嗨朋友forumites Hubby amp;明天我要去几次检查（拍卖和私人条约） 我们不知道在提出口头书面报价时我们的策略应该是私人条约 我们上周参加了一个物业，在第一次检查时，我们做了一个在一个要求 470k 的地方口头报价 450k 我爸爸认为，通过在第一次检查时提出口头报价，它表明我们非常热衷于这个地方，并且他不会在之后为我们打折那么我们如何通过私人条约获得最优惠的价格而不会显得过于热衷我们是否坚持口头报价或直接跳到书面报价拍卖我们不热衷于在拍卖中购买，因为您无法拥有所有这些条款可以进行私人条约销售（例如，根据令人满意的建筑害虫报告等）此外，作为首次购房者，我们不希望受到拍卖等竞标的所有压力，我们认为拍卖前的销售会成为方式去我们如何甚至与经纪人一起提出这个主题再一次 - 我们是提供口头拍卖前报价还是直接跳到书面报价提前谢谢我们明天要找房子哦，太紧张了！
评论
我还应该提到我们使用 onthehouse 和 oldlistings 网站进行研究来决定我们的报价 我们总是从很低的起点开始，认为这是一个买家市场，这个策略好吗
评论
我记得在新南威尔士州这就是全部口头完成，直到交换合同（对方律师起草合同，然后双方会签） 获得“最优价格”；比您的报价是书面的、口头的还是用霓虹灯写的要复杂一些 要获得最优惠的价格，您需要： 了解您的市场（什么东西真正有价值，可能低于或高于 REA 认为的是值得的），尽你所能了解供应商（债务死亡离婚笨蛋），成为一个优秀的谈判者，并准备失去交易* *但不要成为同样愚蠢的人之一，背弃一个地方几美元 如果您的研究表明该物业是一项伟大的投资，并且可以让您赚到美元，那么在我的书中争论几美元是一件坏事
评论
好建议我很惊讶如何我可以在网上找到很多东西 结合使用 oldlistings 和 onthehouse，我可以看到房产的广告以及实际售出的价格在我们的案例中非常棒，因为我们正在寻找中型街区的 2BR 单元，所以过去2年有大量的销售数据！目前，由于报价太低而无法开始，我们准备失去一些房产我们想在 09 年年中之前购买，所以我们正处于寻找报价的早期阶段，我同意狡辩是愚蠢的，比如说， 1000 美元，失去梦想的家，再次感谢
评论
我会说我对新南威尔士州市场的变幻莫测一无所知但是，根据我的经验，不要“太热心”。是最好的防御方式，IMO 口头报价是浪费时间 书面报价以专业的方式概述了您的兴趣和该兴趣的确切限制条件 - 它让您看起来每天都这样做，而这只是另一个你可以买很多房子 但是最好的防御就是不要太热心并且知道你的价值观 - 什么时候走或离开它-只是准备离开它并继续下一个对你来说值得购买，并且只提供一个报价 如果不接受就转移到下一个 - 它只是一所房子，还有一百万 显然是买方市场，但有时供应商没有被告知它 低 -打球通常会要求您付出一些与供应商联系 - 短期结算 通常很难降低价格并获得长期结算，但你永远不会知道，直到你问它是否是 PPoR，并且你爱上了它，然后根据要价和你的研究 在这种情况下，低滚球可能不是最好的策略
评论
感谢您的提示 这是我们的第一个 PPoR 还没有看到我们爱上的任何一个我们只是一对对此感到矛盾，提出低价报价（低于要价 2 万美元），被拒绝 我们希望在接下来的 6 个月内购买，所以仍然需要一些时间来适应整个找房体验
评论< BR>我有一张可怕的扑克脸，我不得不咬我的内颊，以免把它泄露出去
评论
这是一个很好的武器，可以打印出我保存的街道或单位最近的销售情况' 我上次购买时花了 30k，我个人不会在价格上“搞砸”REA，但我喜欢以合适的价格购买并保存我能从我的经纪人那里获得的销售数据，他们可以快速访问它们，我也直接告诉经纪人我很热衷并且有资金购买，所以他知道我是认真的，但我认为我的主要武器是我不用我的“心”购买我在这里经营一家企业，如果数字不加起来我不买，我告诉他我很所以关于房产，如果卖家不想接受我的合理报价，那么我会很容易地找到一个，这会给卖家施加压力，因为他们知道如果他们决定满足我的要求，他们就有销售，我也把所有东西都摆在桌面上，这样他们就可以看到我来自哪里，我已经完成了我的研究>评论
干得好！我已经为我们检查过的公寓镇房屋做了这件事（在“onthehouse”网站上找到了信息）我发现对半独立屋做同样的事情比较困难
评论
首先口头报价但是我还要说明价格 * 报价的到期日期 * 特定的存款百分比（如果少于 10%）* 结算时间（您可以先将其推出，然后在稍后返回更短的时间时“让步”谈判 但你可能会尽快解决这笔交易以增加低价报价）它应该简短，尖锐和甜蜜，如果你知道该房产对你来说值多少钱
评论
我能问一下吗，当你走这条路时，你如何找到 REA 当我使用街头销售数据时，我发现一些代理商对我很咄咄逼人，对我说“不要注意 RP 数据，它对家庭成员的销售等不可靠”；最近有代理商在我拉出最近的销售记录时试图让我牢牢占据我的位置你有任何关于如何以外交方式进行上述操作的线索我们目前正在谈判2个房产（希望得到 1)
评论
