大家好，我正在寻找一些关于我们应该如何出售我们的酒店的建议。我们已经在市场上销售了 4 年多了。几乎没有兴趣，我很想从您那里获得一些想法，说明为什么，或者我们可以做些什么来引起兴趣它是一个酒吧小乡村小镇的酒吧，附有住宅 该建筑已有 100 多年的历史，状况良好，但显示出它的年龄 它占地 3 英亩，有 2 个独立的标题，其中一个标题是空置地块 我们购买了它在 2006 年 - 永久业权和业务 我们正在尝试出售永久业权和业务，我们不想出售租赁，因为我们想要一个新的开始并且需要资金来这样做 在 8 年中，我们已经拥有它拥有的业务显着增加，营业额从 $200K 到 $550K 在上市的四年里，业务持续增长，这一次净利润增加了超过 $60K，但是要价正在下降 删减的净利润大约是 $160K 我们的要价是 $490K 我们是e告诉小乡村酒吧需要20-22%的回报，这使得要价达到730-800K，远高于我们的！四年来，我们增加了更多的销售代理，现在列出了 4 个代理 我们在预算允许的情况下继续改进建筑物（即我们今年花了 14,000 美元升级厨房放大器；凉爽的房间），但犹豫不决太多了，因为我们似乎不会得到任何回报所以我的问题是：1我们是否应该将其从市场上撤下一段时间2我们是否与太多代理商一起上市3我们应该投入更多资金进行翻新还是应该在营销上花钱出售 提前谢谢，任何建议都将不胜感激！
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请澄清租约，我不太了解 你卖的是生意和土地，但不是租约什么是租约，你指的是什么在这里请澄清
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对不起，我们对仅仅出售业务或租赁权并保留永久业权不感兴趣 - 所以我们只是作为永久业权继续经营
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签署一份怎么样10 + 10 + 10 租赁给您也控制的其他实体 然后出售永久业权 然后出售业务或反之亦然
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类似的酒吧的价格是多少，即类似的啤酒销售、餐饮、住宿、游戏有什么人们不感兴趣的原因吗？例如，这个城镇是否不受欢迎，业主是否必须做饭等等 你的报酬是否包含在 160,000 美元的利润中 你有任何旁观者 你或代理人能问他们为什么不继续做吗 在我看来，你有两个选择，要么继续做同样的老事没有像达里尔所说的那样工作或做，但保持简单，例如选项是：a 将永久业权和业务出售给一个人 b 将业务作为租赁权出售，例如 50,000 美元的五年租约和每周 X 美元的租金，然后将永久产权出售给投资者 c 出售永久产权并将其出租，然后出售租赁而不是一个市场 - 一家小酒吧的所有者经营者，您有三个市场 - 所有者经营者、被动投资者和企业所有者第二按揭 你的代理人是做什么的ay 他们有没有提出任何建议 如果没有，为什么不 当地人有兴趣
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您是在使用从事酒吧和酒店交易的专业商业经纪人还是只是房地产经纪人
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我认为他们列出了至少 1 个商业经纪人（对不起，我很无聊） http:crebrokerscomdisplayphppropertyID6762249amp;SectionID2amp;CategoryID2
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非常感谢大家的提示 该业务已经由一家从一家租赁公司经营合作伙伴关系-很容易出售一个或两个我们已经考虑过这个选项我认为我们自己做饭的事实对潜在销售有很大影响-这是潜在购买者选择其他地方的第一因素无论如何我们）而且这个小镇很小，对于某些人来说可能会被认为是一种风险 我会说有很多当地的酒吧做得比我们少，但要价更高 你会建议完全脱离市场吗 重新开始
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看起来你的营业额您的代理商在 realcommercial 上的列表中的数据已过时
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现在很难卖掉乡村酒吧，我知道在我的家乡地区和农村地区有很多人正在倒闭购买酒吧也许是不是当前这一代人的梦想是否有任何选择可以绕过需要做饭的新主人？有本地厨师吗？厨房可以出租吗？厨房营业额占营业额的比例（这会对价值造成多大的损害） 建筑物是否还有其他用途 如果您关闭业务，是否可以重新利用？他的小镇需要零售住宿，或者可以调整为 Bamp;B（如果有任何需求）你有没有想过使用社交媒体我看到一个维多利亚时代的酒吧在 90 年代中期抽奖（哈罗）每张票是 100 美元，并且抽奖了一旦所有门票都售完
