澳洲澳洲房产为什么要代理做这些东西... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我是一名经纪人（已经工作了 13 年）我也有心理学学位，但我仍然无法解决！为什么代理商会做他们所做的疯狂的事情玷污我们的声誉并用同一个刷子把我们所有人都焦油的愚蠢事情我自己刚刚经历了几次可怕的经历（稍后会详细介绍）我正在阅读周瑟斯的帖子“奇怪的事情”与购买”;我想我会把它公开给大家讨论 可能有争议，但我很想知道你们的想法，因为你们经常与代理商打交道 首先我的经验 1）以非常低的价格做广告的地块 图片显示了水景差点当场提出要约，但为了让妻子开心，我们跳进车里看看这个街区树木繁茂（不像图片中清除的那个），对面有一座双层房子，因此没有水景（与图片不同）原来图片是隔壁的一块空地，不出售！谢天谢地，我的妻子想先看看！ 2) 岳母目前正在访问 - 想在我们附近购买 IP 去了 Open Home - 房子要去拍卖 我们事先与代理商讨论过要约等 两天后它以低于 MIL 决定的价格卖给了其他人准备付款 - 经纪人甚至没有给她回电话，看她是否想出价，他不应该代表客户获得最优惠的价格 如果这已经拍卖，看看至少有 2 个感兴趣的人 结束给你为什么代理商会这样做 我们如何才能阻止它，更重要的是为什么他们允许他们继续从事我们的行业 答案是什么 - 监管机构似乎不知道
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你无能为力因为通常您要与没有机械车辆的人打交道，所以他们转而出售房屋
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我期待不再需要房地产经纪人的时候在大多数情况下，他们根本就没有必要并添加价值很小你无法阻止他们的行为，一个大部分只是人性我们暂时只需要与野兽打交道
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我完全同意我无法想到，在我的脑海中，另一个行业有人可以通过在过程中增加如此少的价值来赚取这么多
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首先是代理人照顾自己，然后是供应商，如果这意味着最少的腿部工作是$$，那么不道德和或懒惰的人会解决不管他们认为你会接受什么
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确切地说——他们为什么要在两个有兴趣的人之间来来回回地花几天时间为供应商多花几千美元，代理商只会在他的口袋里再得到每千美元 20-30 美元因为麻烦连手机电话都连不上
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许多买家没有意识到房地产经纪人在法律上必须代表卖方（卖方）在房地产交易中他们的目的是获得在尽可能快的时间内为卖方提供尽可能高的价格，然后销售代理怎么能，为您作为买方提供独立的建议 这肯定会代表明显的利益冲突 在一天结束时，REA 必须让买方涨价，让他们的供应商降价 净效应是 REA（如 Lizzie说）只为他自己的通讯工作
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同意我渴望回到 1920 年代的日子，当时所有者会在报纸上刊登广告，并在其底部写下 - quot;如果有兴趣，写信给邮政信箱以获取更多信息，或者只是提交您的最佳报价工作完成 没有播客，没有冲浪，没有飞越只有对购买您的房地产感兴趣的人，他们的责任是做功课
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人们会认为经纪人会着眼于未来，也是——或者我期待的有点太多了当我处理了“我先”的时候；过去的 REA 类型（幸运的是相对不常见），我确保我不再与它们打交道 - 之后也让他们知道！他们获得了相当数量的佣金，供应商期望得到体面的服务——没有服务，就没有未来的生意！干杯 LynnH
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哇 - 我当然没想到有人会为特工辩护，但这里有一些严重的消极情绪！没有人对 REA 有过很好的体验 为什么会这样，所有只想为自己做到最好的失败者和死板最终都进入了我的行业——这让我们这些真正做到的人更加困难关心为我们的客户获得最优惠的价格并为人们做正确的事
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这是否不违反 PAMD 573c 与住宅物业有关的虚假陈述和其他误导性行为就个人而言，如果是这样的话，我' d举报代理我也是代理不喜欢被同刷ei在我成为经纪人之前，我也发生过同样的事情 再一次，这可能看起来很苛刻，但我会给业主写一封信，告诉他们经纪人的懒惰 他们需要报告，踢死 *****退出这个行业，把大坝清理干净！
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人们会认为代理人也会对未来有一只眼睛 - 或者我期待的有点太多了 正是 LynnH 但这应该是至少你的期望！问题是很少有经纪人将 RE 视为一种职业，而是一种短期工作，他们认为他们可以快速致富
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nortywon (Re your post #10) 相反，我有一些好的使用 REA 的经验（我在帖子中确实说过，我相对很少遇到“我第一”类型）有几个 REA 与我有持续的交易 - 我很高兴将他们推荐给朋友同事如果他们提供糟糕的服务，我不仅拒绝与 REA 打交道——所有企业都得到同样的待遇！ （我也拒绝购买这些公司的股票！）干杯 LynnH
