澳洲澳大利亚房产合同交换，现在房子可能不是悉尼市议会批准的

在澳大利亚地产投资



嗨，SS'ers，自从我发布关于我们搜索 PPoR 的消息以来已经有一段时间了，这是最新的更新 Hubby + 我爱上了一所房子，这是一个很棒的放大器；我们可以想象至少在接下来的 10 年里住在那里 我们提出了一个低价的报价，它被接受了，我们已经支付了 025% 的押金。当这一切完成时，我们欣喜若狂！房子原本很小，但在 15 到 20 年前进行了扩建，使其面积翻了一番我们现在正在完成 Pamp;B，这就是麻烦开始的地方 Pamp;B 检查表明扩建（包括房子的一半 - 厨房、餐厅、客厅和 1 间卧室）可能会因为 1 间卧室没有窗户而未经议会批准（违反议会规定和一些建筑规范）我们现在做什么 打电话议会并询问延期问题是，我们真的不想引起议会的注意，以防万一我们真的买了我的父母坚持我们应该退出（并失去 25% 的押金），但我们已经准备好了与可能未经议会批准的房子住在一起（尽管我觉得我会生活在担心议会会让我们拆除房屋未经批准的部分，即房屋的一半！）显然我们也可以与房地产经纪人争论说这应该已经披露，从而获得我们 25% 的押金返回 做什么，做什么！显然，如果议会真的打击非法扩建，悉尼一半的房屋将需要拆除所以我们是否应该忽略这一点并继续进行请注意，我们实际上并不确定扩建是否非法，但 Pamp; B检查员怀疑是我们的选择是：1以约定的价格买房子2找出延期是否非法如果是，重新谈判价格3退出（很可能会失去25％的押金）
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没有窗户的卧室不太可能满足澳大利亚建筑规范对“可居住房间”的通风要求，即用于睡觉 如果这个房间被作为卧室销售，那么卖方和 RE 代理做错事 如果它被作为一项研究或类似的东西推销，“没有伤害，没有犯规”；如果您的购买是经过房屋检查的，特别是如果该物业销售的卧室数量包括没有窗户的房间，那么您肯定有理由退出而不会失去您的 025% 或者您是无条件的 如果您真的爱房子，我与是否获得议会批准相比，它更关心它是否符合 BCA下令拆除 重新拆除的主要问题是扩建部分是否离边界太近、干扰了邻居的视野或“不合格”，例如，在一个最多 2 层的区域中的 3 层建筑 如果您有合理的挫折，不影响邻居，理论上是可以接受的，我想说你的风险可以忽略不计在这种情况下，最坏的情况是你必须付钱才能获得追溯批准， （基于有限的 QLD 经验，所以不要相信我的话！）可能是 $5-10K 不要做任何事情来引起委员会的注意 但是你可以： 1）联系委员会并询问他们任何细节以前针对该物业的申请，看看是否有此延期 您不必提及延期，或说出您要寻找的内容，只需在您考虑购买时询问该物业的批准历史想知道该站点的历史 您也可以说您正在考虑扩展并询问理事会对批准扩展的要求 这将使您了解当前的扩展是否有可能在需要时获得追溯批准2) 询问供应商是否有市议会批准延期的证明 3) 如果您仍然有条件，并且取决于您认为自己有多少议价能力，您可以告诉供应商，如果他们愿意，您愿意无条件要么：我Obtai n 议会批准，或 ii 从认证机构获得一份报告，表明该建筑符合澳大利亚建筑规范和当地议会要求（这不是议会批准，但会将您置于风险极低的类别）祝您好运！
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非常感谢 该物业被宣传为 3 居室的房子，我们仍然有所有的传单来证明它 我们的报价受到财务 + 建筑物检查所以也许我们仍然可以退出 我们是不确定我们是否要退出，因为我们仍然喜欢这个地方虽然我们对房间不符合建筑规范标准感到有些不安，所以我们可能想重新谈判Pamp;B 报告确实提到它有一个天窗，这就是报告部分所说的：第三间卧室没有通往外部的窗户，这种情况不允许自然光或通风进入这个房间，除非通过天窗，违反理事会条例和澳大利亚建筑规范，强烈建议向理事会询问是否已获得对这所房子进行的改建和增建的批准。我会阅读您的其他建议花点时间深深地呼吸一下，感觉压力很大！
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只需给地方议会打电话，询问分机是否对扩展进行了最终检查，是平板，管道-elec -框架都通过了，不通过的不要买，作为新业主，你可能会发现理事会很可能会要求演示后段，这取决于他们在建筑物中发现了多少故障，也敲响了您使用的合法人并询问原因他们没有发现大楼的后面是一个问号，不要给agent打电话，直到你发现，他们会花钱给你一个准确的评估，让他们面对现实当您准备好告诉他们时，销售不成功的情况
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好的，我们在第 3 间卧室有一个天窗，因此它可能符合 BCA 对可居住房间的要求，任何人都可以评论！ http:wwwcaloundraqldgovauwebsitecityBusinessbuildinglight_ventilation_faqsasp 我也很担心这一点：在我看来，这所房子一直建在邻居的边界上（这栋建筑就在公寓车道和我们的房产之间的边界上）所以也许这就是他们不能放窗户的原因在前面提到的房间里
