澳洲澳洲房产 犹豫的他迷失了悉尼

在澳大利亚地产投资



这些天毫不犹豫我打电话给房地产经纪人他说他今天早上会在那里但是他所带的人在看房后签了合同我在附近有另一个约会所以我想我也可以寻找比较 我们出现了，有合同的夫妇（和他们的家人）以及另一对夫妇在那里 经纪人告诉合同人员等一下，他开始带另一对夫妇进去 我们走过去，我告诉他我是谁好吧，他说了一分钟然后我们进去了，不错的地方这对夫妇离开了，经纪人说我会给你打电话结果证明合同的人上周末提出了一个价格（略低于要价） 被接受了 他们等了他们很忙 他们之前约好了要签名，但想先再看一眼 上面提供的其他夫妇询问 他们输了 我很高兴当经纪人出去告诉他们时我没有看到他们的脸
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是的，昨天我们收到了两次来自 FHB 的询问d 同样的事情 两人都错过了获得他们的房产，但准备支付超过“赢家”支付的价格 沮丧的是，他们已经转向像我们这样的 BA 来处理交易，所以他们不会错过我认为它会只会在 6 月 30 日之前变得更疯狂
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房地产，你对 FHO 拨款被延长到 6 月 30 日之后的可能性有何看法 肯定会让 Kev 在下次选举中看起来不错 你觉得较低（低于中位数) 如果 OO 因失业而陷入困境，市场将回落和疲软 或者在低利率环境下是否有足够的投资者需求来填补空缺 显然您将专注于悉尼及周边市场感谢您作为买家代理对事物的看法
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不知道如果他们确实延长了它，他们不会很快宣布 IMO，因为这将消除“立即购买”的紧迫性。如果要延长，也许他们会在 5 月份的迷你预算中宣布一些事情，但我不指望它已经有相当多的“刺激”和随之而来的价格上涨在较低的四分之一他们可能只是看看如何它流入房地产市场的其余部分 猪肉 任何人都吃猪肉 我仍然认为 8% 的失业率 92% 的就业率，这几乎没有什么区别 如果有的话，那就是对失业的恐惧会让人们撤退 我看到投资者回来了现在在市场上 他们以前不在那里，但现在他们在我的猜测是，随着 IR 的再次下降，他们会更多地回来，所以是的，我们主要关注新南威尔士州中部海岸（SYD 以北约 1 小时），北部一些 SYD 和北部海滩以及猎人的下端（包括纽卡斯尔）
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感谢您的旋转 实际失业和对相同恐惧的恐惧（以及对厄运的看法）之间的区别很好 恐惧（以及对厄运的看法）可能导致投降许多市场环境，而不是 j ust 股票，还有房地产及其所有行业 情绪和情绪驱动着许多人的生活决定
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读了一点，但专家认为它会延长 见链接 http:businesssmhcomaubusinessnow-is-the-time- to-pick-and-choose-20090227-8kamhtmlpage2
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我收到了来自Domain和realestatecom的房屋警报，顶部有大红色的“报价或合同”；让那里的警报功能看起来有点傻
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这些“专家”会不会？也与预测的相同：1 这种资源繁荣与我们迄今为止所经历的其他繁荣不同 - 它将持续 10 年或更长时间 2 中国已与美国经济脱钩，因此即使美国陷入衰退中国不会 3 金砖四国（巴西、俄罗斯、印度和中国）国家将继续保持澳大利亚的资源繁荣 4 利率将在 2009 年继续上升 5 你明白了，即使是最优秀的经济学家也没有看到全球金融危机的到来有什么机会“市场观察者”预测美联储会继续在房地产上大肆挥霍
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你是这个论坛的一大财富 房地产 然而，忽视 8% 失业率将产生的影响是一个错误，这是 6 个月前的一个重要因素，任何人如果有人厌倦了他们目前的工作，他们可以做任何他们有资格做的事情 从 4% 失业到 8% 是巨大的 就像说以前没有人失业，[只有那些失业或懒惰的人] 现在将有数十万人失业BR>评论
