大家好，我正在考虑根据土地价值购买房产 中介告诉我地价通知中的未改进土地价值，但我怀疑这不是正确的数字 有没有免费的在线检查方法 是这个假设正确 - 未改善的土地价值主要是根据郊区的平均土地价值计算的，然后根据房产的土地面积按比例计算，而不考虑房产的坡度、景观和我在想的其他特征我应该投资一个独立的估值，因为土地并不完全是典型的你怎么看
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请记住土地不是每年都重新估价 - 费率通知上的金额可能长达三年老玛格
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真的我以为土地每年都会估价，然后平均过去3年计算费率 这里的信息表明它是一年一度的事情 http://wwwnrwqldgovaupropertyvaluationsunimproved_valuationhtml
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vbplease I假设你'再谈 BCC 率通知es 总是显示过去 3 年的估值 (ARV)，然后将这些估值取平均值他们认为价值已经发生了足够的变化（上升或下降），足以证明我们邻居的儿子几年前在 BCC 工作（作为城市规划师），他说这是一个非常昂贵的过程，而且 DNR 短缺估价师和工作积压 Cheers LynnH
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我最近与布里斯班北威州的估价师进行了长时间的交谈，是的，未改善的土地价值不是每年都评估的，而且 2008 年也没有估价，我认为会有今年还有一个 如果它是一个成熟的郊区，估价师必须根据很少的空置土地销售来确定他们的数字，但他们也会考虑拆迁开发购买，假设房屋没有为购买价格增加任何价值 观点、位置等都考虑在内红色而不是纯粹比较土地大小 他们还略微折扣了空置土地出售的实际购买价格，这让我感到惊讶所以假设在估值的同一年以 40 万的价格出售一个空置地块，估价师可能会给同一块地块一块未改良的土地value of 370k 不知道是什么决定了折扣，但它解释了为什么未经改善的土地价值通常低于市场价格，即使是空置土地 希望对 kaf 有所帮助
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感谢 Lynn 和 Kaf 很容易知道，因为不是同一条街上的所有空置街区都是平等的
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我怀疑他们低估了以减少对估值的反对意见，更不用说节省成本了而不是我的怀疑 我怀疑理事会会向上调整他们的“美元美分”汇率以考虑到这一点，但话又说回来，也许我在晚年变得有点愤世嫉俗了！干杯 LynnH
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正如你所说，并非所有街区都相同，但为了让你大致了解 - 检查该地区土地销售的其他价格，或者如果没有任何价格，请查看房屋是为了给你一个粗略的土地价值而购买的
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我认为你需要弄清楚你所说的“土地价值”是什么意思;理事会用于费率的数字完全不同于：1）市场价值； 2) 销售价值； 3）土地税的价值 每个人都有自己的价值，所以当人们只是说我买这个是为了“土地价值”时，真的没有多大意义； RP Data 应该有 UCV（OSR 使用）所有代理都可以访问这个，除非他们不知情或更糟，懒惰的天哪，当然没有！
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我同意 asdf，但找到市场价值不是太容易了，我发现 RPData 的 AVR 在 2008 年是 385k，所以那是最近的事情，我认为从那以后价格没有变化 为了将其转换为市场价格，我冒险猜测为 420k 还有一个外壳那里的房子的管道和电气需要重新做我正在考虑将我的报价降低 10k 以支付拆除费用
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如果是这样的话，找到可比的销售应该不难
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你为什么说这个郊区的空置街区和破旧房屋的销售就像母鸡的牙齿我想我可以访问RPData并进行搜索，但如果我发现任何类似的东西我会感到惊讶< BR>评论
好吧，这很酷 VB 我不知道你所在的地区，但你问的问题与我发现自己所处的情况相同 - 试图找出土地价值s 位于已建成的区域，即很少的土地销售 认为它可能会有所帮助 如果您知道这种类型的销售不多，那么 RP Data 将无济于事 - 但如果很少，而您只是没有知道达到的销售价格那会有所帮助
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对不起史蒂夫，我只是重新阅读我的帖子并没有暗示很明显没有可比的销售我想我会想出一个便宜的价格并依靠我的谈判技巧
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