澳洲澳大利亚房产 刚出价低于悉尼要价 26.5 万美元

在澳大利亚地产投资



今天下午出价比他们希望的价格低 26.5 万美元的商业单位报价在 RPData 上查找，这次该物业自今年 6 月以来已上市，之前它的报价比我的报价高出 56.5 万美元，并且在大多数情况下都在市场上去年的最终在 2012 年底下降了 30 万美元 目前还没有反馈，但我预计会有很大的拒绝 没关系继续寻找和提供 已经将我的网站设置在另一个问题是很多这些商业场所没有标价和你会花一些时间来了解基础知识 周​​末阅读由 NAB 为一个他们过去明显卖掉的网站写的租约也有点笑 忘记租户支付所有费用 它是所有 5050 或更差的租户都喜欢 甚至我的妻子都认为这很有趣 干杯
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如果他们要价 2000 万美元，$$$$ 并不意味着什么 要求折扣是多少
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足够让回报更好lol
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广告价格为26.6万美元
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会支付要价一旦它通过或失败，一切都会被揭露
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他们已经减少了多达500,000美元我敢打赌卖家是梦想家并且拥有它远远超过市场价值 那是一个巨大的减少 如果您以当前的报价获得此房产，净回报是多少 祝您好运 MTR
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收益率将是价值的关键 如果它位于可接受的收益率之外没有人会碰它的参数
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没有过月球但可以接受 我觉得这座建筑有前景 干杯
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保持我们的消息，每个人都喜欢一个很好的交易
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我可以问哪个地区方便西南
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关于此的任何更新
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到目前为止没有进展或可能缺乏进展他们拒绝了我的提议或至少希望我提高我的提议我提议他们需要还价，而 RE 似乎犹豫是否要与柜台一起回来所以一切都悬而未决，如果他们同意我的价格，我将继续使用这个仓库与此同时，我发现另一个潜在网站的回报率略高，净回报率为 82%关于为什么在市场白热化的 4 周内没有人提出要约的警钟 - 它的价格过高
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这反映了 25% 在红色之后是白色的百分比
评论< BR>关闭约 28% 你用“红后是白的”让我迷失了；
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白热化gt;炽热的GT；该死的热gt；热咖啡gt;温暖的gt；很酷的gt;冰冷的gt;冰川GT；绝对零 >我的邻居 tsx 应该与房屋销售没有太大关系，但确实如此#8203;
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啊，现在我明白了！谢谢！戴夫在问白热是否比红热更热 - 是的，白热是最热的
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你好，这正是我对我提出的提议的想法如果他们不接受那么至少你有为下一个买家提供条件
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这是一项社区服务好吧，我的报价是在周三传达的，似乎其他人在周二提供了他们在我的报价之前开始与那个买家谈判，如果他们无法达成协议，那么将看看我的，如果这不成功的话，事情就在拐角处了！好吧没那么大 - 只是价格标签我会让你知道是或否
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广泛的问题 - 人们目前对商业地产的利率是多少 说 1-200 万美元的购买范围以及 7-1100 万美元的购买范围 LVR 约为 65 - 70% 我相信可能在一定程度上取决于收益率 WALE 其他担保资产
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您已经在提供报价 有两个开发网站正在开发中 您真是个怪胎

可以证明是疯了 - 我必须让 Sim 添加一个看起来更疯狂的人的笑脸，我正在寻找但不在珀斯寻找这是一个很好的网站，但如果我没有得到它，那就这样吧BR>你做得很好但是记录在案 - 我在那个部门不需要任何帮助 谢谢 Blacky
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在 1-2m 范围内大约 5% 高端并不高, 因为 LVR 通常很低
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嗯，典型的你知道这么多你的“游乐场”ooppsssorry你的游乐场超过 200 万美元
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报价不错，但基于当前所有者，,即将成为租户，在租约结束时修复或同意修复有冲击损坏的砖墙 供应商回答“不” 照原样他还发表了一些虚假言论 公平磨损 是否这样意味着他认为皱巴巴的栅栏和撞击损坏的墙壁是“公平的磨损”这在租约结束时意味着什么 - 对他的员工造成的每件损坏都一头雾水租户 这给我带来了各种各样的问题，因为决定自己继续购买和维修墙壁可能会被视为软弱的迹象，可能不是未来 LLtenant 关系的良好基础 在这个阶段，我想我会减少我的报价基于物业所需的维修 不幸的是，我还不能回复，因为有一些问题需要认证，我想看看这是收益还是比目鱼还没有签订合同或租赁所以真的在那里深入谈判是没有意义的 干杯
