澳洲澳大利亚房产警告：Bayside Melbourne 被大经纪人骗走，我们在悉尼损失了 100,000 美元

在澳大利亚地产投资



不要让这发生在你身上！测试您的代理告诉买家什么！我们与房地产经纪人集团签约，他们告诉我们他们是“100% 的专家”；并且将尽一切可能出售我们的财产 这又回到了一年前的房地产繁荣时期，当时一切都在出售 几个月没有行动。我们开始变得非常担心然后我们让几个人打电话询问我们的情况，结果发现经纪人正在经营我们的房产，说他们有很多更好的可供查看 他们提出要展示其他房产，而我们正在支付广告花费了近 100,000 美元的罚息；由于延迟导致的持有成本当他们用完代理合同时，我们终于摆脱了他们，任命了一位新的代理。很快就卖掉了房产，没有麻烦但是留下了一个非常糟糕的味道我们怎样才能最好地弥补损失是VCAT还是地方法院更好？代理人像鳗鱼一样滑，像新的联邦财政部长一样傲慢，我们需要一个律师，损失更多的钱我们还能做什么
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你有我的同情也许首先向维克的房地产监管机构提出正式投诉诉讼通常是糟糕的金融投资，我这样做不喜欢这个赔率，因为很难量化你的损失
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感谢繁荣城，这也有助于证实我们的想法，律师似乎只对他们可以增加多少费用感兴趣但这对我们来说是一个真正的唤醒课规则＃1不要相信任何RE代理告诉您的任何单独的事情他们不关心您的利益，只关注他们的规则＃2您如何判断代理何时撒谎他的嘴唇在移动规则#3read rule #1
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你不能仅仅因为你的经历不好就用同一个刷子把它们都涂上焦油
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没用的房地产经纪人好吧，我周末去找房子了，然后大约有 2 位与我交谈过的代理商似乎对进行销售不太兴奋 这是他们的肢体语言发现他们对我的不热情 我认为我们需要确保当我们选择代理人时，以确保他们具有额外的销售营销个性 一个人非常好，他几乎让我在那里提出要约，然后他甚至帮助我爬到栅栏的窗台上检查邻居那个房产现在一直在我的脑海里
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这很奇怪——去年市场上的买家比我不想成为的房产还要多粗鲁，但只是想知道为什么当该物业在一个月左右未能出售时你没有变得怀疑
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你可以随时将你的投诉副本发送给尼尔詹曼，看看他是否想继续他的高马 wwwjenmancomau 可能不会让你走得太远，但至少可以给你一个发泄不满的途径 问候史蒂夫
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好吧，我们做了第一个月，他们说他们有几乎准备购买的人，公平够了，让我们拭目以待 第二个月，买家因各种原因蒸发了太阳，第三个月，我们变得绝望 那是当时吸引我们同意拍卖的时候 拍卖前一周，他们没有在桌上进行买家谈判，没有报价，我们要求他们取消拍卖 他们拒绝了 然后拍卖会上没有投标人，你可以听到一根针掉下来 事实证明，从听到其他供应商的消息来看，他们的标准策略是等到供应商因没有活动而绝望，然后在买家的青睐下重重地咬紧牙关 买家似乎总是来自当地以外，而不是当地人< BR>评论
这不完全是一个孤立的事件
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房地产老鼠感谢埃文德这似乎相当普遍，我们现在听说过其他情况这里有没有人有过詹曼的经历一定有比这些更好的销售方式：1大本地代理商大营销成本，大BS 2小本地代理商小曝光，经常出现绝望3在这种环境下业主无法出售
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你要求太多或爱上的地方一个报价谎言最好是ge在出售之前对房产进行独立估价，大约是 $300-$400该物业是否在互联网上列出
