——因此房地产价格可能会下跌，而我们仍然自掏腰包试图坚持下去我们有一个 20 年的投资计划，即在退休前不出售，只有在必要时才出售 quot;他读了太多论文我只会看奥兹大萧条，一战，一战，70年代石油危机，90年代经济衰退我们都摆脱了这些，更大的放大器；更好 其他国家也一样 为什么现在有任何不同“我知道他无法预测未来我知道他很保守”您已经回答了自己的问题“做什么”；坐下来，计算数字 提前估计 如果你还觉得舒服，继续悲观令人难以置信 逆向投资者有句名言——“擦鞋匠说股票，就该卖了”；现在恰恰相反，敢于获胜的人到最后，是你的钱，你的选择 清除“噪音”；听听我仍然阅读多年前的文章和书籍的事实，对自己说，“事物变化越多，它们就越保持不变”。目前，我看到了机会 希望这可以帮助您解决难题 Project 1080 该项目：80 个月内获得 10 个 IP
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我会先问他拥有什么 如果他回答 20，请听，如果他说 1 或2，id找一个新的会计师不知道确切的财产（如果你可以并已签署合同，请发布链接）我无法评论天气是好是坏购买
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欢迎来到会计师的世界 Avery保守的品种，确实我告诉我停止购买大约 5 个 IP 帮助建立我的 SMSF 的会计师告诉我不要使用 SMSF 投资房地产，因为房价可能下跌多达 40% 礼貌微笑，谢谢他们建议然后去做你的直觉告诉你做的事情 有一些会计师投资房地产并支持像我们这样的人，但他们很少而且相差甚远 你走在正确的轨道上在别人拖延或等待“正确的时机”时做某事；几年后回看Player所说的全球金融圣诞节（GFC）你会笑的
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Heshe试图保护你有时太多的报道不是好的ta rolf
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一般当您听到与美国和日本的比较时，这意味着它们来自 Steven Keen 羊群 与 '40%' 下降相同取决于您真正相信什么，但如果您相信这一点，您可能一开始就不会购买< BR>评论
也许他的股票已经被消灭了，通常他们是两个反对的投资者，一个是做知识产权的，一个是做股票的，我认为你在原籍国跟随 qld 或 nsw，如果他们做股票他会有点潮湿；G atm,
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哎呀，这篇文章对我来说听起来相当歇斯底里首先想到的是为什么人们先开枪然后问问题一个用于蜘蛛侠的研究分析会计实际上是说不要这样做，或者只是指出所涉及的风险似乎您并没有真正意识到所涉及的风险投资 RE 这是他的 job指出他们如果他没有你也抱怨
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不知道你的交易，不会评论它你有没有问过你的会计师他有多富有？财富创造了什么 十年前，当我开始从事这项业务时，我可以告诉你，我对此一无所知，但我觉得有必要做点什么 我的会计师当时阻止我购买房产 特别是当我告诉他我大约飞往阳光明媚的 SE QLD 看一些潜在的 IP 他开始谈论房地产，特别是昆士兰的房地产，因为 2 层营销，等等等等，然后，我转向了我认为是我的财务顾问的人，他让我卖掉我当时拥有的唯一 IP 并将这笔钱存入具有保证金贷款的托管基金 然后，每个月投资 500 美元，保证金贷款 1000 美元 那一年是 1999 年，我们已经知道 2000 年 3 月和最近的 2008 年发生了什么我很高兴我驳回了这 2 位专业会计师的意见接受过会计规则、财务报告、税法等方面的培训，财务顾问受过良好培训我不知道他们受过什么培训关键是这些专业人士并没有真正受过赚钱培训，否则他们都会很多次百万富翁和几乎没有人会以每小时 40 美元 0r 50 美元的价格在 Uni 教授这个职业 干杯，祝你好运！