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这个帖子中有一些好主意，可能是时候让你的营销变得有创意了对于一个国家的变化，可能是那些想要摆脱大烟雾并且一直有经营酒吧的野心的夫妇 - 如何向他们推销可能会尝试不同的角度，而不是纯粹的商业金融来出售这个地方< BR>评论
非常感谢您的深思熟虑的回应您真的很心动社交媒体的想法很吸引人，抽奖也很吸引人，但我认为有关彩票的立法比以前更严格90年代！食物是酒吧的主要抽奖卡，我们在食物方面享有盛誉，但新主人当然可以出租厨房 我们提出要留下来做饭，直到他们找到厨师 simtr - 完全同意我们需要针对寻找树木更换的城市人，墨尔本的房子比我们的酒吧更值钱！
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IMO你的问题是人口统计我知道很多成功的婴儿潮一代试图退出好企业有些人刚刚关门，大多数人看到的倍数比他们最初排序的要低得多事实似乎是后代的现金不够，不够大，根本不像婴儿潮一代那样有创业精神这等于供过于求，你如果您是一个正在寻找小型企业的买家，那么您的选择就会被宠坏了ng 对于被动收入，该领域的需求应该会更好 未能让经理介入并将其作为一种不干涉的操作进行营销，再次吸引寻求轻松收入的婴儿潮一代 他们是现金的来源 我的 2c 我希望这有道理
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完全有道理 Zedlum - 我们正在考虑将其从市场上撤下 3-4 个月，以便给自己时间做一些化妆品工作，例如粉刷住宅、新地毯、新百叶窗、好好整理一下同时更新我们所有 1314 的财务状况，获取一些专业的照片放大器；通过大型社交媒体活动进行再营销，并坚持与将与社交媒体活动合作的代理人然后将业务作为租赁放大器提供；然后尝试将房产出售给投资者预期收益越大，收益率越低鉴于我所见过的乡村物业大多在 7% 到 10% 的范围内，10% 似乎是乡村汽车旅馆的基准，我想如果建筑需要认真的工作，我想没有太多的弃用方式可以考虑到这个等式我不是商业地产大师无论如何我只是在这里学习所以用盐说我的话
评论< BR>您可以根据租赁情况考虑以相反的顺序出售 大多数酒店以 5 年的租约经营，根据我的经验可以选择，所以我希望您在 5 年期间的中途或大部分时间内提供永久业权作为出售投资回报 8%-10% 回报并保留业务（应占总价值的一小部分，我会收集 5 万美元 - 10 万美元）如果您出售永久业权，希望您能得到一个体面的价格，并且只有最小的价值与业务挂钩 尝试以任何方式出售业务你可以得到 - 如果您接近续订期权，那么您有可能不续订并走开，只剩下 5 万美元（或者如果您获得强大的永久业权投资价格，可能更少）
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同样在这里我不关注你的数字但我的第一印象是这很难卖，因为你需要找到一个有完美心态的人，而且可能很少人) b) 想住在你所在城镇的人（可能少于 20,000） c) 想拥有符合上述两个条件的房产的人（现在可能下降到 5,000） d) 想经营企业的人前 3 个标准，现在低于 500 e) 想跑个摩托的人el，跌至低于 50 f) 真正有钱的人（跌至低于 25） g) 拥有一切，并准备接受风险，不多 例如，我只会达到 (f) 类，不会达到任何其他标准d考虑购买永久业权所以也许你必须单独出售或者如果你租回
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嗯，即使在地铁标准中，20-22％也非常糟糕！ Aust post 大约是 25%，较小的企业在 160k 净利润下在 33-50% 之间，（是在支付自己或之前支付之后）给定位置，它可能价值低至 $300k，但我不是区域性的商业价格区域专家
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我没有完整阅读这条消息 你可以在地铁中以 35-50% 的价格收购更大的企业但这与土地有关 我认为地铁中的汽车旅馆大约是 15% 的土地加上商业
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酒店就像在酒吧里有酒吧和小酒馆不是汽车旅馆住宿业务哦酒吧人们过去有几个想要30~40%的地铁没有永久业权他们实际上卖了两个
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嗨danhump，列出了 2 个 com 代理机构 - 1 @ 490k，其他 550k 废料列表，reno 网站，你有潜力，但你没有为投注者利用它好吧，无论如何，那是 imo 你必须用你所拥有的，但它可以Be done better imo Cheers Spades
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好像卖了 http:wwwbordermailcomaustory2714720new-hotel-owners-on-deckcs11
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