澳洲澳大利亚房产 我们可以以 8% 的收益率出售悉尼吗

在澳大利亚地产投资



大家好 我们告诉中介我们想找一个租约好的租客，等待然后出售 正如之前的帖子中提到的，该物业是 125 个办公室 + 125 个车间 + 位于 Kurri kurri 的 1050m 工业用地（纽卡斯尔以西的猎人谷) 当被问及我们想要什么时，我们说每年 26,000 美元 + 消费税 + 支出 从之前的价值来看，我们估计售价为 350,000 美元 + 消费税，这将使买方获得 74% 的收益率 代理说我们可以尝试以每年 30,000 美元的价格出租，而投资者会正在寻找至少 90% 的年收益率 如果我们能够设法获得每年 28,500 美元的租金，那么具有 90% 收益率的销售价格将降至 316,000 美元左右，我们认为这很便宜 这些数字对我来说并没有加起来，或者考虑到土地大小、办公室和车间大小等，我们的房产的 90% 是否偏高 他确实建议它适合自住业主并进行拍卖 大约 6 个月前，我们收到了一个邻居的报价，略低于 350 美元k 希望我的号码没问题 再次感谢大家给点意见和建议 Ironlady
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这是“价值”的唯一问题，这是其他人认为的，只是想问你从一开始支付的价格是多少，因为350k如果在六个月内稳定提供可能会更好，而不是担心中间发生的事情imho
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嗨，威莱尔我们在 20 年前支付了 22,500 美元（不记得确切日期）大约 13 年前建成，但花了几年时间才完成成本对于超过 100,000 美元的材料，谢谢 Ironlady
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租约需要靠近市场，否则整个事情都会崩溃，因为估价师会闻到上述市场租约并相应地估价 ta rolf
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是的，我我听到了 Rolf 我们有另一个经纪人出来看看 他不是从这里来的，但只有 15 分钟的路程 我认为我们不能再靠近（商业那是）不确定有多少经纪人 我们应该邀请看看房产，即使我们只与一位经纪人一起上市谢谢 Ironlady
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是你的邻居仍然感兴趣 即使你从最初的 35 万美元报价中减少了几美元，你仍然比通过上市放大器获得更多；与代理商的销售过程
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嗨，斯科特，他可能是，但他当时从未提出实盘，如果仍然感兴趣，要求放下他最好的报价没有害处我现在会从代理商那里得到更多的价值（出租或出售）如果必须，我们可以将其出租 3 年左右，如果我们能找到一个好的租户，我们这样做可能没问题 不是被迫出售，我们想把钱用于其他商业地产以外的投资 我们可能不得不改变对我们想做的事情的想法 我可以接受接近 350k 大关的销售价格，但我们之前的价值约为 400k，而我的妻子目前并没有因此而让步也许更多的估值可能会改变这种情况 对不起，这个混合的故事我最好去做一些工作谢谢 Ironlady
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亲爱的 Ironlady 先生，你的邻居会盯着你的街区寻找额外的肘部空间 这个地方的收益会提供如果它被租用与他们无关每个其他潜在购买者都对它感兴趣e 收益，除非他们是小业主经营者，在这种情况下，他们会尽可能地压倒你 我建议以适当的方式与邻居进行体面的对话，避免所有代理人和经纪人的干涉 你的妻子不让步可能会证明，通常情况下，最大的问题
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感谢 Dazz 的建议我认为不会发生任何令人兴奋的事情，但我会及时通知你，再次感谢大家 Ironlady
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土地的潜在价值是什么 该地区有多少工业用地 1000-3000 平方米
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你好 Johno 至于向议会支付的费用，他们说 150k 目前没有什么小或类似的但时不时有土地出售 大部分出售的土地通常比我们的大（1050） 我们的街道上没有多少空置的小土地，还有一些更大的地块被占用 我认为还有更大的地块可供销售在拐角处与当地代理商列出，但我找不到它realcommercialcom 我认为我们的房产还有更多的优势，因为： - 我们的街道供应不足 - 未来的基础设施，如将于今年年底完成的纽卡斯尔连接线的扩建（从 F3 和主要高速公路出发 2-3 分钟路程）纽卡斯尔到布兰克斯顿的另一边） - 就在约翰诺镇，我们所在地区的 LJH Commercial 来自纽卡斯尔，他们会看像我们这样的小东西吗（抱歉应该早点问）谢谢 Ironlady
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Ironlady,您附近有哪些较大的地块以 $sqm 的价格出售纽卡斯尔附近有一个 LJH 商业办公室；在 RealCommercial 上，似乎有一些著名的代理商，例如 Knight Frank、Colliers 和 Raine and Horne Commercial 通常上市最多的代理商是该地区最活跃的（即他们做更多的营销，他们认识更多的买家卖家等）所以我会与拥有最大市场份额的 2 或 3 人交谈，以及您认为谁的市场房产好代理专门为您的财产工作，为您取得最佳结果；但是，您可以要求几个不同的代理人在“开放代理”的基础上为您的房产工作并不是不可能的。但是，请记住，只有出售您的房产的代理人才能获得报酬，所以代理人通常是不愿意在此基础上在房产上工作，因为他们可以在您的房产上工作几个月，然后最终收不到一分钱，实际上损失了数千美元 一些代理商会在他们处于“开放”状态时迫使您接受低价报价' 代理，因为他们想在其他代理完成交易之前将其出售并获得报酬 我建议您选择最有能力的代理，他们了解您的需求并与他们独家密切合作，以获得最佳结果 Jonno
