澳洲澳大利亚房地产 CIP 值得考虑还是寻找其他地方？悉尼

在澳大利亚地产投资



伙计们，想知道您是否可以分享一些指点问题，当我对已在我鼻子下挥舞的 CIP 运行高级标尺时，我应该问这些问题 - 首都边缘 - 低于 100 平方米的单元 - 租金为 500 平方米 租户支付支出 - 当前要价根据我的计算，净回报率约为 82-83% 显然是在协商价格和条款，所以这看起来可能会好一些，但我怀疑它会达到 9% - 还没有租约，我想这取决于我与潜在租户组织、营销和谈判 - 全新建筑中的专业办公空间 只有 4 个其他租户均大于 110 平方米，小于 190 平方米 - 分层产权（可能是社区产权，我不知道在 CIP 中存在） -非常时尚的区域，空置率为零 - 出色的交通选择 多种模式 - 大量停车位 专用和共享单元都有 2 个专用位置 - 3 层楼 单元位于一楼 - 其他租户都是自住者 我不知道是什么类型他们的企业还 - 显然这是最后一个单位 底层，最小 - 我认为人流量会很低 距离主要人流量区 100m 所以你必须知道它在那里 - 真的没有没有任何土地可用于进行此类开发因此几年内可能不会成为同一地区的任何竞争空间这只是开始的错误 CIP 类型吗？我没有资金购买超过 100 万美元的资金 收益率是否太低而无法打扰 或者第一次尝试 83% 是否值得 我应该问什么样的尽职调查问题现在揭示主要风险 在我努力引入租户的同时谈判一个长期（3-5 个月）的解决方案是多么聪明 我记得有人谈到让租户进来，让它重新估价，因为它对租户来说更有价值注册然后冲洗重复 当然不会被这个迷住，我准备好一发不可收拾地走开 更好奇地想知道它在学习方面的领先地位 我预见 CIP 在我未来的某个地方 Ta, EV
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嗨 EV 这对我来说有点吓人 听起来你自己无法 100% 资助这个 如果是这种情况，你可能很难以合理的 LVR 利率获得资金，如果没有租约 显然，自住业主在另一艘船上，我会和一个好人聊天金融经纪人关于这样的事情你需要多少伤害钱 另外，对于“首都城市边缘”来说，500 美元的净收入似乎相当高，即使它是全新的，如果你周围的每个人都是，我希望看到一些令人信服的证据来证明这一说法一个自住业主在哪里是市场租金的证据就个人而言，在最终进入 CIP 土地之前，我们查看了很多交易这样你就可以看到市场（和银行！）如何评估不同的风险（例如缺乏租约）并将其与您对这些风险的重视程度进行比较，这样您就可以更有针对性地了解您想要追求的目标有很多交易例如，我发现市场准备为拥有“低风险”的特权的平均 RIP；所以我不再去那里 太多的妈妈和爸爸做出情绪化的决定，他们准备抵押他们未来 20 年的生命，只是为了实现他们的“梦想”。 home 然而，追求工业单位或办公室的人数相对较少，而且他们通常不会（除了少数明显的例外！）为了获得所有权特权而做出同等程度的牺牲因此收益率更高 - 人们认为更高风险，但这并不意味着这些数字不足以补偿您接受它在这种情况下，您似乎需要做更多的研究并看到更多潜在的交易才能回答这些问题有些人可能会认为您发布的内容是讨价还价，而其他内容则为敲诈——您是负责您的财务的人，所以您必须确信这是一笔划算的交易。我获得这种信心的唯一方法是进行大量研究首先是其他潜在交易 - 只是不要忘记你确实需要实际购买一些东西才能从中赚钱 - 唯一比研究更好的是经验！
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要么存在巨大的稀缺性地区或某人是嘲笑一些有趣的东西！那是零售租金，而不是商业租金 - 我必须询问这种租金的可持续性如何，尤其是如果它不是 CBD 的 A 级商业办公空间，你真的需要支付你的 DD这个我可以为您指出更多可持续交易的方向，这些交易的商业回报率超过 7%（非空置）
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商定的每平方米 500 美元对于不在黄金地段 CBD 的租金来说似乎非常高地区，特别是如果它不是零售业 从金融角度看来您将面临两个问题： 1）由于没有租约，估值较低 2）由于没有租约，因此 LVR 较低 但是，如果您有现金购买非常低的 LVR 并且同时可以找到一个好的租户，那将是对你来说是一个很好的套利机会但是我肯定会回顾那个预期的租金数字
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是的，租金确实看起来高得离谱低于 7% 在这种情况下，不值得冒险 财务方面的好点 没有租户会让它变得非常困难 感谢您的帮助，将传递这个
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关于租金的更新，一个金融理念与“城市边缘”的梳理；显然，世邦魏理仕以每平方米 900-1000 美元的价格储备了一堆附近的租约卖方签署租约作为销售条件的一部分 因此银行看到了他们需要的租约，我得到了我的资金，而卖方得到了买家 当然，这需要一些非常好的租赁条款来提供我的灵活性能够终止租约并引入新租户这是一个现实的商业选择，还是只是一个充满灾难的狡猾交易也许我需要澄清“城市边缘”？该位置距首都中心 3 公里 我使用“城市边缘”一词吗？通俗地接受
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这就是说 BS 和做生意和做交易的区别 你发布的是前者，而不是后者 现在向 mods 抱怨我给你起名字并删除了这篇文章，但是真相仍然存在 祝你有美好的一天
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活塞，感谢您提供您的想法我没有把它当成个人当我想在这里了解 CIP 时，你有一些专业知识，有没有可能你可以就如何制作这样的作品提供一些建设性的建议关于想法的伟大之处在于它们是免费的如果正确的学习者看到错误是有价值的教训我也很好奇为什么这个想法是完整的 BS是因为它不合法（我不是律师）还是因为没有滚雪球的机会让供应商做这种事情或者可能是因为银行不认为这是“真实”商业租赁我不在乎是其中一个还是全部，我只是想知道谢谢您的帮助我很高兴您甚至阅读了这篇文章！
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因为：好交易就是好交易 糟糕的交易就是糟糕的交易 就是这样 你需要一个真正的租户支付市场利率（或更好） 他们没有必要欺骗银行获得贷款，而事实上你购买了一个好钱的 $hitbox 没有回报或几乎没有回报好的交易是当银行的人开始说“看起来你在那里得到了一笔不错的交易”时。你有没有注意到所有这些银行救助的发生是因为人们无法偿还贷款银行获得救助，借款人获得回购有多少人因为他们捏造了无文件贷款应用程序而失去了房子，或者经纪人做了是给他们的
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嗯，不是真正的建设性反馈但是感谢您的光临和努力不知道你的牛肉是什么，但我不相信你能为这次谈话提供任何价值如果您真的想这样做，您肯定看起来像是可以为他人提供真正价值的人

