好的，所以我看到很多人在他们的投资物业上抛出了收益率数据（暂时让我们忘记资本收益）我的问题是这些净收益率或总收益率在商业中，当租户支付“所有”费用时。支出是否包括在您的收益中 IE CIP 以 210k 购买（漂亮的 200m2 工厂，您投入了 95k） 每年 10k 美元的利息成本（$125k LOC @ 8%pa） 4k 美元的支出（保险、维护、市政费率, 水费管理费，你说的他们在这里）租金 $13k pa 好的，这就是我的计算方法 租金 + 支出 - 贷款利息 7k 所以 7k 除以 95k 你制定的 736%（总额）或应该你像我的一位房东那样计算租金 - 利息 3k 3k 除以 95k 315%（净额） 我认为租户支付这些支出作为收入，这是你必须支付的账单（一些他们无论如何）在上面的例子中，当你按照我的方式计算时，你可以在 210k 的工厂中更轻松地获得 736% 的总收益率它就像一个 210k 的房子，支付大约 $325pw 在谈论 CIP 的预期回报时，如果你正在寻找总收益率的 6 - 7% 或 6 - 7% 的净收益率 我们应该假设当有人说它是毛或净收益率时请你的想法
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支出不是收入，所以不能添加收益总是以净收入计算如果所有支出都由租户支付，那么总通过收益当前实际租金购买价格
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所以它是 13k210k 619% 总通过率 为什么不包括支出，如果你拥有 resi，你必须为它们支付费用，在损益表上它看起来像：收入：13k 租金 4k 对支出的贡献 费用：4k 支出 净收入13k（如果您有融资成本，则在融资成本之前） 17k210k 809% 总收益 无论哪种方式，这是否意味着净收益率是 13k - 10k 利息 3k 利润所以 3k210k 142% 是资本回报率，确实是一个非常可悲的回报或 3k95k 315%投资回报率仍然不是那么好
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业内对净收益率有一个一致和不变的定义，它不值得争论，也不会根据你决定和净收益率聊天的古怪房东而改变净租金购买价格 净租金是定义d 作为总租金 - CIP 的支出，如果你有一个好的租约，房东支付的支出为零，所以净租金总租金对于 RIP，支出通常是巨大的，有时高达 25% 或 30%，这就是为什么银行只拿总收入的 70% 来偿还债务 它与任何利息支付完全无关 利息支付，如果有的话，甚至不进入等式 以这种方式工作，净收益率成为一个有用的工具，因为它可以直接比较；存款的银行利息 债务应付的银行利息（如果 Nett Yield > 利息，道具是 CF+ve） Share Divs（忽略美味的 IC） 在您的示例中，净租金为 13K，因此购买价格为 210K， nett yield is 619%
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谢谢Dazz，ROI是不是有点对，即3k95k 315%
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那将是你的净ROE
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但这不是你的总回报股本上也包括你的净资本收益（损失）
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没错，但你只有在处置资产后才能得到总收益，除非你能计算未实现的收益损失
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Dazz 是正确的，你没有考虑到 gearing、gst 或购买成本它只是所有者的净收入除以 purchasepricevalue 这个百分比也称为初始收益率
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