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是的，我阅读你的帖子的第一反应是“这个会计师有他自己的财产吗” ;最近 - 实际上是在一月份，我建议纽卡斯尔的一些 FHB 不要太晚离开搜索（当时将在 2009 年 6 月 30 日取消提振），因为我认为 35 万美元类别的价格可能会上涨 5-10 % 并且好的库存会首先被抢购，留下次优的房产供他们选择 他们计划在 2 月 3 月度假并从 Hols amp 回来；看，然后我收到了一封来自丈夫的愤怒的电子邮件，其中包括指责我试图成为“诺查丹玛斯”。而实际上我只是给他们我所看到的专业观点好吧，你可以猜到其余的，他们仍在寻找圣杯并抱怨10％的价格上涨和垃圾房产为什么我告诉你这个Gee如果我是被指控试图成为“诺查丹玛斯”；以我的预测（结果确实是正确的），然后我的天哪，我们怎么称呼您的这位会计师-市场持平，他认为根据日本和美国的情况，市场可能会下跌-他担心我们 (AUS) 可能正走向一场我们可能无法从中恢复的衰退萧条 为什么我们不现在就戒烟它所有的人，我们没有祈祷！看，消极的 Nelly 对你有好处 这是一个测试你为什么选择你所做的行动计划 如果像这样的一点负面反馈会让你的课程变得不稳定，那么也许你不相信你在做自己做正确的事 请放心，在这一生中，一旦您开始做一些不符合“规范”的事情；您将受到以下挑战： 您尊重的人 - 您的家人、您的伴侣、您的顾问等“不要投资房产，它会让你破产”；很容易忽略这种建议 - 没有那么多受人尊敬的家庭成员说同样的话你应该能够为会计师提出的每一点提出很好的论据，真的很简单（好吧，简单我）多年前当我想开始我的 SMSF 时，我自己的会计师与我进行了激烈的斗争 从她那里得到了很好的论据，我对每个人都有一个答案 她看到了我的决心并让步了，甚至开始问我我做得怎么样股票选择，因为 SMSF 做得很好然后当我说我要在 SMSF 做期权交易时，我得到了同样的 OMG Nooooooo 回应我又赢了，做得很好无论如何，我们已经超出了她​​的能力，不再尊重她的保守观点我们中的任何一个在 IP 游戏中表现出色的人有时都必须克服巨大的障碍，即： - 拒绝签署抵押文件并承担更多债务的合作伙伴 - 不想再向我们提供贷款的贷方 - 贷方 t帽子确实想借钱，他们的 MI 让我们退缩 - 估价师低估了我们的财产，当受到挑战时，他们同意他们做错了，但仍然不会改变他们的价值 - 让我们大吃一惊的房地产 - 贪婪并想要更多美元的供应商在我们商定价格之后 - 拆毁房屋但不支付租金的租户 - 不做他们的工作的 PM - 敲诈我们并通过延迟工作而花费我们的美元和时间的传统我可以继续但真的，你需要克服所有这些才能成功ssful，否则您最终会像 80% 的投资者一样购买 1（是的）房产并在所有权的前 5 年内将其出售您将要做什么：当他们在 6 年后在您的房子里发现白蚁或租户时厨房着火了，你上周忘记续保了Propertunty 的帖子，从来没有说过更真实的话 1080 项目项目：80 个月内 10 个 IP
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你错过了一些，包括狡猾的建筑检查 没有人说这应该很容易，除了快速说话的家伙在研讨会上和 API mag 专家
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美国总统有顾问，但归根结底，他根据他们的建议、他的经验和他认为正确的事情做出决定 看看所有专业人士放大器；缺点并根据所有事实和数据做出决定
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第一个IP总是最难的，买家的re悔很常见不要向没有IP的人寻求建议，因为大多数时候他们没有将问题与您的情况有意义地联系起来counter all possible risk (see sample calcs in Jan Somers' book) 至于比较日本、美国和危言耸听的40%降价的情况，这些问题在SS上已经详细讨论过了，你可以查一下，很长这是悲观者和婴儿潮一代之间的对峙，但将在今年年底得到解决，届时 Keen 或 Robertson 将不得不在 Mt Kosciusko 进行公开忏悔之旅！万事如意 做完这一切，如果你有精神，请祈祷 最好在一天结束时得到祝福，然后对所有财务风险进行改进的 Noble 获奖计算，并损失大 ala Lehman Bros 等人
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好吧，他可能是对的 你的新 IP 在你购买后可能会下跌 40%，但随后它可能会以保守的 7%PA 左右再次升值 因为你将它保留了 20 年，所以事情是这样发展的205000 美元购买价格 123000 美元在衰退的世界末日之后贬值 241960 10 年 7% 增长后的价值 475971 20 年 7% 增长后的价值 所以在我看来你仍然在赚钱，只是没有你最初希望的那么多t 时间在市场上精彩
