大家好，我最近在零售租约下租出了一座旧的工商业大楼新租户打算在大楼后面建立一个车间，并在大楼前面建立一个店面大楼大约是1960年代初，部分大楼仍然有旧布线 - 即一些照明没有接地并且没有接线盒 租户决定翻新这个地方（根据他自己的意愿并在租赁要约中说明），当涉及到照明时，他决定更换一些旧的带有新照明的工业荧光灯 再次，这是他的决定，我不同意任何新的灯具 问题是这个，找了一个电工（房客的伙伴），他不会碰它，因为他认为它太危险并且不不符合安全标准 租户要求我重新布线受影响的建筑区域 这至少是 3000 美元，租户建议他支付大部分费用，而我支付大约 20-30%，具体取决于在价格上，我还没有对此做出任何承诺 我的问题是我是否有义务依法提交此请求 几个因素： 1 接线可能安全也可能不安全，我正在让自己的电工检查并做出结论2 如果不安全，我是否违反了任何法律 前租户没有问题，因为他不知道并且没有更换灯具（当我购买时） 理想情况下，即使它是 quot;不安全”；因为他想更换照明（他自己的问题），我认为我不应该为此支付任何费用，除非我愿意自己这样做 我的代理人的建议是找一个电工，只更换修理根据电工认为不安全的零件并让他出具证明它们是安全的证明从现在开始，代理商认为这不再是我的问题谢谢威利斯特
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我不知道是什么在您的租赁文件中，但是您应该在其中有一些内容，说明租户“按原样”使用房屋，而没有房东的任何保证 您还应该在其中有一些内容 RE 房屋的适用性 - 房东不保证或保证该处所适合租户打算使用等来保护自己南特进行更改等或有人添加电路或重新布线区域这是否会触发需要将其提升到目前的电气代码我会将其推回给租户，在您协商交易时告诉他们您没有接受考虑到您将为此做出贡献，并且您的研究表明一切都是光明正大的，这取决于您的租约文件规定的提供文件等，但取决于他们支付了多少美元，以及租约多长时间甚至很难找到新租户多年后，您还应该权衡一下您对他们升级建筑物的小部分贡献是否值得帮助留住租户并与他们保持幸福健康的关系
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找到这个 http:wwwwmdlawcomauresources-held -liable-for-leasing-unsafe-premiseshtml
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从你自己的承包商那里获得你自己的报价，关于现有布线需要纠正的地方，并由你承担费用如果租户推销es in, well and good 租户想要做的任何额外布线都是他们的成本在一天结束时，您是否乐意告知您的保险公司，您知道在事件发生后布线可能不符合标准
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我的天啊，如果你在维多利亚的哪个地方，我会告诉你听我说的，我只是有一个房东，情况几乎相同将不得不升级开关板、电路等”；事实证明，这使租户花费了大约 3K，他们认为“哦，房东会付钱的”；然后他们打电话给代理并说“我的电工告诉我该物业的电气设备不安全”；而不是“嘿，我刚刚安装了一个三相电源插座，额外的电源插座，额外的灯，现在我的电工告诉我必须升级电路板”；除了他们的 PI 保险或让他们的律师参与其中的租户之外，代理人没有考虑任何其他事情，认为我应该告诉他们修复它，我什至与小企业专员办公室就此事进行了深入讨论，因为他们告诉租户 quot;一定要把它修好，然后把账单寄给房东”；只是为了让我向他们展示租户承担的工程范围并解释因此需要升级 因为我知道办公室里的很多人都很了解他们向租户解释说，鉴于此，他们应该自己支付或交给他们的律师然后我给他们的律师发了一份服务，并解释说我会因为没有为工程寻求批准而发出违约通知，没有由我批准的技工完成的工程，不符合相关的建筑规范，法规，但要非常小心，因为我发现几乎不可能找到电工来说明这项工作是安全的，每种情况都应该处理逐案
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我查看了我的租赁合同，它几乎没有详细说明房屋的电力或公用事业，这真是令人遗憾条件部分，有几件事我只需要看看它的成本是多少，贡献是多少以及整体效果是什么：我正在考虑的因素：*租户的质量未知（没有由于免租期，到目前为止支付了一分钱） * 从他到目前为止所做的事情来看，似乎在建筑物上至少投资了几 K - 粉刷了内部和外部，做了一些抹灰（但他在这个工作领域）并完成了一些分区 * 他以略低于市场价格的 3 年初始租约，但他在第一学期结束时选择了 5 年选项 * 我花了很多时间做屋顶和管道工作，我只是厌倦了在这处房产上花更多的钱！但是，从长远来看，我可以在一年内收回成本，老实说，房产会“像新的一样”。条件 总之，我认为双方将不得不同意某种形式的 $ 贡献，是的，他确实有“不符合标准安全”；卡，但话又说回来，我确实有那个“原样”；条件卡 我的 PM 认为不值得危险地推动它，因为即使假设我没有得到他，其他人也会要求同样的交易
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