澳洲澳大利亚房产 修复和出租或出售未出租的悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我更习惯住宅物业，但我年迈的母亲从我已故父亲的遗产中拥有一处商业物业，她已经出租给同一个租户很长一段时间了。现在又到了释放的时间，但租户要求地板是修复 到目前为止，它一直是自我管理的，即我已经处理了租金收据、费用并组织了任何需要修复的东西 但是我已经聘请了莱坊，他们对释放和管理未来的财产非常有帮助 作为其中的一部分，他们已经获得了地板的报价（另一个正在等待） 报价已恢复为木材 44,000 美元和混凝土 55,000 美元 该物业是一个相对较小的零售类型物业 根据我对住宅物业的经验，这个报价似乎很极端，但也许我遗漏了有关商业地产的一些东西，即由于某种原因，费率通常更高，当然，由于原因可能存在更严重的潜在问题报价金额 不幸的是，这个金额对我母亲来说太高了，特别是考虑到工程期间将存在额外的免租期，而且迄今为止该物业的租赁价格远低于市场价格，所以除非另一个报价的报价要少得多，否则我可能不得不考虑出售它但是由于它即将发布，如果出售，该物业实际上是空置的鉴于地板的状况和出售空置的前景，想知道它是否更好可能会获得贷款（我个人），修地板，租用和出售，或者只是以未租用的方式出售 通常住宅，出售未租用的没有问题，但我怀疑商业是完全不同的球赛 Cdchi1
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需要解决的几点（不分先后）：获取更多报价每个，RDO、办公场所、办公室员工开销等 他们需要遵守 OHSamp;R 立法、员工培训 需要满足莱坊的某些要求 每个报价包括什么 楼板会影响建筑物的其他元素 多少年您是否在不做任何维护的情况下让地板离开 地板故障的原因是什么地板更换为黄舌或纤维水泥板 他们是否提出了任何报价 以什么条款 是否有装修贡献 他们要求免租金多少 这与租赁期的平衡情况 空置率是多少 租户多久了在店里
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出租的房产一般比空置的要多 如果可以的话我会修好房产并以更高的价格重新出租 售价将结果我会更高 祝你好运
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如果你能做到这一点，我们会继续
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你有没有和租户谈过并告知该物业正在出租由于它的状况，低于市场租金 如果你修好地板，他们的新租金将是 $xxx 他们可能会选择保持原样但是我认为继续使用需要大量工作的地板是一件很糟糕的事情 出了什么问题真的你需要把它恢复到好的状态并以市场价格出租莱坊有没有说如果它被买回状态会租多少钱
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1该物业是多少平方米2 当您说木材时，这是实木吗 3 当您说混凝土时，是这种抛光混凝土 4 是下班后需要完成的工作 5 是当前租户的磨损 6 什么是净租赁 7 什么是租约期限 8 租约的市场价格是多少 如果没有上述答案，您可能被莱坊搭讪了绅士想要他的租赁佣金
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首先，需要修理的地板有什么问题其次，租约对房屋维修、保养和升级的责任有什么看法
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大家好感谢所有的回复，很抱歉需要一段时间来回复首先，我想指出莱坊绝对没有带我去兜风他们在这种情况下非常有帮助，即事实上如此小的低价值商业物业考虑到我母亲的情况，他们提供了极低的佣金率，即她年纪大了，主要依靠这处房产的租金 TBH 我不确定他们为什么还要为此烦恼 其次，我可能用 OP 的措辞来暗示也许我在问这句话是否合法显然不能指望任何人在不知情的情况下回答这个问题更多信息 OP 更多地是关于出售选择 retenanteduntenanted 但我会尝试提供一些关于该房产的信息 老实说我不太了解它是我的母亲，当他去世时，她从我父亲那里继承了父亲使用小时候从那里经营自己的零售业务，所以我对它的记忆相当模糊我只去过一次，因为它是双层的，虽然楼上只能真正用于存储（令人惊讶的是有一个传送带系统) 但是关于地板的尺寸，它在谷歌地图上看起来很小，我猜尺寸大约是 25m 长（内部长度商店区域约为 20m）和 7m 宽 位置我相信在史密斯街很好Collingwood 有一段时间，Smith St 正在苦苦挣扎，但它似乎正在经历一些“咖啡馆排骨”。复兴 目前的租户是一家教堂拥有的 Opp 商店，他们一直是很好的租户，尽管最近向他们释放的努力有点让人头疼 我猜这个地方目前的市场租金约为 50,000 美元发布我们问了大约 42,000 美元的总额 这是同意的（经过一些讨价还价之后），但后来租户提出了地板的问题作为释放的条件，即我们需要修复它 报价并没有提供太多地板状况的详细信息，我不希望自己看一下会告诉我未经训练的眼睛但是我相信它在某些地方是“柔软的”从记忆中地板是瓷砖的，可能会有一个石棉问题，虽然这需要检查和纠正，这是报价中未包含的额外金额）虽然我知道这是很多工作，但即使是一个完整的重新地板，这么小的区域可能会花费这么多，这似乎是极端的我怀疑因此必须有子结构问题 关于修复它并以市场价格出租它，我什至不确定修复它会给我市场价格我认为需要做更多的工作才能实现这一点例如，我怀疑屋顶可能需要翻新总成本可能超过 10 万美元才能使其达到“市场租金”状态，这是基于我的住宅经验，考虑到地板报价是多少，我可能大大低估了成本最后，这种成本 imo 没有好像不值得 我妈没那笔钱，我要自己贷款，但是房产没有利息，利息是不能抵扣的 KF说可能租客愿意减少应付租金以换取地板成本，但我认为这是不可行的妈妈的收入不够 由于租约中约定的租金随后提供固定地板的规定，我将不得不重新谈判 i f 如果地板是固定的并且考虑到租户是谁（如上所述），我想获得更高的租金，我怀疑他们会同意它，那么就必须寻找新租户寻找新租户的成本和时间所以最后，它归结为在以下选择之一之间进行选择： 1 修复并出售租户 2 修复并出售非租户 3 不带租户按原样出售 4 修复（仅限楼层）并以低于市场价的租金重新租户并保留财产 - 记住我必须亲自贷款，所以利息不能扣除，因为它不是我的财产 选项 4 更多的是个人情况选择，我必须决定它是否可行，但我应该不选择那个我需要在前 3 个之间进行选择 如 OP 中所述，我有经验对住宅做出上述选择，但对商业没有选择。对于住宅，取决于物业，通常我倾向于选项 2，因为租户不是很大由于短期租赁和事实上，自住业主更频繁 机智商业 2 我怀疑选项 1 通常是最佳方法，但我想知道这里是否会出现这种情况，因为修复地板的成本很高
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如果你让当前的租户离开怎么办, 解决了所有问题并尝试了新租户 KF 说你会得到什么翻新地板并让其他地方焕然一新 如果该位置正在经历一些“咖啡馆脱衣舞”;变化，也许你可能会得到更好的租金 如果你的母亲依靠这笔租金，她能不能抵押它来筹集 10 万美元（资产贷款），以便带来更好的租金来支付贷款来翻新它（对不起，如果你已经回答了这个问题）编辑：如果花费 10 万美元来获得足够的额外租金是值得的，而您的母亲无法获得贷款，您是否可以安排私人抵押贷款来保护自己（当然不是针对您的母亲，而是从任何可能对这个地方感兴趣的人）并借给她 10 万美元，当然前提是租金我会给你妈妈她一直从这处房产中得到的东西，再加上足以支付你提供的贷款的钱
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