澳洲澳大利亚房地产 以自己的方式与 REA 打交道 - 战略和道德 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们知道，REA 经常玩“游戏”；为了推高销售价格之类的事情，例如，在谈判期间，打电话告诉你他们刚刚提出了更高的报价（在我亲自处理过或通过朋友听说的几乎所有情况下，都是善意的谎言 - 但他们几乎总是试穿）人们在玩类似游戏时有什么秘诀，这样做有没有人对此有任何异议例如：寻找已经通过的拍卖 送朋友配偶看这个地方，并让他们表现得非常非常明显对“废话”感到苦恼就是这样，浪费时间，价格如何，然后您可以在一周左右后跟进，然后按照“还可以，但是 X 和 Y 很糟糕，x 怎么样比报价少 %；或者，开始谈判价格，表现得非常感兴趣，然后告诉他们你的银行在提出要约之前刚刚将你的财务限额降低了 X%，现在这是你可以达到的最高水平 有没有人有任何其他的提示和经验关于这些成功 有人会在某个阶段发现这些太不道德，还是公平游戏干杯！
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太容易走开，我是认真的问候马蒂
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关于和真实一样不道德房地产经纪人，这个网站上的每个人似乎都喜欢装袋，但你是“投资者”；并且代理商已经学会了对您所说的话持保留态度
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在拍卖中，您需要将房产以尽可能低的价格投放市场 如果代理商将向供应商施加巨大压力知道其他买家正在拍卖中等待出价 我会让 3 个朋友检查房产并签订合同 让中介相信你的朋友会在拍卖的那一天出价简单地告诉他他们在上市前不会出价
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如果代理人告诉你他们有另一个更高的报价，法律上他们必须提供书面证明，如果你要求它
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无游戏区 只了解您愿意支付的可接受或适当的价格，然后让一切展开 您会惊讶于直接、诚实、坦率和清晰的目标沟通如何改变 REA 和您自己之间的动态 我觉得玩什么游戏都没意义最后，不取决于对房产的兴趣和需求，如果别人有兴趣支付更多的钱，你玩什么游戏都是多余的
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保持简单，不要胡说八道如果卖只告诉你让潜在买家听到的话你会很高兴的代理 不要成为最薄弱的环节 购买时要非常清楚它对你来说值多少钱，不要再支付任何费用 与代理清楚你在数字上工作 不要吹嘘你的房产组合 经纪人不需要对你印象深刻 你需要对自己的购买印象深刻他们的佣金（工资支票）和其他所有工人一样，你去上班并期待每周每两周的工资支票正如其他人所说，这只是一个数字游戏，那里有很多交易你不必追逐任何其中，只需移动到下一个和下一个，直到你得到价格合适 如果中介或供应商太难离开 我不喜欢玩游戏，有时我可能会说话太多，我应该学会保持安静，让中介说话你自己，这解决了道德问题 干杯格雷姆
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伙计，我认为你在那里为错误的球队而战 这是 - 毕竟 - 一个房地产投资论坛顺便说一句，你有链接到RE 论坛 现在那会很有趣
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反之亦然问候马蒂
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但是代理人不允许透露更高报价的金额，所以他们如何能够提供书面证明
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嘿！放松一下-这些评论有点开玩笑，但也许它们太微妙了，您无法看到，您如此专注于查看谈判的负面影响，以至于您帮助使您鄙视的事物永久化
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道德：REA；投资者；二手车推销员；Vogons
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有趣的线程 我在星期六工作，所以老公在没有我的情况下参加了一些检查 我们一直在关注市场上的某些房产几个月来，他对我正在考虑的房产提出了一些低价格的口头报价，并且提出了一个更低的价格是否可以将代理商的价格定为低价通常情况相反（他们要求我们支付高价）价格！）
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来自公平交易办公室网站 http:wwwfairtradingnswgovauTuying_propertyMaking_an_offerGazumpinghtml
