大家好， 感谢您在我之前的帖子中提供的帮助 belmore house 的 DA 已停止 原因是土地不符合 fsr 奖励的奖金 我只能建造 170 平方米的 gfa 不明智继续我现在为这个寄宿公寓项目筹集了 650000 美元的现金，希望它能够成功 我现在有两个选择： 1 现有的寄宿公寓，非常靠近市中心和火车站，但要价超过 1400 万 10 间只有 3 个厕所和 2 个厕所有浴室 每年返 100000 美元 去年租金约 496 平方米土地划为 R4，我怀疑有可能将其扩展到双层 如果是这样，我将有 16-18 间房间 a 这需要商业贷款，并且需要至少 30% 的押金，这意味着我只剩下大约 150000 来做延期 b 是否可以延期，仍然不确定 我会尽快和我的规划师讨论这个问题 c 房子后面有 2 个祖母房e 没有得到议会批准，业主在没有通知议会的情况下做了，一旦我申请延期，他们会发现，他们会强迫我拆除它吗？ 2 第二种选择是购买面积为 800 平方米以上并划定的土地R3 或 R4 但是这样的土地将花费大约 12-1300 万美元来购买，好在它可以是住宅贷款，我最多可以借到 08 块，这将剩下大约 350000 美元来重建或扩建上面的原始房屋 a,问题是，不保证议会批准，有趣的是我打电话给议会，他们说，你可以申请，但议会不赞成这样的申请，即使有州政府政策支持b，如果我要重建，我打算聘请有执照的建筑商并自己定位资源，如管道工、电石膏等，做个人工作，所以我会节省施工过程。这是否实用欢迎任何意见，并提前谢谢！< BR>评论
嗨，你好我们对寄宿公寓的目标大概是把它作为一项盈利的业务来经营你是否已经完成了它的可行性，它看起来是否值得经营我问的唯一原因是因为每年 100,000 美元可能看起来不错，但实际上可能并不接近你最终会得到什么 仔细进行尽职调查，因为我相信你已经知道 就理事会告诉你的内容和实际情况而言，我不会相信他们告诉你的任何事情 我们发现为规划付出高昂的代价顾问提供建议并在需要时为我们集会是值得的 规划顾问通常比议会规划师自己更了解他们的东西你想做的最后一件事就是买东西，然后拼命地建造你想要的东西建造一个全新的地方并分包很多工作可能比它的价值更麻烦 寄宿房比典型的住宅有“额外”的要求如果需要，将来可以经济有效地转换回标准住宅假设寄宿公寓业务不成功，尝试出售您的寄宿公寓，它不适合您的普通买家，但如果它能够改回正常的房子然后我认为这是值得的为这么低的收益率承担这样的风险对我来说，将这样的事情视为一项投资，它肯定不会是个位数的回报为什么不转而商业化，因为你与租户的麻烦少得多，支出少，而且可能更高的产量ds 或者购买住宅例如，我在伊丽莎白购买了三处房产，总收益率为 83%
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同意你为收益率购买（7% 的寄宿房毛利率很低+你需要管理 14-16短期租客！！！ ）或CG（由于需求不足，看不出你怎么能要求这个项目的高价）
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您好，谢谢您的回复，我打算购买一个用于投资目的是的，当我得到和agent联系我已经觉得价格太贵了，回报太低了，但我正在考虑是否有可能将建筑物扩展到双层，另外，我已经向银行询问了Torrey和讨价还价现在我正在等待银行周一回复我对于延期，我的规划师说没有足够的空间来创造更多的停车位，议会几乎肯定会反对延期的 DA 因为我们不能向他们展示我们可以为寄宿公寓的居民提供更多的停车位至于建设，我已经和规划师讨论过，他说有成本效益的计划是可能的。现在我倾向于购买土地并建造自己的拥有更多
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感谢您与我分享您的想法
对于那些类型的收益，您会疯狂地投资于寄宿公寓而且没有真正的投资或资本增长，因为人们不这样做不想用驳船杆碰他们而且不要低估合规程度我会说你没有机会将现有的房子升级到双层，而不必遵守对新寄宿公寓的要求，我认为这将是艰难的，然后现有的房子可能需要内脏和重做，在这种情况下，你最好从头开始我有三间寄宿公寓，两间出租，一间拥有，收益率高得离谱，约为 20%+ 或更多，但前提是我管理它们主要是我自己，不外包而且我每周给自己支付适度的工资，因为只是作为企业的所有者——比如每周 1000 美元的被动收入如果我想赚更多，我需要做一些清洁和管理工作自己工作，有时压力很大
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