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我没有意识到有一个天窗如果天窗在边缘通风 - 允许气流，就像有些人那样 - 那么它可能会遵守无论如何我有一个带倾斜屋顶的卧室我安装了一个通风的天窗，它被认为是“可接受的解决方案”，即 BCA 对窗户的要求的替代方案，它满足照明和通风的要求，因此被批准 或者你可以有一个天窗来照明，并且墙上有一个单独的换气扇，如果没有它会很容易我听到的越多 - 即有一个天窗，而且你仍然有条件，我越觉得这不是一个大问题 深呼吸, 这不是什么大事 你当然可以拔出来根据建筑物检查，不会损失您的押金 但我知道这不是您想要做的，而且我认为继续进行的风险很小（前提是建筑物在其他方面符合要求并且理论上可以批准等）该国几乎每座建筑物都有一些“合规挑战”，这不是一个巨大的挑战为了让您放心，我倾向于让当地认证机构（熟悉当地议会要求）看看并告诉您他们是否看到任何潜在的获得追溯批准的主要障碍，如果您将来需要这样做我会使用您的有条件状态来尝试让供应商支付费用（如果，如我所料，他们无法证明批准）这个会好的
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谢谢翠西 很抱歉我没有在我的第一篇文章中提到天窗，我太紧张了，无法提供所有的事实！好的，我现在对房子更放心了，会找当地的认证机构 只是另一件事 原来的房子似乎是建到边界线的，所以扩建只是沿着原来的房子的线 一个公寓车道跑如果原来的房子已经在边界上开始，我不会太在意！
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我们在布里斯班的 PPOR 中添加了一个扩展，其中有人在过去已经“被淘汰”；厨房，它离我们“假设”的边界太近了；扩建也可以按照厨房已经制定的路线进行，如果我们的邻居同意，邻居口头同意，但当委员会访问她时拒绝了，所以我们的扩建不得不后退一米到房子的原始线不要假设因为房子的原始足迹超出了现在允许的范围，因为您将能够跟进延期获得批准你不知道你会遇到什么问题
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苔丝，我会先从理事会找出它的所有历史会很有用，但问题通常是验证隐藏的部分，尤其是浮桥所有的建议啊啊啊我感觉压力很大，谢谢你让我在律师那里发泄 SS Grr - 当我们提出第一个报价时，我们确保它受到我们对 Pamp;B 的满意的影响 现在我已经仔细检查了他对我们的第二次和最终报价所做的所有修改：冷静期为 10 个工作日，以使我的客户能够获得其融资方的正式批准，并获得虫害和建筑报告。 ，我们无法取回 25% 的押金，因为 Pamp;B 回来不令人满意
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检查建筑物 () 未获批准的事实是否会推翻这些条件
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好的，使用特蕾西的建议向议会发出的电话显示，计划是在 1988 年制定的，现在这些计划的结尾是在 1990 年提交的，老公 + 我明天要去看看，在所有的手指交叉后，事情可能会好起来！在你签署这份合同时，至少要支付 025% 这对你来说不是一个非常有利的合同！我会很生气我的律师建议我签这样一份合同, 并且律师应该强调这些不太有利的条款的不同含义
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好吧，这是我们第一次购买我们认为律师最了解的任何类型的财产（他们被一个家庭强烈推荐拥有多个 IP 的会员）不过，我对自己非常恼火，因为我已经阅读这些论坛很久了，并且已经了解了诸如“以购买者对 Pamp;B 报告完全满意为前提”之类的所有条款；如果我们有这个条款，它可能会让我有点担心现在我们知道下一次了！ （如果有下一次，哈哈，我已经厌倦了这个过程，以至于我很难购买另一个地方或 IP！）
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嗯，有点偏离轨道，但我们应该下次我们购买 IP 时聘请同一位律师 他似乎并没有真正考虑到我们的最佳利益，人们怎么想！这些是他的条件 1 押金为 5% 2 冷静期为 10 个工作日，以使我的客户能够获得其融资方的正式批准，并获得虫害和建筑报告 3 结算日期为 60自交换之日起几天，以考虑到圣诞假期 – 大多数律师事务所在圣诞节和新年期间关闭一段时间 4 将罚款利率降至 9% 以考虑当前利率 5 关于释放存款的特殊条件 5 被删除 由于允许第二次也是最后一次报价在没有适当的“受融资 + 购买者对 Pamp;B 完全满意”的情况下通过而感到愤怒和伤害；条款 Grr！ （别介意我，今天有点发泄）