我认为 PB 想说的是，如果您必须诉诸奇怪的结构技术来完成交易，那么这可能一开始就不是一笔好交易，我认为这是真的
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那是因为你被贪婪蒙蔽了双眼，眼睛里有$$的迹象，并认为购买非租赁的CIP，并制作增加数字来获得贷款会让你变得富有 来吧，我想出现在你的破产出售中d 以您支付的一半价格购买它当然我不能说得更清楚了尽管有人为您的交易收取佣金（无论结果如何）可能会有不同的想法
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支付现金然后给予所有权银行作为安全，通过 LOC 获得 60-70% 的回报，它可能会起作用
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谢谢 shuggy 我猜是“套利”；练习早期的海报为大多数小投资者推荐合资领域然后带来其他交易
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PB，请把它带到别处，请你知道你在对抗我可以从你发表的其他帖子中看到在这个论坛上，这只是你的风格到什么最终目的，我不知道也许通过困扰学习型投资者的线程并嘲笑他们，你认为你正在让世界变得更美好*耸耸肩*你有一把斧头要磨它被误导给像 m 这样的菜鸟学习者e 对不起，伙计，我们说不同的语言 我需要翻译才能理解你在说什么 显然这是我的错，你比我优越得多 原谅我，殿下，因为我不配 该死的，只要我们能使用你的力量为了善而不是恶，世界可能会稍微好一点 非常令人失望的人类
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感谢您的简化 好的，所以这个想法对我们的金融体系来说有点过于激进了这是一个奇怪的结构，或者只是人们所做的正常事情因此，我遇到了许多非常合理的问题，业主建造者从你那里出租房产当然，他们以高价购买，但是事实是，这很正常，你会得到贷款 有趣的是，这在商业界被视为一个奇怪的建议 我曾与 2 位退休的开发人员交谈过，他们使用的技术远比这更激进，他们管理了风险这笔交易的结果非常好 我想这可能被视为愚蠢的运气 对于这样的小额交易，银行通常会寻找多长的租约 显然越长越好，但至少是 3+3 还是没有没有低得多 LVR 的交易
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嗨，银行通常不能给老鼠任何选择，因为没有什么是保证的对银行来说比 3+3 更有价值，如果你有一个好的租户，作为房东，这对你来说也更有价值
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这就是为什么从不发行的原因之一5 年以下任何期限的选择 ALso, 租户的素质和租赁条款将增加或减少建筑物的价值
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对，选择意味着零雷达更多
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是的，继续看不要费心过多注意“引用”;他们试图向您出售的空置物业的代理商提供的 $p'sqm 价格 只有在提出任何报价之前，您才进行自己的研究，然后在该地区的其他代理商处购买该数字 如果我们注意到我们的代理商的任何通知上一个 CIP（他引用了他以合同形式提供的两个租赁报价）我会以 105% 的上限利率坐下来 相反，我知道市场价格，与其他代理商一起购物，然后再降低一点，只是为了安全网 我们最终得到了一个租户支付了略低于 9% 的费用，我对此感到满意，但远不及该代理每年额外提供的 15,000 美元的报价，以继续进行您的研究 EV，因为还有很多东西要学习欢呼 BD
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谢谢大家，智者的建议 必须承认，到目前为止，这是一个有趣的思考练习 知道更多要做的事情并注意一步一步 周末愉快，EV
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我们是“邪恶的资本主义猪”；如果你的邻居来找你，以银行一半的价格提供他的房子，你会接受它并吹嘘你得到了很多你不会考虑谁破产了，谁会被留在阴沟里如果你能以 1 美元的价格买下必和必拓如果我有一把斧头要磨，也许我会告诉你这是一个便宜货，如果你错过了它，你会是个傻瓜，用你的信用卡向你所有的朋友和家人借钱来买它抛物线：不要在没有资金的情况下出现在扑克桌 PS 一个暗示欺诈、撒谎和作弊的人竟然有胆量输入“非常令人失望的人”，这很有趣。指别人 一定是骗子和骗子“让世界变得稍微好一点”；
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“把它带到别处”的哪一部分？把你弄糊涂了
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这是一个公共论坛，你不明白哪一部分处理不同的观点，克服自己
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你的关注让我既受宠若惊又好笑继续加油伙计，我现在一直在签到，只是想对你接下来发布的内容笑一笑这已正式成为一项运动你有我可以订阅的时事通讯或博客吗
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