终于搞定了 我们买了商业地产 很小的，在农村城市 两间店铺，大的长租的，小的更短的 两个店铺都出租，返13%（在所有的购置成本之后）-如果短期单位没有重新出租，它将降至 9% 成本为 20 万美元 感谢 Nathan 提供这笔交易-我们很高兴由于我的就业情况，我们需要现金流（即我没有），并且在我们可以使用的资金方面受到限制 这非常符合我们的需求和资源
评论
恭喜，区域
评论
好消息杰夫克里斯
评论
干得好杰夫！这些数字是毛还是净还有什么是租约的条款
评论
嗨，杰夫，恭喜！我还想知道这些收益率是净收益还是毛收益，以及您是否为此获得了任何资金，如果是的话，大约是什么条件祝你好运
评论
干得好，买得好！下一个，下一个，继续！ pinkboy
评论
这些数字是粗略的-但租户负责所有支出-费率、地税、建筑和外部维护-除了建筑保险和 PM 费用 一个租约是 7+5+5 的 18 个月，其他六个月进入 1+1+1 所以 PM 费用减少了 8% 的 13%，以及每年约 2000 美元的保险 这将留下大约 105% 的净收益
评论
通过出售赛百味商店获得资金- 资金已经被抵消了几个月
评论
不错的杰夫 再多几个，你就不用担心找工作了
评论
要是我有钱就好了
评论
恭喜，希望一切顺利
评论
干得好伙计
评论
但是你可以在商业广告上节省和利用LVR大约65 - 70%，还是在地区
评论
干得好杰夫我想知道内森花了多长时间才找到以及为什么他不自己抢购如果他和他有比赛，他可能会花更少的钱得到它
评论
这一切都取决于杰夫自己的个人情况s 但是 lo-doc 商业的东西是相当昂贵的无论如何，祝你购买好运！
评论
恭喜杰夫你愿意发布更多关于房产确切位置的详细信息，如何正是它的来源以及您选择特定区域和房产的理由
评论
该房产由 Nathan Birch 提供到位 他还给我做了几笔其他交易——一个超出了我的能力，一个在一个较小的地方——如果我要去农村，我想要一个经济和前景良好的大地方 所以没有理由选择区域，只是为了同意 这里有人说 Facebook 是在浪费时间 我认为它只是另一种交流工具，任何人都可以使用它进行任何形式的交流 在这种情况下与 Nathan 接触，结果证明是相互的亲密关系（他确实收取买方代理费）
评论
再次恭喜杰夫 PM 费用对我来说似乎有点高，所以你也许可以在那里协商一下，我在新南威尔士州地区 CIP 上支付 55我认为这是相当标准的
评论
干得好杰夫！我试图给你点赞，但被告知“你已经吃饱了”；显然
评论
干得好杰夫 我想进入的东西，但缺乏勇气和缺乏知识 回复：广告目前阻碍了我 也干得好 内森神秘哈哈 他在这些上的一系列 youtube 视频极端里诺很棒
评论
恭喜杰夫 - 听起来不错！
评论
我需要补充一点，它在一个糟糕的地区我没有买它看不见 - 我不会'不会在那里购买 resi 物业但至少有一份租约是可靠的，租户负责所有维护 - 这是一家外卖食品店，保持良好状态符合他们的最佳利益
评论< BR>杰夫，你对租约有什么担保
评论
http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-booleroo+centre-114154155 不是为了我，而是为了现金流
评论
现在请发给我$6800 7 天净价
评论
950 平方米的地块，建筑面积 330 平方米，只租两个月
评论
哇 - 大丰收！
评论
恭喜杰夫！迈出了一大步，但在成群结队之后，我想不会再吓到你了
评论
听起来不错，如果外卖吃不消，你总是可以往好的方向看，你总是可以开始 Taco 特许经营来自你自己的永久业权,,祝你好运
评论
哈哈这就是好处但他们不得不让位给另一个机会-第二个地铁
评论
恭喜s 杰夫，谢谢你的客气话！有趣的人经常说 2013 年没有交易，我在 2003 年读到了同样的评论，但是 13% 的收益率、安全的租户、设置并忘记财产我本周也会打电话给你，也 mate Nath
评论
伟大的工作和故事，我喜欢阅读这些并听听其他人的进展感谢线程 Geoff Second Subway 他们现在是租户吗
评论
感谢你 Geoff 冒险 - 我希望这是一个值得和为您和您的家人带来卓有成效的投资 好的 onya Nathan 为 Geoff 采购房产