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你提到你的财产在过去 5 年中下降了 8% 我怀疑这里不会有很多成员处于相同的位置（我知道我不是），尤其是在低于 30 万美元的市场中，您提到您购买的是我正在寻找的同一地区您的 IP 选择的领域作为 CG 可能是一个问题 大多数人都专注于抨击会计师似乎很奇怪保持警惕，不要惊慌 同意会计师试图提供的观点（我相信是出于好意） 什么与财务建议接壤 干杯, Y-man
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如果几年后事情对你不利，你当然不能在这里抱怨你的会计师 我同意罗尔夫的观点 有一个东西叫做风险管理，投资是一个很长的路要走争夺财富，不是100m冲刺 这里有点短视的想法
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感谢您的支持的话非常感谢您的反馈和保证你们都给了我一些思考的东西这是第一个我收到了对我的房地产投资计划的负面回应，所以我想它总是会让我有点动摇——尤其是当它来自一位会计师时，我总是想问他有多少 IP，但是当会议开始得很快 w用这种语气——我不想表现得像个聪明的人或防守者当然不会 所以我只是坐下来听 他还说： 大多数人在五年内看不到他们的房产价值增加时出售 - 这表明我们可能会这样做 许多人在他们的房产被租户破坏时出售 - 暗示我们可能会这样做 我们会有房东保险 如果我的丈夫很方便，那么这可能会节省一些持有成本（他是） 税收优势很小，因为我丈夫有工资包装并且几乎不缴纳任何税 - 我会得到一些税优势，但不是很大 我告诉他我们购买主要不是为了税收优惠，而是长期而言 CG 他说我们应该只以我的名义购买，这样我就可以获得所有税收优惠，但是，我的问题是：当房产变成正齿轮时会发生什么你改变名字了吗the titleloan 因为房子是 20 年，事情将开始需要代表绑带 - 持有成本更高 我们的负扣税成本不包括税收减免或折旧成本 - 因此按当前利率可能低至每周 40 美元 我们将继续以高于要求的金额偿还我们的 PPOR，并且应该拥有它在接下来的五年里——一切都在计划中 我不认为等到我们还清 PPOR 之后会是一个更好的选择——这与我读过和听说过的关于房地产投资的一切背道而驰 我们相信该地区的房地产价值，良好的经济多元化，持续的基础设施和社区发展举措，房价上下波动 - 但与这个不确定经济中的大多数区域社区相似 我们对我们购买的房产有信心：良好的砖砌建筑，良好, 便利的位置, 适合细分的大街区, 靠近学校, 大型购物中心, 公共交通 (这里不是大多数人开车的问题) 1999 年我们在这个地区购买了我们的第一套房子和 w我在 2004 年以 65,000 美元的利润出售它 我没有理由怀疑我们会看到这个循环重复 - 根据历史证据 你知道，如果他和我一起计算数字并说“不要这样做”;在此基础上，它对我来说会更有效。然而，他做了一些松散的数字运算，但基本上他担心的是全球金融危机和我们 95% 的借款（我们被引导认为这是一个好策略，而不是负面策略）我应该澄清他没有说“不要买这个房产”；但确实说过“如果您的财务没有获得批准，我根本不会担心”；相同的事情以不同的方式说，仅此而已 他指出了所有风险 我同意你的看法 是的，我应该在签订合同之前与他交谈 - 主要是因为这会让我有时间重新检查我的数据，与另一位会计师（可能）并重新确认我的决定 我想我对我的策略非常有信心 - 以前没有看到真正需要会计师的意见，现在我知道为什么他指出所涉及的风险 - 他没有说“不要购买此房产”但他显然反对它 我知道风险，但更关注好处 我不介意被告知风险 同意这是他的工作 同意 如果他不指出我会抱怨 我是不质疑他的角色-他有指出风险的职业责任，他已经这样做了G 是有道理的 但我想这是我们目前都在问的同一个问题 Propertunity - 再次感谢您提供如此有启发性的帖子 我绝对同意这一点问题，已经放心 我知道我必须对房地产周期有信心 ​​提醒风险很好，我想你睁大眼睛进去然后我没有回来争论，因为我没有想要表现出防御性或无法倾听我只是坐着听他咀嚼它把我的心倾诉给我的 SS 论坛顾问剩下的就是历史 Rolf，这意味着什么我们的投资是长期的 如果我正在寻找短期长期收益，我可以更好地理解我们会计师的保守观点我认为由于我们的长远眼光，他的观点会有所不同 感谢您的支持和保证也感谢那些建议我听取他的建议和建议的人评估风险因素，重新计算数字，做一些预测 你的意见都是有价值的
