澳洲澳大利亚房产 最后一分钟紧张我的第一个房产悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的银行告诉我，由于圣诞节假期和一些延误，我的贷款在等待很长时间后获得批准。我正计划在新南威尔士州西南部的农村购买便宜的房子对这一切都很陌生，但从那时起，我阅读了每本房地产杂志，论坛上的许多主题并进行了大量研究。问题是现在我有疑问，因为我认为出售房屋可能很困难未来，因为它在一个非常小的城镇，没有增长（实际上正在下降）非常干燥，并且在该地区根本没有工作 我计划住在家里，并利用我年轻时作为园丁的经验来美化它 家是很好，我喜欢它而且它不是那么旧我的问题是我不介意住在那里，因为我在互联网上开展业务，但我担心我将来可能无法出售它我计划在 6 个月内出售它，这是 FHOG 要求在其中至少居住 6 个月的要求 我告诉我的银行我已经看到了我现在更感兴趣的其他房产，价格大致相同，但我认为位置更好，不那么偏远，气候更好 银行说这可能会让事情变得困难，因为他们必须经历整个再次处理，因为他们将不得不重新评估新财产等我也会因为我的律师迄今为止为准备合同所做的工作而赔钱，然后我已经预付了放大器;下令检查，他们将在下周晚些时候完成 我明天必须去我的银行并签署文件等，但我现在感到不确定，虽然我很高兴拥有我的第一个家，而且它很便宜，所以使用 FHOG 并不需要花费我一点都没有，我会在不到 2 年的时间里还清它，也许在我试图卖掉它之前的 6 个月内我也会节省很多租金，因为我在悉尼的黄金郊区支付了很多提到，我觉得这不是一项很好的投资，因为在那个地区可能很难出售，这让我现在很紧张如果我不经历它也不会太高兴但这是我毕生的积蓄和我的未来，我只是不知道！
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你签了销售合同吗？因为它会让你省钱租金是否意味着您可以负担得起比购买便宜的价格出售它记得前段时间和你谈过这件事好吧——我不认为这里的任何人会试图说服你，伙计，你具体要买哪个城镇，正如 GA 所问的那样——你现在交换合同了吗？然后我们'将能够通过一些明智的评论更具体地帮助您
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嗨，GoAnna，尚未签订合同，我计划在宠物放大器之后的下周结束;完成了建筑检查 我认为可以将其出租给养老金领取者、单身父母或失业夫妇并获得合理的回报（以价格计）住在里面现在很好，但这只是为了改善事情，除了我喜欢在外面度过一天，远离电脑一段时间
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嗨，Propertunity，我给你发了一个关于财产，我希望你能给我一些想法，因为我还没有任何人我不想在这个阶段公开它对于其他所有人，该财产在 GriffthTemora 地区如果你是一个成熟的成员，你想把你对房子的想法告诉我，然后请私信我
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海啸如果是我，我会想念它，在人口不断增长的城镇周围和城镇有很多房产
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嗨海啸你为什么认为你需要这么快再次卖掉它你不应该在里面吗？从长远来看，如果您在 6 个月内出售，那么在再次进出的费用之后又有什么意义呢 另外，如果您决定不继续出售，您到底为什么要关心银行是否不满意，这是您需要的钱确保你用它做正确的事，你花了多少钱
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嗨，加里，我已经阅读了你的 PM，我已经 PM 给你一个详细的回复，但为了论坛，我'将在这里发布我对 ziggy 的总结意见：“如果是我，我会想念它，在人口不断增长的城镇周围和城镇中有很多房产”;我认为在这个价格范围内，在这个城镇，在这个市场上，通过景观美化为这处房产增值的可能性很小，我担心你将无法按照你的计划在 6 个月内以盈利的方式出售鉴于最近的销售历史，我非常担心您支付的价格 - 根据我的 PM - 除非在过去 2 年中完成了大型 renos - 并且这些照片没有显示出来
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awwwh，我为不得不订购第二个估值小价的好银行家感到非常抱歉 - 正如您所说的那样，您的寿命储蓄和投资未来，不要walk, AWAY
