大家好，我在霍桑昆士兰州霍桑路拥有一处投资物业 根据布里斯班市议会的分区地图，该物业被划为 LMR2，并且非常靠近霍桑电影院 我注意到我的许多邻近物业已被出租为小型办公室，健身房、咖啡厅等 然而，根据 BCC 规划方案，这些房产被划分为 LMR 或 CR1划为住宅用途不能用于商业用途有没有办法从BCC获得商业使用许可证如果有，需要多少费用提前谢谢您的帮助！
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重大变化使用申请 BCC 原石费用 500 供规划师查看是否可以完成 6k 供规划师使用 2k 供绘图员 理事会费用将取决于面积 6k 分钟
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请记住，该物业可能已被广告用于商业用途“STCA”；潜在租户预计将承担获得必要批准的费用如果租户没有达到预期的用途，他们将离开
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感谢您的所有帮助
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这是周围有一点灰色地带 离Brother' Expresso只有几个门的地方有一所房子，以前用作治疗师或其他人的咨询室，他们侥幸逃脱，但同时他们也住在楼上，它被归类为家庭企业 最近有一个在骑行道上出售，也通过我以外的 wynnum 路尽头的代理人出售，这已经变成了一家企业，尽管据我所见没有获得批准，他们只是按照他们想要的方式安装并张贴标牌 我知道它是由企业所有者购买的，不是传统的房东类型的情况 我在骑行路上出售了房产业主正在开发几个联排别墅s 并考虑将现有的房子变成一个商业单位，但最终理事会的捐款为他杀死了在该地区重新分区的最困难的部分是理事会仍在推动所有商业和零售的用完oxford street 虽然加油站旁边的楼盘确实有商业元素，所以他们可能会放松一点
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谢谢Ryan！大约两个三个月前，我差点在 Riding Road 买了一套房子，中介告诉我，该地区的许多房屋未经议会批准就被出租用于商业用途，据他所知，没有人被抓到由市议会 房子是两层楼的房子，中介告诉我楼上可以住，楼下开小咖啡馆 他说楼下的咖啡馆可以归类为家庭企业，因此不需要市议会的批准 我做了快速研究在 BCC 的网站上，我认为他不是 100% 正确，因为 BCC 没有将咖啡馆归类为家庭企业新的规划方案，目前在那个小地方似乎发生了很多事情你认为它会成为下一个牛津街
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不要引用我的话，但我相信企业必须总面积小于 50 平方米离开它吧，咖啡馆远不是你可以认为的家庭企业 委员会对该地区非常挑剔，所以虽然在两个 Riding amp 上都有很多商业活动； Hawthorne Rd，距离牛津街很近还需要很长时间。有一些新的商业租约，在轮渡码头附近还有更多的空间可以开发，以免事情变得过于绝望
评论< BR>If you go to http:eplanbrisbaneqldgovau Part 71 Bulimba District Neighborhood Plan that will help 一些关键部分 Hawthorne Road 和 Lindsay Road 交叉口的开发被整合形成一个当地便利中心，其中：(i) 现有的商业和非商业角色- 中心的住宅建筑将受到保护，并适应性地重新用于零售和商业用途； (ii) 霍桑中心区（布林巴区社区规划 NPP-003）中的特色住宅建筑可能会在霍桑中心区电影院综合体扩建（布林巴区社区规划 NPP-003）需要拆除的情况下拆除，总体结果是：（a ) 霍桑中心区将发展成为一个具有低层乡村感觉的综合中心，满足霍桑居民的当地需求，并支持牛津街区提供的设施和服务 (b)保留现有的商业和住宅特色建筑，保持该区域的乡村美感 (c) 关键的角落地点提供重要的当地地标，新开发项目保留了这些地点的传统商业特色建筑形式和活跃的商业和零售临街 (d) 