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也许乔恩可以对这个斯图有所了解，你的摘录并没有说法律有义务向其他买家披露报价
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乔恩我看过你的帖子之前的一个类似帖子 那是按照你的意思暗示它是买家卖家的错，因为 RE 行业是如此的歪曲他们的错，因为他们对他们有这种消极的心态，所以他们受到了代理商如此糟糕的对待，这是多么奇怪的态度公众会尊重如果代理商从一开始就受到诚实和尊重的对待，那么代理商就会更多 毕竟代理商从交易中赚钱 几乎我见过的每一项关于哪些行业不受公众信任的调查最终都有可再生能源行业或非常接近我当然不希望这变成一个抨击经纪人的帖子，但是伙计，请克制光顾。对于阅读此帖子的投注者，房地产行业有一句流行的说法是“买家是骗子”。很酷吧
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埃文德，我想这取决于你坐在栅栏的哪一边，以及关于哪个先出现的古老问题——先有鸡还是先有蛋当然这是一个投资者网站，投资者正在寻找寻求建议，虽然我暂时不建议所有代理人都是天使（就像并非所有投资者都是天使一样），但我同样确信，如果双方都诚实并相互尊重，每个人都会过得更好，我会的t 站在一边让初学者听听一些被淘汰的投资者引用的垃圾话，而不给故事的另一个角度或方面，这样他们就可以根据所有信息做出决定 是的，你不适合圆孔中的方形钉，但那也不一定是真的
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VB请询问您好VB，大多数在该行业工作过一段时间的代理商都会了解到需要处理多个报价谨慎和尊重我不知道它是否特别法案中明确规定了必须如何处理，但在昆士兰，我们有一个特定的表格，当出现多个报价正在谈判的情况时，我们让买家签署显然在交易结束时有人会错过，也许不开心 好的经纪人很快学会不要叫狼，因为它总是回来咬你也就是说，如果没有我永远不会说有另一个提议，如果有你会被要求签署复数保护我免受未来可能诉讼的报价表格 该表格基本上说：- 买方承认他们已被告知该物业存在另一个报价 他们同意他们的报价是他们最好的报价并且他们可能没有其他机会谈判更高的价格或类似的话 无论如何，没有人喜欢“荷兰拍卖”，因为总有一个松散的人认为他们做得不好 如果有那么多对财产的兴趣将出售转换为拍卖可能对卖方有利
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我一直认为代理人是在为卖方及其利益行事-买方没有雇用他们-这就是像买家代理这样的人会为买家行事，或者如果你足够好，你自己做这可能会很有趣，因为买家会雇用某人为他们做其他事情 - 财务，转让，但他们不会实际上聘请专业人士为他们协商交易成本（请记住，我这里当然不是在谈论经验丰富的房地产投资者）乔恩，鉴于房地产的大多数交易都是由 Joe Average 先生和夫人完成的，而且只有在他们的一生中可能做过一两次，可以公平地说，这些人中的大多数人对如何进行房地产交易知之甚少或根本不知道基于此，我很难理解乔恩如何认为这么多买家卖家是 r所有狡猾的经纪人的行为和游戏的根本原因 这些人中的大多数人完全不知道这个行业发生了什么，只是想尽可能少地买房子，或者他们能买得起的房子，而供应商通常试图为他们的房产争取最优惠的价格 这些缺乏经验的买家，他们构成了房地产活动的大部分，他们依靠中介以他们的身份行事 - 作为房地产交易行业的专业代表，他们期望重新代理专业行事并提供专业服务 - 毕竟对买家和供应商而言；即使您为供应商行事，您也与双方打交道，最终您依靠买家支付佣金 他们不希望被骗并欺骗他们，当这种情况发生时，他们会感到震惊和苦恼和生气自然，他们会很快传播坏消息，因此代理商的声誉很快被降级为渣滓以上我同意这可能是少数代理商，但不幸的是对于您的行业乔恩，您的协会一直很一致在很长一段时间内几乎什么都不做来摆脱这些烂苹果并清理行业行业及其参与者已经铺好了自己的床，现在必须躺在床上你不喜欢我们说你的行业的坏话同事，但这是您选择的职业，我认为您在这里会发现的大部分内容只是在讨论过去的经历这是可以预料的；我们更有经验，更有可能成为一些狡猾做法的受害者。自然，我们将尝试让没有经验的人意识到可能的情况——好或坏你可能会争论； “好吧，为什么不讨论好的经验而不是坏的经验”；这些没有经常讨论，因为好的体验是预期的
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因为它们很少存在我已经说过很多次了这不是一些狡猾的代理商的情况它是一个狡猾的行业，只有一个很少有代理商被抓到然后被贴上“让整个行业看起来很糟糕的牛仔”的标签乔恩，你能说出另一个行业，代理商在这么少的工作上赚了这么多钱，同时像垃圾一样对待客户并且训练不足（或合格）在该行业工作 去年大多数 RE 代理商都是面板打手、汽车推销员或管道工
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hahawoooahhhh down boy 你对前面提到的人意味着什么我注意到你没有提到电工