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好的，谢谢你的反馈 ziggy 我希望再次出售它，这样我就可以升级到更好的东西 谈判后花费不到 7 万美元 我的计划是住在里面，节省 250 美元一个星期我现在支付的租金并尽快还清，甚至可能在 6 个月内然后我打算在我装修了一些和很多景观后将它投放市场如果我得到了我会很高兴大约 80,000 美元，这会给我一笔不错的押金，我知道我可以保留它并出租它，但如果我不住在那个地区是一条很长的路要走（从悉尼慢速开车将近 1 天）而且我认为银行希望在稳定的一年后看到租金回报在给我另一笔贷款之前，我是个体经营者，所以在我的情况下获得贷款并不容易至于银行，我担心如果我在花了这么多时间和努力让我的贷款获得批准后改变主意，他们可能不喜欢那样并且可能不太热衷于继续购买另一处房产我想我更关心搞砸房地产经纪人放大器；目前的业主，有时每天都在电话上与我保持联系，等待我的贷款获得批准 他们正在等待出售，因为他们带来了一个更大的家庭住宅，一旦我买了他们的房子就会搬进去如果我更换房产，可能需要为我的律师支付更多费用，并且可能很难拿到我寄给当前业主房地产经纪人的钱，以便他们可以在本周晚些时候支付当地的检查服务！我宁愿不继续购买，而是在像沃伦这样的增长区域或悉尼西北部的某个地方买东西我担心我无法对花园和景观美化做太多事情，因为这个地区太干燥了，我目前正计划购买很棒的信息我确实听说它以您在 2007 年报价的价格出售，但有人告诉我它在 2005 年以该价格出售您确定吗，因为如果这是事实，那么我真的不会继续这样做，我什至在那之前也想过是我不太热衷的另一个原因 事情是虽然我看过这个地区的一些房产，他们卖的价格要高一些，但这个房子确实吸引了我，让我感觉很舒服 它有一个新的围栏在后面，它有空调和一个壁炉 我也认为内部进行了翻新，但我不确定在阁楼所在的地方也有额外的房间我不确定所有这些装修是什么时候完成的哦是的，左边的休息室也放在了所以我猜这个家没有那么大最初的棚子，非常小，我认为后面的甲板也被添加了因为我即将退出这笔交易，我真的不在乎是否有人抢购它，我将在此处发布链接：（如果你想要链接，请pm）我很想听听更多的想法和其他人的想法这个小镇是Ardlethan，这里有一些统计数据：http：reareportsrealestatecomaureport_NSW_Ardlethan_2665html
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所以如果我理解正确，你正在购买廉价房产获得 FHOG 但有足够的收入可能会在 6 个月内还清 所以你可以暂时推迟购买并节省更多的押金 所以该物业的吸引力在于：1) FHOG 2) 物业的便宜价格3) 更便宜的租金 4) 能够增值并以高价出售ice 但现实可能是 1) 如果你在出租 ip 时计算所有费用加上搬家费用等，FHOG 可能看起来不那么有吸引力 2) 房产很便宜，但有明显的理由，而且价值可能在你拥有它的同时下降 3) 更便宜的租金 但是更便宜的选择，例如在更好的位置提供共享 4) 以更高的价格出售可能无法实现 不要担心你投资的钱 如果这个房产是一个糟糕的决定，它现在最好走开，把更多的钱存入银行经理，卖方，律师不能是你的首要任务取消你明天签署的文件，摘下你的玫瑰色眼镜，然后再计算一些数字
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ooooops 发布得太晚了 好决定 不要被说服去经历它 成功可能与你放弃的交易和你接受的交易一样多
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所有者支付了 38,000 美元对于它 2 年前
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是的，我就是这样d PM'd 海啸 - 以及为什么我担心，除非s major renos 已经完成了我已经把你询问的关于海啸的数据 PM 给你了
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GoAnna，那里有一些很好的观点，我会考虑所有这些，也许我可以租一段时间更便宜的东西，我可能会在悉尼西北部购买一些东西，即沃伦到塔姆沃思我的数据库中有一些房产可以查看你们认为这些区域适合我吗（我意识到这不是邦迪海滩）是的，这是正确的放大器;希望我能把钱拿回来我派代理人去检查，明天我会取消，我希望律师不要太苛刻，他们确实对我说取消并去那里不会有太大问题另一处房产 我只是希望费用不是很多 我想我可以应付银行 我已经向他们暗示我可能会改变主意 我明天去见他时会打电话给银行的代表，他在等我然后签署贷款现在我最好开始整理一份新的房屋清单并重新开始，这次我将获得更多信息，我还将加入那个地方以获取有关以前价格的所有数据就像你们一样，即使装修成本有点高，我怀疑房子在 2 年内增加了 30k，尤其是在这种气候下，我知道他们也热衷于出售
