想知道人们是否可以纠正我对公寓估值的尝试我正在寻找一个郊区，联排别墅和独立屋的价格在 70 万美元到 200 万美元以上，在我的研究中，我发现基本上有 2 种类型的公寓类型 1：基本上看起来像 OTP （虽然他们不是）辉煌时尚的内饰，外观看起来不错，设计师看起来，几乎就像一栋高层建筑，比如说4-5层，每层5-20之间的任何地方，所以很多类型2：旧建筑内部完全翻新，看起来非常非常漂亮，不如类型 1 漂亮，外观老旧，现在每个街区可能最多 10 套公寓，其中许多在同一区域，类型之间的价格可能相差 10 万美元，少数在2型；是 70-10 万美元的差异，而类型 1 中的任何差异都非常明显，例如更大更好，所以我的问题是，如果你正在查看类型 2，你如何区分它们，它们似乎都在任何地方到$ 30k- $ 100k的差异，但是仔细观察，并没有太大的不同，大多数都有很常见和相似的设计 我目前正在努力了解每个人值得赞赏的东西
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您的问题似乎是您将“要价”与“已售”价格进行比较。唯一可以比较的方法是“可比销售额”。不是“可比的要价”；还要记住，注册估价师在价值上的分歧高达 5 -10% 是很常见的，因此这将取决于他们用于估值的“哪个”可比销售额因此对于 70 万美元的类型 2 单位，您可以获得可能 7 万美元的方差，但即使是 3.5 万美元的方差也很常见
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根据 Propertunity 的帖子，可比销售额是游戏的名称 寻找大小、年龄、维修状态、设施和位置如果您能在最近的时间范围内找到符合这些标准的销售，那么您的销售量是那里的十分之九 可比较的产品比其他产品便宜 30 至 10 万美元应该让选择哪一个更容易
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理想情况下，你也需要掌握您感兴趣的综合体的分层计划，因为如果单元的大小、权利、位置等不同，您将无法真正进行正确比较
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也有助于了解该区域有一些区域布里斯班发生这种情况的地方，对于未经训练的人来说，除了当地的耻辱外，没有理由这样做说那条街“A”；比街头“B”更值钱；尽管它们相隔一个街区，但变量太多，这并不好笑
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大家好，对不起，我刚刚重读了我的帖子，联排别墅和独立屋售价 70 万美元以上，但忘了提及，公寓价格从 340 美元起k-$550k，所以 70k-$100k 的差值最多相差 30%，例如有一套旧公寓，要价是 $380k，而另一套接近它，设计略有不同，内饰看起来质量相似，但是它们要价 49 万美元，相差 11 万美元，老实说，如果我不知道价格，它们在我看来是一样的，我被迫选择哪一个更贵，我会选择我在郊区呆了 4 年的便宜的那个，我大约每个月去一次，所以我对这个郊区并不是完全一无所知，太困惑了！
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你能把链接发到两个你在锻炼时遇到困难（如果你不想在公共场合透露它们，或者类似的情况），我们会看看我是否，或任何其他代理商都可以为您解决
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有什么区别： 面积（平方米） 汽车住宿 楼层 方面 单位权利（检查合同上的分层计划） 入市时间 卖方动机额外功能，例如：空调，燃气与电力，饰面，厨房 分层质量比较这些，您可能会开始看到一些真正的差异
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另外： - 露台阳台庭院的质量和大小 - 从车库进入的短途通道 -存储空间的数量 - 位于街区（末端比中间好，特别是如果有更多的窗户并且没有人需要步行经过你的单元） - 隐私 - 入口的质量 - 即它只是通往混凝土区域或车道的门，或者是否有遮蔽的门廊或壁龛（可以减少灰尘的吹入和放置植物、喷壶、鞋子等的地方，以及在下雨时摸索钥匙的遮蔽地方！）密度越高，这些因素越关键，尤其是位置在一个街区 在 5 个单位的一组中，2 个可能位于黄金地段 但是在 20 个单位中，只有 3 或 4 个可能是最佳位置，因此随着街区大小它们变得越来越稀缺 对于房屋来说，它们很好，但如果有问题您通常可以灵活地修复它们但是在单位中您受到限制，因此位置是主要的几乎任何街区中只有一两个单位处于理想位置，并且如果您可以获得上述内容并不总是已知或考虑与中间人价格相同的最佳定位单元，那么这是一个很好的购买
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PS 我意识到有一些 2 楼公寓，其中一些价格便宜，一些价格昂贵侧面，所以当比较这些与 1 层楼的房产时，它只是说 1 楼房产的总土地面积 x 1 VS 2 层楼的 2 x 1 楼土地面积，即，如果可比房产的楼层相同，从技术上讲，你得到 2 层楼所以你得到双倍的土地面积（我知道你没有得到土地，但从租户的角度来看，他们得到的房产有两倍的居住面积）我不知道以上是否有意义我太害怕了重读
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