我不确定你是不是在讽刺 TC 请不要误会我在回应玩家 Q 时所说的话 我不是说 8% 的失业率（如果达到 that) 不会产生影响 - 当然会 我说的是 IMO 它不会对“市场低端（低于中位数）”产生影响这个较低（四分位数）的末端非常有弹性，几乎总能找到某种买家来购买更便宜的房产 - 无论失业率如何 IR Damp;G
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不，我不是冷嘲热讽 目前的热点是悉尼30万区 你说它对失业有弹性 我不太确定 农村有很多120到15万的廉价房子 每周租160 我可以看到很多最终失业的城市人搬到农村他们可能不喜欢它，但如果他们想要一个屋顶，他们可能别无选择如果事情变得足够糟糕，任何事情都可能发生看你的
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酷有趣的想法 - 我不会想到过去曾经发生过这种情况
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有趣的观察，TC 我实际上已经有几年的感觉了，如果你考虑 3 层的房地产市场 - 首府城市，区域城市，较小的农村城镇 - 区域城市的价格变得过高，相对e 居住在其中的愿望 例如，选择 SE QLD 布里斯班中位价的房子在像达拉这样的工人阶级郊区可能是 35 万美元 图文巴类似质量的房子可能是 28 万美元 如果我在达拉， 20% 的差异不太可能吸引我从布里斯班搬到 Toowoomba 但如果我能在 Toowoomba 找到工作，我可以从 Toowoomba 搬到 Clifton（15 公里），价格会大幅下​​降，降至 16 万美元左右所以我想如果人们正在寻求降低住房成本，那些在区域城市轻松通勤的小城镇将受益
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8-10％的失业率我认为不会导致从一个城市到另一个国家的外流恕我直言当然有些人可能会选择这种选择，但我们确实看到一些来自社会经济低端的人来到我们的乡村小镇，但他们中的大多数可能从来没有工作过，无论经济状况如何，他们都会来去匆匆，咳咳咳，房地产定价是不完全对可用工作的数量负责lable in this countryc'mon TCbetter add some supply and demand in there too at least don't ya reckon 我前几天在哪里看到的数据表明失业率的上升往往紧随其后住房开工率的上升听起来不合逻辑但是数字在那里，我的眉毛微微扬起必须回顾一下最近阅读的一些文件以了解详细信息可能是 AFR
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正如索皮上面所说，有源源不断的失业者搬到小农村城镇 很多人都在 4% 中，他们永远不会找到工作 农村城镇的工作岗位并不比城市少，但如果失业率更高，可能是由于失业人口比例更高
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当然不是，但失业只是决定楼价的无数因素之一，和最重要的因素一样，失业和楼价可能是直接相关的，因为人们失业的人不得不卖掉自己的房子，而且他们之间的关系可能更间接，因为在经济疲软的情况下失业率会上升，这也减少了人们必须花在住房上的现金流量看你的
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较高的失业率会在短期内减少需求 简单的需求是许多事件的副产品，而就业水平只是其中之一，尽管是非常重要的一个
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有趣的线程我今天早上刚刚通过 BRW 最近阅读“热门物业”版 它实际上有一些合理的内容，不像其他一些标题头版 BRW 横幅暗示对属性主题的详细考虑，你会发现它只是一篇两页的文章无论如何 Jason Anderson (BIS Shrapnel) 提供了一个有趣的观点（他的观点请不要射杀信使！)";预期失业率上升对房地产市场的影响不大可能像预期的那么大，利率每下降 1%，家庭预算就会增加 80 亿美元，失业率每上升 1%，家庭预算就会增加 60 亿美元” ;我从来没有听过这样的数据他也提到：“除非失业率在未来两年上升并超过 11%，否则我们认为在降息方面有足够的流动性注入市场——并且在减税方面也可能来自其他来源——这将提供随着人们失去工资收入而从市场流出的流动性”；他没有预测房价何时会上涨，而是预测 2010 年住房建设将恢复，房价将保持稳定（我假设在较低的可负担的结局）尽管失业率上升不考虑家庭中的双重收入者失去工作以及失业率实际上可能上升到（或高于）他的阈值红线 11 %