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试图出售有什么问题给有钱的城市人两倍的价格 毕竟，一个房产值得别人愿意付出的代价
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我是有点担心要对房地产说些什么，但我认为这是一个很好的理由，我只会告诉他们真相，我知道最近的销售价格等，我现在意识到这个价格不值得我支付这笔钱他们甚至可能会回来问我是否想再提供一个报价，但我认为我现在不想住在那里，它太远了，那个地区的人口正在减少 如果我真的买了，我可能会提供与 2007 年相同的价格（因为该镇没有增长） 我列表中的其他一些房产有合同，所以我现在的选择不是那么好六月，以大约 3 万美元的价格购买一小块土地等，从头开始建造一些非常基本的东西，比如其中一个套件奶奶公寓，我宁愿买一块我可以看到自己生活几年的土地非常基本的家，然后我可以在未来添加它，我想我也会有资格获得另外 7,000 美元的 FHOG 以及另外 7,000 美元的新南威尔士州奖金 我想知道将电、水、管道等安装到新房产需要多少费用 所以如果像这样的土地花费 9,000 美元 - （只是一个随机的例子）但让我们假设我花 20,000 美元买了更好的东西 这套像这样的一套祖母房： 30,000 美元 假设水电费再花 30,000 美元，其他费用再花 10,000 美元 所以我也许可以花 90,000 美元买一个非常基本的新家 拿走 28,000 美元买 FHOG 会留下一个总计 $62,000 你觉得这个主意怎么样
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海啸我注意到你有一个在线业务要小心，因为有些地方没有快速的互联网，事实上有些地方根本没有有线互联网你可能会被迫使用卫星我的建议如果你想买便宜的，在西部买一个单位，你会得到同样的结果，有一天它仍然可以出售虽然，没有收入证明很难买到贷款
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海啸，我和我的PPoR一样情况在一个小镇，干燥（尽管我已经进行了景观美化，并且在失去了很多植物结霜后，院子现在看起来不错） 人口下降 以 25,000 美元的价格买下了这所房子，在 6 年内花了 30,000 美元买了房子，其中包括通常的专业翻新屋顶和重新铺设以及全新的内部装修 这是一个相当大的 3-4br 石头房子，不是像你发布的那样希望得到 85-10 万美元或更多的钱给城市里的一些傻瓜，但它完全有可能不会卖 这对我来说不太合适，因为您可以在 40 公里的道路上以 10 万美元的价格购买小型未装修的纤维 2 居房屋 - 并以 50 万美元的价格购买翻新的石头房屋 - 在高速公路上开车不长 如果你我愿意搬出你的舒适区进入南澳，有一个“困难”的房子我已经注意到了，它已经出售了 2 年 - POA 但我是 P 并且他们说距离阿德莱德 100 公里 65,000 美元，需要一个完整的室内装修（即，它不宜居住，这可能会使金融变得有趣），但它是一个快速*gr的石砖平房欠*镇，会清理得很好，同一个镇的大多数待售房屋都超过 30 万美元 我敢打赌它有宽带和自来水 对于不害怕辛勤工作、零细分或扩展机会的人来说，这是一个绝佳的机会，并且在最糟糕的是，当它清理干净时，你会得到很好的租金。 PM 我，我会看看我是否能找到链接，我不明白为什么自从我上次检查后它会卖掉哦，如果可以的话，应该添加没有 ADSL，你唯一的选择是 Telstra NextG 我们曾经有 ISDN——过去几乎在任何地方都可以使用——但他们几周前就取消了这个选项，NextG 并没有填补所有空白 NextG 并不便宜，上传下载都是计量的，最高计划是10G，然后整形到64k 我们在茫茫荒野中获得3Mbit
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是的，互联网对我的业务很重要目前我使用3无线，很适合我因为我经常喜欢带着我的笔记本电脑在咖啡馆或城市等地做一些工作他们没有广泛的覆盖所以如果我搬到这个国家我可能不得不换我会确保他们在我购买的地方得到连接也足够快，谢谢 至于一个单元，这并不是我真正想要的，因为我目前住在邦迪的一套公寓里，但我更喜欢有花园和草坪的房子，我确实考虑过一套大约 8 万美元的公寓Bathhurst 但代理告诉我该地区不是最好的所以我从来没有看过它我只会b如果我认为我有一个很好的机会可以快速获利以搬到更好的家，那就粗略吧，但我现阶段对单位并不感兴趣，因为我将在家里住一段时间嗨皱巴巴，谢谢非常感谢南澳这个地方的报价，现阶段我更愿意在新南威尔士州购买，即使在这里也可能需要很多时间去旅行看房等我确实考虑过在新南威尔士州以外的地方，但我想留在这个状态加上我更喜欢这里的气候我还需要找到一个我可以立即居住的地方以获得我的贷款并通过 FHOG 的要求另外我不想要任何核心 reno 项目因为我已经有我的业务可以运行并且我不能花一整天的时间装修，也许只有几个小时才能离开电脑几年前也感谢您提供有关宽带的信息，我会将这些提示保存在 m 中ind
