澳洲澳大利亚房产 列出我的工厂单元出租 - 任何其他提示 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 这里是我们工厂单位的链接 http:wwwrandwcomau349068# 在与租户子租户进行了一场旷日持久的战斗之后，他们离开了，并在他们离开时坚持了他们的谚语，我以为我把它作为租户拥有的财产来掩护，但事实证明他正在出售该物业，毫无疑问，这笔钱会消失（我们会检查） 不幸的是，我们在租约中没有可以提出警告的条款 如果我们有，我们至少可以阻止出售 而是狡猾，因为他在市场上出售了一段时间，直到出售才退出我正在安排一个 5 米的“出租”横幅放置在办公区域上以增加视觉效果我们还将在晚上 该物业位于 M5 和 Fairford Rd 的拐角处，因此有大量过往车辆 任何其他建议表示赞赏 干杯 PS 该物业的地址是 260 Fairford Rd Padstow
评论
看起来很棒这是伙伴这里没有专家，但建议e根据我的经验，这与其说是营销 - 你会租到它，但让我们对期望保持现实我给了自己一年（绝对最大）的时间框架来出租我们的，我们也没有要求太多不过，我唯一担心的是，我注意到与您位于同一区域的其他 2 个地方（单位 1 安培； 3) 也是空置的 您与他们相比如何定价 您将如何吸引租户租用您的而不是他们的 仔细选择您的潜在租户！我发现 910 开始时大多是 *ssholes，所以你需要在显微镜下筛选它们 我们的小店面在 5 年内已经通过 3 个租户，我发现这是该物业吸引潜在租户的最困难的过程，租金每平方米相对较低，你会得到一些轮胎踢脚，但最大的问题是租户的质量
评论
让 Sam 修复广告中的拼写错误 High Roller Dor Clearance - door has 2我去 skool 的时候 O 就在里面
评论
你能不能试着警告一下它可能会起作用或吓唬他付钱
评论
G'day Andy, 有了这些东西, 你总是可以做的比简单地在当地附近走动并与当前的租户聊天并尝试将其中一个偷偷带入你的地方大标志和彩旗等总是有助于地方礼物很好，所以你应该是对的- 完全不知道 Padstow 地区 - 对我来说世界上的错误部分我会集中注意力e在填补这个地方以限制您的损失，然后以任何您无法完全理解问题是什么或他们为什么离开的形式追捕您的租户分租户，除了您现在又高又干没有什么比大胖子更重要了6 个月的银行担保，让酒吧管家保持诚实
评论
如果他对私人财产没有可警告的利益，那么警告就无法维持并且可以删除这样做的权利是对警告的严重滥用
评论
安迪，如果它只在代理网站上你不在市场上它必须在主要商业网站上使用基于cabramatta的住宅代理商可能也不是最好的选择（即使他们是您的 reloscheap） 本地商业代理商在这里确实有优势 检查您的 pms
评论
Scotty 的两个非常好的观点 您的广告将首先出现在 realcommercialcomau 或Commercialrealestatecomau 所以如果你不是你是隐形的 大多数有信誉的代理商都会订阅（广告）而且，一些非本地代理商不会过分热衷于离开他们温暖的办公室冒着寒冷并驾驶 15 Klm's 通过你的地方展示潜在的租户所以他们可能会对他们进行一些严格的审查，并限制那些似乎不感兴趣的人，然后一旦他们看到它的表现如何就改变主意至于其他小家务，是的，Dor 拼写为 Door，我只会是仅在您的标题上提及停车场，显示为 3 而不是 11分层标题 正如 Dazz 所提到的，您有大量的通讯邻居可能有兴趣扩大规模（甚至缩小规模），因此邮寄出去可能是额外需要考虑的事情哦，最后一点是给您的代理人打电话2 x 邻居空置房产并找出提供的条款 祝你好运 BD
评论
和标点符号 Main Road, 曝光你不需要那里的逗号
评论
