嗨，我想知道是否很难为适合咖啡馆或酒吧的 27 平方米（有一个 50 平方米的室外区域）商业商店融资 我知道银行在 50 平方米以下的住宅单元周围很有趣，我会遇到同样的情况吗商业问题 如果规模没有问题，如果银行想放贷，最大杠杆是多少 另外，有没有人有一个粗略的经验法则，即 30 平方米商店中的小咖啡馆可以翻身 物业位于布里斯班的西部结束不在主要枢纽（如果有帮助）
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Hiya 65％至70％的贷款应该可以实现，这取决于评估师对安全质量的评价 ta rolf
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50平方米住宅政策不会申请商业，所以规模不会是同样的问题商业贷款人会考虑的一些因素是是否有当前的租约，分区，您的商业经验，您是否有任何其他安全等等大约 7080% LVR 大约是 li mit 关于你关于营业额的问题，我建议你回去做一些主要的研究 咖啡馆的地板大小与营业额没有任何关系，除非他们（仅）坐在桌子旁许多小咖啡馆迎合路过贸易，谁得到外卖咖啡和松饼等这种风格的利润率相当不错，员工较少等，但它必须在人流量大的区域大多数坐下来的咖啡馆也会提供食物和嘘声，所以取决于加价，这取决于可能的客户，“营业额”可以是任何东西 这个地方可以容纳多少个封面 户外区域 您可以通过在附近吃午餐并将成本乘以封面数量乘以两倍或三（午餐时座位翻转两次，早上或下午茶时再次翻转）
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不应该成为问题商业与住宅非常非常不同没有人住在商店里，所以建筑面积不是一个问题你只需要空间来喝杯咖啡机器，几张桌子和冰箱的空间 30 平方米就足够了 正如其他人所说，唯一的问题是关于安全的质量，它在哪里等等
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谢谢你们，我的关心是因为它在住宅区没有太多的人流量，因此为什么唯一的利润会在坐下，我认为你不能在厨房和座位方面用 27 平方米做很多事情，所以这是唯一的地方服务将通过大约 50 平方米的外部区域 对于提供标准菜单（如早餐和早午餐）的咖啡厅而言，27 平方米足以放置厨房 谢谢
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通常这些商店没有厨房因为所有的食物都是在其他地方预订的 他们只需要一些空间来做一些切碎的烤面包和一台咖啡机和冰箱
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你是打算自己经营这家咖啡馆，还是让它成为一个住宅区并不排除有一个咖啡馆，但它变得更难这个地区正在改变更多年轻的专业人士更多翻新ns etc
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该地区有很多新的中层公寓和很多小型轻商业 该地区靠近布里斯班中央商务区（2公里），专业人士比例很大) 该地区面向河流的公寓售价 1,000,000 美元+ 在谷歌街景周围跑来跑去，除非您前往郊区的主要区域（不是步行距离），否则该地区没有其他咖啡馆或餐馆（不是步行距离）
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Id对可能的租户做一些研究你能和商业地产代理一起列出出租吗看看你可能会得到什么样的回应，或者至少让地产代理对你会吸引什么样的租户和可能的租金等发表意见
评论< BR>谎言！我已经对有床和晾衣绳的商店和工厂进行了无数次检查！哈哈 但是更多关于这个话题，Aaron 是正确的，因为商业物业是根据其大小（当然还有位置、访问等）出租的要把它租出去，你应该多久才能找到一个租户
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嗨，乔治，听起来你从来没有在咖啡厅工作过，咖啡吧等 27 平方米通常足够大购物中心的售货亭中的成熟厨房，但商店的布局完全不同 - 美食广场商店通常至少在 50 m2+ 左右，配备 6 m 柜台，100 升秒排气，415 V x 100 amp 3 相电源，燃气供应、隔油池等 房屋内有哪些基本服务或您准备为交易出资多少以租赁房屋 您需要将这些成本考虑在内，以确定您的持有成本将是多少
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