澳洲澳大利亚房地产战略思想。悉尼

在澳大利亚地产投资



就在对一些更有经验的商业人士认为可行与否的普遍共识之后——经验丰富的意思是拥有或曾经拥有一个或多个房产，因为这是我所拥有的 10 倍我拥有相当大的股权，我'我通过出售我的房子来释放我自己承认，我有理由了解珀斯哪些商业部门的租金（大小，位置，要求等）我很好地了解了一些体面的商业联系一个很好的起点，我提出的策略是首先购买 50 万美元左右的东西和 50% 的 LVR——我会用自己的现金为我目前正在追求的特定行业投入 50% 的押金，我应该看到 10-12% 的总成本收益率（包括我的存款，而不仅仅是 LVR'd 位）我不打算触及额外收入；而是我会尽快还清本金，再加上我自己的一点现金，据此估算，大约 8% 的预算银行 IR + 收入 + 更多我自己的现金，大约需要 5 -6 年才能偿还银行的50% 的欠款现在坚持我这里我知道你们都在屋顶尖叫“你他妈的在想什么”；所以然后我拿了一个明确且不受限制的产权，并将其用作下一个地方的 40% 押金，利用 100 万美元的财产 40% 是的，（50% 的 80%）是 40% 他们可能会利用现有的产品的利率是 70% 而不是 80%，但我从 BankWest 和 RAC 那里听说，如果不受阻碍，他们会看 80% 5-6 年，收益率为 10-12%，仅支付利息，仅将财产收入的盈余现金添加到 IO 合同之外的托管，因此在 12-13 年内，我应该有 2 个未支配的商业物业吐出现金；当然，这取决于无懈可击的租赁、支付租户、持续的银行融资以及对目标房产类型的持续需求，但这是我选择这些特定类型房产的唯一原因，它的使用寿命长达 15 年，只是为了安全的，我将是 45 岁，然后是 1500 万的通信投资组合，不受阻碍，以今天的利率提供 10-12% 的收益率是一个非常诱人的设置，我看到未来 15 年我所追逐的房产类型的增长是体面的，收益也是如此，所以天知道 15 年后会是什么样子，但现在让美分（意义）发挥作用，美元会照顾好自己所以想法天上掉馅饼突破保守乐观
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我不认为您的思路有什么问题，但这确实取决于房地产类型、总体经济和当地经济 我只是不会根据过去 10 年发生的情况做出增长假设 500k 也只是一个数字，而且据我所知，我称之为“咕”的东西并不多dquot;以那个价格购买CIP
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50 万美元房产的净回报率 10-12% 听起来不像我知道的市场
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窥探什么 不用太长篇幅谈论我的策略，我有信心至少有 10% 的收益率 主要目标是现金流，而不是 CG
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aaron，是你说的是 50 万房产的 10% 净值或毛值
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你介意我问一下你在看什么行业 Aaron 我们希望在未来 12 个月的某个时间进入商业领域（祈祷！）用同样数量的现金玩 Cheers YG
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是什么让你如此自信 CG 也可以带来现金流 btw
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Aaron 我们生活在不确定的时代，所以我们需要在外部思考广场赚任何像样的钱 你的策略对我来说听起来不错ht 所以你想偿还 50 万美元的贷款，以防万一没有租户，但据我了解，在没有租户、30% 的押金和负扣税的情况下，50 万美元的房产可能并不难持有 那么为什么不存下两年的利息缓冲并在开始时购买更好的（1 美元）正现金流 CIP 而不是等待 5-6 年我可能会错过一些东西，所以请耐心等待
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嗨亚伦，正如昨天所讨论的，你的优势在于分割土地你的保守策略听起来不错，但由于你在分割财产方面的潜在天赋，我会瞄准工业用地上的旧棚屋几年后可以分层和改进，我很犹豫是否同意你在 500K 价格范围内的 10+% 净收益率，这当然不正常，但奇怪的事情出现了在个人基础上你拥有所有的工具 - 去吧男人
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细分是哪里它适合我，但我需要d 10-20 倍我目前必须使它工作，所以这还有很长的路要走，除非我可以做一些服务交换交易以减少交易等我做一些更大的交易， resi 细分和开发，但并不是每天都有人在旺加拉购买 5 或 1000 万的商业细分，然后因为现金短缺而要求某种基本的合资企业！他们可能已经兑现了，所以他们不需要我的“帮助”；资助软成本，如果你明白我的意思
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关键词有个人这不是JLLS或Knight Frank邮寄出的一种交易
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这甚至不是安心，而是所以我有一个不受约束的权利来确保 LOC 反对在更大的财产上支付更大的押金尽我所能避免 x-col 但这可能会因为我不是通信金融大师而被击落！
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看到类似的物业出租，我可以将这些类型的物业更改为不仅仅是租户+银行+物业交易，它涉及重新分区，但理解和导航当地政府政策是我的优势当你看到一些疯狂的地方像我在目标区域中的分区，你可能会更深入地了解'但这就是我愿意放弃的全部
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尽可能多地与某人合资，但它需要是一些惊人的回报使额外的风险变得值得，除非它是正确的人已经能够理解商业，即不是我的爸爸，例如
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请记住，CIP 越小风险越高 CIP 中的真钱是在高端赚的（问问大玩家就知道了），这也是风险最低的 22 tho createdhave进入那里的资本
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如果是这样，我不认为这是真的，如何克服捕获 22 显然所有的“大男孩”;没有让第 22 条渔获阻止他们，因为根据定义，它们已经突破，因此它不是第 22 条渔获
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我明白你的意思，在这种情况下，当前的回报可能会随着时间的推移而提高并不是一个大问题 但是租约可能是在市场更加活跃并且不能反映当前利率的时候签订的市场
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正是我的观点 Bobbysome 必须从头开始，通过较高的风险，然后进入较低风险的大端 通过 Catch 22 我的意思是不能在不忍受较高风险的情况下从顶部开始
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没错，现在还是业余时间，与小企业和爸爸妈妈的投资者竞争，我的意思是我见过的最好的收益率，现成的，是62%，这绝不反映所涉及的风险在市场的底端 在每个一般行业区域中，这种特定定位的房产最多可能有 2 或 3 处，所以在我能找到一个之前，这将是一个艰难的过程。我们都必须从某个地方开始，我想我宁愿开始比大多数人走的路更聪明，并利用我已经拥有的东西作为垫脚石优势我现在正在整理的这些 resi 交易非常多汁，但它们通常需要预售其中一两个，我可以直接购买一个小型通信道具这么多选项，但我只需要了解该策略是否可行 l长期与否为每个人的回应干杯
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亚伦，正如你已经知道的那样，大多数事情都需要进行他们的 DD，然后根据它做出决定如果专业人士（你从中获得的好处）权衡一切骗局（风险）对您个人而言，然后是参与者 对一个人合适的事情不会对另一个人有利，因为我们都是不同的 - 有不同的目标、时间框架、财务起点，所有这些都基于我们自己的个人风险概况 祝你好运一旦你决定我知道你对你的承诺;你的家庭未来，不管你怎么决定！
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亚伦那为什么要这样做考虑到空置风险和低负债，我不可能看回报如此低的CIP
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正是我的观点，这就是为什么我计划通过分区和使用变更将产量提高近一倍，我只能根据结构计划中可接受的开发规定来管理它，所以这将是一个大约 120-180 天的过程更改已通过它仅适用于任何指定的一般行业领域的几个属性，所以就像我说的，这是一个痛苦的等待
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