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大家好，我认为是因为也许一些在繁荣时期决定转行的经纪人现在可能不得不实际工作才能出售 干杯 BC
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一切听起来都很熟悉但是为什么你会说“在这种气候下业主无法出售”？我原以为这种环境正是私下出售的合适时机你最大的节省尽一切努力 如果代理商所做的是通过营销手段引起潜在买家的注意（并向您收取费用），那么为什么不简单地将营销预算用于您自己的活动并为自己节省佣金几乎所有步行买家通过房产的中介费用 出售房产不是火箭科学、复杂、危险、令人费解、技术含量高或任何其他像您一样令人恐惧的事情。如果经纪人真的不可或缺，那么我们就不会一个接一个地听到恐怖故事，他们会卖掉他们列出的每一处房产你听过多少涉及私人销售的恐怖故事不是老太太的故事，而是真实的案例我没有听说过我听说过一些关于私人卖家半吊子不做家务的事，但这听起来像你会做的事情吗？卖自己不是便宜的滑板选择，它是聪明而谨慎的选择如果你想赚钱，那是关于代理商拥有您作为供应商根本不具备的谈判技巧的老话，如果您考虑一下，那简直是垃圾，作为供应商，谁不必与代理商就提供的报价进行谈判他们希望你接受 作为买家，谁还没有与代理商就接受报价进行谈判这是对买方或卖方都没有好处这种荒谬的想法，即特定代理人在他们的账簿上拥有独家买方，其他代理人或卖方无法访问，这是最愚蠢的说法之一，如果这是真的，那么他们就不需要做广告你的房产是不是你作为买家只看一个代理的房产而忽略其他一切当然不是！您寻找并找到广告中的合适物业 真正的标准是合适性，而不是列出了哪个特定代理商 您找到它的原因是因为它正在被推销 每年都有成千上万的人推销并成功私下出售他们的财产 是什么让您他们的任何不同形式 他们都只是幸运的天才吗 不，但他们确实相信自己, 可怕, 压力大, 极其困难, 愚蠢, 可能会失败，而且名单还在继续 他们提供让这一切对你来说变得如此容易 赚钱通常不是“容易”的；但是亏钱是那么容易，尤其是如果你有一个好心的人帮助你是赚钱的目的还是让事情看起来如此容易就我个人而言，当我有经纪人在手时，我觉得生活并不容易深深地塞在我的口袋里，紧紧抓住我的钱包 但这只是我谦逊的态度，也是成千上万其他私人（财务状况更好）卖家的态度
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有一个开始；第 1 点和第 2 点是神话 下注者已经在外面环顾附近和代理商的窗口 他们会询问他们什么时候准备好 1 不要在广告上花费超过 100 美元 - 您所需要的只是在广告上的一个标志前栅栏，代理窗口中的一张照片 - 这两个都是免费的，让代理运行大约 50 份传单以进行查询，以及推荐列表 这两个是 100 美元他们会试图刺痛你互联网广告，但他们必须每年支付订阅费，并且他们在上面放置了数千个属性 - 许多来自支付的供应商，所以不要被骗告诉他们最高 100 美元，或者没有交易并开始步行上面的门 2 与较小的机构 3 背部疼痛 - 除非你在附近并且有大量的时间
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很棒的帖子 kooki 所以非常真实的感谢你
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我也喜欢你的帖子 kooki，但我会希望一大段分成小段，供我疲惫的老眼睛看
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在出售前了解你的土地价值我们只在墨尔本湾区的几个地区投资 我很惊讶这个网站上的任何人都会依赖估价师来告诉他们他们的财产价值定期参加拍卖和关注每周拍卖结果的区域大多数结果都引用了土地面积，所以这不是我们正在谈论的火箭科学
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我不认为这是实用的，一旦你有几个物业 这些物业分布在您周围，您近期内不打算出售或购买您的生活
