我的综合大楼有 2 处待售物业，一处是 44 平方米，另一处是 48 平方米 如果我能出价的话，我不知道 哈哈 我不知道 也许它是投资者抛售两者 描述中的措辞完全相同 因为它在50sqm 你还需要 20% 的定金吗 我住在梦境里吗例如，如果我以 $230 K 的价格购买它 那是我可能会去的最高价 它未装修的价格为 $199K - $259 K 我的详细信息 我的房产价值 $250 K 净值 $80 K 节省 $20 K 我每两周可以节省 $300 每付钱 什么公式请问我需要用它来解决这个问题吗
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我现在得回去工作了，稍后再抓大家
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kim5 - 真棒，你又想买这个虫子真的咬了你，不是我个人认为你应该多样化在同一个bui拥有2个属性lding 有点像把你所有的（2）个鸡蛋放在一个篮子里，希望别人能回答你的主要问题，那就是净值问题
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kim5 就你的净值而言，以下提供了一些基本计算- 一切都是在能够借款 80% 的基础上制定的 您的房屋价值：$250K 80% 是 $200K 当前贷款：$170K 最大额外借款 $30K 其他房产价值 $230K 80% 是 $184K 最大借款来自您的 PPOR - $30K 一处新房产 - $184K 添加可用现金 - $20K 可用总额：$234k 因此，在纸面上，您有足够的资金购买第二处房产 但是，您是否能够借款取决于您的 DSR (并且这里没有足够的信息来计算），以及贷款机构的政策 希望这对您有所帮助 Cheers LynnH
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很酷，感谢您的公式没有缓冲，我想我会等到我的 ppor 价值至少 30 万美元，然后我购买了一个 IP 到那时我还将至少节省 15 K 美元如果我的 ppor 的价值为 30 万美元 PPOR 价值：30 万美元 80% 为 24 万美元 当前贷款：17.7 万美元 最大额外借款 6.3 万美元 IP 价值 25 万美元 80% 为 20 万美元 PPOR 的最大借款 - 6.3 万美元 一处新房产- $200K 可用总额：$263k 希望能在 2-3 年内做到这一点
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如果珀斯的 1br 单位是 300k，那么你将在更远的地方以更少的 1br 单位得到什么
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我不知道你的意思反正我只是在谈论我的ppor价值30万美元的未来实际上下次我看到我的mb时我的薪水会增加很多它将是48,000美元在两年的时间里，当我获得 17.7 万美元的澳新银行贷款时，我的永久 1 级工资仅为 3.5 万美元，这将有所帮助
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我的意思是，你有一个 1br 单元，你不能延长它， ○ r 细分它，或者做的不仅仅是装修内部 1br 单元永远不会吸引想要分享以降低成本的家人或朋友 如果有任何类别的住宅将上涨更少、不上涨或下跌在当前的气候下，它是非常小的单位人们通常做的事情是住在他们增加价值的理想地区的大型PPoR中，并在不太理想的地区购买更便宜的蹩脚房屋，但收益更高 - 你真的不可以选择购买第二套更便宜的房子，而不是在更差的地区买一个小单元，或者将您当前的 PPoR 转换为 IP 并调整您的贷款并在轨道上获得更好的 PPoR 无意冒犯，请注意我有完全相同的问题 - 巨大的房子，巨大的街区，非常不受欢迎的区域，它的价值在可预见的未来下降的可能性非常大 细分它毫无意义，它的过度资本化来扩展它 所以我有一个比我的 PPoR 成本更高的 IP，比我的值钱得多PPoR，总是会更值钱，会租更多，位于较小的街区，但具有更多的细分潜力等，但低价值的 PPoR 有足够的股权来进行存款，事情的发展方式是我的一次将股权用作押金 - 再也没有来自哪里了股权仙女只在这所房子里一次又一次地给予
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我有一个单人床单元，因为仅此而已我买得起 我是单身 如果我想以相同的价格购买 2 床别墅或房子，我将不得不搬到更远的地方，比如罗金厄姆，我不想这样做 这一张床并不是为了吸引家庭，它吸引不同的市场 它位于 Highgate 一个时尚的珀斯郊区，非常靠近 Mount Lawley 咖啡带，距离中央商务区只有 2 公里 优越的交通和便利设施 非常理想 我不喜欢与您一起了解资本增长 一个位置优越的内城单元总是会做得很好 位置很重要
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无意冒犯，但我会选择一个位置优越的小单元，在一个非常理想的区域，而不是一个巨大的房子在一个不受欢迎的区域里有一个巨大的街区
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而且我不会纯粹是成本的原因 - 这是一个商业决定，因为我们是自雇人士，每周 60 美元（包括房价等），有一个巨大的房子我们需要的一切与每周 350 美元在一个好地区租同样的东西（或每周 800 美元购买）然后被学校费用等重压，我不在这里付钱 我在大时候失去了什么是物有所值的互联网接入 当我搬到这里时（从一个时髦的市中心 1br 公寓）我辞掉了工作并继续领取养老金，但我的可支配收入猛增（储蓄主要是汽油和儿童保育），我感到很害怕我所在的单位中的高流失率 - 主要是学生和单身人士，每次有人结婚或预知道他们会搬出去（因此用搬运车堵塞公共车道），当我工作时，我不得不经常与停在我位置的人争吵 总理是个白痴，总是有一两个单位在这个街区的每个街区和街上的其他街区出售，所以总是有人成群结队地四处寻找出售或出租的房屋如果我再次购买或搬进一个单元，我会得到一个联排别墅或小团体中的单元，有门控或卷帘门停车位和前后私人庭院，绝对不是那么靠近城市虽然我承认靠近所有餐馆都很好，你可以坐在阳台上看着穿着暴露的俱乐部成员在周五和周六晚上徘徊该单位很容易在阿德莱德最好的位置之一当我搬出去时它在一周内卖掉了一个令人惊讶的小金额，可能是因为在一个 10 个街区1br 单位供过于求的地区 - 超过 1br 单位对它有溢价在realestatecomau上进行了快速搜索，在那个郊区似乎是一样的，堆在1M-3M范围内，在600-900范围内有不少，还有whaddayaknow，1br单位-而不是别墅或联排别墅 - 价格在 200-400 范围内，因此自从我 3 年前离开该地区以来，它们的价格并没有太大变化我发誓我是我认识的唯一一个从前 5 个邮政编码之一搬到首府城市，排名倒数 10 的地区城市之一
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