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在一个狡猾的金融实践的世界里，狡猾的推销员，狡猾的房地产经纪人，狡猾的建筑商，狡猾的政客，狡猾的大企业，你会认为人们会开始聪明起来 这是一个资本主义社会，大多数人都是机会主义者我不要合作完全了解他们的行为，但老实说，这在所有行业都很普遍，一点常识不会误入歧途让我们提出几个问题你有没有被欺骗过什么结果你有没有发现有人在尝试称我天真, 但是，只要有一点常识和对个人能够负担得起的财产以及他们认为它的价值的理解，真正会出错的是什么
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我们发现了与我们相反的 Goanna购买，并发现有必要为卖方和 REA 认真对待您的报价建立您的凭据 我记得有一笔交易，作为买家，我们与一家位于悉尼的退休金公司和一家位于墨尔本的保险公司对抗，全部都是无条件现金 卖方是一家总部位于墨尔本的超级基金，在阿德莱德出售一个 CBD 写字楼。 Dazz 女士作为第三个买家，我们没有见过的卖家和 REA 希望再次保证，如果被选为成功的买家，（交易最初是通过 EOI，然后转变为要约购买方法）我们实际上可以完成这笔交易但我收集到 OP 主要是询问购买房屋时的诡计策略，与正常的 REA 相比，我已经忘记了我曾经使用过的所有这些已经有一段时间了
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我讨厌 REA 介于两者之间我有一个 REA 代表我的利益给我打电话问我的最低价格是多少，因为他有一个潜在的买家（开发商）需要一个固定的价格来为他的产品的买家提供我认为 wtft 告诉他我会很高兴考虑任何报价，并很好地询问他是否可以离开并得到一个后来，我认为这个游戏是多么荒谬并且意识到告诉REA如果开发商处于优柔寡断的位置会是一个更好的策略无法提供固定报价，在我宁愿直接与他澄清他的需求（和我的），而不是让 REA 解释两方不断变化的细微差别
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好吧，在我的一生中，我已经购买或出售了 9 处房产虽然这是不是一个很大的数字，它可能比街上的普通人还多 对于每一个我都与许多经纪人打交道以获得我想要的每个经纪人在我看来都是公平和专业的 我有一些经纪人一路上遇到了一些不足之处，但我没有和他们做生意 根据我的经验，他们是努力工作的人，试图为那里的客户和他们的买家做正确的事谁试图通过伪装与免费膳食和航班等交易来向毫无戒心的人出售价格过高的财产他们是危险的！！！
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马克，我完全意识到我在隐藏任何尝试尝试解释我对房地产行业的信念和感受ry 我记得读到你有几个月的经验并因为你在正直和诚实地工作时感到沮丧而辞职，我完全理解你的沮丧，但建议我的经验现在已经涵盖了近 30 年，我还没有放弃——很多次我都受到强烈的诱惑，但每次一次好的经历都说服我继续下去，我不确定到底是谁开始的；但是我认为上下文是不正确的，我并没有完全责怪卖家或买家，而是交易的所有三方。正如在法律上，无知不是做错事的借口；我相信买方或卖方的无知不是将责任推到代理人脚下的借口 当买卖双方被告知事实时，他们仍然想玩游戏和把戏 作为代理人，我们必须学会期待这一点并采取行动因此，是的，所有相关方肯定都是如此。 构成人性心理一部分的自然不信任对 Marc 有很多要回答的问题，总的来说，我不能不同意您的许多评论，并且以我自己的方式，我正在尽自己的一份力来改善目前的状况我坚信，如果人们获得知识，那么他们将更有信心做出正确的决定邪恶的胜利唯一需要的是好人什么都不做< BR>评论
说得好 Stumunro 我敢肯定，大多数人都抱着这种信念行事，只有少数人会为许多人破坏它
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我觉得很有趣的是，有投资者在此线程建议使用“策略”的方法quot;对代理人感到震惊，他们对任何代理人都可能使用“战术”感到震惊；关于他们
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谢谢乔恩 我可以从买家的角度看到该表格允许他们提出最高出价并可能节省代理商的一些废话 你知道阻止代理商说谎和说的任何行为吗- “还有一个 X 的出价，你的应该比这个高”;也许表格可以透露给最终的买家，这样他就知道他们没有被骗出高于他们需要的出价顺便说一句，我认为你的帖子很棒，乔恩！你给经纪人抨击一些平衡，并在其他话题上给出一个很好的观点干杯！
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我的经历和你的相似，peastman 大多数经纪人都很勤奋和道德我正在销售我的一处房产是通过一个为我加班的代理人获得的 她的佣金将是大约 10,000 美元，她将保留大约 7500 美元 我非常怀疑我是否能得到她能够获得的额外 5000 美元退出交易，所以我不抱怨 10K