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一般情况下，在您同意条款之前，您不会看到合同（至少重要的条款，在出发前不需要合同） ket 不像 resi）同样的租约，因为居住者是供应商，他们不能创建租约，直到他们不是供应商<​​BR>评论
有点讨厌，因为你从正常的 resi 合同中获得了一些有价值的信息 - 污水和排水也在标题上还有一些我还不知道的契约上次我买了我的工厂单位我立即收到了合同你指的是什么样的条款我的报价是3 + 3，净pa租金数字，认证添加，修复已知损坏作为租约结束的一部分修复和现在应该完成的维修（次要）当然不能创建租约，但我肯定想要一份之前签署的副本我签署了销售合同 我想我会把我最近准备的租约作为“样本”寄给他们 它不像 Dazz 的租约那么复杂，但我试图尽可能多地按照自己的方式购买 毫无疑问，购买了更多的 CR在我的腰带下，我将开发同类型的租赁干杯
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我只是t 在过去 2 个月内做了两笔 CIP 贷款 一笔是 100 万美元 另一笔是 200 万美元 200 万美元的贷款实际上更低，但它带有年度审查等 100 万美元的贷款已经定下来了 在那之前的几个月，我做了大约 1500 万美元的混合使用 它实际上是在 4s 中，但这是固定费率 我威胁说如果他们不给我 4s 我就走我怀疑它们在 20 万美元和 200 万美元之间都非常相似，只是也许更严格的贷款标准
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租约不能受到财产结算的影响
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小丑你想给谁留下深刻印象你认为人们会相信你所有的故事吗？找一个不同的游乐场< BR>评论
DBs的一些帖子可能被认为是傲慢的，但你忽略它们是对自己的伤害imo根据记忆，他是这个论坛上的第一个，还有aaron c，提到需求和价格的巨大变化今年早些时候的inner melb property
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也许你需要回到游戏组显然你还没有学会社交和发展d 了解各种海报的经验水平的看法
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Handyandy，你已经掌握了大多数东西，只需添加租金审查机制，（Law Society Lease 或“Dazz special”将收集违约、支出、终止条款等）对于您没有的信息，完成标题搜索，在您挖掘之前拨号，S149 证书（基本） - 这些应该提供您想要的大部分信息如果您真的需要，如果您有疑问，请进行调查至于修好 - 要么现在少提供 X 美元并忽略它，要么让租约规定如果在撤离前不进行修复此类损坏需要支付的金额（风险更大租户应该走的方法）
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哈，我发现这些业主对租户的交易非常辛苦。谈判销售合同的条款已经够难的了，更不用说同时谈判租赁条款了时间他们是否因为企业内部的财务困难等而出售他们是否在提高公关反对租期以人为地增加销售价值您是否实质上是在租户业务中购买债务的一部分要沿着这条轨道走IMO，您需要彻底了解您的价值观，拥有一个您完全满意的租约并将其附加到您的报价，所以一切都在交易仍在进行时立即进行谈判已经将他们提议的租约放在桌面上，很快就关闭了讨论 - 他们只是在等待某人同意他们的条款并且可以等待我希望你有更好的运气！
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你是谁，当然很明显你很慌张所以我想我成功了
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谢谢Delta！
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这些交易是你做的吗？或者你是说你个人，在 27 岁或其他什么时候，正在为你自己的投资组合做这些交易你有多少债务（球场数字）你有责任必须是公平的一点不，这些是个人交易我的工作与房地产无关 我的债务不小
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相信我，这确实是新手和经验丰富的投资者之间的区别
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Comm ir高于resi ir 目前resi ir在附近5%
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编辑：我阅读了几篇文章并找到了答案
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感谢您分享您的经验这也是我对这笔交易的看法租约” 才两个多星期，还没有看到一个 如果租约不正确，那么它会扼杀交易 出售的原因是 2 个合伙人拥有该物业，我被告知一个合伙人想要他的钱买其他房地产 似乎是一项强大的业务，因为他们还在马路对面租了一个院子虽然这表明他们真的应该搬到更大的场地 RE 提到他们正试图在另一个院子谈判更长的租约，所以这也可能最终成为交易破坏者或至少延长谈判 他们的待办事项清单 - 认证内部办公室，准备预期购买线的合适租约 在第 2 码延长租约，以配合该物业的 3 年租约 干杯
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如果供应商和企业不是同一个实体（例如物业以个人名义和以公司名义经营）并在交易所执行租约，以便在结算时自动转移给您对于我的 CIP，我们协商了租约并将其附加到销售合同中但是，在结算时，他们想回去并再次重新协商租约的某些条款 编辑：这似乎是这样的情况在结算时进入租约
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更新 我开始此线程的原始 CIP 去拍卖，我是最高出价者 - t 我的原始报价 物业已通过，业主现在正在努力寻找一个新租户 最终市场将上涨到足以让他们以他们的价格出售 这是该物业 http:wwwrealcommercialcomauprhouse-nsw-milperra-500938391listingTyperent 与此同时，其他 CIP 终于达成了关于租约的默契 基本上我回去并降低了我的报价考虑到财产的各种问题，我有一个净净租约（我认为这就是你所说的）租户将支付差饷、维修、建筑保险而不仅仅是公共责任等唯一的缺点是我只有 4 个月的银行担保 我必须考虑是接受 4 个月还是坚持我的 6 个月如果没有获得就走开 这整个交易真的退居二线了我真的熄灭了干杯