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铁娘子 - 我会支持 JonnoM 所说的话 找一个经纪人并专门和他们一起去 你承诺他们，他们会承诺你 否则“每个人和他的狗”都会试图在前面放一个标志，无论对错，市场都会降低房产的价值是的，这与那些代理商致力于确保您的销售无关，而是在他们的补丁中放置标牌 Dazz 是正确的-收益很可能对邻居没有任何意义-去与他们进行真正的直接聊天，告诉他如果他有兴趣，那么他必须在 X 日期之前提出要约 如果他们在该日期之前还没有正式确定他们的兴趣，那么您将继续出租或出售 与您选择的经纪人谈谈对空置财产的兴趣和租户基础 如果他认为那里有一些自住业主或投机投资者将以 VP 为基础，那么您可能有机会按原样出售它在这种情况下，也许考虑通过拍卖正式进入市场，如果你真的走这条路，那么无论你做什么都不会低估它 确保你的代理人知道如何正确地进行拍卖 这样做的额外好处是，如果你的邻居有任何挥之不去的兴趣，他们将被迫参与在拍卖过程，否则将面临错过，在大多数情况下，这会取得更高的结果坐着的房客 在最后一个邻居在表示他没有兴趣并且是最高出价者之后刚刚出现在拍卖会的情况下，他表示他没有兴趣并且是最高出价者
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感谢大家的帮助我查看了Kurri Kurri Weston的其他一些房产（ Kurri 旁边）1 Kurri - 450,000 美元 - 1500 平方米 - 空置老房子 - 轻工业 - 未开发 - 远离主干道 2 Weston - 375,000 - 843 平方米 - 主要道路交通仅单向 - 未开发 - B4 混合用途 - 带办公室的小棚 -用作小型车场 在我们的同一街区有一些较大的未开发土地出售 我会尝试找出一些价格 在韦斯顿还有几个大型工业物业出售，但我认为它们的规模很大比较制作的邻居临时要约拥有马路对面的房产 他将其出租给各种移动式起重机业主运营商 我不确定细节，但我认为我在葡萄藤上听到的不止一项业务是，我的一个邻居的房产加入了我们的边界有不同的街道前面也盯着我们的财产他们可能是轮胎踢球者或者不便宜，但我会发现我需要做更多的研究才能更好地了解我们的财产在与他们交谈之前的价值（邻居）我不想让代理商失望，但在我们把它放在代理商手中，看看还有谁可能感兴趣，如果我们和代理商一起去的话，把它拉下来 Ironlady
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取决于您是否想尝试节省〜3％的销售佣金以冒险出售便宜5-10％或便宜20％，因为您没有引起所有对房产感兴趣的各方的关注代理可能知道一些派对一直在寻找购买你的东西您已经拥有了几个月甚至几年的时间，因此会付出高昂的代价来确保您的土地 此外，当人们直接与业主打交道时，他们几乎总是会搞砸业主所以无论如何您都会少得到 3%（或更多），因为他们知道你是节省代理费 在一个非常小的城镇，这可能不是一个坏主意，因为每个人都会互相认识，而且买家几乎总是来自当地但是同样，无论如何，他们会试图在价格上与你直接交易，所以我建议通过代理 祝你好运
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是的，我必须同意 Jonno 如果我们只与一两个人打交道，我们可能会在一天结束时取消竞争我们把它放在代理人那里，他们不再感兴趣（邻居），因为他们不想支付代理费，他们不想让它足够糟糕，因为我想我说他们只是想要便宜 我们已经联系了 4 ​​个代理人并询问是他们感兴趣一个出来了另外三个出来的经纪人非常有帮助（谢谢）感谢大家的帮助 Ironlady
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对不起，你失去了我 - 为什么要与经纪人打交道对买家的差价他们不必支付代理佣金；但是，由于更多的竞争和代理人的谈判技巧，他们很可能会支付更高的价格
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谢谢 Jonno Yeh 我错了 Ironlady
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大家好 我们决定尝试放一个使用纽卡斯尔的独家代理租入我们在 Kurri Kurri 的物业 花了一段时间（市场上大约 4 个月），但我们有一个租户，租期如下 2 年，每年 25,000 美元 + 外付 + GST 没有外付 33,000 美元 + GST 抱歉关于论坛上缺乏缺席我们一直在移动和追逐工作作为方便的清洁工在此基础上进行翻新感谢 Ironlady
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不错的结果 - 350k 美元的房产上的 33k 美元收益率可能是对某人更具吸引力感谢论坛上各位的所有想法我们的独家代理努力让某人进入我们的物业我们的物业有很多兴趣，但让某人承诺是另一回事如果有机会出售我们可能会再次使用相同的代理将需要一个水晶球来算出什么时候会是 问候 Ironlady
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净收益率 33k 与投资者无关，当然收益率必须基于 25k - 作为投资者的净数字，即 71%
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