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真的，我一直以为会计师分为三种类型，会数的，不会数的
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我不知道你买这个IP是否合适，但会计师的意见引起你如此强烈的反应这一事实值得警惕你需要更加确定自己的决定, 并没有被别人的观点左右
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新婚你提到你长期参与其中非常好，如果你打算持有 15-20 年，那么如果明天市场下跌40% 你不应该给老鼠屎，因为我们都知道，随着时间的推移，它会恢复，它会获得价格和价值，它会做你需要做的事情 看看那些被 2 层营销刺痛的人80 年代和 90 年代的黄金海岸以 100k 的价格购买单位，3 年后发现它们只值 80k 那些 un它现在价值 300-400k 事后看来，一次好的投资又一次治愈了伤口 你会发现一群善意的人会告诉你这是一个糟糕的举动 但这是你的后院，你知道的（我假设），而且你知道这个属性将来可能会有所作为没有冒险，没有收获如果你的直觉说它很好，那么它可能是Luvvit
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你为什么不问他他知道你的情况，这里不可能没有人知道吧！你的会计师正在做他的工作 不幸的是，就像那里 90% 的人一样，你不明白他在说什么而且他没有为你做决定 这不是“以不同的方式相同”。对你个人没有任何不利，但我几乎每天都会遇到这样的情况，当你告诉某人“也许这可能是因为 xyz”而导致的问题时。几天后，他们说“你说我不应该废话”；这是对自己的行为、计划和计划负责的一部分；未来你可以把理解他的话的责任推给他，或者自己承担 他在你的案子里不管他说什么他都处于两败俱伤的境地，而且很可能知道这就是会计师的生活至于 95% LVR，我当然同意他的观点，我认为这就像瘟疫一样需要尽快治疗即使您的贷款很小，而且您很可能在 12 个月内轻松地将其降低到 lt;80
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您向您的会计师征求了他的意见他给了它故事的结尾至于他是否有任何IP的问题，如果您不理会任何没有真正按照您的建议做的专业人士的建议，那么您不妨听取匿名参与者的所有建议网站
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恭喜！我给你的暖房礼物是一个小故事你站在火车站月台上等你打算搭的火车去一个叫做“靠近里奇维尔”的地方你的最终目的地是“里奇维尔”但是那里没有可以直接带你到那里的车票 你决定搭火车去“靠近里奇维尔”，一旦你到达那里，决定下一段旅程的路线，将你带到下一个目的地，这就是所谓的“甚至靠近里奇维尔” 你听到火车驶近的声音，你突然抬起头来，同时你的眼镜掉在了平台的坚硬表面上，摔碎了你试图辨认火车前面的标志，但它不戴眼镜很难做到 你转向左边的人，问他们这是不是去“靠近里奇维尔”的火车，他们回答说他们不这么认为，但他们真的不知道因为他们通常只旅行一对e 站到“Mediocre-ville”，虽然他们听说过这个地方叫“Closer to Richville”，但他们完全不知道如何到达那里你然后转向你右边的人，问他们这是不是去“靠近里奇维尔”的火车 他们回答说他们真的不知道这列火车是否真的去“靠近里奇维尔”，因为他们乘火车去的唯一地方是“舒适区维尔”，即使他们有来自“靠近里奇维尔”的朋友和商业熟人，他们认为现在不是前往“靠近里奇维尔”的合适时间，但他们最终会有一天，当他们找到它并且所有条件都有利时去那里现在你进退两难了……如果你赶上这列火车，它可能会走错路，如果是这样，你最终会到达一个叫做“离里奇维尔更远”的地方你决定不上车在这个时候，等待下一个可能有更大标志的您可以阅读并确保它将带您到“靠近里奇维尔”的前面更多的火车到达，您无法阅读任何标志，因此一直在站台上等待，直到当天火车服务停止，您什么也没去就走回家 但是如果你上了第一班火车，迟早会发现它要么朝正确的方向前进，要么方向正确，如果方向正确，你会很快到达目的地。火车朝错误的方向行驶，它会到达线路的尽头并折返，然后朝正确的方向行驶，最终您仍然会到达目的地，尽管它会花费更长的时间 无论哪种方式，您都会到达您的目的地目的地 不上火车，你无处可去这个故事，Jakk Surel y这似乎适合newwed1311的情况谢谢分享它