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谢谢！是的，它看起来确实有点满，抱歉下次做得更好
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如果你说话，请确保你走路从th错误信息生活有点让我想起最近电视上的一个理财规划保险暴民的广告；他们有相当朗朗上口的曲调，难道不是你宁愿吗？展示一对夫妇享受自己而不是不得不为他们的投资承担责任我想知道他们现在对允许那群暴徒“管理”有多高兴。他们对当前黑洞的投资如果您认为我在开车时睡着了，因为我没有在每个星期六亲自参加我拥有房产的每个地区的拍卖，那么我们对管理哪些风险以及如何管理它们有不同的想法就这样吧
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不，我把那些东西外包出去了等（郊区距离我居住的地方至少 35 公里，而且无论如何都不是“拍卖”郊区），更不用说任何州际购买了 当然我对它们有一个大致的了解，但我不会每天都在人行道上砸像专业人士一样获取最新的销售数据我会告诉你，如果你是一名房地产投资者，你不会把所有的鸡蛋都放在一个州内的一个地理篮子里（你在这个地区也拥有你的 PPOR）当你拥有既得利益时很难独立他的财产 每个人都认为他们的财产比他们的价值更高，就像 80% 的司机认为他们在前 30%非常重要 如果它太高而且过时并且您最终可能会以低于您一开始就正确定价的价格出售 对于几百美元，他们花费了一位专门从事该领域的知名估价师会给您一个非常准确的数字 A 必须有 IMO 才能由所有者出售加上如果你足够聪明，你可以让你的贷方拿起标签你也不能依赖代理人进行估值，他们中的太多人使用报价谎言< BR>评论
掌握自己的命运 好吧，我想我们做的事情都有点不同 有了我们，我们知道我们的地区（布莱顿 3186 维多利亚）和土地估价比代理人或估价师都好，我们把它作为我们的专业 我们在 2003 年卖掉了我们的房子e 然后在市场顶部并将这笔钱重新投资到另一个蓝筹高收益房产 我们在同一地区租房，我上次计算房东的收益率是 15%，（他使用代理人“管理他的房产”； ) 我们最后一次商业购买是从一个后裔在布莱顿经营了一百多年的房地产家族购买的 他们告诉我们，我们将获得的最高租金是 45,000 美元 pawe 得到了 90,000 美元 我们购买的规则是如果我们不能走路或开车过去我们不感兴趣 我们在该地区也有业务并且拥有良好的联系网络，所以我们不知道的事情很少发生过去我们在学习时使用过估价师，房地产经纪人和顾问我们不再在拍卖会上购买，因为我们了解到最好的产品通常不在市场上，特别是如果您知道自己的价值，那么对于一个篮子里的所有鸡蛋，戴尔·卡内基 (Dale Carnegie) 有一句关于多元化的说法，那就是为什么要散布鸡蛋放入不同的篮子，然后必须处理所有这些篮子，您确保您会丢掉一些 将所有东西放入一个安全的篮子并观看它 我们的经验一直没有人像我们一样关注我们的兴趣，随着时间的推移，我们收回了管理层除一处房产之外的所有房产以及估值 我们检查并重新检查任何法律文件，例如租赁、销售合同、抵押文件、保险政策和理事会章程 是的，我们使用律师的服务，但我们再次检查一切我们的发现令人惊讶，因为我们不会在不阅读和理解我们正在签署的内容的情况下签署任何东西 如果您的一位顾问胡乱猜测这是您的问题 您没有时间敲打路面并教育自己，您是一个被动的投资者公平恕我直言，如果您想在房地产方面取得轰动的结果，那么您必须比一般的下注者做得更多与 98% 的房地产投资者不同，我们通过信托投资以保护资产并成为更好地长期控制我们的命运 最后，您会为您和您的家人做最好的事情 我们的孩子从小就沉浸在财产中 他们现在正在目睹人们在让专家照顾他们毕生积蓄的细节时会发生什么< BR>评论
现货NR 看来潜水rsification 意味着分散风险以抵消损失，而不是创造收益和；专注于特定领域作为创造财富的手段 Gerd
