你好，请问买商业地产有什么区别1是贷款不同2我可以用我的住宅资产买3我应该注意什么，比如合同等谢谢BG
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1是的，非常2 是 3 堆东西 - 尤其是关于现有租约
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感谢特里我正在考虑购买具有“空置财产”的商业地产；所以不会有任何现有的租赁安排，请问您具体要寻找什么
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这是业主自住还是投资对于投资，租赁强度影响贷款，所以长期+选项增加很多而且您通常不需要支付 GST
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要考虑的事情太多 - 太多无法列出 如果您想购买空置的商业地产，那么您将限制您的贷方选择 大多数贷方会看到租约（过期不算） 有一些方法可以绕过它，但你又限制了你的贷方选择 还要确保与你打交道的专业人士有商业交易经验，即律师、银行家、经纪人等
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另一个重要的一点是与商业物业相关的贷款条款和仅利息策略 - 它与住宅贷款和策略的工作方式不同
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谢谢Shahin I拥有居住权抵销 50% 的销售价格 很难得到剩余的 50% 作为目前没有租用的
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我有客户，他们确实有数百万美元的现金，但他们仍然选择借钱可以总是尽可能多地借钱，并留下现金流动性并进行抵消 你永远不知道你的情况何时会改变，你不能借钱，或者贷方会关闭他们众所周知的金融水龙头 是的，即使在 50% 时，一些贷方也会根本不会在没有租约的情况下将商业地产作为担保 他们甚至不会接受过期的租约贷款结构不同，您将需要强大的证券或担保 主要是因为商业地产的价值取决于生产力和收益率 这意味着它的价值每隔几年就会发生巨大变化 2 可以，但是如果您希望这样做，这是非常冒险的拥有自己的生意，那么这将是谨慎的，如果您打算投资，我会担心捆绑您的 PPOR 3 建筑物检查，您需要检查它是否符合理事会要求，例如防火认证、结构完整性等 你会希望检查所有服务 - 包括空调，因为这些可能是高成本的项目 如果你正在寻找工业场所，环境污染或来自邻居的迁移污染威胁可能是一个问题 你会想要一个经验丰富的律师审查销售合同 在租赁方面，有很多关于零售和工业方面的规则，Darren wwwspfcomau
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