澳洲澳大利亚房产 悉尼首次上市

在澳大利亚地产投资



大家好，我们的房子刚刚挂牌出售，希望它卖得好 这是我们第一次出售房产 未来紧张和焦虑的时期
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几个问题：1 你最近研究过其他的吗在附近地区出售与您类似的房产以确定其价值 2 此外，您是否告诉代理商不要以低于您确定的数字的任何报价靠近您 例如；如果根据其他价值估计它值 50 万美元，请告诉他们不要在此 3 下的任何报价中打扰您 销售代理的销售权限是多长时间 - 我建议最多 60 天 这将使他们更加努力地工作并且更快 4 你有没有在广告上花过钱 我建议不要超过 500 美元 代理会尝试为你注册 shizen 负载 告诉他们支付超过 500 美元的费用（他们不会） 即使这也太多了 200 美元很多 5 是私人出售还是拍卖 除非你的房产是独一无二的，或者在一个兴趣极高的热点地区，否则这是浪费钱 代理商喜欢他们，因为这对他们来说是额外的现金，他们可以迫使你更快结果 6 是 2% 的佣金吗？不要超过这个 旧的“一分钱一分货”；是一堆 BS 如果所有这些问题的答案是否定的，解雇代理并重新开始评论
呃，我即将与一个 5%+ 搜索佣金的经纪人签约，他为我的房子引用了一个非常低的数字 他真的没有勾选任何方框我有选择吗不不能在没有代理的情况下上 recomau
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回答了几个问题：1 是的，我们已经研究了该地区并有 4 个代理出来 他们都引用了相同的价格估值范围，这令人惊讶 我们选择了代理最专业、最热情 对他们感觉很舒服 2 经纪人告诉我们，他们不会接受低价报价 我们在公开预览时收到了一份低价报价，经纪人告诉他们他们远非如此 他们似乎不想浪费我们的时间 3 我们已经过去了 120 天，但似乎有点兴趣（我们在 300-400k FHB 范围内）4 我们做了 spe有点广告，但不超过 1k 可能不需要花那么多钱，但为了 500 美元，我们得到了额外的 2k 好得多 似乎自从我们第一次考虑出售以来，价格已经上涨了 20k 但后来它是只值买家愿意支付的价格 5 这是私人销售 似乎很多要拍卖的房产都是在我们地区之前出售的 要参加拍卖，您必须支付完整的广告费用，这将是几百更多美元 6 佣金是 15% 达到一定水平，如果他们超过这个数额，则有 2% 的奖励 到目前为止，对代理商非常满意，所有积极和良好的沟通 保持我们的手指交叉 只有 1 次预览和 3 组表现出兴趣 广告增加了昨天上网 感谢您的所有建议
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精灵，试试 wwwreddirectcomau 他们可以让您的房子进入 recom - 基本上他们在他们的 Toowoomba 办公室远程充当您的代理人您的角色将是 - 为您的房子拍照并进行这 看房他们的角色——把广告放在一起，放在推荐上，过滤电话，组织看房，处理谈判，合同等最好的部分是他们的佣金比你当地的代理便宜很多去年通过 reddirect 卖掉了我父母的房子，他们对节省 15k 佣金的结果非常满意
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另一半强烈反对私下出售——所有这些都与人打交道，立法，文书工作通过距离等等等等我不想在房子外面有一个待售标志（它要求小偷闯入这个地方，以及故意破坏），我很可能会卖给来自阿德莱德或州际公路的人，而不是相当高的当地人我要问的是价格，而且我们已经有了大部分自己的地方照片，想使用我们自己的文字我们在阳台上有一堆东西要移动，然后才能拍到外面的避风港的照片'还没搬出去 我们要付给当地代理 500 美元0 将我们的广告上传到 REcomau，进行奇怪的检查，并处理我以 85-99,000 美元的价格列出房子的文书工作，相信我，这*是*该地区的高价 有趣的是，只有 3300 美元的套餐有recomau，所有便宜的都有我们不感兴趣的其他网站
