大家好，尤其是具有商业贷款经验的抵押贷款经纪人我们正在购买一行中的一组单元（一个标题），并被告知贷款需要符合商业条款，尽管这些单元是住宅单元我们正在通过圣乔治我的问题是，贷款的最长期限是多少（即 15 年或 25 年）他们是否可能只对此次购买的“商业贷款”产生利息 房产在悉尼 我问的原因是我们有收到银行的文件，并被告知他们不太可能只对贷款产生利息，这可能会破坏交易任何人有经验或建议提前谢谢
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有多少单位一条线 如果您确实需要进行商业化，那么圣乔治实际上是一个不错的贷方，但我认为您在与错误的人打交道您可以做大约 520%（取决于贷款金额），除估价费外没有任何前期费用，14 美元每月和 5 年的利息只要你lon 行为良好的贷款我们可以简单地将期限 Max LVR 65% 滚动
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您愿意去的单位数量和 lvr 是这里的重要细节
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感谢 Shahin一行有 6 个，忘了提（只是为了让事情复杂化），它是在我们的 SMSF 中购买的，LVR 都很好（65%） 根据您的经验，St George 可能会使用 Docs state 的“产品”这是一项“商业贷款”，将由单位担保，但是，我们似乎没有获得广告中的“由住宅或商业物业担保的商业贷款”的 St George 折扣，谢谢 Dave 现在已经添加了重要的详细信息
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如果绝对是商业贷款，SMSF 中的单个标题上的 6 个单位 您的第一个问题是它的 6 个单位，这违反了 SIS 法 所以您需要的是您的律师的一封信，说明单位不能分层命名，因为墙壁没有防火等级或任何原因可能是贷方的律师也必须对此感到满意，但我们已经完成了其中的一些，只要您能确定这封信，那么您应该没问题 St George 绝对是这种情况下最好的贷款人 65% LVR，5%ish 利率取决于贷款金额，无预付费用等 您只需要与一个了解产品和流程的人打交道
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这是一件大事要省略！
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感谢Shahin现在检查我的 SMSF 家伙的合规性 感谢您分享您的知识和经验
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涉及 SMSF 的任何事情都不是简单或直接的
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我不认为它会 SMSF 只能借用收购单一可收购资产 如果这些单位现在没有分层产权，它们将是单一产权 可以分层产权的事实并不意味着违约，除非它们在购买后有分层产权，同时有贷款 -这不是我的想法，所以我可能是错的，不要依赖它当然贷方可能仍然担心
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谢谢特里 W 已经给我的 SMSF 人发了电子邮件，但我不认为我会违反，因为我们不打算给他们命名我现在可能会睡得更好一点，而我等待他的回复
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贷款人肯定会对SMSF下的单个标题上的多个住宅有问题这就是为什么您需要主动提供文件并在文件上说明原因以及为什么它们不能细分, 即防火等级 一般来说，如果它是一栋公寓，那么提供防火等级的理由就足够了 但是它是说 2 独立的房子那么这是一个问题
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谢谢Shahin 他们不是单独计量水表的如果我们需要提供它就足够了你认为
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仅仅因为它们没有单独计量并不意味着它们不能在以后的阶段 - 我不会添加这个我会注意到它们是防火墙，因此不可能对这些单位进行分层命名 已经完成了他在过去的无数次，它已经奏效了
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单一的可收购资产是有限追索权借款的要求如果以后可以拆分所有权，银行不会放贷他们必须保持单一所有权并且不能分离标题也就是说它仍然可以完成它只是成本高一个单一的托管受托人公司和一个单独的贷款和单独的裸信托即使在单一标题上仍然有效通常它的复式（2）有这个问题它更容易有两个信托而且只有添加几百美元以获得额外的信任+额外的产权转让和费用如果您将每一个都放在自己的信托中，它允许以后出售一个如果它是一个单一的信托，你不能只卖一个
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谢谢保罗（和Shahin）我相信单位块，在一个单一的标题上是一个单一的可收购资产我们无意 strata 为轨道上的单位命名，因此它们将保留在一个标题上 看来我们的贷方对此表示满意 我不认为您可以与我分享链接，以便我可以阅读更多这只是贷方要求还是 SIS 法案问题
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谢谢特里这是我的信念，所以我真的希望你是对的
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贷方不会认为这是一个多住宅安全除非已经满意，否则无法细分 当您说您的贷方同意时 - 谁是贷方 是分支机构 经纪人 信用经理 我可以向您保证，一旦他们收到申请，信用就会提高信用不会说什么是如果他们前一天晚上喝了 75 杯 jose cuervo 龙舌兰酒，并且在评估申请时他们完全不在乎在 SMSF 购买房产没有问题，其中一些实际上是我自己的 Super基金拥有一个区块 如前所述，在偿还 LRB 之前，您将无法考虑对其进行分层命名 干杯
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