大家好这是我的第一篇文章，我可能是你所说的房地产投资“缺乏经验”，尽管我的某些部分有我们所说的“分析瘫痪”所以如果我问愚蠢的问题，请告诉我或容忍我我记得我的微软培训师说过“唯一愚蠢的问题是没有被问到的”无论如何我有我的 PPOR，大约 2 年前在汤斯维尔购买了一套 2 居室单元，还有大约 167,000 美元的未偿还抵押贷款，我没有检查过，但我认为这个地方现在可能价值 210,000 美元左右，我想建议这可能是一个低估但我真的没有重新估价我现在找到了购买我的第一个 IP 的机会我想我的问题是如何构建所有这一切 我最初的想法是获取我所在位置的股权 假设为了争论，那是 40G，然后使用 PPOR SO 担保的押金再次获得完全独立的第二抵押贷款，使其保持在 80% 以下作为争论 sa ke 40G 定金，即 200,000 美元的 20%，这将是购买价格 我知道这些数字可能会因情况而异其次，我绞尽脑汁想所有可能涉及的额外成本 谁能给我一份清单，列出所有需要考虑的事情，以及如何找到每个成本的“大约”估计值，以便我分析数字，看看这是否是一项很好的投资，并预测增长和收入和支出诸如房东保险、印花税、房屋保险、费率、维护、空置，我想一旦我在我的第三或第四那么这些事情可能会成为第二天性，但我的第一次收购将非常感谢任何帮助欢迎登上 loa听起来不错：从您当前的财产中提取现金，并将其用作存款 第一步 - 与贷方联系以确认您想要借的金额在您的能力范围内（根据贷方的测试） 成本（我的费用是在维多利亚州，所以会根据你在哪里购买而有所不同）：允许印花税（因州而异）、物业转让（约 600 至 1000 美元） 房东保险 每年约 200 至 300 美元 房屋保险 - 不记得了，但是不太取决于建筑，我想说的是，有大约 10% 的购买价格可用于“预付”；成本维护 - 经验法则 $1,000 年利率 - 取决于 - 检查委员会可能高达 $1000 年 空置率 - 嗯，这基本上是您的利息支付（假设 IO，它是利率 x 每月贷款金额 12）和杂费干杯， The Y-man
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谢谢Y man 就这样吧但是这部分的实际成本是从哪里来的？我喜欢 10% 的部分，因为这给出了一个大概的数字，这是否说 10% 包含在负载本身中而且我以前去过银行一次关于访问股权，我记得信贷员说他不能给我单独的贷款作为股权，还想从给我钱的那一天开始收取利息 我的建议是，我一旦提取了钱就会被收取利息 什么我开始了，我相信我们都去吧，我怎么能建议这些人，（嗯，他们为我工作）当然以一种很好的方式，因为如果你的账户中没有 1500 万，那么他们似乎认为他们可以走路到处都是你有什么建议作为这笔存款的贷款类型和建议的（缺乏）费用我希望与本次股权提取相关联并按照上面的要求或建议“不，这是我希望这样做的方式请”不要太傲慢，也没有足够的钱在银行“还”让他们跌倒来帮助我再次感谢之前的及时回复 Evad
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您好，转让是什么时候的描述solicitorconveyancer 检查您所购买物品的所有权，并在结算发生时将其转交给您 您还需要有建筑放大器；进行有害生物检查以检查 Ip 的结构以及是否存在任何有害生物问题然后取决于 IP 的类型 - 可能还有其他查询将让网站上的经纪人评论为交易融资的最佳方式谢谢
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我的建议是在所有事情都算清之后——在银行账户里有 15,000 美元的现金储备 它可以帮助你在晚上睡觉，并且意味着你不必与租户做出仓促的决定
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嗨，Evad BR>评论
嘿，好吧，我的（希望是第一个）是幸运的，虽然我不会说有人通过是幸运的而且它是一个分层标题单元 在市场上不完全确定我似乎从来没有能够接受所有这些东西 但我想我认为汤斯维尔还有一些增长还有待国家，他们似乎只是在这里继续建设道路，购物中心升级，单元，公寓
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请注意，有传言说 Century 可能会进行保养和维护，而锌价如此之低，我不能帮助分层标题的东西，不要看它，但我觉得电视已经达到顶峰，a有点像珀斯那样，但我是一只永久熊
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我倾向于同意你关于该地区持续发展的力量 - 事实上，我不断惊讶于新项目在各地涌现地方，但就像你一样，对市场的未来并不完全确定，但是我看到很多房产的租金收益率超过 6%，价格与 2008 年初的价格相比相当合理地打折，其中一些房产的持有成本将非常低随着利率走向诱人，我也同意你的观点，CBD 单元有点饱和但是说我也看到了一些非常大的折扣例如我看到 11 楼的 T1 公寓在500 美元左右，而其他人仍在要求 600 美元左右的价格现在这很可能是一笔不错的交易（或至少接近 200607 的价格），但对于一个单位来说，这肯定是很多 biccies 在说这一切时，我'我还看到我在 Mundingburra 的 PPOR 损失了大约 2 万美元的价值om 2008 年初的价格 但这都是游戏的一部分，不是吗
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欢迎您在 SS 在这里玩得很开心只要您的财产的股权，如果它的价值在附近21 万美元，那么您的可用资产是其价值的 80%，减去您拥有的任何现有贷款 这意味着您可以使用 168,000 美元，但您仍然欠 167,000 美元 您现在没有可用资产 您需要同时减少债务和可能要等到单位价值增加才能获得更多股权，或先存入现金存款
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