澳洲澳大利亚房地产 计算第一个 IP 的数字 - 如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻找我的第一个 IP 我已经阅读了很多书，参加了一些论坛，并且觉得我对房地产投资过程有一个非常基本的了解 - 当然知道我长期关注的好处一个学期（20 年）计划建立一个投资组合，以支持我和我丈夫退休 我想要找到的是一个非常基本的成本摘要，以及我如何合理快速地处理数字以确定我们能负担得起的东西 我想出了我相信我们在第一次购买时会遇到以下“成本”列表但是，我不确定如何充实它们，以便我可以计算出我们每周的成本 - 因此，我们可以负担得起房价害虫检查建筑检查 贷款印花税 房产印花税 贷款人抵押保险 (95% LVR) 过户费（不确定这些究竟是什么） 转让费 抵押申请费（使用当前 PPOR 中的股权的信用额度抵押） 房东保险 PM 费率 Str ata 费用 - 如果有的话，包括偿债基金 那么我还需要考虑什么另外，其中一些费用的平均成本是多少，比如害虫检查、转让费、房东保险（你们都有租金损失的保险吗？ ) 我知道其他成本是可变的，我可以根据房产价格计算出大部分成本 确定该地区市场租金的最佳方法是什么 - 当地的房地产中介或其他方法 与空置率相同 如果我是能够购买相对较新的东西，我如何将税收优惠计入我的金额中我是否真的应该使用 Somersoft 软件或类似的软件来解决所有这些变量非常感谢您的帮助，newwed1311
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595 美元的组合Pamp;B 1,000 美元的房子，内容和内容； LL 保险建议免费从几位 PM 那里获得租金评估 是的，询问 PM 并查看 wwwsqmresearchcomau 不能 - 您需要一份 QS 报告，但可能允许 $7K '平均' 给予或接受 $2-3K
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非常感谢对于您的回复，这非常有帮助您是否推荐任何我可以使用的软件，或者我应该去支付一个好的投资顾问
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非常欢迎你 MS Excel 为我工作你会从这项投资中购买什么顾问
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你所有的房产分析软件都不能通过PIA 开发商也好心为我们大家提供这个论坛希望这有帮助
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我的抵押贷款经纪人建议我在购买前获得良好的财务建议一个财产，我同意她的看法——关于我没有知识或技能来了解关于处理数字的一切（正如我的帖子所指出的那样）大多数投资者是否与优秀的会计师或类似的财务顾问合作以提供帮助制定可行性Propertunit y，你在 MS Excel 中有哪些列以及什么样的论坛 - 我真的不知道从哪里开始（除了一个非常基本的表格）我有一个免费的 PIA 可下载版本，但乍一看，有点不知所措有了它也许我需要给它一点时间-以及数据输入应得的尊重这里的其他投资者是否使用该软件或其他类似的电子表格来协助计划
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这是我冒险的好建议说 - 不 大多数投资者发现很难找到一位精通房地产的优秀会计师或同时投资房地产的财务顾问一旦找到 - 永远不要让他们离开 在你工作了一段时间之后，你会发现自己有点受限于他们的经验，特别是如果您的经验开始超过他们的经验 没什么特别的 - 一张基本表 真的没有什么窍门 要查看 IP 的现金流，这只是收入（租金）减去费用 + 折旧和负负债的加回（如果适用）好会计可以教你怎么做
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新婚，第一件事是把初始成本（一次性的和与购买地方相关的）与持有或经常性成本（只要你拥有它就支付）分开) 1-9 是初始购买成本；其余的都是经常性的 它各不相同，但 1-9 大约是购买成本的 6% 为此需要添加您需要预先支付的东西，例如在租户搬入之前需要的保险和维修（如果空置财产） 最多您遗漏的重要经常性成本是维护和利息，对于您的会计师而言，可索赔的折旧 对于普通 IP(*)，非利息成本约占总租金收入的四分之一，但对于廉价国家来说，成本的比例往往更高房屋和新单位或服务单位（*）小型综合体中的普通郊区房屋或单位
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非常感谢Propertunity，Rixter amp;蜘蛛侠为您提供有用的回应蜘蛛侠，我想它将更容易将成本分成相关的购买成本和持续成本 - 只是为了打破它进一步了解并使其更清晰-感谢您提供的提示，我觉得没有利息成本是愚蠢的-虽然我很清楚他们在那里，但当我迅速记下我的想法时，他们只是让我忘记了与维护成本相同我的提到税收优惠是我对可索赔折旧的参考 一个人在购买房产之前是如何解决所有问题的 - 是马车之前的东西还是你只是根据房产的年龄和一些猜测来帮助你做出决定 6% 的整数非常有用，我会用它来帮助我快速计算一些金额兴趣 在估算潜在租金收入时，人们是否以 50 周左右为基础？ 还是大多数人以全年 52 周为基础？大局，不是吗）什么您倾向于将多少美元留在您的维护资金中谢谢人们