走 他们会来追你 干杯，Y-man
评论
他对我说同样的话，不可靠，可能是私人销售，诸如此类事情，我只是没有让步，说，这就是我认为这个房产目前的价值，我会付钱，如果卖家不同意我的报价，那么下周我会买别的东西，这会给他们带来压力肩膀，我的建议是显得相当热衷，让 REA 知道你会以你的价格购买，但让他们知道在任何特定时间市场上还有数百个其他人，同时告诉他们这是一个出租物业，你只是对数字感兴趣，而不是情绪
评论
感谢这个好建议 w2bw 我认为它可能有 ju我是我你知道有些人只是不按你认为他们应该的方式挖掘你这个RE是其中之一只是没有挖掘我有点厚脸皮但自信的态度
评论
目前它是一个买家市场低报价，不用担心他们给出的任何反应我不确定所有房地产经纪人是否都上过同一所房地产学校，但是在提出报价时，如果低于要价，他们总是会做同样的事情他们会要么对它有点低做一个小评论，但让我们看看会发生什么，哇，这太低了，他们永远不会接受，哇，那太低了，我什至没有写下来，他们最终还是做了，只是什么也没说并盯着他们看了 30 秒（诚然，考虑到我提出的报价比要价低 10 万美元，我可能配得上最后一个）但你猜怎么着，他们带着柜台回来，并没有正确拒绝我撤回我的报价最终因为我不想坐在那里做柜台连续提供数周的优惠 但是它在 6 个月后仍然在市场上，但我可以说，我在谈判中确实很享受每个人都是一次学习经历
评论
^^ 你也是最后买了那个地方 我们得到了第二个反应——“哇，这太低了，他们永远不会接受”；代理商拒绝接受我们向供应商的口头报价 他说当我们提供 450K 时供应商想要 470K 所以我们退缩了 如果这个地方仍然没有售出，几个月后回到代理是很常见的
评论
你可以回去，我不确定回去是否很常见，这是其他论坛成员的问题但是作为厚脸皮的我，如果没有，我可能会在 3-4 个月后回去已售出并出价 42 万美元 你总是可以在开头加上“你知道第一个出价通常是最好的”；
评论
识别行为并告诉他们蜂蜜巧合小姐，我和老公今天出去散步了，遇到一个遛他的两条狗的房地产经纪人在公园里（多年来一直是 REA）哈比通过他的儿子认识了他，他的儿子有身体放大器；精神障碍 无论如何，REA 说他喜欢在公园里遛狗，因为这能让他“平静”下来，因为他早上和下午都要打很多电话 如果他不遛狗，REA 办公室的工作人员会向他抱怨他是心情不好，整个办公室都过得很糟糕 所以他每天都在监控自己的行为！我建议不要与“咄咄逼人”（咄咄逼人）的人打交道，而要管理这个人，我会诚实地说一些类似“我们个人认为您的行为具有侵略性和咄咄逼人我想要我们的购房经验”或投资房产要令人愉快和满意——你的行为会剥夺我这个机会”；电话可能是传递上述信息的最佳方式 问候 Sheryn
评论
如果未售出的报价减少 房产上市的第一个月是“黄金月”，您有不满意的买家在看任何新的东西市场和新进入的买家第一次看房产恕我直言，如果房产在第一个月内没有售出，那么它对市场的定价过高，或者卖方有一个议程，例如卖方正在购买一块土地并建造一个新的 PPOR所以真的不需要出售 6 个月，并且已经对房产提出了溢价 问候 Sheryn 我们从未提出过书面报价 我们倾向于坚持事实 我只会在我想要的地方提出报价买 但事实是我想以尽可能便宜的价格买一个地方 我并没有（通常）对我想买的房产有情感上的依恋，除非那种依恋认为这是一个便宜货跟我说470要价450的报价太低了，我怀疑等等 我正在和一个没有经验的代理人打交道 当我们被代理人告知我们的报价太低时，我会说很好，但这就是我想要支付的全部费用，我会提醒代理人他们有合法的将任何报价转发给业主的义务（除非业主明确告诉他们不要）并提出低价报价，看看你的反应和代理人在这种情况下的反应 找到一个比你能负担得起的地方多 100 K 的地方，然后提供你能负担得起的东西 有时你可能会对得到的回报感到惊讶什么都没有在你签下 Cliff 之前一成不变
评论
有时让他们知道这所房子是你的第二选择是值得的，所以你只准备出价 x 美元，因为你会为另一个地方出价 这然后让 REA 认为如果他不推动你的提议，你就会离开 如果被问及其他哪所房子你有兴趣只是说它不在这个地区，但便宜约 30K，更接近你的购买范围
评论
这发生在我身上吗？这几乎正是我最近的经历 大约 3 个月前对房子提出了要约并且经纪人（相当有经验的）对“侮辱”感到非常恼火。 offer blah blah 好吧，那个经纪人没有卖掉这个地方，供应商把它给了另一个 REA 房子被拍卖了（在我的报价后 3 个月），猜猜什么比我的报价少了 2 万美元，~42 万美元！所以不要被代理商吓倒只是我们已经习惯了根据价格标签来支付物品，而代理商知道这一点，所以他们试图利用它来为自己谋利 只需支付价格标签本质上，他们会尝试告诉您，如果您要找的是便宜货，那么您需要查看大约 100 个地方才能获得良好的价值感并立即知道价值走进一个地方 Hth, JB
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联