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实际上，阅读OP似乎她为了税收目的向会计师寻求财务设置的建议，而不是获得投资策略建议所以他给出了建议，好吧，只是不是她要求的那个
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我们个人的回复难道不是我们自己旅程的结果吗？对我来说，根据会计师的建议决定在比赛开始前改变路线e是否定已经完成的尽职调查如果购买决定是在看到会计师（这里不是会计师抨击）或理发师，或邻居或任何唯一改变的人与不同意的人交谈之前做出的你的计划 我们的会计师和财务规划师都说我们很疯狂地伸展自己，但我们睁着眼睛进去，它让我们“更接近里奇维尔”。如果我们买了一个梨形的东西，我们就会卖掉它，亏本，然后继续前进。我们不会因为亏损而高兴，但总比放弃要好 我们冒了这么多风险很年轻 我们很幸运（或有见地），他们已经得到了回报 除了一切都是梨形的（这会影响到每个人），如果租金只让你自掏腰包 65 美元，那很快就会被租金上涨所赶上 如果65 美元是在您获得退税之前，那么它会更容易 如果利率上升是一个问题，请在利率较低时立即锁定它们，或者至少锁定部分贷款，以便为您提供更大的灵活性 我可能会现在比我们冒更大风险时更接近退休了，但可能不是我不是在建议你，而是在谈论我们多年来如何处理事情
嗨，我的 2 美分价值 房价从 209000 美元下跌的可能性有多大？极不可能发生这种情况，我们所有人都将在shitsville 因为，这意味着建造成本将降低 这意味着费用、税收、费率等将下降 有人告诉我的委员会！这意味着参与完成房屋的砖工、电工、测量师、油漆工、金属工人等都必须减少工资 任何人都知道一个瓦工或水泥工，每小时工作 20 美元 我可以为他安排 2 年的工作现在，今天 我的建筑顾问试图让我在南澳地区建造 猜猜它的成本比在大城市的成本高 10% 由于基础设施 有人告诉我他们认为房屋将是 150000 美元，我会告诉他得到我 5 其中 祝你的决定好运，KY
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我感谢你所有的回应你帮助我重新确认了我的决定，但也让我对风险保持开放态度不同意，因为它可以帮助您确保您的 DD 并睁大眼睛进入 我已经完成了
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向 Jakk 致敬！很棒的故事 我们在 PPOR 中拥有大约 67,000 美元的股权，这是我们用来购买知识产权的信用额度 他说他希望看到我们在考虑投资房产之前进一步减少这笔贷款 他担心我们（ AUS) 可能正走向一场我们可能无法从中恢复的经济衰退——因此房地产价格可能会下降，而我们仍然自掏腰包试图坚持下去。我们有一个 20 年的投资计划，即在退休之前不出售，并且只有在必要的 谁能让我放心，或者你会告诉我听他的吗？点击展开 好的：所以这位会计师说你的 IP 在未来 20 年内不会增加 3380 美元（NG 65 周）所以：20（年）x $3380$67,600 因此：该房产在 20 年后将只值 $272,600！ Piston Broke、Evan 和 Rolf 增加了 33%，现在我知道你们都比这更清楚 喜欢与否，这是一个非常无知的假设已经做了一些数字运算不管这里有人说什么，我想他们已经忘记了第一次可能有点吓人再加上一个会计师，他提出了他不知情的意见，难怪你有一些疑问听起来像你已经下定决心，对你最初的决定更有信心 祝你好运，祝你好运 JO
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哎呀，你现任会计师 IMO True J​​osko 的建议真的很蹩脚，我简直不敢相信来自那些普通会员要么