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如果你还没有签名，而且第一篇文章听起来你还没有签名，那么你有选择 我仍然会选择代理而不是私人销售，但他们的费用可以协商 我从未听说过澳大利亚的代理收取 5% 的费用 给他 2000 美元或 seeyalayda 他会接受 前栅栏上的标志没有鼓励 b重组；除非你不住在那里 任何地方都可能发生闯入事件 你会惊讶地发现有多少房子通过前栅栏标志卖给当地人
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一旦房子空置（我的现在空置）在这里它容易被闯入并很快被破坏任何可以被剥夺的东西都被剥夺了这里的房子现在卖得很快，但两座昂贵的房子就坐在那里，已经很长时间了，慢慢被小偷偷走 没门当地人打算买镇上第三贵的房子，所以出售标志什么也没增加 当地人离开到更好的药物所在的地方，把他们的旧房子卖给远方的买家 有问题的房子在一个只有 70 人的小镇里面的房子，其中一些是空置的 我被警告不要将房子定价超过 10 万美元，因为人们会去丛林购买 *便宜 * 的房子前几天真的很绝望，他是我迄今为止唯一与之交谈过的人那会让我有自己的照片（另一位绝对坚持他必须自己拍）所以他是迄今为止最好的，但是当我说我们想找到一个不错的大但破旧的 4br 房子时，价格低于 17 万美元作为我们的下一个房子，因为我们现在的房子太小了（记住我站在我的旧非常大的房子里时告诉他这个）他说“哦，我们有一个就像你想要的一样，售价 12 万美元，有没有列出年龄”；我查了一下（很容易找到，因为它是该地区唯一便宜的房子），这是一个微型蹩脚的 3 居室小屋，其中第 3 间卧室是一个封闭的前阳台，几乎挂在人行道上 他有一些 4 居室的房源几乎在那个范围，一个翻新的 200k 美元，一个有点超出范围的 290k 的，非常接近我们想要的，但是在太多的土地上，供应商已经定价，将它细分并翻新成要价，他没有提到其中任何一个，也没有提到他以 33 万美元挂牌的 4br 楼，它刚刚出现了一个“已售出”的标志完全错了，他要对我房子的潜在买家说什么我实际上正要坐下来给其他不太本地的代理商打电话，看看他们收取什么费用 这里90％的房源是由两个代理商提供的，但还有其他的
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呵呵 其他代理商 - 在我给几个当地代理商打电话后，他们都告诉他们“哦，我们的销售人员正在休假”;坐 3000-3500 美元左右，给予或接受 他们只是不是本地人 所以由此我推断，我们的本地代理商已经垄断了市场，正在敲诈所有人
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这是买方市场，但每个人都在谈论关于次级贷款市场的困难 房屋销售对全国首次购房者的影响是巨大的 但从负担能力指数到 2007 年房屋销售放缓等多项指标都与实际情况有关房地产专业人士与国民经济 虽然全国房地产经纪人协会 (NAR) 预测 2008 年房屋销售量将回升，但首次购房者遇到的许多问题都比 25 至 29 年的房主数量更大自 1990 年以来，老年范围稳步下降 2006 年，起步房的平均成本上升到 96,000 美元以上，而 1980 年为 72,000 美元。这个平均值远不能代表该国最高价住房市场的房屋成本——低于 300,000 美元的房产几乎不可能找到 根据硅谷房地产经纪人协会最近的一篇文章，该地区的入门级房屋售价约为 480,000 美元 这需要平均收入超过 96,000 美元才能获得抵押贷款 影响出售给首次购房者的房屋 当房屋成本不断上涨，加上获得负担得起的抵押贷款的难度增加时，首次购房者往往会发现自己陷入困境她的市场 或者他们可能有信用问题，使获得贷款具有挑战性 但这不仅影响那些首次购房者 它影响到房地产市场中的每个人 出售给首次购房者的房屋允许其余市场上涨如果卖家无法从他们的初始房屋下进入价格更高的市场 - 整体销售放缓 如果没有人，高价房屋将不会出售可以购买它们因此确保首次购房者能够负担得起房屋符合每个人的利益
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