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绝对！我有一个亲密的朋友是一名财务顾问，他告诉我的一些关于客户金钱的故事让我终生害怕
私人出售嗯，我想知道是否有人甚至有兴趣以 9 万美元的价格从我这里买下我的房子我们会以 100 美元的价格将它租回一两年，而且每年只有 550 美元的传出费用
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好帖子无追索权 - 向你致敬 我同意通往山顶的道路很多他们还相信引用谎言 这种技术通常会花费卖家数千美元的额外利息、广告费用，并且随着房产变得“陈旧”而导致销售额下降 我知道，当我父母离婚时，我的父母也做了同样的事情 他们花了一年多出售，然后他们最终以好 比原价低 15-17%（可能比市场价值低 5%）加上他们所有的心痛和压力 了解一个市场需要很多时间 有人说一个地区至少需要 3 个月，尤其是“ “非拍卖”区域 当我比较能够准确确定最佳要价与估价师成本所需的时间（并考虑到出错的潜在成本）时，对于大多数购房者来说，我相信使用独立估价师获胜 当我决定专注于一个领域还是能够获得全国各地的机会时，我决定混合使用，我在内郊区、外郊区、一些房屋、一些公寓、新的，旧的，高端的，低端的，高增长低收益，中等增长中等收益跨州多样化对土地税也有很大影响土地税在我的投资时间框架（45年）上乘以真的加起来，远远超过几百我的估价师ree 我将承担责任，我不会再使用它们 我也会分享我的经验，就像我在使用 BA 时对这块板所做的一样 当然，我会仔细检查他们所说的一切，并与我自己的研究进行比较我也首先不要随便选择他们我有一个投资策划小组，我也考虑到他们的经验和建议这个板上的其他海报将我对被动投资的态度比作“把我的全部命运”交给了一些陌生人 我不认为这是真的 我只外包了一些功能 物业管理、抵押贷款经纪、一些市场研究，并且我曾经使用过 BA 以前没有使用过估价师（因为我从未出售过）但我使用过一个在线估价服务，帮助确定我在拍卖中的最高出价，他们在大约 60 万美元的结果中节省了 4,000 美元左右 非常值得 59 美元 我最大的资产是时间 我只有一次年轻 当我成熟并且对它不那么感兴趣东欧背包旅行之类的事情pe 几个月（几周前刚回来），然后我将扮演更积极的角色法律和会计，并通过 wwwcleardocscomau 建立自己的公司和信托您可以在这里以 13750 美元的价格获得混合信托设置 - http:wwwcleardocscomproducts-hybrid-trusthtml - 或者 - 您是否认为您的时间最好花在其他地方并且您支付了这个金额的好几倍（就像我一样）拥有一家专门从事房地产投资的会计师事务所 通过信托为您设立一个 界限在哪里 显然这条界限对许多人来说是不同的 我不像其他人那样对学习它感兴趣，我主要对获得更多自由和时间以及能够做任何我想做的事情感兴趣（谢谢亚历克斯）我确实取得了惊人的成果我相信获得它们的更好方法是尽早开始所以我买了我的第一套房产21 岁 结果现在我 30 岁了 我不需要在周末开车到处参加拍卖 是的，我同意这一点并且经历过不利因素 你说得对但是，为了达到我真正想成为的目标，我认为一个关键技能是建立一个顾问“团队”，寻找最好的，与他们建立长期关系，利用我的时间并密切关注更大的图景 我不是在找另一份工作 上次我组织金融时，我只是接受了我的经纪人推荐，因为我信任他 我已经使用他很多年了，而且大多数时候很明显这是一笔不错的交易 每隔一次我就翻倍我自己查了一下，他的建议回来了我也会做出所有最终决定——只是因为估价师可能会说房产价值 x 美元，但这并不意味着我会使用这个数字，我会根据他的技能、经验和独立程度来考虑这一点过程
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哇，这篇文章好长不要把它作为我对这个问题的热情程度的指标，更多的是我在工作中拖延的愿望！
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刚在newscomau上看到这篇文章，不知道是否相关
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