澳洲澳大利亚房地产 CIP 值得为小型房产购买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 目前正在考虑下一个 IP 并一直在考虑进行我的第一次商业投资 我一直在寻找 9-10% 的毛利率，7-8% 的净额 小型医生办公室和其他办公室 但是我只有 200-250 美元的存款k 购买，假设 30% 的定金，以及 $10-$20k 的成交成本 与 resi 相比，您通常发现商业成交的成本是多少22.5 万美元的 CIP 假设购买 25 万美元或 200 万美元的房产（印花税除外）的成交成本相似，我是否值得为此烦恼？但是学习经验，我可以在这里租一个，然后从这里开始学习，然后当我从resi股票重估中获得更多存款时再购买更大的东西。仍然可以在小物业中找到收益，我只是想知道是否帐户ing 成本和关闭成本使其不值得范围如你所见
评论
我发表了一篇关于我在 300-350k 范围内购买的 CIP 的帖子resi 10% 的总收益率也在首都城市你是在谈论学生宿舍或退休等单用途物业吗 已经获得了大约 7% 及以上但没有看到任何像 10% 这样的交易但是我很高兴知道
评论
谢谢，我看看，我可能已经读过了我想我读了很多这个子论坛
评论
您是否考虑过将您拥有的资金投入 CPT BWP ASX 是众多之一
评论
嗨 Rixter，谢谢，是的，这是一个好主意，我之前曾想过如果我在你的游戏阶段，我可能会做这样的事情，因为我想要低风险低杠杆年龄安全的收入来维持生计 但是我还处于游戏初期，想要积累并拥有高杠杆 我在想我无法在上市的财产信托中获得相同的杠杆（现在它们被称为 REIT） 我知道的唯一方法借入房地产信托是通过保证金贷款（因为 80,000 美元已经从现有股权中利用）虽然我有一定的风险偏好，但我不喜欢保证金贷款，尤其是在我想的 70% LVR 时有点吓人，价格基于有时不合理的公开市场，并且风险与波动性相关但我明白你的观点 - 房地产信托中的单位将使我进入这个资产类别，几乎没有收盘成本，让我增加我的资本，直到我有足够的钱让这变得值得我会考虑它，但可能宁愿购买另一个 resi 财产并同时获得杠杆+税收优惠但是我仍在考虑提供直接商业便宜一试 - 我可以看到它很小的一大优势如果我完全搞砸了，搞砸的成本会更小，债务也会更小支付高昂的收盘成本并学习游戏，即使它在前几年吃掉了我所有的收益但以前从未做过，我正在寻找一些关于这些收盘成本到底有多高的指导，它会花多少钱伤害进入我会阅读入门者的帖子，但也希望其他人分享一些小交易的典型成本
评论
B-D级CIP投资如何协助您的投资策略
评论
这是我发现的关于 CIP 的事情，CIP 越小，与投资相关的风险就越高
评论
虽然这在许多情况下可能是正确的，但极长的例外列表使得这样的概括在实践就像说投资 RIP 是有风险的 DW - 我发现概括 d无济于事 在您的价格范围内购买优质 cip 肯定是有可能的，就像可以购买一个无用的建议一样，只能在租约、租户、位置、收益、土地价值、DD 和许多其他因素 DD 和关闭成本可能便宜或昂贵，具体取决于房产
评论
谢谢大家 就风险而言，我只关注首都商业区的办公空间，但是是的，他们也可以有很长的空缺但是我明白你的意思，较小的财产意味着较小的企业小型企业的失败率较高等另一个要权衡决定的因素是，我刚刚计算了数字和机会成本当我仍然有资格购买更高的 LVR Resi 时，对我来说去 CIP 是相当高的 我的经纪人说我可以用 LMI 再买一个，如果我想要选项 1：需要 30% 定金的 8 万美元资金的 CIP：2 万美元结算成本（包括印花税） 6 万美元定金 20 万美元购买选项2：住宅 12% 定金给了我两个选择：2x 20 万美元联排别墅；或 CG 区域的 1x 45 万美元的房产 两者 88%+LMI 因此，尽管 CIP 专家可能会争辩说，CIP 仍然可以产生与住宅一样多的资本增长，但由于杠杆率降低，它需要返回两倍的 CG 才能弥补降低杠杆率我将不得不认真考虑这一点但是正如你所说，有很好的投资与任何投资类型一样，需要进行必要的 DD，然后一旦对发现有信心，就根据它做出决定
评论
CIP 很棒，但你需要有足够的现金来支付： 1 GST 2 估价费（不便宜，但在 $1k-$2k 左右，具体取决于证券类型） 3 申请费 4 印花税 5 30% 外加押金（可能需要更多，具体取决于证券类型）请注意，大多数贷方将需要既定的租约，而不是每月或到期的租约。如果您可以在不使用租金收入的情况下偿还债务，则不需要这样做 小心商业贷款，因为它们与住宅贷款完全不同
评论
Shahin 好点 与住宅物业不同，CIP 需要缴纳消费税，所以可以添加 $25-30k 除非您已注册 gst
评论
谢谢 Shahin GST 会好的，因为我会信任 ABN amp;商品及服务税注册 我预计的其他费用 虽然我想知道会增加多少法律费用 但我想这取决于交易和复杂性 Resi 转让通常在 500 美元到 1500 美元之间，你会说商业的范围是多少干杯
评论
你把我弄丢了兄弟
评论
法律费用是一样的——银行费用（包括估价费、申请费等）会伤害你更多
评论
不知道我是怎么失去你的 我想说的是，我会在购买任何东西之前注册 GST 另请参阅 Scott 之前的帖子 但是感谢法律费用，如果它们大致相同，看起来费用并不多不同但是 - 如果 DT 可以告诉我他在哪里找到这样的 resi 房产，那么我不需要商业，会坚持使用 Resi
评论
对于那个价格范围，估值可能约为 1,000 美元你不根据贷方、结构、等等 再一次，与 resi 贷款相比，它的最低限度我实际上喜欢 CIP，但如果没有租约（或者如果它已过期、还剩一年等），则需要注意费用和贷方选择的缩减
评论
丹-你正是在反映我的一些想法regionnorth Sydney, parramatta, cbd 等)，他们提供了一些有趣的统计数据，关于投资回报率、空置率等每个投资等级我认为我需要更多投资以获得正确的等级回报风险配置文件感谢您启动线程 Ps-我有一个明年初与一位值得信赖的财务规划师会计师会面，以帮助为妻子和我制定策略，否则我会一直失眠，无休止地研究这些事情！是的，今年我在高 LVR 的住宅方面做了很多，而且不会已经能够做到接近一半t 商业的 70% LVR 我认为我将来只会在以下情况下进入商业： b) 收益好，租期长，不头痛的房产 c) 大型投资组合的可服务性限制，如果股权是好的商业可以增加收入 但是在接下来的几年里，我坚持增长和多样化跨越不同城市
澳洲中文论坛热点