有没有人在这里建造或改建内城房屋的地下区域成为商业一室公寓我在这个位置，我正在考虑将商业场地放在地面上和楼上 3x1（可能是 3x2）的想法< BR>评论
什么是分区
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是的，但你为什么要打扰对我来说，如果我得到的商业租金大大高于同等的resi，我只会这样做这是因为尽快它是商业的，它的价值受到更高的资本化率的影响，而这只能通过更高的租金来抵消
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嗨亚伦，你能解释一下更高的资本化率
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当然考虑一个房产可以作为 resi 或商业出租，均以每年 100,000 美元 Resi 物业按可比销售额估价，租金收益率通常不那么重要，特别是对于市中心住宅 在市中心地区，仅 3% 的收益率可能是可以接受的- 在这种情况下，该房产价值 3300 万美元作为 resi 安全 对比t 商业 - 租金收益率就是一切，因为商业地产只是为了赚钱而存在资本化率是投资者需要购买的房产所需的收益率你将租金除以资本化率以获得价值因为证券是用于商业目的，资本化率会上升，因此它会超过 3% 的 resi 财产 也许会是 5% 在这种情况下，财产的价值现在只有 200 万美元（100,000 美元 5%） 所以你'已经失去了大量的价值 - 加上你的财产将被商业租户摧毁，因为他们需要办公场所等空间为了使商业安全与具有该上限率的房地产相当，商业租金必须约为 170,000 美元pa 是可以实现的吗？如果不能，那就是个坏主意
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谢谢亚伦我听说过这个概念，不知道它叫什么你见过有道理的案例
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是的只有在像主要繁忙的道路这样的地方由于明显的原因，住宅价值不佳
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感谢您的回复 基本上我作为 resi 物业的租金收益率将在 5% 左右，也许刚刚结束我正试图在这个地方获得最好的用户回报（租金回报真的）我可能有机会在房子下面建造 我被告知我不能在布里斯班建造一个单独的单元公寓 所以它让我在现有房子下面建造一个更大的房子或一个小型商业办公室 我想法是商业的回报会更高，而且这也意味着两种不同的收入来源（不依赖一个人来支付所有费用
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据我所知，我会得到更好的回报这条路
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如果我能扮演魔鬼的拥护者——你似乎确信回报是合理的，你用什么模式、回报率和成本投入来确定这个
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我是仍在确认细节和数字我更多地从它可能提供更好的角度来看它回归不仅仅是建造一个更大的房子
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我从亚伦的话中了解到的是，一旦一个地方商业化，该物业的价值可能不会那么高 - 所以增加的收益会带来毁灭性的破坏由于组合，资本增长加上转售和融资甚至困难
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