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好吧，我决定继续这笔交易，现在正在等待 RE 的确认信，其中包含在整个谈判过程中讨论的所有内容 我们将看看这是否反映了我想要的一个缓慢的游戏干杯
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当你破解冠军时请告诉我们，这是一个漫长而漫长的过程，但看起来你已经非常接近你的要求了
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我附近有一个小型 CIP
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G'day 方便，在另一个线程中看到一些评论，然后去搜索这个卖方变身为租户，买方变身为房东 你有两个（但不是平行的）游戏正在进行 最重要的游戏是出售房产，卖方持有所有的王牌 你作为买方持有臭虫all 较小的游戏是租赁本身，您作为房东持有所有的 A 和 10 ant不持有任何打开的供应商值得他们的盐，或者打开到足以得到正确建议的供应商，在他们完全缝合更大的游戏之前永远不会开始玩较小的游戏一旦他们变成租户，他们就失去了所有的力量在过去十年中我参与的每一笔包含这种情况的交易中，供应商都有；对房产的购买价格要求太高了 给了自己一个低租金 给了自己很长的任期 给了自己低升级条款 给了自己非常慷慨的条款，他们根本不需要承担太多责任 最后很方便，在所有情况下，这太难了他们在销售谈判中的优势地位，因为供应商胜过我作为买方所能做的任何事情，最终使长期地位成为n新房东处于绝望的境地 我在大约 4 年前放弃了这些情况，现在当我得知卖方希望成为租户时，我只是转向下一个机会 浪费时间谈判，但总是以无果而终的代理人说 quot;这是卖方想要的，他们不会就租赁条款进行谈判”；如果您已完成交易，我很想知道如果在未来的方便，您购买工业产权，您在租赁条款中有更多发言权，我很乐意与您分享我的故障保险租赁，即实际上只是土地租赁，无论土地上有什么基础设施我们现在拥有大约一半的股份，很高兴成为房东，祝您的投资组合好运，并希望您的儿子成为优秀的经理喜欢他们的父亲 一切顺利
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忍不住学究气 红热最冷但白热不是最热 蓝热比白热更热 摘自一些极客网站，见下文 黑体辐射光谱首先在最冷的时候变得可见 红热母鸡 橙色 热 黄色 热 白色 热 蓝色 热 以下是连续光谱：http:uploadwikimediaorgwikipediaco 如果你的身体处于所述温度，它是光谱y 发射率均匀，那么您应该期望它是指示的颜色 -------------------------- 红色之前是什么 嗯，完全是红外线就像你和我发出的辐射，以及所有其他可以安全触摸的物体 绿色发生了什么 好问题 好吧，你看，因为如果它以绿色达到峰值，它将包含红色和蓝色的衰减 所有颜色的叠加人眼产生白色 紫色发生了什么 另一个好问题 当它变得足够热以使蓝色不再占主导地位时，它主要是紫外线，因此不可见#8203;
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任何视觉的机会例子 Dazz，说以女网球运动员为例 pinkboy
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我的购买是这样的 Daz 绝对可以与你所说的有关 2 种不同的游戏，当时非常沮丧
评论< BR>你忘记了 Pinkboy 发现的下一个：sheethot
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我不在乎她是什么颜色 如果她很热，她就很热
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嗯，你是 r ight 经过 7 个月的折腾，我走开了 最后一根稻草是，当我再次（第三次）签合同时，还有一些尚未讨论但突然成为租约特点的问题 最后一个是他们不会对任何混凝土车道或院子负责，我已经做出了许多让步，回想起来我很后悔学到了很多教训，然后继续下一个谢谢大家的贡献干杯
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通常以同样的方式结束，除非你是一个完全的笨蛋，并准备好左右和中心如果你想消除必须寻找安全租户的风险，那就要付出巨大的代价追逐这些“供应商变形”成为租户quot;交易是一个木鸭游戏 那里有很好的交易继续搜索
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股票市场等价物是购买一个正在被私募股权出售的 IPO 在价格下跌 70% 之后，我正在运行我的统治者McAleese (MCS)，只有他们的一个部门被私募股权抛售
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接下来我也花了太多时间在这些“回租”上。类型情景，只是没有结果我的经验（至少在 SE Qld）是卖方（潜在租户）通常在他们的第一个任期内提供高于市场的租金，然后在没有棘轮的情况下添加一系列期权期显然这个上限提高资产的销售价格，而在市场审查选择权（假设他们留下）时，租金将下降，并且通过推断，房产的价值也会下降 目前正在寻找一个有体面的租户但总租赁条款很高的他们的青睐和一个月的债券，就像一个 resi 投资 它可能不存在 建筑物很好，而且它在一个很棒的区域，非常紧张的空置 他们只有一年才能达到 5 x 3 x 3 年租金上涨到CPI（几乎没有），但是你可以打赌，水费、市政费、土地税和保险在接下来的四年里每年都会增加超过 25% 我不明白为什么业主会屈服于这样的租约目标去年该物业实际上会更空置尽管一切都有价格所以我仍在努力向前和向上安迪感谢您分享您的故事我们都从这些讨论中学习
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