我建议你获得一些更高质量的照片，广角镜头和不错的照明（为照片带来额外的照明）甚至可以拍一张航拍照片或杆子照片raph，这样人们就可以看到您在高速公路附近的财产等我不知道该地区，但有没有关于高速公路的统计数据，所以您可以输入“每天接触超过 45,000 辆汽车”；就像第一张办公室照片，栗色的墙壁 - 是垂直百叶窗还是墙壁如果它的百叶窗可以为照片打开，或者是那张照片，前面入口处到处都是紫色的墙壁门我会考虑一个简单的油漆飞溅改成灰白色，让它更中性一点 其他评论很好，真正的商业网站和租赁标牌听起来是个好主意 你可以打印彩色小册子，在当地所有的工厂做信箱投递等 到人行道做邮政信箱投递, 你永远不知道某人的租约可能即将到期，而你的房产可能会更好 如果房产的曝光度非常好，我会提供一些关于标牌机会的细节
评论
大家好，谢谢您的评论 有 11标题上的车位，这就是广告的内容 它不仅仅是单位前面的位置 现场没有其他单位出租 也许您正在看到旧房源 直接在左侧的单位刚刚出售，现在是所有者ccupied 这个单元是我的克隆，面积 512 平方米 第 3 单元已经很久没有出租了（据我所知），是一个形状怪异的婴儿单元 基本上它是一侧的办公区和车库另一边的办公空间有一个三角形配置我环顾了哪里可以获得交通流量信息，但无法找到它的主要道路曝光！！！！而不是主要道路暴露但无论哪种方式，标点符号都不正确就代理人而言这是负责照顾我大部分房产的代理人，并且可以毫无问题地行驶15公里以向潜在租户展示如果他不是可用，在那里展示潜在客户至关重要，然后我会简单地向他们展示 com rel 网站是一个挑战 代理没有订阅，主要是 resi 一次性订阅，有效期为 90 天，大约是 450 美元我们明天将讨论这个问题，我之前在该地区使用了一个商业代理，发现它们几乎没用，有很多承诺，然后在将近一年的时间里除了轮胎踢球者什么都没有（那时我并不着急）他们然后终于找到了我一个“火爆”的租户，他在租约 5 个月后实际上就已经破产了怀疑下一个租户会有考虑其他配色方案 该单元的位置很好，但它是分层的，因此标牌的可能性仅限于数字支柱以及窗户和卷帘门上方的区域 出租标志的一些图片，包括从对面的能见度一条 8 车道的路 http:somersoftcomforumsgallery92amp;titlejust-starting-to-put-up-signamp;cat506 该网站开始出现在搜索中，所以我最好不要再说前租客的事了
评论
我听听您关于该机构管理您的其他住宅物业的观点，但这没有理由将它们用于这个标志看起来很棒（有点难以注意到哪个机构拥有它，因为 Ramp;W 是相当小的放大器；马路对面的停车位受到限制，因此可能很难记下机构的详细信息）街道上是否有招牌必要的）管理商业地产也最好留给每天在安培做这件事的人；作为获得最佳租户的一天，应用租户保留策略和执行租约与保持 resi 租户完全不同。我可以推荐该地区的几个体面的机构，其结果不言而喻
评论
嗨，安迪，我昨天早上开车经过这个标志比在街道上更容易看到除了是 Ramp;W，很难知道要查找哪个特许经营权你在 realcommercial 或 Commercialrealestatecomau 上得到它吗
评论
我去过最近在查看 Somersoft 上的一些帖子，但直到我看到这个帖子才注册，我觉得有必要提供一些建议 500 平方米房产的 11 个停车位似乎超过了顶部 - 你是否从 Penrith 委员会的计划中获得了这个数字，我的理解是，每 100 平方米的工厂仓库空间需要一个停车位，每 75 平方米的办公空间需要一个停车位o 增加单位的面积，每增加一平方米，他们就会获得额外的 1300 美元以上的收益 但是，我不熟悉当地的复杂情况或要求ncil 对 Padstow 有管辖权，所以我可能是错的 经纪人致力于帮助您很好，但是您绝对应该使用当地的人 他可以成为世界上最好的经纪人，但事实是他不会他的数据库中没有人正在寻找 Padstow 地区 500 平方米的工厂 - 但是，本地代理将具有此优势当您与本地代理列出时，您的财产应该发送给他们数据库中寻找的任何人对于那个大小的房产，在那个区域等等等等此外，我发现人们会开车绕过一个区域并打电话给有最多标志的代理 - 例如，你开车穿过帕德斯托，看到 100 个 LJ Hooker 标志和 1 个 Ramp;W标志，你要打电话给谁，询问他们是否在 Padstow 有 500 平方米的工厂 第二，你继续 RealCommercial 并在 Padstow 寻找房产 你在前 5 页上只看到 LJ Hooker 广告 你要去谁打电话帮你找5 