澳洲澳洲房产 悉尼租金更低

在澳大利亚地产投资



你们中的大多数人都知道我拥有一家轮胎和机械业务 明年 8 月我们的第一个 5 年租赁期结束，我们可以选择再延长 5 年（这是 5x5x5） 租金是主要的固定成本之一 - 我想减租 有没有人有过减租（作为租户）或收到减租请求（作为房东）的经验 另一个离我们经营的地方很近的地方，要大得多，已经空置了大约我所知道的一年 他们要的租金比我们现在支付的要高一些 - 他们要 5500 美元 pcm，我们目前支付 4000 美元 我想等到 1 月底，然后给他们一半的租金，还有 6 个月的免费租金一开始，5x5x5 的租约涵盖了我现有的租约，直到他们找到其他人，或者在 8 月续约一半的东西总比没有好是心态，我怀疑他们会当面嘲笑我，但你永远不知道长期空缺有没有人房东又不得不长期空缺并且不得不大幅降低租金以获得租户
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不像一半租金那么戏剧性，但我成功地谈判了我目前的 2 年选项（刚刚签署 11 月初）的租金不上涨 当前市场租金比我们目前支付的价格略低，所以我认为（提议的 5% ）上涨将使其成为一个可行的选择，让 LL 同意并且我们有一个固定的租金再维持 2 年 看看会发生什么我们的 LL 是一个好人，甚至他承认他觉得加薪没有必要他很高兴，我们都很高兴在我的一个photoshop中，购物中心正在死去（经理是另一个故事的白痴）我协商了租金仅支出（不支付清洁工等不公平）加上我营业额的 8% 我非常乐意向 LL 展示这些数字，因为它向他展示了中心的可悲性（肯定不是一个词） 帮助很大因为我在门上写着柯达的名字和很棒的长凳柯达实验室支付租金的方舟数字 长话短说-经理被解雇，新经理，热闹的中心，重新租回市场
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尝试尽可能多地了解该地区的市场租金 它没有不必是可比的企业，只要是可比的分区 如果市场较低，那么您就有讨价还价的筹码-如果较高，请保持安静 我的特许经营商在我完成前不久就租赁营业额续签进行了谈判 CPI 上涨，因为附近地区的需求不断增加您可能还希望查看其他场所-我想搬家的成本不会像我的业务那样高所以我想这是您可以用作潜在客户的策略房东 去冒充租户的各种商业代理 梳理广告 尽职调查时间
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一切都可以商量 我当然会四处打听，看看你是否可以以较低的价格找到替代房屋，但仍然可以接受位置可能值得考虑如果你可以在任何地方你会选择哪里 从商业角度来看，为一个较小但在主要道路上的房屋支付更多租金会更好吗 后街是否有一个繁荣的购物中心，你可以搬到旁边如果您搬到不同的郊区 如果您从反对者的马路对面搬家 为什么不从一张空白的石板开始，环顾您所在的地区并为您的企业选择绝对最佳的地点，然后检查该地区的租金 如果您决定搬家或留下，确保一切都以书面形式进行，并尽早进行所有谈判，以便在必要时有时间搬家
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我想知道您是否可以要求减少您目前的房屋，您真的需要更大的房屋吗？随之而来的是必须增加销售额和/或营业额以支付更高的租金，以及您必须花费什么来为您的企业运营做好准备您已经多次说过您的业务类型通常较慢人们会延长服务之间的时间，但是以更高的租金租用更大的房屋意味着您必须扭转这种趋势您当前的房东可能会考虑降低租金以让您留在那里
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续租总是合适的锁定您的（5 年）商业计划 一旦您从您的位置和设施了解您需要什么，您可以将您当前的站点与其他可用位置进行比较 如果当地有其他类似的空置站点，它应该使您处于良好的谈判位置 我们总是为任何租约找专业的谈判人员，房东总是必须为新租约和续租提供奖励资金（装修或免租） 关键是要知道什么对您最有利，并真正准备好搬迁 唯一的您刚刚更新的时间是，在完成所有作业之后，您知道自己是一个交易你在其他任何地方都无法获得就像它空置 25 年并以 25 年的全价找到租户但是大多数商业租赁（据我所知）通常将租金设定为市场价格，并且会有公正的估价师进来并说明租金应该是多少在续订时，对于您当前的场所，这可能会更高或更低，然后您开始谈判 恰当的例子 - CIP 租户在前 12 个月内获得了较低的费率，以便让租户进入全新的建筑物 他知道它会降低并在 12 个月后同意估价师进来（由业主承担费用）重新估价 估价师说目前的市场租金比目前的减租高出 30% - 这大约是正确的 CIP 租户比 RIP 租户更糟'哦，但我们把所有这些钱都花在了装修上，空调等等等等等等等等谈判s 开始协议最终在 2 年内逐步提高到 30% 所以我想看看你是否可以在你所在的地方获得更低的租金和或在另一个地方降低租金，这样它就等于你现在支付的费用并解决了额外的空间如何让你赚更多的钱
