嗨 Guy n Gals，我正在寻找位于昆士兰州阳光海岸的仓库，并希望得到任何有效的意见 小型仓库空间是 2000 平方米土地上 4 单元综合体的一部分 这个特殊单元有 155 平方米的地板和 30平方米的夹层 标价为 245,000 美元，假设净租金回报为 18000 美元，假设支出为 3200 美元 假设因为该单元是新的并且没有任何历史 该单元是现代设计的倾斜板式结构 我的问题是 1 请如果我错了，请纠正我，但上限率为 865% - 对于拥有大量空地和更多房产在不久的将来不可避免地进入市场的新工业区中的此类房产，这是否是一个不错的上限率 2 基于在我能够找到的这个庄园的销售中，每平方米的销售范围在 1300 美元 - 1900 美元之间 这使得这个单位处于低位（1324 美元）这是否意味着我是一件好事 3 你放同样强调夹层计算中的空间，就像您对存储空间所做的那样，这在存储方面更有用或者是计算中使用的 30 平方米的夹层空间（即我是否在 155 平方米 + 30 平方米的夹层上做我的数字，或者只是155sq 的单位占地面积）4 银行通常要求商业贷款的存款是多少，以及通常高于我们（或我）习惯看到的住房贷款利率的溢价目前固定利率约为 63%，将假设由于与商业投资相关的额外风险而不是住宅投资，商业贷款的利率为 7% 5 在购买这样的房产时，我应该考虑到房产价格的“粗略”百分比是多少 例如，对于法律，市政税，杂项费用加在上面 谢谢大家的投入，专业知识和意见 新手投资者瑞恩
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1 它假设不是实际的，所以我不会在其中放置太多库存如果您在销售商业广告方面遇到困难你增加了ret直到你这样做 2 或者这是否意味着他们不再出售并且价格必须下降 是否没有租赁或所有权需求，因此价格和价值下降 3 是否重要 4 取决于风险 银行花费大量资金来设计风险矩阵将代码分配给作为潜在借款人的您，从而确定他们需要多少存款以及向您收取的利率 商业贷款的 30% 到 50% 存款（加上成本）之间的数字 您的 IR 可能介于 1 之间% 和 10% 高于住宅利率，取决于风险 5 这是一个字符串问题 也许 20k 看你通过获得贷款并进入租户阶段
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投入我的 2 美分，我碰巧是昨天下午看了一篇关于阳光海岸comm property的文章，特别关注该地区仓储供过于求导致空置不知道其中的真相，但可能有什么值得一看的
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你能指点我吗文章
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瑞恩，有几件事要考虑：仓库内的内部间隙是多少，即您可以将搁板托盘堆放多高您是否在比较类似的单位您引用的价格有很大的差价-他们有吗？拥有相同比例的仓库办公单位，这种规模的单位非常适合自住业主，因为它们是小型放大器；便宜，没有办公室（只是一个 wcteasink） 什么，实际上是对目前市场上其他单位的租金要价他们是在赠送这些小单位的占用者吗？ 业主自住或租户谁占用了他们我相信这些问题可能对您的尽职调查有所帮助, 找不到我在哪里找到它在获取有关阿德莱德所有地方的散装存储小型仓储的一些信息时遇到它
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