开发适应陆路从 Pashen Creek 陆上流动路径流出，其设计和位置旨在最大限度地减少高水位条件的风险 (e) 开发尊重并与特色建筑，特别是电影院相结合，使用传统设计元素，同时为该区域建立一个有凝聚力的建筑形式标识(f) 共享通道和服务安排避免了通往霍桑路的车道交叉口的净增加，保留了该区域的精细商业特征并改善了步行区的功能和安全性 (g) 以零售为重点的开发提供了活跃的临街面到霍桑路及其拐角处Lindsay 和 Orchard 街道和公园 (h) Park Street 不应启用，因为这会对住宅楼宇产生影响和邻里规划区域的功能要素，特别是： (i) 特色住宅被保留并适应性地重新用于商业和零售或家庭商业用途； (ii) 发展保持现有特色住宅提供的沿霍桑路的既定建筑形式； (iii) 如果场地没有通过商业特色建筑或特色住宅进行改进，如果提案能够响应毗邻的街景特色并补充村庄的主要零售功能，多户住宅可能与所寻求的结果一致 (j) 现有乌节街以北的机械车间场地提供了重新开发的机会，这将适应：（i）支持该区域主要零售功能的多种用途； (ii) 激活 Hawthorne 路并在地面以上合并多个住宅的办公室与所寻求的结果一致 (k) Cineplex 大楼是一座被认为具有重要价值的非住宅特色建筑，作为当地地标，它：(i) 提供区域的锚点； (ii) 如果提案在经济上得到支持，对实现该区域的规划方案意图做出积极贡献，并且保留或同情地处理标志性 Cineplex 建筑物的特征，则可能会进行敏感的调整 (l) 商业与 Cineplex 大楼相邻的特色建筑，例如理发店，也为村庄增添了重要的特色，并且同样被保留 如果在霍桑中心区（布林巴区社区规划 NPP-003） PO12 开发：(a) 确保该地区的功能作为一个有吸引力的地方中心，服务于当地居民的便利需求； (b) 在 Hawthorne 路创建活跃的临街面，并在附近的当地街道上维护住宅设施； (c) 与该地区的建筑形式特征和便利设施相一致 AO12 开发与商业建筑的形式、设计和规模相一致，例如： (a) 保留、翻新现有商业建筑或非住宅建筑用于小规模零售和商业用途；注意该区域包含一座标志性的当地特色非住宅建筑，形式为 Hawthorne Cineplex 大楼 (b) 在拐角处拟建一座新建筑，该建筑： (i) 建在两侧临街的街道上； (ii) 包含激活街道的用途； (iii) 表明该地区商业建筑的建筑风格； (iv) 在毗邻的人行道上设有遮篷； (c) 如果面向霍桑路，则建造在临街面，并在毗邻的人行道上提供遮阳篷； (d) 如果它有一个活跃的正面，仅限于区域边界内的一条街道 PO13 开发确保霍桑路沿线的行人移动是安全和方便的，并优先于车辆出入 AO131 开发导致提供给Hawthorne Road AO132 拐角处的开发项目可通过 Orchard Street 或 Lindsay Street 进入 如果在 Godwin 街道区域（布林巴区社区规划 NPP-005） PO14 Development 确保建筑选址和设计：(a) 尊重布局、规模，包括高度和现有建筑物的退缩和特征； (b) 提供连续活跃的临街面； (c) 提供连续的行人庇护所，以最大限度地提高行人的舒适度和可达性，并保持绿树成荫的街景； (d) 维护相邻住宅物业的隐私，包括通过植被缓冲 AO141 Development 根据表 72243C 提供建筑退让 AO142 Development 提供俯瞰街道的阳台和开口 AO143 Development 为 Godwin Street 和 Love Street 正面提供遮阳篷，不会导致行道树的损失 PO15 Development 在 Love Street 和 Godwin Street 之间提供 24 小时公共步行连接，方便前往纪念公园 AO151 Development 在街景层级覆盖图上标识的位置提供公共跨街区连接 AO152 Development确保巷道和跨街区连接的设计和建设或改进符合基础设施设计规划方案政策住宅区、中低密度住宅区或特色住宅区 AO16 Development 根据表 72243C 提供建筑退台
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