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你必须阅读并理解你的租约我看过一些，它实际上说新租金将不低于旧租金你会直接谈判还是通过业主代理 正如其他人所说，了解那里有什么 你需要的不仅仅是了解一处房产 如果你直接与业主谈判，小心行事 你不想把他们抢走 最后一个您想要的就是让他们对此感到情绪化 我们有一个人，其房产现在空置 5 年，并且仍然坚持自己的立场，不会以低于被告知失去机会成本时的价格出售，他们转身有鼻子了
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我的老人在圣彼得堡的一条破街上拥有一家商店Kilda 里面有一家咖啡店 那个家伙来找他说：“我已经根深蒂固了，我再也买不起你的 52k pa 了，生意糟透了”；考虑到空置9个月试图寻找另一个租户的丑陋场景，老人陷入困境肯定会损害您的退休收入值得询问
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他在租户租约的哪个阶段宣布了这一点
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我认为那个人已经 4 岁了，但肯定不会接近租约结束或其他任何事情
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如果事实证明我可以在另一个更大的地方降低租金，我会这样做可能是如果房产长期空置，比您已经是当前租户更容易协商减租 更大的地方非常适合我们，我们可以保持相同的营业额甚至下降一点，但仍然领先不是真的，但是它有无限的停车位，并且有可能将租金大大降低到低于我们已经支付的价格 如果我可以否定它，它不会比我现在支付的租金高，所以需要增加销售额 - 尽管我'我也想这样做！如果我能降低租金，额外的空间并不重要——我只想要它，如果租金可以协商到低于我已经支付的价格如果经济和汽车行业改善，人们可能会开始正确维护他们的汽车，但我怀疑我必须积极主动并不断提醒他们他们的服务到期，并希望他们跟进并预订这对我来说将是一个了不起的结果我已经在考虑告诉她我们不会更新租金我们用作客户汽车停车场的空置街区 希望是，如果她意识到她将失去 13 的租金，她可能会变得非常有动力降低价格 我们可以在没有它的情况下运作 - 有很多停车位马路对面是一个很大的停车场，用来停放各种商店 空置地块唯一的吸引力在于它与我们的车间物业相连，因此非常方便
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我找到了一个街区外的另一个合适的场所，即 b igger（不是改变的原因），但它现在已经空置多年了，所以我想我可以尝试一个非常低的租金报价，这可以从我目前的房屋中减轻一些租金成本 我们目前的房屋非常靠近主要街道和购物中心（虽然从主干道看不到），另一栋建筑也是如此加上营业额可能下降，再加上租金将关门时间这一切都是为了降低租金已经这样做了很长一段时间；真正适合我们业务类型和类似位置的房产直到这个当前的空置机会
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在另一个位置 - 它有 b现在空置了大约一年 有可能降低租金 他们现在的收入为零同一个 LL 都在一个屋檐下——就像一个迷你商场），那么嘿她现在可能会感到压力 我正在看的地方是迄今为止最大的空置 将租金降低到我现在支付的价格，然后尝试为更大的空间增加收入，其他方式一开始是行不通的，在果实实现之前我就会破产——如果它们实现了，除非我能在空置的地方谈判一个非常优惠的租金，否则我不会打扰我的另一个策略是告诉我们现在的 LL，我们不再需要空地停车——她的租金一夜之间下降 13如果她不这样做，我的鼻子她不能简单地卖给其他人b和我们一样——合同中关于优先购买权的条款或；她可能会自己把它开发成小商店和住宅但是，即使我们不买，别人买了，我们仍然可以减租，不需要空间
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感谢托尼贝尔在哪里做你找了专业的租约谈判者 我在最初的购买和租赁交易中请了律师 他真的很好 他会是那种可以使用的人吗
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我知道你没有很多准备现金，但您可能拥有 PPPR 的股权 如果提供购买空置房屋是否有可能
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由于商业贷款，信用卡，透支，IP贷款，可能没有多少剩余可用股权，投资贷款，PPoR 建设的充值贷款（成本比我们可用于建设的现金多 9 万美元），个人 LOC 我们的 LOC 和业务 CC 以及 ODraft 这些天总是以大约 90% 的速度运行，并且希望不大很快就会得到缓解只是坚持并试图每月支付账单 - 已经将我的工资削减了一半只是为了保持f unds 可用于支付供应商等 最重要的是；现有贷款有偿付能力，而空置土地本身将没有收入来支持新债务 我严重怀疑从任何银行获得任何贷款