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我同意 Mart，但不幸的是，我们的监管机构是没有牙齿的老虎，我同意你的观点，我完全赞成更严格的监管！就你之前的评论而言，goyou 是正确的，如果我能找到它们，我将向 REIQ、OFT 和拍卖行的供应商报告这两个问题！
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很高兴听到它，LynnH！< BR>评论
我创办了一家代理机构，提供所有必要的文件、4 个销售标志等以及 REcomau 上的空间，需预付费用 如果他们认为可以做到，那么我很乐意给他们机会 我们还提供为那些可能会觉得令人生畏或没有时间的人提供全套服务固定费用人们需要选择！
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我认为这取决于对特定REA有效的方法我知道一位阿德莱德代理有效以供应商为王的理念她会在售后回电话，在销售过程中保持经常联系，而且不仅仅是一个真正的人，换句话说，是一个伟大的 REA，有很多回访供应商和口耳相传建议 但她也在高端市场销售，这种方法可能会被更多的stute vendor
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几年前我在 NSW TAFE 参加了房地产经纪人认证的入门课程 由一位退休的房地产经纪人经营 这是制度化的作弊 我通过电子邮件发送给一个苦苦挣扎的伙伴的作业被复印了，然后一半的课程上交，我的名字潦草地写了，他们的名字用铅笔写了所有的考试都是作为一个班级完成的，由老师朗读，他口述正确的答案 每个人都得到了区分，因为每个人都得到了 100% 一些学生几乎无法理解他们面前的纸上写了什么 大多数人充其量只是半脑筋 我知道的两个都是骗子 我抱怨过，老师向TAFE管理层否认了这一切，他们不愿意接受更进一步，即使我说我会以任何可能的方式提供帮助 NSW TAFE 告诉我没有作弊，但他们很乐意退还我的费用，因为我似乎不满意任何让我保持安静的事情主动代理人被教导作弊是可以的，行业认证是假的，难怪他们乐意为所欲为，以确保佣金 我们都有类似的不道德或懒惰代理人的故事就在上周，我花了三天时间试图获得穿过一处房产，却发现它在第四天签订了合同是桌子上唯一的一个，他应该接受它
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我们刚刚看了 30 多个潜在的 PPoR 我们有一个报价，但遗憾的是它失败了建筑和虫害我们又去了另一轮高兴地说，现在我们得到了 20 多个 REA 中的一个，其中 5 个值得喂食，休息不适合这项任务 我觉得很想给供应商寄一封信让他们知道我也找到了让他们直言不讳的最好方法是让人们知道您在网络上找到了有关此房产的信息，无论是 RP Data 还是“OnTheHousecomau”；他们中的大多数人不喜欢听到那个然后，我们处理的一位经纪人利用了它，基本上打开了房子，说我相信你已经检查过了，所以我会留下你，而我做一些电话我需要赶上 公平地说，一位特工确实想要其他工作不正常的特工的详细信息，但我不想成为一名 Dobber，所以没有提供详细信息 得到了建筑物和害虫 tommorro在我们签了合同的新合同上，手指交叉！！！！！！
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这可能永远不会发生，不幸最自然 代理商很快就知道了不好的事情 西澳的代理商过去支付营销费用， - 不销售，不收费 但是，现在，所有代理商都要求在西澳预付 500-1000 的营销费用 我问他们为什么他们现在说是西澳的一个行业展台 刚刚采访了一个女孩，她说她去年赚了 20 万（家里的钱）——不是总销售额我的兄弟正在努力成为一名 REA 自动取款机 他显然需要厚脸皮
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我侦察建筑放大器；害虫检查员也是骗子 报告中充满了工作中的铅，免责声明，并且必须获得许可的 PlumberElectrition blah blah
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IMO 清理它的唯一方法是如果开始报告狡猾的代理人 监管机构有措施到位，但如果没有人提出任何投诉，那么什么都不做向他们发送几次匿名信息，因为我们看到的一些虚假陈述和卑鄙的策略不仅仅是一个笑话而且我同意这里的其他帖子之一，成为代理人并保持你的认证太容易了 你不能失败当然，他们确保你不会在最初的课程和专业发展中给出答案，我个人不同意它让代理人很容易留在游戏中 这是一个专业的，如果做得好，它需要技巧和大量的工作代理应该能够比供应商自己做的更好，因为他们是全职做的！这不仅仅是打开一扇门，如果有人想提供很棒的报价！无论如何，我不能把时间花在那些狡猾的代理人身上，虽然这很烦人，但我对自己的自我发展和确保我做正确的事情更感兴趣
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Simon，THeAnalyst，Alabexall 现场！狡猾的人加入和留下来太容易了，但是好的人必须专注于他们正在做的事情并忠于自己的信念，漫漫长路是艰难的！ Alabex 祝你好运，继续努力，Boomtown 对你的兄弟说“非常好运”（他将在哪里工作，我们一直在寻找体面的员工！）
