我是市场上的 FHB 自去年以来一直在悄悄寻找房产 我可以走进去而不需要完成任何额外工作 我的预算高达 $300K 顺便说一句，押金很高 任何一半体面的东西都会被立即抢购离开我感到非常沮丧 我也没有远见看到破旧的破旧房屋并看到其中的潜力 我付不起潜力 我能负担得起的房屋较旧，需要一些工作，即新的厨房浴室地毯排水问题等等 目前的市场太荒谬了，有太多的活动，我无法与之竞争 我也从与很多人的交谈中感觉到，目前的市场已经推动了 FHB 价格范围内的房地产成本 每个人都说由于低利率和政府补助，这是一个买方市场，但我真的不太确定似乎卖方可以将他的财产抬高，并且一定会有人购买它在哪里和以前一样我处于讨价还价的位置，报价低得多，可能会被接受政府补助金，我认为这只是对法律等的折扣 为了达到这一点，目前要建造的补助金是 24K，我看到不同的商业建筑商宣传额外折扣 Masterton -$7000，Beechwood-$6000 等土地从 $165K+ 起我住的一些地区显然更平坦的街区会更多即使如此，一些建筑商的一些最便宜的房屋起价为 90000 美元以上（显然是一个绝对基本的房屋）我的口味意味着多花一点点但仍然是一个全新的家没有我对需要考虑场地成本的了解越少 我的父母 15 年前在一个水平的角落街区建造了一处房产，这使他们花费了 10000 美元的场地成本 从那时起价格会上涨 有人能给我一个棒球场吗？假设平均成本从最糟糕的街区到最好的街区可能是这可能是杀手这是否是我可以合理负担的选择是否还有其他我忽略的东西我确定有我也知道进一步的成本将是计划，地毯，灯具的差异，（保留，车道和景观美化成本可能会在购买后的未来日期查看）也许我想了解更多关于议会法规和相关成本的信息已经看到一些土地广告 DA 批准了这是我必须得到的额外东西，还是从细分市场购买时已经包含的东西如果不是，那将是多少，也许我应该建立在其中一个之上如果我听起来真的很天真，那就是因为除了信息花絮之外我一无所知在我的预算中建立的房产似乎相当接近相同的价格，你会得到一个仍然需要工作的旧房产任何建议将非常感谢谢谢，
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很多Q的Shazntaz！我有一个当前的复式在一个斜坡块上的成本一个单位有 16k 的场地成本，另一个是 25k 如果他们在平坦的土地上，那么根据我的经验你可以将成本减半小心你也会支付更多如果您必须进行承重和托梁施工而不是地面上的平板，则在斜坡上的房屋如果您可以坚持地面上的平板，您仍然需要小心 - 小斜坡可能会欺骗 挡土墙并不便宜 - 特别是如果你必须让他们设计你在看 Newy 的哪个部分马上做还是等一会儿我有点知道保留不会便宜保留是我父亲可以做的事情，如果它只是被处理松木他已经做到了我所需要支付的只是材料他真的让我惊讶于如何他很聪明，否则我可以收集一些像我父母一样从采石场或新庄园挖出大量石头，但随后我需要支付专业工作的费用 嗯，我正在寻找麦格理山和卡梅伦公园，那里有一个新庄园正在出售 父母住在麦克山如此接近，但它比卡梅伦公园更贵
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如果我理解正确，问题不在于你买不起像样的东西（尽管你在较低的位置体面的结束，因此没有太多），而是那些体面的人在他们进入市场的那一刻就被抢购了如果是这样，我通常会建议我会更好增加购买体面的东西的机会 建筑开发需要大量工作，需要良好的现金流，并且对于粗心的人有很多陷阱在你找到他们之前就走了，可能有更快的方法来解决问题 一些建议： 1) 与代理商的网络 在几周内参加周六的开放日（如有必要，包括那些你不会买的) 与他们交谈——知道他们的名字，了解他们的代理机构，跟踪他们 下周，问他们类似的问题，“米勒街发生了什么事情对我们来说不太合适，但这是一个很棒的地方有人抢购它”；被记住 开始向他们介绍你所追求的东西 如果你有一张漂亮的工作名片，一定要把它交给他们 这需要几个星期，但他们会开始记住你并记住您正在寻找什么，好的房源会开始与您联系，讨论软房源、新房源和租户之间的租金，业主可能会接受报价 您还想了解哪些代理商会继续展示房子一直到交换合同，哪些会取消放映（因此减少了你被骗的机会）请注意，与繁忙的城市郊区相比，整个网络技术在偏远地区的效果要好得多 2）跟踪您选择的区域的销售情况 网站上的销售情况、销售情况以及要价 如果您知道上个月有四所房子售价为 30 万，有 3 间卧室、中等装修和户外生活，那就容易多了回应代理人“史密斯街、琼斯街和马尔登街都是等价的，他们本月都涨了 300 左右”。他们了解市场，包括其他代理商正在出售的房屋 2) 让您的鸭子排成一排 当您看到合适的房产时准备好搬家 这意味着：i) 现在找出谁在进行建筑和害虫检查（代理商可以提供帮助联系他们 了解他们的响应速度 - 他们是否接听电话 他们是否表示他们可以在您致电后的 2-3 天内到家 他们是否表示您将在 2 天内通过电子邮件收到报告其中一两天 ii) 找出谁在进行产权转让并进行初步联系，让他们知道您在找到房子时想与他们打交道 随时与您联系 iii) 确定您的贷方并提前获得批准 目前这并不重要，因为大多数银行的贷款压力很大，但它仍然会有所帮助 尝试在银行与真实的人联系 - 使用他们的家访服务（即使你白天有空），例如理想情况下你想要一个实际的 p可以看到您的贷款的人，喜欢您的人，如果您需要加快速度，谁会为您辩护 这不会在加快您的贷款方面创造奇迹，但不会造成伤害 个人而言，我建议远离经纪人 -我们从艰难的经历中了解到，即使关系恶化，您也与他们有联系与（请注意，这有例外 - 经纪人可以通过困难的情况将您指向将匹配的贷方，特别是对于低 doc、区域、开发和高 LVR 的情况） 3）完全有一个游戏计划次 如果代理人打电话给您并告诉您有关软列表的信息，请在查看之前进行任何研究 在 Google Streetview 上查看并了解街道的质量 在您的脑海中知道它可能值多少钱（以及那是什么）数字将向上或向下修正n 如果您对饰面和内含物的假设是错误的）如果您所在地区的数据库可以告诉您该物业的销售历史，请查找它们 您也许可以查明该房屋是否已在家庭中居住了 15 年以上年（在这种情况下，他们可能有小额抵押贷款，可能不会花几千多万）或者他们最近买的，在这种情况下，他们可能没有上涨空间当你去开房时，知道哪些你真的很感兴趣，你可以用哪些人与代理人闲聊（但不要占用他们太多的时间） 总是制定好利用你的时间和机会的计划 4）当你做一个报价并被接受，让事情继续进行 财务目前可能需要几周时间，但您可以完成害虫和建筑检查 在您的报价被接受后几天尝试建造，之后几天害虫什么时候你得到报告，打电话给代理并告诉他们调查结果，解释说 ins预期进展顺利，所以我们只是在银行等待 如果可以的话，每 2-3 天进行一次活动 签署合同并将其退还给您的转让人，准备换货，并通过聊天（但很快）的电话告诉代理你也这样做了你想让他们放心，事情是在移动而不是静止不动你希望供应商现在感觉这是一列移动的火车，虽然他们在技术上可以下车直到交换，为什么要回到开始当一切顺利时祝你好运！迪
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