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在澳大利亚地产投资



大家好，想在悉尼购买一个约 230 平方米的小仓库，里面有办公室和一扇高辊门这种类型的仓库很难租，目前正在租用，我希望以每月 2,000 美元的价格租用，仓库成本为 295,000 美元 2 年旧仓库
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你需要提到一个郊区name ，因为它将取决于 quot;wherequot;它是
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Smeaton grange
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在完全不知道你的财务状况的情况下，我会这样说：在悉尼成为一名建筑商是一个非常危险的时期（Kell amp; Rigby, Reed, St Hilliers 等只是写在墙上的文字），现在最好不要将现金锁定在财产中到悉尼外），所以你可能不会因为推迟购买而对自己不利，直到悉尼的建筑再次真正恢复，但是，从长远来看，拥有自己的场所来经营你的建筑业务是一个该死的好主意，而且你可以随心所欲地装饰它！
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亚历山大
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亚历山大是一个小工业棚的好地方BR>Smeaton 农庄有很多新的工业单位，需求合理 由于最近的发展，供大于求，因此 29.5 万美元的房产，可怜的 $24kpa 回报
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所以亚历山大港是一个更好的选择，为什么
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他们是两个截然不同的地区亚历山大港在很大程度上是一个建成区，没有许多新开发项目除了拆除更大的工厂并建造新的它的主要问题是缺乏土地，这通常意味着更少的房产和更高的需求当然在斯米顿购买的成本远远低于亚历山大地区像斯米顿农庄这样的地区有吨新开发项目的土地和吨数 由于有数十个空置的全新工业单元可供出租或出售，因此需求较少在 smeaton 拥有（并建造）工业单元，他们最近有一个租户破产，债券担保一文不值，他们有 5 万美元的清理账单才能让该单元出租（被一家玻璃纤维公司使用，所以整个地方都用玻璃纤维结块）塔像 Norwest Business Park 这样我拥有 CIP 的区域 你会得到新的开发项目 从旧的开发项目中偷走租户 建造新的建筑物，降低租金以吸引租户，公司在租约结束时搬到新建筑物，离开（相对）较旧的建筑物由于新建筑物的租金低得愚蠢，半空且无法出租
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我计划购买该单位并开始进口业务，然后如果业务失败，我会将其出租所以我有点卡住了
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听起来像一个很棒的商业计划虽然还有其他东西吗否则，是的，你应该预料到事情会很快变得非常棘手
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如果你不确定您的进口业务会成功，为什么不从您家的车库或您租用他的棚子或类似的东西的朋友家中尝试一下，或者甚至租用一段时间的商业场所，看看它在哪里引导 $295K 似乎很多在基础上投资商业工业地产s of “没有市场试验来看看这东西是否有效”评论评论

295k 中的 20-30% 可以用来建立一个有利可图的业务很多地方你可以租工业单位每月零债券 我知道有人从肯纳德的大型存储单位经营进口业务
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这听起来非常严格在业务失败的不幸情况下，你会给它多长时间达到这一点，即启动 - 运营 - 失败 - 结束 可能需要 6、12、18、24 等月，这取决于您的财力有多深 另外，如果您的业务要快速起步，请保持乐观, 你可能会发现一个 230 平方米的仓库在短时间内太小了我们实际上开始了一项进口业务（不是大件或大件的产品），我们在 12 个月后超过了一个 220 平方米的仓库，实际上是 6 个，但不得不在狭窄的条件下工作直到我们可以搬到更大的场所所以建议是在什么时候租用您的营业场所刚开始，尤其是这类未建立的业务，暂时将房地产投资分开
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进口和批发应该留给专家，除非您非常聪明并且拥有出色的产品！市场死了，美元在下跌，你在冒巨大的风险！！！！放弃这个想法！！！
��论
你可以买我的生意，或者在八月之后拥有我们的房地，亚历山大
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什么生意你不需要成为专家就可以得到合适的产品并在澳大利亚的朋友那里销售< BR>评论
这是真的 但是，虽然好的产品和好的销售很重要，但它们并不是导致生意成功的唯一决定因素
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祝你好运！
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仅仅因为你失败并不意味着其他人也会失败同时也不意味着其他人也会成功，但我非常有信心我有合适的 productsBuilder 人，你很快就判断我没有失败，我“我做得很好，我正在搬到我们拥有的亚历山大港的一个更大的场所有风险的 一定要试一试，但要注意如果您没有足够的资金存入银行会产生什么影响
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什么是在当前经济环境下创业和经营的好企业
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十字路口的纹身工作室
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Centrelink的工作服务机构那里有很多赚钱的骗局
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如果你有职业介绍所，centerlink 怎么付钱
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你好 newbuilder gt;我刚刚在 realcommercialcomau 上搜索了新南威尔士州 400 平方米以下的出租工厂，结果找到了 2483 家工厂租赁GT；维州上来1183家工厂出租，不到一半（这可能是由于悉尼的高租金）>您在悉尼新工厂的租金比墨尔本高很多 悉尼每年每平方米约 105 美元，而墨尔本每年每平方米约 75 美元（老式砖厂为 65 美元） 这些将是“郊区”；租金 >我们家在墨尔本拥有 12 家工厂，面积从 100 平方米到 300 平方米不等，而且我们总是将它们出租出去 找房客没有问题 >；大多数租户如果开始新业务会做什么，他们会进行 1 年的租赁，之后有 2 年 * 2 年的选择权 选择权是如果业务进展顺利，那么您可以继续租用工厂还包括支付所有费用quot;支出”； （市政费、保险、水费、法人团体等）将此费用添加到您的租金中！！！ gt;如果生意不好（或搬到更大的仓库），那么租户将不得不支付（大约 1 个月的租金）以释放财产 >；无论你做什么生意，你都必须知道你销售的产品的成本，然后知道其他人在卖什么从那里你可以算出你的quot;加价这将允许您找出您需要多少销售额才能“收支平衡”；谷歌“收支平衡公式”，或询问您的会计师 GT；您还将大致了解您必须工作多少小时才能“实现”；那些销售！！！！对于新企业主来说，每周工作 70 小时是很常见的
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人们常常低估经营一家成功企业所需的时间和工作量 除了实际业务本身的业务之外，还有很多其他的管理工作, 员工管理, 基本报表, 工作封面, 电脑故障等如果事情进展不顺利，它还为其他企业腾出了现金，包括房地产投资，他们也做得很好旁注，如果你继续购买商业地产，前几天晚上我了解到，在你的 SMSF 中拥有它可能会非常有益 无论如何我的两美分值得祝你好运
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