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Nortywon 我经常认为我会爱到昆士兰州的巨变在彩虹海滩度过了我最难忘的假期 4wding 所以如果我停止梦想并为阳光拉起树桩，我会找你工作
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我想你们都是错误（从“错误”更改），原因如下： 唯一糟糕的房地产经纪人是那些被抓到的人 这只是冰山一角 它是整个房地产行业的运作方式 没有一个房地产经纪人不不撒谎 100%诚实的经纪人发现这个行业太腐败了 很难在这个行业工作 绝大多数购房者和卖家都脱了裤子，他们只是不知道，因为他们不知道这个行业是怎么回事你经常看到一个 RE 代理人被抓到是不道德的、非法的等等他们说诸如“我们需要鼓掌”之类的话这些牛仔脱离了我们的行业”；和“这几个坏苹果让我们整个行业看起来很糟糕”；好吧，事实是整个可再生能源行业都是不道德的，这是一种普遍的做法。只有少数牛仔被抓到了只有很小的一部分被抓了经过 20 多年的大量交易后，该行业开始运作 大量研究和研究，我知道（并且已经知道）一些代理商来了解该行业的运作方式 这是一个行业笑话： 问：您如何称呼 RE 代理没有列表 A：诚实 笑话中有很多真相

我发布的是我的真实经历这怎么可能是错的，或者你不是字面上的意思是我们都错了
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对不起，也许我应该编辑我的意思是每个人都认为 RE 行业中有一些坏苹果让整个行业看起来很糟糕这是错误的，但没有人意识到这一点，RE 代理商喜欢宣传这种谬误这就是人们的地方错了，对不起“错了”我会改写它
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好吧 - 我会逆潮流而动，并声明我在纽卡斯尔只使用一个销售代理（不在乎我从谁那里买，只要它是一个很好的交易）她有道德，勤奋，善于沟通，是一个非常好的母亲类型的人（所以得到买家的信任），当她销售时，她试图为我争取到最后一美元，也只收取 22% 的费用，包括所有的广告和营销，她是一个很棒的人- 但她也参加了几十年的比赛，老派也是如此（不夜飞）
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我也有一个，我用了三遍 她和莉齐描述的完全一样，而且她知道我在里面的区域出去，几乎住在那里的每个人，似乎我都会暗中信任她 她的员工一切似乎都很好 干杯，
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西蒙和莉齐 - 很高兴听到一些积极的东西 - 很高兴你有很好的经历并找到了值得信赖的代理商那里有一些埃文德！ （虽然我承认他们肯定是少数人，但我是否可以大胆地说：25% - 为自己歪曲，狡猾，但你想说 50% - 不歪曲只是无能和不擅长他们所做的工作 25% - 努力工作和道德 感谢大家的评论 - 我非常感谢您的想法和您参与 PS Alabex 所花费的时间 - 很高兴收到您的来信！ 一些令人兴奋的事情发生在这里和那里几乎没有竞争，因为当地代理商在你和我的另外 75% 中！！！
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我的第二个 IP 是 Mentone 的一栋 39 万美元的联排别墅，在拥有 2 年后于 2003 年以 455 美元的价格出售 Neg我决定自己卖掉它，收到了买家的一些询问，并且代理商多次尝试获得上市我向他们所有人提供了这笔交易；5000 美元上市，但只有 30 天和除非他们付费，否则没有广告我已经在前面有一个标志，所以他们只需要一些传单s 和橱窗里的一张照片 没有人接受这笔交易 没有足够的时间和佣金 他们所要做的就是在橱窗里放一张照片，接听电话或与走进询问并为臭虫赚 5000 美元的买家交谈工作，这是一个他们以前没有自己出售的清单超过 5,000 美元 - 不管房子值多少 如果它是像唐纳德今年早些时候出售的价值 100 美元的房子，但让我们面对现实吧，大多数出售的房屋将是普通的自住业主，他们不是我工作过的亿万富翁短期代理（讨厌它），并且进行销售所需的工作量并不那么难，而且工作时间也不那么高，此外，供应商希望从他们的财产中获得高价（正如代理人所承诺的那样），但他们很少得到这个数字，所以wh如果他们的报酬超过 5,000 美元，我想你会发现固定费用代理将在未来几年占据更大的市场份额
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那是因为应该做所有工作来获得上市房屋出售他们自己
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http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007292490 楼盘编号: 2007292490 TOP FLOOR 一个保存完好的注册2居室单位，已由业主转换为4居室（未经Strata批准）该单位具有现代厨房功放;浴室大阳台，双锁车库功放；安全区所有位于步行距离内的商店放大器;站今天打电话给我们检查！ LOL +1 代理！！！
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哦，太诱人了！！！虽然今天在悉尼北部海滩是美好的一天
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听起来不错，但这里的每一天都是这样！
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