Padstow 00sqm 工厂 不要花一美元在装修上 租户不会在意墙上是否有漂亮的粉红色花朵 他们不会在乎办公室是否太多或没有足够的隔板 我也不会费心花钱关于获取专业照片等陈列室（取决于租户），进入高速公路等 工业租户不会做出像 resi 那样的情绪化决定 RE：定价 我不熟悉该地区，所以不能在这里给你建议 看看类似的房产，看看他们的租金是多少重新询问每平方米 比较通道、净空、街道正面等 此外，广告上写着 57,600 美元 - 这是毛额还是净额 这是包括还是不包括 GST 我认为这将是毛额，不包括 GST，但应该绝对要指定 RE：高辊门间隙 如果你有激光，我会在下次你在那里时测量高度 看起来大约 45 米左右 请原谅我提供我的回答的直率方式，但我讨厌你花费你不需要的钱，或者让潜在的租户去其他地方，因为你的房产没有被适当地推销 希望这会有所帮助！
评论
Jonno92的好帖子
评论
谢谢伙计，希望这对得心应手有帮助！
评论
大家好 只是想我会把工厂单位的gumtree上的链接贴出来 http:wwwgumtreecomaus-adpads-area-fairford-rd-massive-exposure1003375098 所以到目前为止，所有询问都是通过街道标牌或 gumtree adv Cheers PS 忘了提到我们让红色男爵带着出租标志飞过只是为了让他出现在照片中（刚刚修复了链接）
评论
嗨，哈 出于兴趣，您是否雇用了樱桃采摘者 干杯，地铁
评论
全部出租 租户终于 si周五以我想要的价格和条件获得我们确实对机翼有兴趣，但毫无疑问会有更多的时间来带来它最终获得了 2 年的租约，总的来说这确实意味着很多混乱等等相当于我单位的 3 个单位的租金在我们单位的情况下，我们只会租 1 年，所以这个商业租约需要更多的时间，只多一年 干杯
评论
很高兴听到你已经租了它恭喜你的新租户安迪做得好 我能问一下吗... 1 哪种形式的广告最终带来了租户 2 以百分比计，您的兴趣有多少来自 Gumtree 以及哪个广告（横幅、网站等）带来了最感兴趣 3 您似乎没有通过代理网站获得任何兴趣 这是因为他们（主要）是住宅代理 是否在 wwwRealCommercialcomau 或 wwwCommercialRealsetatecomau 中列出 干杯 BD
评论
嗨，安迪，我在租赁方面做得很好想知道为什么你做了一个 2 年的交易并且是 t在这里租客可以选择延长租约
评论
恭喜！这是做租约的月份，我刚刚在 Norwest 签了一个新的办公空间，以每平方米 143 美元的净价装修了 143 平方米的场所
评论
是的，如果你非法提出警告，它会影响销售你可能会受到损害
评论
租户来自建筑物上的横幅 我们最初对 gumtree 很感兴趣，但随着它变得陈旧，与 gumtree 的链接越来越少可能的租户是通过共同上市的 Ramp;W 办公室来的，我不确定他是如何找到该网站的 我有迹象表明他花了一些时间打电话给当地的代理人 另一个 Ramp;W 办公室是当地的，但只有一个住宅代理人这位准租户过来的那个下午，我接到了另一家大公司的电话该地区的商业 REA 基本上很疯狂，想向某人展示该网站 他们从以前的交易中获得了我的号码 最后它没有在任何更大的商业网站上列出，主要是因为我们在旅途中拥有非常敏锐的前景 他很热衷但仍然拖了一个月，到了“要么接受，要么离开”的地步我现在收到的租金是每年 55,000 美元半毛，租户支付所有维护费用有董事担保和 3 个月的保证金并且保证在企业所有权的变化中仍然存在 他们不会戴警告概念，我只是放弃了它（很好的尝试） 2 年就是他们想要的 3 年选项 如果这个租户不出售业务，那么我怀疑他会在那里待很长时间 干杯
评论
感谢安迪的回复 正是我所追求的！
评论
嗨，安迪，你能告诉我帕斯托目前的情况如何吗？有一个我共同拥有的地方，但在州际公路上 我不知道我被告知的地区正在死去，有很多空的商店是真的吗？随意pm
评论
Padstow的商业仍然相当合理，尽管交易条件仍然非常紧张，目前租户的租金等于市场零售业正在走下坡路由于购物中心没有抽奖卡零售商——Revesby 有更好的零售选择，尽管商业工业在这里更困难；已经有一段时间了
澳洲中文论坛热点