嗨，伙计们，长期读者，但第一次发帖，我有几个住宅投资，到目前为止对旅程非常满意我正在考虑下一步，我认为这可能会进入商业阶段我已经开始查看以下内容： - 低于 500K 的房产 - 办公类型 - 在悉尼 - 租赁 - 8% 的最低净回报 对于此类房产，我基本上是在看办公大楼内的套房 我一直在看以下大楼内的套房： http:wwwlifestyleworkingcomaubrookvaleindexhtml 这是一栋新近建成的漂亮建筑，设施一流，能源评级良好 位置位于悉尼北部海滩的布鲁克维尔 我曾经在离布鲁克维尔不远的地方工作，回家的路上会开车经过那里有一些东西，但是就像在北部海滩的任何地方一样，这并不是一个巨大的公园购买办公室时在综合体中（是什么使综合体对办公室租户特别有吸引力） - 关于该地区表现的任何建议经验（增长停滞下降） 我一直在问自己的一个问题：为什么投资者会出售表现相对较好的房产带来丰厚的回报，目前已出租 当然人们总是追求新的机会，但这仍然让我感到困惑 In resi 我理解人们为什么需要出售：更大的家庭，缩小规模，离工作更近或进入特定区域学校 我在风险方面非常保守，所以目前我正在尝试评估商业机会，然后再继续前进 渴望听到您的想法！干杯
评论
你好，我在生活工作区买过和卖过，体验还可以，请PM我，很高兴能聊聊詹姆斯
评论
Brooky位置很好，都适合公交车连接放大器；附近的购物中心 该综合大楼收费 ITadvert 公司尤其占据一楼的很大一部分 考虑到现场设施，支出将相当高 - 即使有净租赁，您仍然需要密切关注它们 您将需要也要对租约进行适当的尽职调查（对商业广告而不仅仅是法律） 这是一栋位于良好位置的优质建筑
评论
大家好，感谢您的快速回复，非常感谢詹姆斯，谢谢大量的回复，很高兴看到你直接参与了综合体让我给你发个 PM 进一步讨论 渴望听到更多关于你的经验、综合体、当地市场以及你出售 Scott 背后的原因，感谢您的回复 您在这里的要点：当然，鉴于现场的设施，支出将是重要的 我在尽职调查时应该寻找的任何细节 我在这件事上的经验仅限于住宅：我通常会检查建筑物的任何潜在问题、任何缺陷和即将进行的维修 当房产有现有租约时，我会检查租户在房产中居住了多长时间，他们是否及时付款，是否有到目前为止，与租赁的任何问题一样，我不确定要在商业中寻找什么公司（本地，国家），尝试了解它是否与本地（布鲁克维尔）企业或城市国家的企业合作，以某种方式尝试了解企业的表现（尽管这可能非常困难），有多少人正在招聘，如果有迹象表明它可能很快会搬迁 我想听听您对这座建筑的看法：作为一栋设施齐全的高档建筑，它的支出很高为我的租户做生意您的意见，您认为小型企业（通常收入较低）是否愿意支付与在这栋大楼中相关的溢价，或者您认为他们宁愿倾向于选择更便宜的选择吗？我有点分歧那，最终我想这取决于企业和业主仍然我想听听其他人对普通小企业会做什么的看法谢谢大家的帮助 - 这是非常令人兴奋的事情试图进入商业而不忽视学习游戏规则时的任何大事 干杯
评论
你宁愿有一个小企业租户产生每年 20 万的净利润，还是一个全国租户每年亏损 2000 万 很多好的小企业优质房屋后的租户
评论
嗨 Phiber，我建议您考虑几件事：不是 100% 确定这是否违反隐私法，但也许您可以要求查看租约副本 这将向您显示持有什么债券，有哪些退出条款，是否有弥补条款（如果没有，他们可以把所有的垃圾都留在那里，如果下一个租户没有，他们可能会付出高昂的代价。不想要）等 还要查看建筑物内的广告费率，以确定您当前的租金是高于还是低于市场租金 目前的租户可能支付高于市场价值 25% 的费用，当他们离开时，这真的会让您感到厌烦 或者，他们可能支付比市场价值低 25% 的费用，并且可能有 10 x 10 年的选择权，年租金涨幅非常低 还要查看租约中的担保人 有些企业不会提供个人担保人 - 企业可能会破产，尽管您有签订的租约在接下来的 5 年中，您无法从任何人那里得到一分钱，我希望这可以为您提供一些见解
评论
如果当前的租金超出市场，这可能表明了确保租金所需的激励措施租客
评论
大家好，感谢您的所有回复，这里的有效点！ Jonno，感谢您的提示，如果可能的话，绝对值得研究，尤其是在涉及到租约所附的担保人和条件时认为租户热衷于保护财产，而不是相反 我想知道的另一件事是我们是否可以访问诸如 RPdata、residex 和 APM 财产报告、过去的销售历史等工具，谢谢大家！干杯
评论
情况A：物业租金为每年$40,000，租期3年$120,000 情况B：物业租金为每年$45,000，租期为3年，但业主给租客$15,000现金帮助他们开始 $135k - $15k $120k 在 3 年结束时，他们仍然有 $120,000，但使用选项 B，在纸面上显示价值 135,000 美元的租金
评论
你好 Jonno，Gotcha - 有道理关于 RPdata 等商业的任何线索（不仅适用于 REA，普通人也可以使用）
评论
鼓励租户占用空间的动机是存在的（不一定公然增加，但有时可以通过这种方式协商) 结果完全不同： A：如果以每年 40,000 美元 @ 8% 的回报率出租，则价值为 500,000 美元 B：如果以每年 45,000 美元 @ 8% 的回报率出租，则价值为 562,500 美元，而且只需花费所有者 1.5 万美元，将上限价值提高 62.5 万美元 嗯，这是徒劳的，我会看激励免费数字至于访问 RPData - 说话对于商业代理人，他们会帮助您确保销售
评论
正是这是增加价值的绝妙方式（只要没有聘请估价师，谁拿起它高于市场)
评论
您的市场租金审查不包括激励措施（一般） 在行使选择权时通常会有棘轮条款防止租金下降 天真的租户会盲目行使选择权并被固定%，上限放大器；领子等在新租约开始时您的 DD 将确定已为奖励支付了多少溢价以及销售（要价）价格中反映了多少
评论
嘿斯科特，我最近被告知棘轮条款是非法的（来自信誉良好的来源）谷歌快速确认这是昆士兰州零售租赁的情况：来源：http:wwwholdingredlichcomauproperty-projectsratchet-clause-rendered-void-pursuant-to-statutory-amendments 这个来源表明它是新南威尔士州也是如此：http:wwwleasehubcomauretail-lease 我的印象是棘轮条款在工业租赁中也是非法的，但我太累了，找不到有信誉的来源来证实驳斥这种说法
评论
Jonno，棘轮条款仅在零售租赁中是非法的 - 商业或工业物业租赁没有问题
评论
要问的主要问题：该物业是否吸引广泛的租户（您不想要“独特的物业”空置多年）是一种品质你要建还是需要升级 市场租金是多少 这个区域对办公空间有需求吗
评论
好的，谢谢你的清理，伙计干杯
评论
这就是我离开我的原因由专业人士完成的租赁，如果他们把它塞满，至少他们有保险
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联