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我们正在重新谈判租约我会给你一个下午
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我认为摆脱空置的地块租金将是一个立竿见影的胜利，如果你说有很多可供选择的停车位 租金下降 13 会给你一些好处救济
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我们使用单人表演，位于悉尼的独立工业产权服务公司 服务（和技能）与律师完全不同 - 我想它最好等同于买家代理，但对于商业租约 我不知道你是如何找到它们的——当他来到我们与另一个客户一起离开的房产时，我们遇到了马克 但是，他为我们节省了很多，我认为这笔钱花得值这似乎很简单
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有很多方法可以让你获得更好的结果 湾景 是的，放弃土地将节省美元，但它w不会太多，因为您只需支付基本的土地费用（前提是没有建筑物） 您是否愿意离开当前地点（如果您在另一个街区协商更好的交易） 租约是否有棘轮条款（是商业租赁还是零售）您是否准备谈判新的租赁以代替行使选择权
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土地每月 1500 美元 建筑物每月 2500 美元 这对于支付来说是一笔可观的节省还清债务，最终给我更多的收入，更多的资金用于广告、升级等等看看可能值得一试，但是建筑物上的相同租金和土地将起作用（我希望如果我们宣布不再想要土地，我们仍然会免费获得它，因为它是在这里空着没用，她不会从中赚取收入）
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BV，我怀疑你是否仍然可以免费使用这片土地取决于可及性，她可能会将其出租给其他人某人可能会启动机场短期长期汽车存储现在这具有很大的潜力你可能会自己考虑几年前我们使用了一项服务，而且这个地方已经满了 可能还有很多现金口袋交易
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我猜你不在机场附近，但这个想法是在早些时候提出的线程使用这片对您的业务并不重要的土地作为出租作为货车，船只等的存储空间我知道您查看了集装箱，并且从记忆中，为了出租它们而购买它们的成本太高但是会有人在那个水疗中心租了一个位置为他们的大篷车或船重新挡住人们在没有车库的情况下租用单元，并将车库租给需要存放船或仅用于一般存放的人为什么不再看一遍，也许在当地报纸上刊登广告，或信箱丢下有船或大篷车坐在街上的人 评论

这也是个好主意 Wylie 一位前同事（加拿大），她的父亲在冬天的几个月里在一座大型的前农场建筑里做这件事它是如此有利可图，他建立了另一个
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Wylie 是对的 - 德罗马纳距离机场还有很长的路要走 离题 - 但我经常认为我们的地方议会可以接受这个想法 他们有这么大从未使用过的铺砌停车场与此同时，距离机场十分钟路程，只需要巴士服务即可为机场荒谬的停车价格提供便宜的替代方案
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我们有一个半小时和更多取决于墨尔本两个主要机场的交通如果我没有免费获得，我们模拟请在接下来的 5 年期限内停止租用我们不会占用该选项的那部分 - 为每个物业单独租赁
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我们目前正在为他的一辆车提供停车位，每周 11 美元 所有不关心任何责任，也没有保险等 他很酷，我在地段的前栅栏上放了一个标志，说明存储可用 到目前为止，除了一个人之外，没有其他人，但我有一个人询问他的船，但我告诉他没有防盗保护，等等 - 一切都不在乎他拒绝
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你有没有这样的pinkboy的标志表
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有一些好的在这个过程中，有很多要学习的经纪人，我总是使用一个知道技巧和角度的专业人士来为我的业务做这件事，尤其是在与那些吃早餐的大玩家打交道时，如果你最终搬家他们的费用通常由新房东支付，如果您留下，您将支付但可能会得到更优惠的条件
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是的，我们愿意
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