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是的，那个是的，比如物业管理费，费率保险等 不 - 查看空置率并在计算中使用它 + 留出一点来弥补你的屁股 我想你会发现大多数年份只有 52 周 是的，不要太挂断它 1 美元K 每间房子通常涵盖它
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嗨，这是我检查租金收益的方法 wwwrealestatecomau 点击出租点击房屋 然后快速浏览要租金说 3BR ensuite 不需要问任何人 你假装你'重新租房子找房子 Simple KY
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嘿，财产，我在哪里说一年有54周 你对我来说太快了！我不是一个数字人，所以你能告诉我根据空置率计算潜在租金收入的公式吗？我认为空置率是指任何时候空置的房产数量，而不是它们可能空置的周数在任何一年内 或者我是否遗漏了什么 我不能只计算 52 的 34% 来估计房产可能空置的周数是不是我在考虑每所房子的维护费用约为 1,000 美元基金并使用 Cheyanne Bray 的 Property Profits 软件对该金额进行了一些快速计算，这让我更好地了解相关成本，尤其是使用 6% 规则 Kum Yin Lau，感谢您的提示 - 听起来简单而有效！
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主要的关键建设年份是 1987 年 - 如果是在此之前，您将无法获得该建筑物（1985 年之前），或者只能再申请几年（1985-1987）通常 1987 年后的财产会更贵，土地更少，或一个比旧房产更不理想的位置（平均而言），所以不要太挂在这个问题上，让它阻止购买物有所值的旧房产 但是如果你在同一地区找到两个价格相同的相似房产，并且一个87 后，另一个比我大几岁，那么肯定会得到更新的地方 是的，如果你想让数字看起来不错，则为 52，如果你是保守的，则为 48，如果你像我一样懒惰并希望能够做到，则为 50在你的脑海中做（即 $200pw $10k pa，$300pw $15k pa 很容易！） 维护资金 - 我曾经花费过的最高单笔费用是 $5000，下一个是 $2000 这些相当罕见，但你需要一个应急基金，并且作为储蓄的开始，无论如何都要为下一个房产获得押金，所以越大越好因为平均法则，如果你有一个 5000 美元的应急基金来购买第一个房产，那么你应该安全得多是 4 处房产组合的四倍（除非您认为gs 发生在 3 秒内！）话虽如此，被迫出售是你想要的最后一件事，所以越大越好，它可以用来减少利息 - 例如抵消帐户
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这是我的 11 秒规则（对不起Steve McNight ) 的总成本过山车；购买成本 - 购买价格的 6% 您可能会选择 5%，但绝对不会有令人讨厌的意外 6 持有成本 - 每年允许 20% 的租金消失，以支付所有正常持有成本和 4 周的空缺 这可能有点高，但又一次；没有令人讨厌的意外贷款利息 - 允许超过您当前利率的 1% 到 15%，或者在购买后将继续在考虑所有这些成本之后，船仍然漂浮（如果有的话，您可以负担负现金流），您有一项相当安全的投资 我不允许在这些数字中进行任何税收减免或折旧 它们是更大的未知数，但更能缓解现金流问题 我希望这只需 11 秒即可输入
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这是我的55 秒规则（对不起，BV，我不能在这里完成）找到现金流中性的房产 - 每周租金 x 800 顶购买你应该支付的价格 任何更低的价格都是积极的希望这有帮助
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人们徘徊为什么他们找不到积极的现金流财产对不起Rix，但要获得购买价格有多难，乘以它利率并除以 52 显然不准确（不考虑存款或缺乏），但同样容易和更精确 imo 或者如果您想计算租金以找到中性价格租金 x 52 除以利率（作为一个完整的数字，即 5% 5 或 48% 48) 和 x 100 真的不会花那么多时间
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是的，有利于计算仅利息费用，但你知道这不是唯一的费用被计入等式 需要考虑包括贷款利息在内的所有财产费用 800 条规则因素对我来说一应俱全
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Pia 我第二个 Rixter 自己有一个 非常有帮助
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