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是的，作为注册证书的一部分，在 REA 工作的所有销售人员都了解行业惯例下的规则和规定，这绝对是反对不诚实行为的法律 http:wwwlegislationnswgovaufullhtmlinforcesubordleg+490+2003+FIRST+0+N#sch1 附表 1 第 3 (2) 项并且可能会成为问题d 罚款或在严重的情况下或屡犯者被剥夺他们的证书许可
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作为原始海报 - 我一点也不震惊代理人可能会使用“战术”; - 事实上，我希望这种情况经常发生 代理商是销售人员 他们的工作是进行销售，这就是激励他们的方式 我不怪他们，但要理解他们为什么会这样做！
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就我个人而言，我认为我们越早获得一个免费直观的网站，该网站提供销售历史、比较市场分析和列出待售物业，物业交换的效率就越高 供应商和买家不会有不切实际的期望
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温斯顿，这些信息已经可用，我为我的卖家提供了一份全面的 CMA（比较市场分析），大约有 30 页。真正的问题是所有房子都不一样，卖家认为他们的房子是最好的，买家认为一切都有问题这就是野兽的本性
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Stumunro在我看来已经正确回答了任何使用这种方法而没有事实的代理商都在寻找下跌谢谢那些通讯ents，我试图给出一个平衡的观点，因为我们都知道所有故事都有三个方面雄辩地阐述了 WW 那个巨大的裂缝，REA 试图解释参与交易的双方的需求是一切都失败的地方当然假设你有两个有能力的当事人进行交易我知道情况并非总是如此
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你们只是不知道自己的裤子被拉下来了 这就是 RE 行业的运作方式 尝试让代理与行业外的人谈谈购买问题列表，调节，广告回扣等让我们知道你的进展多年来虚拟竞标如此重要的唯一原因是因为它的一种策略代理商很难隐藏，它非常明显与大多数策略不同他们用于毫无戒心的买家放大器；卖家
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所以，无论你有多少 REA 作为朋友或家人，你已经与他们交谈过，以收集有关整个行业的有价值的信息 问候 Graeme 我认为一些供应商和买家总是会有不切实际的期望，这是只是人性的本质 问候格雷姆
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我在大约 20 年的买卖房产中认识了一些人 一对夫妇厌恶地离开了这个行业 我第一次与经纪人的经历很糟糕，1988 年初我看到一块空地私下出售 天真地（我很年轻 amp; 绿色） 我去找一个 RE 代理商询问要价 接下来我知道，代理商已经列出了它 从我的鼻子底下捏了它 第二次非常糟糕的经历是1992 年 去找律师，威胁要把代理人告上法庭，他们在开庭日期前在庭外和解了 $即将到来 LOL 从那以后我赚了很多财产交易，并把观察代理商和行业作为我的工作，尽可能多地学习几乎每笔交易都充其量是不道德的，最坏的情况是非法做错了，或者他在撒谎，这通常会解决问题会相信并且只是接受谎言作为真相 他们捕食不知道事情如何运作的人 99% 的人不知道 只有我的知识让我看到了他们所做的事情 99% 的人不知道知道他们在幕后做了什么并且他们利用这一点来发挥自己的优势 投注者不知道可再生能源行业是如何运作的代理在他所在地区的认可度高于它就是卖房子，这只是其中最小的一个问问自己：你认为房地产经纪人会让他们的违法行为显而易见吗？他们把这些东西归结为如此精美的艺术品，没有人知道发生了什么
评论< BR>我想用我的经历来补充一下这个帖子 大约一个月前，我是一个非常天真的购房者（我仍然猜想），签署了我所在地区附近的一栋老房子的合同现在接下来的事情接近于骚扰由 REA，几乎每天都打电话通知我其他人提供了更高的价格（他会打电话来谈论一些总是导致这一点的随机事情）有一次他告诉我他有多个报价并且得到了一个比我高出 1 万美元的报价如果你浏览论坛，我一直认为这是 REA 代表的愚蠢策略 有 5 分钟的空闲时间，我让我的律师发送一份合同，由于建筑检查不善而解除合同 代理人一天后给我回电话，问我是否如果他降低我提供的价格，我会购买减去 5,000 美元那时我心想，所有这些买家都发生了什么事现在这是我第一次尝试购买房产 根据他墙上所有最畅销的牌匾，我认为他是一个很好的 RE 我猜从来没有用他卖的房子数量来判断一个RE，也许是他的腰围
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