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基于仅这一点（如果正确的话）人们应该受到很好的刺激，与失业率的小幅上升相比，IR 下降了 4% 我认为大多数抵押贷款的人目前必须勒紧裤腰带或偿还债务洞察力认为这在经济衰退期间很常见然后突然之间，90% 仍在工作的人意识到他们做得很好——信心恢复，人们突然有更多的无储蓄债务开始再次消费——然后失业率再次下降我想最大的问题是失业率会达到多高 太简单了
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简单是最好的 我认为我只是发现这是一种比较无关事物的有趣方式，即：比较苹果和橙子而不是苹果与苹果我猜利率下降（不是所有银行转嫁的4％）是RBA在失业率上升的可能性出现之前先发制人的预防措施如果担心失业的话导致人们勒紧裤腰带偿还债务（消费者或其他不可抵扣的贷款），那么他们将为下一个银行向人们投钱的周期做好准备，这样另一个消费者债务周期就可以再次开始，而快乐的轮回可以退出一档（或者目前是倒档） 不知道这是否过于简单 Rockstar 我不是经济学家，我更喜欢简单分析 瘫痪会导致惯性，实际上会产生更多恐惧 当我们闻到恐惧的味道时在空中，我们应该变得贪婪收购我认为这也应该过去啊-显然我需要指望一个人来指导
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非常非常有趣我知道这种关系显然存在，但是我不知道它的幅度，即 IR 下降 1% 等于注入 80 亿美元，失业率上升 1% 则需要 60 亿美元 真棒信息！荣誉因此，已经削减了 4%，这是 320 亿美元的现金注入 由于失业率为 45%，它需要上升到 95%（减少 300 亿美元），然后失业才能几乎抵消澳洲联储给我们的注入已经！！哇！！！那些认为失业是现在最大的失败者的悲观者在哪里当然，如果你看到失业率达到 11% 或更高，那么澳大利亚央行和联邦政府将不得不发放更多现金来支持市场，但他们确实有更多的行动空间然而，也许明天澳洲联储干杯会再削减 50 个基点（40 亿美元），迈克尔
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不是我的朋友，除非你喜欢你的建议易变和暴风雨（y）简单是，简单的是什么关于“以人为本”的说法；归因于 KISS 原则 保持简单 Somersofters
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利率下降在整个人口中平均分布 OTOH 失业率的增加只会影响几个百分比，而这几个百分比将处于边缘设定价格 我不确定是否有像他所说的那样多的相关性 虽然来自宏观 POV 的有趣数字
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同意，但看看图表，看看箭头之间的差距越来越大这些年来，随着失业率达到 10% 和刺激措施开始，无论是减税还是降息，房地产价格也上涨了 绝对我们经历了价格的大幅上涨，伴随着内部交易的大幅上涨，随后房价略有下降价格v 是旨在阻止失业率走高的内部利率大幅下降，因此房地产市场大幅下跌 我认为鸡和蛋的东西，但复苏将吹走任何归因于房地产价格的下跌直接失业恕我直言，那些说失业是更重要的因素之一的人应该同意创纪录的低利率将是另一个不，是的，一个非常有趣的线程前进
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我真的很佩服你们所有我真的希望看涨的人你是对的，我错了这就像在足球小费中，选择你认为会赢的球队，而不是选择你一生都追随的球队去你的婴儿潮一代！仅关于利率 将利率叠加到该图表上会很酷 利率在 8990 年强劲上升至房地产最高点 达到 17% 的峰值 房地产在短短几年内翻了一番，并在 1989 年达到顶峰 利率从 17% 下降到 1997 年略高于 6% 当当前的繁荣开始时，在 97 年，我们的利率再次上升，最终达到 6 个月前的最高利率。以利率最高历史显示（如果有）结束兴，房地产随着利率上升而上升，随着利率下降而下降 发生这种情况的原因很简单 见你的
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Thorpie，再次检查图表 mate 每次失业率上升，我们的房地产价格都会下降 82到 83 和 90 到 93 每次失业率达到 10% 时，我们都会经历房地产的平稳期 83 到 87 和 93 到 97 ) 关于房地产投资 由于 IR 处于历史低点，他们不能在这里停留太久当他们再次上升时，我们都可以期待一些积极的 CG 我也有兴趣用 IR 覆盖图表我们的绘图员影子在哪里