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咦，你在抽什么2！会计师从未建议不要购买它，只是指出了可能发生的事情以及他认为可能发生的事情 我之前已经发布了一百万次：您的会计师不会也不应该为您做出决定 如果您依赖会计师来做出决定，你还没有完成你的功课 有一个顾问的角色给出了意见 你肯定希望他们指出最坏的情况 我还发布了在这种情况下支付的费用并不多 95% LVR 也是如此很多 imo 和我之前也发过很多次 那些投资 SEQ 的人经历了 7-10 年的负扣税，没有 CG 任何认为没问题的人都不是投资者，我会以低于每周花费你的钱来持有10年之后你付出的代价我会耐心等待直到您的财富因一千个利率安培而死亡；还款伤口，就像你之前的许多人一样，当然还有那些借了 100%+ 来购买他们的 IP 的人是的，好时光即将到来
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这真的很简单会计师应该建议你最好的方法（结构, 确保你尽你所能等) 去做你正在努力实现的目标 他们还应该指出可能发生的事情并检查你是否考虑了不利因素 他们不应该就投资成功的可能性(或缺乏可能性)向你提供建议这样做意味着他们比市场更了解未来 他们当然可以建议不同投资的历史表现，但前提是过去的表现并不能保证未来的表现等 如果会计师试图预测你的未来表现投资然后将该建议视为来自您的邮递员，特别是如果他们的净资产相似，这通常是我不同意的当您可以选择接收建议时来自一个成功的投资者并且运作水平比你更高的人，你不接受吗？任何合格的会计师都可以正确地提供法律结构税务建议（除了战略位），但我在这里谈论的是投资忠告 为了为自己和家人的未来财富和财务安全制定路线图，我将始终寻找那些在过去的表现可能无法保证未来成功的人，但它是一个非常好的预测指标！还有 Jakk——太棒了——赞！了解如何到达那里的最好方法是自己跳上火车，即使你只是转了一圈，你未来的成功也不会那么依赖别人的建议
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大家好, 题外话，当我看到“贫民窟领主 JAKK”回来时，我失去了所有的注意力。在这个帖子中的大多数海报上，Jakk 是不知道的，但是当它来到维克国家的 IP，我很确定他知道他在说什么我建议论坛的新成员对他的一些旧帖子进行一些研究 On Topic，大多数人倾向于忘记该房产的租金长期而言 假设通货膨胀率为 3%，租金将在 20 年内超过 $21,000 美元 2 或 3 年后，该物业将成为正向负债 只需使用租金（高于利息）来偿还抵押贷款，将给你是一个巨大的缓冲，以防止任何可能的房地产价格暴跌我可以看到你陷入困境的方式是，如果这个地区城市正在人口下降，那么最好的方式没有最好的方式，只有选择和“结构”;是法律实体的问题 会计师可以解释财务放大器;税收影响，但不是法律影响 那是给律师的 同意我发布的下一点 我会争论是什么让成功的投资者成为成功的投资者 十几个负扣税的财产 一个成功的投资者没有做 2 打相同的'nt让他更成功（除非你为API写作）这只是意味着他们成功地获得了足够的收入来亏本购买房产并等待价值放大器;租金上涨，并希望收入仍然不断增加 这将很多人排除在外当然我们有一个房地产经纪人，他每次研讨会收取 1000 美元，然后用它来购买 RE 亏损 他也被认为作为“成功的投资者”；作者：RE 小贩（和 API），实际上他成功地为每个座位收取了 1000 美元（我没说这很容易）
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感谢大家的回复我们对我们无条件继续进行的决定充满信心财务今天获得批准，所以所有系统都走了现在给我找一位会计师，他将帮助我解决细节问题，并且相信我们的投资决策的长期可行性
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恭喜你两个都很重要
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感谢propertunity，我总是感谢您的建议和礼貌的帖子-当您不熟悉这种体验时，它非常受欢迎
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我应该澄清的一些好点-我同意他们应该建议选项以及他们的财务和税务影响，您应该决定最佳方式，包括您的其他顾问的建议，例如法律 我认为我们也同意成功投资者的原因 值得做出的区分 但是，当您刚刚开始时，跳进去可能有点抱负与高净值、高收益的投资群体讨论可能需要与略高于你水平的人达成一致，同时通过拥有自己的投资给你的经验来学习绳索
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