评论
我如何读到这 3 项加起来是下午 440 美元 不完全是现金
评论
多少钱买房中介费找房子 我也是这么想的 在一个增长有限的小地方只有89%的收益率对我来说似乎不是很好
评论
评论
Nathan Birch as in from Blink Property
评论
是的，那是他很棒的杰夫，感谢分享我自己和内森和丹尼尔有联系，很高兴看到更多的例子周围的交易类型我可以利用一个好的 CIP 应该提供的可服务性的提升
评论
我发现我的 10% 净收益率 CIP 只是在 realcommercialcomau
评论
干得好，什么是详情
评论
http:somersoftcomforumsshowthreadphpt84733
评论
我是realcommercialcomau的多产用户，但在悉尼中央商务区20公里内还没有找到这样的东西
评论
那是因为你把在错误的参数中
评论
我没有输入参数我正在手动阅读特定郊区的所有条目
评论
我在彭里斯有一项投资以 83% 的净价出售，而我们所有的其他投资处于 7 年代的中低端 您会很高兴找到任何接近 10% 净收益率且接近悉尼中央商务区的项目 PS：恭喜 geoffw，我希望该物业让您更接近实现您的最终目标
评论
PS你也在和代理商说话吗？有些供应商很有趣，不希望他们的财产做广告，所以可能隐藏了一些宝石在场外交易中您也不必与其他许多买家竞争等
评论
我在看的时候在哪里我记得所有东西都在 6's
评论
现在庆祝还为时过早这个我们已经交换了但没有解决我现在刚刚从中介那里听说租户要退出租约 有两个租约，一个是 1+1+1，我们没想到这个选项会被占用 但是我们完全期望另一个租户会在很长一段时间内虽然租户仍然对租约负责，并且根据法律有义务支付整个租期，但实际上我猜它可能会非常昂贵让我去追她 而且总是有可能有人宣布自己破产 租约有三个签字人，这可能会使破产变得困难 但是没有担保人 卖方可能知道这一点-实际上我认为极不可能他什么都不知道 也有可能他已经被遗忘了为出售商店而支付租金-当然是投机所以我们可以选择在结算前离开（可能产生的成本可能为 35,000 美元），或者承担租户继续支付的风险，或者能够找到替代租户 我们的费用将是 20 万美元 + 支出的利息，土地税，保险
评论
看起来没有人是游戏来问你是如何选择这个的 GeoffW 塑造成为 CIP 的一个可怕的介绍！ ！您是否直接与租户交谈以找出问题所在？也许与他们重新协商租赁条款！干杯watto
评论
Jonno，这也是我的经验 但是这里的许多海报似乎一直在寻找8+的回报 我对远离悉尼中央商务区的任何东西都不感兴趣，因为我相信资本增长和租户需求会变成投机性在商业 IP 中，我需要弄清楚我的房产可能的长期需求是什么
评论
我们没有直接与租户交谈 结算已延迟，所以我们真的没有权利 至少租约上有三个签字人，这样我们就可以为我们提供少量的破产或租赁违约保护其中一个签字人是父亲我是主要租户我们只能拭目以待我们无能为力
评论< BR>感谢您分享您的故事，我真诚地希望您在这方面一切顺利看供应商的显示租金押金的银行对账单）这形成了一张独立的支票：不仅租金已支付，而且按时支付 不及时付款可能表明租赁业务压力
评论
完全同意 IV，作为您尽职调查的一部分，从管理代理处获取租户分类账或付款报告将突出他们的付款中的任何不足或您可能面临的风险同样，需要注意的是是否已采取行动锁定租户或违约等发生在销售合同后，因为您现在对该物业有兴趣（尽管无权获得收入）
评论
这个付款历史很好我只发现当这种情况发生时，尽管另一处房产出现了问题，但这是由于 Wagga 洪水造成的 这是一家外卖店——房客又开了三家店，我认为这是力量的象征——但她似乎把自己摊得很薄我怀疑商店可能是一个更好的外卖店，但我只习惯做三明治;-)
评论
租约上的任何安全
评论
只租两个月
评论
我最近被告知，由于隐私原因，代理无法向我发送租赁分类账 - thi s 是为了 resi tho 这真的是一个隐私问题吗，当未来的房东无法看到历史时，我被解释为通过电话拖欠未付的租金
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联