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是的，我刚刚再次检查，因此您将 82 至 83 和 90 至 93 称为房地产市场下跌与失业率上升相比购买更大的利润您说失业率达到 10% 我们有房地产平坦期我同意平坦（横向）不是正如某些人所说的那样下降或直线下降你检查了吗再次看图表，并承认我提到的差距在不断扩大图表更接近你会注意到在失业率上升之前房地产价格下跌就像它已经这样做了这个周期SYD首先是珀斯，布里斯等我一生都跟随同一个团队，但我很努力地意识到他们不能赢得每一个年，但他们赢得的平均年份比大多数球队都多我从一开始就喜欢他们，因为他们赢的次数比大多数球队都多整晚都指向，但我没有看到由于失业率达到 10% 而导致房地产下跌你这样做你为什么最近投资因为你认为 SYD 将是下一个繁荣的权利人们是他妈的恐慌d 现在，但我对自己所处的情况完全有信心，并且随着我们通过多年的投资计划而做得比以往更好知道你是我认为你是有史以来风险最大的行业，并向所有农民致敬，尤其是你 TC，我非常了解你的农场和情况，这里的人们应该注意 TC 和他的父亲一直在我们的年度农民奖中获奖yonksawesome 东西和非常好的管理的区域，但我认为你似乎看不出有什么东西比每年冒着风险购买一种可能会或可能不会被放入筒仓的作物更容易赚钱与股票或天气相比，您对个人的控制权要大得多我想我应该承认，如果财产暴跌 50％，那么我们肯定全都在****！与此同时，我只是继续前进，你会看到你的新 IP 是如何工作的，我现在以应有的尊重看待房产 请记住，尽管我 90% 的资产都在房产中，但我只是在发表我对发生的事情的看法 我买了悉尼的那个单位，因为我认为它不会走低得多，我碰巧处于一个非常幸运，没有杠杆的位置，这要归功于去年农场的 motsa 消除了我们所有的债务简直不敢相信事情进展得如此顺利，并期待着未来的机会我现在也可以看到与我所做的相比，房地产投资的安全性这就是我来这里的原因，向所有专家学习只需要把握好时机 干杯伙伴 ps 我必须承认，几个月前我对谷物公关有点紧张冰越来越低 随着我花的钱，看起来他们不会找到底部 他们确实触底并且已经上升并找到了一个合理的水平，农民可以从中赚钱
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ITA 查看两个指标并得出一个抵消另一个指标的结论太简单了。没有一个真正的底池可以让您投入 80 亿美元。取出 60 亿美元，您将获得 20 亿美元的增长，在经济衰退时期，大多数人不持有抵押贷款，顺便说一句，对于其他数十万失去工作的人来说，低 IR 不会让人感到安慰，其中许多抵押贷款持有人将被迫出售，这将对房地产市场产生负面影响
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WR, 低 IR 对那些即使没有抵押贷款的人来说也是一种好处和保护。房地产业是我们经济中如此巨大的一个部门，并提供了如此多的就业机会政府（amp; RBA）试图支持它是有充分理由的
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Toowoomba 作为 IP 对此有任何想法area 有什么不好的地方需要关注吗 谢谢你的意见 Andrew
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我完全同意财富流入许多房地产市场强劲的行业，它站起来符合每个人的利益 我只是不相信在失业率上升的情况下，低 IR 将足以做到这一点
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对于不得不借钱才能起步的我们来说，随着时间的推移，房地产看起来最有可能成为赢家，这让我们开始了一无所有，努力工作并取得成功，退休后拥有一些有价值的东西就是这样！ TC加油！ Geeze Mate，不知道还以为我是专家！谢谢！ TC，现在是我赞美你的时候了学习另一个游戏只是要小心你听谁的虽然在你还相对年轻的时候现在就进入，并且仍然有孩子在家里，总比离开它太晚并尝试快速赚钱不要那样工作保持长期忧郁者是矮子，非常厌恶风险无所事事就是冒险长期见
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