前几天偶然发现了这个主要的主要街道位置 就雷诺而言无事可做 唯一的麻烦是 - 它位于一个人口不到 4000 人的地区小镇我觉得好像我应该买它这将有助于我们的情况这将是我们房地产投资生涯中非常实惠的一步 几乎会使我们的两个住宅 IP 的盈亏平衡出现负现金流 你们认为最终我们今年想在 Gladstone 购买，但我认为我们无法获得融资
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好吧，我看到了那里的诱惑；但是，作为评估这一点的起点，您会立即想到一些快速的问题，这是零售店还是真正的商业店 您能看到城镇发展或消亡 4,000 名居民的原因是一回事吗？有没有比这更多的旅游 镇上是否有很多空置的建筑物 想必这栋已经租住了 他们在那里多久了？租约的剩余期限 是否有进一步增加租金的空间 您是否有一份租约副本并找出任何漏洞 您是否用现金 LOC 支付此租约，或寻求额外融资 如果融资，您是否调查了 LVR 的商业用途该地区的财产（规模） 您已经确定这样的交易存在风险（并非总是存在），一旦考虑并处理了这些风险，我要问的下一个问题是如何与您在其他地方投资的机会成本相比，高达 $12kpa（未受支配）的潜在现金流叠加起来实际上，这笔交易是让您更接近您的目标，还是分散您的注意力
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查理 14% 回报对我来说听起来很高 正如詹姆斯所建议的那样，我会用显微镜梳理租约，因为它很可能是业主占用的，他们已经创建了一个非常有吸引力的租约来移动房产或者这是一个非常短的期限 多长时间有当前的租户蜜蜂n 那里，他们是否有更新的意图或镇上的空置率很高 您会期望在一个区域城镇有更高的租金回报，因为风险比首都 CBD 高得多（尽管这些也不是没有风险），而是 14 % Hmmmm 给我们更多细节，我们可以更好地回答你的问题 PS：听起来你的财务状况并不像你想要的那么理想，所以如果有与你目前的情况有关的情绪，在看任何房产时要非常小心如果我们真的想要干杯 BD
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作为人类，我们有一种不可思议的方式可以让任何东西看起来很有吸引力。虽然不试图抑制你的热情，但有几件事需要考虑财务！很多银行不想看人口少于4000人的楼盘管理！这个镇上是否有可以管理该物业的机构 最好应该不止一个，因为只有一个，您将受他们雇用的 PM 的摆布，并且无法保证他们会雇用有竞争力的 PM 空缺！这个城镇是否有需求 是否是季节性的 该物业是否“适合”该地区所需的维修保养！你会从这个镇上的杂工那里得到什么样的价格 如果对没有合格技工的工作有强烈的需求，你可能会花费巨额费用 例如，我在一个需要修剪草坪的区域有房产 正常大小院子里，大约 600 平方米 收了我 300 美元
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你好 CharlieandKath 是你居住的城镇 如果是这样，4000 流行音乐不会成为墨龙的问题，如果你知道的话，只有 2100 人住在那里如果您决定不购买，请将链接发送给我（不知道是总租金还是净租金）和一个模糊的位置尝试找出以下内容；主要街道的临街面 建筑物的总面积 绿色产权土地或地层 剩余租赁期限 租户提供了哪些担保 3 个月、6 个月，无 租金净额或毛额 总支出是多少 - 谁付钱给他们 他们卖什么那里 - 良好的利润 - 良好的业务 你有现金要购买还是需要银行参与
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谢谢詹姆斯 GG 答案在你的问题旁边 有点额外的事情要做，感谢你提出一切< BR>评论
谢谢Bird dog 关于被主人占用的好点，他们把数字推高了 可能有点情绪化，就像我的家乡一样，虽然我很了解这个地区
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谢谢Skater 所有这些点以上值得仔细考虑上面的所有人都给出了一些很好的指示那草坪在哪里如果它在附近我可以免费做
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谢谢locko24是的，Grenfell的家乡城镇人口约为2500和周边1500左右 不多人们像墨龙一样穿越，没有采矿或任何东西我能想到的唯一有助于人口增长的是人们显然正在从南部高地地区搬到扬，这使得扬更贵，所以可以这样推动人们
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感谢 Dazz 提供以上几点临街面，850 平方米，所以也许有一天可以在后面建造一些东西，比如住宅单元 我记得大约十年前他们卖掉了主要街道上的一家银行时 80000 美元，巨大的建筑必须价值 250 到 30 万美元今天
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哈哈，谢谢你的提议 我们现在已经摆脱了那所房子，但该地区仍然有一些 虽然离你不远，但从你的位置开车几个小时
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不知道格伦费尔很好，虽然这是一个不错的地方 主要产业是什么 农业 IMO ag 目前是一个相当安全的赌注 空置率是多少 租金支付的金额是否正常 你会是我想的关于你家乡的最了解的人 祝你好运< BR>评论
昨天盛大提供了80
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是的农业主业空置率是50中的主要街道上的5家商店 这近年来有所下降是的租金是相当标准的 给一点整容，我们可以多获得 20% 的租金 Young、Cowra 和 Forbes 的经济体雇佣了很多 Grenfellites 失业基本上不存在，就像你不工作一样，人们让你很难过你不能躲在这里
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我们做到了，我可以报告结果 数字最终有点不同 买了 90k 花了 20k 做前面的外部 总花费 114k 与 SD，法律等 商店 1 租金为每周 130 与 GST 商店 2即将以每周 187 的价格租用 GST 退租 以每周 30 的价格出租th GST 全部以每周 347 的 GST 租金或大约 315 每周的 GST 租金因此结果 114k 花费每周 315 的租金 还不错 嗯 去年年初我们想在 Gladstone 购买，但没有做到 还不错尽管大家新年快乐，但感谢大家的帮助，我很感激你的详细信息和帮助城里还有一个以 115,000 美元的价格出售，每周租金 370 美元，还有 18 个月的租赁期，但它不是那么好一个如上的位置你认为什么也给它一个轻推评论
是的，也买那个！
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哇！买下整个小镇！！！
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“干得好”； Y-man
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恭喜！恭喜，我喜欢听这样的故事
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耸人听闻的我可以买另一个，让你帮我管理它
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谢谢大家的支持是的，Lizzie，你可以买它，但我不会管理它
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取决于支出是多少 你的 143% 总收益率在第一次检查时看起来不错，但我怀疑一些大笔的费率账单以及维护和土地税单可能会使光彩黯然失色 较小的交易具有该特征 利率往往会占租金的较大比例 如果您的净收益率超过 8%，您会做得很好，这应该支付抵押贷款，或者现金的机会成本，或者 好的第一步，尽管继续 McDuff
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伟大的工作营；K 并感谢您的更新 最初以每周 230 美元的价格以 85,000 美元的租金购买，最初购买时发生了变化(pre-reno) 价格 一些论坛成员对上述问题的尽职调查所吸取的任何教训
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Con很高兴让你跳起来 干得好，尽管你决定进入 CIP 营；K 也很好地填补了第二个空间 期待听到你的下一个努力的欢呼声 BD
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我也想知道初始购买价格会发生什么变化，如果它是 85k 为什么你支付 90k 你确实知道你的意思是讨价还价
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是的，对不起大家 - 我以为我在 85k 的运行中，但在结束我不得不支付90k 它以110k开始列出
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