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更新：我们需要业主的同意（并每小时向议会支付 120 美元）并进行议会搜索批准，这需要 7 天才能回来结果我们的冷静期在大约 7 或 8 天后结束，所以我们可能会选择这个选项唯一的问题是代理人说业主已经离开了几天天（真假！谁知道）所以我们可能无法在我们的冷静期到期时完成这项工作 我们也可以申请一些 FOI 的事情，除了这需要 21 天才能回来（在我们的冷静期之后）继续前进购买或退出 aargh
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仍然强调我爸爸希望我们走开，因为房子容易受到白蚁的破坏来自 Pamp;B 报告：地板出现一些违规行为：1该建筑物下方底层地板的通风不良，应取消在外墙上安装额外的通风口成本约为 1,500 美元 2 这栋建筑的地板建造得非常接近地面，这种情况可能会因潮湿或白蚁而导致木结构恶化 仅仅因为第 2 点而走开是否明智一个人！
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苔丝，你爸爸读过很多这些我读过的每一份建筑和害虫检查报告都至少有这种戏剧性的语言他们总是听起来像建筑物会倒塌一样时刻——而且他们还没有一个建筑检查员是，而且必须是，非常保守，指出每一个问题和po他们可能会想到的潜在问题，这样你以后就不会起诉他们说他们没有告诉你我不会远程考虑这个潜在的取消理由最多，这是定期检查白蚁的理由
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大多数害虫报告会说大多数房屋都是“靠近地面”建造的 几个月前我们收到了 3 份关于不同房屋的报告，其中 2 份说同样的话，另一份没有，因为它是一个杆子家
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在我看来，这是 p-b 报告中的一长串，如果你把解决问题的所有成本加起来，那么我会走开，你很可能是在买问题，我会打电话代理并尝试拿回你的钱，然后把这一切都归结为经验，imhowillair打电话给建筑检查员并“不记录”;和他聊报告，他们在纸上说的总是很戏剧化，以掩盖自己 我有一个回来，纸上很糟糕，我想我应该退出，我打电话给那个人，他说“没有专业如果是我的话，我还是会买它的quot;
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感谢您的所有建议，我肯定会继续处理其中的一些问题（詹姆斯艾伦对打电话给建筑检查员有一个很好的观点）我想我是看到所有这些纠正的总和大于每个单独部分的总和这是我们非常喜欢的第一个地方，我们已经获得了 Pamp;B 报告，所以我们没有太多阅读它们的经验（爸爸可能认为他比实际拥有更多的经验！）OK 将不断更新最新动态！
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我们的 IP 有 HIA 订单 - 它列出了影响租金的不合格缺陷（我们允许的最大租金如果有任何迹象，则为 $60pw）类似于建筑报告，但实际上具有财务影响给业主，我的第一间房子也有这样的订单 清单很长 然后你开始真正看它，那里有一些令人难以置信的琐碎事情（最好的是浴室门上没有闩锁），一些这看起来很糟糕，但修复起来很便宜，而且他们完全错过了一些东西，比如其中两个房间有几个因白蚁损坏而丢失的地板托梁 - 再次，一个便宜的修复你几乎可以在任何超过 10 的房子上下订单几分钟前，甚至是一些全新的东西 我的房子和我的 IP 都没有获得理事会批准，似乎没有人介意 IP 有合理的最近扩展，最近看起来是 1960 年代甚至可能晚到 80 年代（当时是蓝色的）时尚的花砖），我们已经让理事会开发人员在房子里戳了戳，他们不介意他们在边界的窗户上有点不确定（我的房子和 IP 都在各自的边界上，并且都有边界上的窗户）但它也是旧的现在可以做任何事情
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上一个 IP 我们买了建筑检查列出了一大堆公认的次要评论并且没有什么值得关注的问题 我认为他们只是列出了他们看到的每一件小事，可能是为了掩盖自己，尽管免责声明非常全面 我同意以前的建议，与进行检查的人交谈 Marg
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谢谢大家看起来可能会有一个幸福的结局，老公+我仍然爱房子，我们的建筑工程师朋友对 Pamp;B 并不那么大惊小怪，我们只需要在我们之前对房子做一些小事搬进来耶，真不敢相信我们终于要拥有自己的家了！
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好消息，苔丝，恭喜
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