嗨，我是这个国家的新手，正在尝试购买现在请不要因为我的要求而抨击我，但在会见抵押贷款顾问时，他自愿提供以下信息； “房产的售价比广告价格低 15% 到 20%，因此请提供 -20% 的报价并在必要时上调”；我建议昨天房地产经纪人就是这种情况，他明显失去了午餐，嘲笑这些数字现在，我对买房并不陌生，但这对我来说是一个新市场，现在是市场的隐性时期并且房地产经纪人有既得利益让我相信我被告知的事情与我在布里斯班郊区 bTW 的真相相去甚远，在此先感谢您的任何反馈 Foz
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什么是可比的房产出售
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不知不知道布里斯班（不同的市场），但低于要求的 20% 会被悉尼市场的大多数供应商直接拒绝；时间可能很艰难，但只有一小部分绝望的卖家会考虑以低于 20% 的价格出售，前提是他们首先在市场上拥有真实上市的房产。始终如一地提供低价位也不会让您与代理商走得太远——他们在你检查第 4、5、6 处房产之前就知道你要提供什么，而且一段时间后甚至不会费心向你展示房产，你很快就会被称为轮胎踢球者这不是说你不应该试一试，但首先要了解你的市场，这样你才能发现一个好的购买，而不是仅仅接受要价 20% 的折扣是“便宜货”； （以及要价 368 周前首次上市的价格 为快速卸货而降到的价格 雄心勃勃的供应商要求代理商列出的虚高价格） - 因为，俗话说，“它不一定是这样！”我给你举个例子，我认识一个卖家，他们最近以 1200 万美元的价格将他们的房子推向市场更多房子与他们购买时完全相同（显然只有 5 岁以上） 如果您进去并提供低于 20% 的价格，您会被粉红色的以“讨价还价”购买它； 960K 美元的价格 然而，如果您一开始就进行了适当的尽职调查，您会发现它在当今市场上实际上价值 900-920K 美元 几周后，该物业最终被另一家代理商重新销售（不同的图片，广告文案）当供应商的情况发生变化并且他们需要快速出售时，它在“新”下仅售出 3000 美元。要价 84.5 万美元换成 84.2 万美元——对于购买它的精明买家来说是一个很好的选择但是，他只得到了 99% 的折扣，因为你认为他很高兴我的誓言他是！到现在为止，我相信你明白我的意思了购买时，重要的不是你能从要价中得到多少，而是要足够深入地了解市场，以识别价格合理的房产、价格过高的房产、TGB 房产（他们已经有 Buckleys！）或真正的便宜货，无论要价是多少 您需要进行研究并走出去，努力确保您不会多付钱，并且总体上对价格持现实态度 当然，这需要工作，但是如果您想抢先一步并为自己买个好东西，那么定期提供 15-20% 的折扣肯定不会发生希望这对您有所帮助，祝您购买好运
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只是事后我最近在我最近做过一些工作的郊区运行了一些统计数据：Castle Hill 在过去的 6 个月里，绝大多数独立式房屋最终以平均 2-7% 的价格售出价格 是的，有例外（大约 10-12 个售价为 20-35% les s，其中一个售价低 49%！非常雄心勃勃的供应商我认为！）而且总会有，但我想我想指出的是价格在做什么的现实，至少在一个郊区，以及一种误解，即你可以减少多少要价，因为它肯定不是8 月以来才下楼 有这么多 A、结构、B、位置的情况真是太难了（街道根据海湾方面的情况改变条带，所以隔壁的房子可以便宜 30%，因为它没有海湾视图），以及 C，地块大小和地理（是否为平坦的可用空间）或者 515 那是降价了，他们和两个代理商一起买的，所以这向我暗示以前的价格是雄心勃勃的，这个价格似乎更适合市场 事情是我不知道真正的价值我我在想我只是给自己设定了一个限制，我很乐意花钱并聘请代理 事情是我不想留下负资产，因为我缺乏该领域的经验我想我会用我的直觉去谢谢所有有用的建议雅克！我也不想冒犯供应商或代理商，当我看到一个买家市场时，我足够了解买家市场，只是没有足够长的时间能够发现便宜货
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我' m 100% with Jacque 没有绝对的“真实价值”。 - 如果您是最终买家，无论您愿意为此付出什么，它都是值得的 - 您就是做市商！关于负资产，只有当你过度扩张和或试图投机（即在一两年内出售以获得快速利润）时，如果你能负担得起还款并计划持有至少 5 年，这应该是一个挑战, 那么你不应该太在意这个 短期股权损失的可能性是业务的一部分 如果你从长远来看，你可能会发现在上下文中更容易看到你当前的困境10 年前 也许是 30 万美元 如果你发现自己多付了钱，并以 31 万美元的价格买了东西，你认为你会不会特别烦恼？市场价值，考虑到未来几年可能会上涨 20% 或 30%，我认为这已经足够接近了——尽管你当然不想多付钱！
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Hya Foz抵押贷款人应该坚持抵押贷款虽然该声明可能在一个房地产人口统计中孤立地成立，但它只是一个愚蠢的一般声明，在大多数地方的 500 人名单上提出 400 人的报价，最多不会签约 ta rolf
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