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别担心别人怎么看 你不是慈善机构 不知道我喜欢奶奶公寓的想法 没有厨房硬件，没有电线，没有管道，没有运输到现场, 没有建设 需要大量的工作和费用才能使其可用d 找一个新的银行家，他想为你的公司工作（一旦你找到合适的）
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我取消了购买 amp;今天早上的第一件事就是检查，一切都很顺利大约 20,000 - 50,000 美元，我正在考虑申请 FHOG 为公寓建造一栋新建筑 当然我希望将来在此基础上建造，增加额外的房间等 我想知道这是否可能 这听起来可能比我更糟糕本来是要写的 他们真的很好，只是处理时间很长 我在当地分支机构的代表一直很棒，我希望将来可以将他用于我的其他投资 我只想说谢谢对所有人，尤其是对Propertunity amp； GoAnna，因为我觉得我做出了正确的决定来取消它
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你的目光越来越小它和我认识很多这样做的人 我的 PPoR 对面的那个人在一个大街区有一个彩色粘合套件 花了他 10,000 美元全部花费了他
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不是真的，事实上我正在看相反在更大的土地上更好的位置建造新家 这是我再次考虑的计划：购买 20,000 至 50,000 美元之间的土地，并连接公用事业（14 至 1 英亩） - 假设 30,000 美元 地点：4 -距离悉尼 5 小时（我原来的家是 65 小时） Kitset Granny Flat 像这样的一套：30,000 美元 我猜安装 amp 大约需要 10,000 美元；其他成本（我希望这里的一些成员可以对此提供反馈）所以粗略估计总共是 70,000 美元 如果土地成本为 30,000 美元，FHOG 的 28,000 美元将剩下 42,000 美元 这仍然是相同的价格作为我最初的购买，但它会更便宜，因为我可以获得额外的 14,000 美元在新南威尔士州使用 FHOG 购买新房 当然这只是一个估计，也是我在这里询问的原因，所以有经验的会员可以告诉我是否会有是其他费用以及我的计划是否可行 将来我还会在祖母房的基础上建造它，使其成为家庭住宅，但我可以做到这一点，因为我负担得起，当我准备好在一块漂亮的土地上建一个新的小房子，这就是我的全部eed
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我们得到了大约 15,000 美元的连接交付费用报价，但这不包括平整土地的费用 我们正在寻找价值 75,000 美元的 3 卧室 2 起居室，几乎所有可移动站点上的房子都是一样的价格基本相同 您可能想看看更大的设计，2 或 3 间卧室的可移动设备不会花费太多，因为所有的连接成本都是相同的从当他们说“公用事业连接”开始时；到一个街区，他们真的只是意味着通过你仍然需要将你的房子连接到下水道，电力，电话，水，如果街区已经有一个水表，你只需为自己节省几美元 我们准备了一些轻微淫秽的钱与我们一起将 stedselectricitywater 重新连接到两个街区

至少现在您正在探索更多选择，但要小心不要再匆忙做某事 在做出下一个决定之前，更多地教育自己并考虑其他想法，最好还是看看这里的帮派怎么想，有很多好的建议祝你好运！
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这是一个好点，所以我又检查了几个，看到有一个设计有两个房间，一个阳台和几个再花 6000 美元就能获得更多好处 前一阵子我有点犹豫，但我得到的一些建议是不要太担心，继续前进 无论如何，我现在很高兴，因为我感觉更有经验，并且学到了很多，因为我第一次想要买那个家 好的，我认为这个线程已经看到了它的一天，我会po st a new one on the apppropiate board about my idea to purchase a small new home and hope you all can give some feedback there
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