Dazz 和其他人我发现，商业交易真的开始成为 100 万以上购买价格及以上最具吸引力的交易，您通常认为您需要大约 450k 绝对最低金额才能按照这些方式进行交易，即 70% LVR + 额外费用因此，如果我现在有 25 万，在考虑商业交易之前，我是否应该在住宅上再坚持一段时间
评论
我的一位同事说，在商业化之前有 200 万美元的净资产，我认为这取决于你的情况目标例如，如果仔细研究重点是租金收益和低维护成本，小型商业交易可能对那些接近退休的人有好处 如果您想要真正的资本增长，我看到的唯一商业交易是以百万计的我的个人经验）
评论
哇，那是巨大的，非常有趣的感谢您的洞察力好吧，对于小型后院投资者来说没什么，但是要努力
评论
最好与65s ta rolf合作< BR>评论
嗨，银行现在贡献最多 65%，有时是 60%，在很多情况下只有 50% 你贡献至少 35% 加上成本 成本可能在较低的水平上是 50K 因此你剩下的 200K 将 35 % 因此，您可以关闭的最高价格是 570K 也许其中 2 个 $484 pw 每个加上租户承担所有的水费土地税和保险 http:wwwrealcommercialcomaucgamp;headeramp;ccAUamp;c4326596amp;snfasamp;tm1288092546 或一个这些 884 美元 pw 加上租户拿起所有的费率水费土地税和保险 http:wwwrealcommercialcomaucgamp;headeramp;ccAUamp;c4326596amp;snfasamp;tm1288092546 你的选择很好的狩猎我不会在崎岖不平的道路上继续开卡车太久为什么不走上平坦的高速公路，然后将其超速行驶
评论
Ta Dazz，我喜欢第二个，我显然还有更多的研究要做，但作为一般性陈述，资本增长呢？商业 *一般* 与首都城市中位置优越的现代联排别墅相比，您通常会获得较少的资本增长，但旨在通过使用强劲的现金流在其他地方购买更多来弥补它 干杯
评论
你是什么谈论 500 美元至 100 万美元大关中的大量体面的东西 ADL 银行为 Comm Loans 提供 75% 的 LVR（我在今年早些时候的这个 LVR 的价格范围内首次使用它们）与 resi 相比，这是一个梦想
评论
Trogdor 随着时间的推移，典型的增长和贬值怎么样？一个办公室，你基本上只是买了一座贬值的建筑 那么随着时间的推移会发生什么 如果你在 10 年后出售它，典型的位置良好的办公大楼会像住宅一样升值吗？等等
评论
它的零售价处于低位空置区 小型精品建筑，记忆中 5 个零售“单元”；楼下，楼上有 5 个左右的高档 resi 单位 我在楼下有一个零售店（从正面的角度来看，这是两个“更好”的零售店之一）我想零售业的 CG 与楼上的单元，与位于良好海滨位置的 4 至 5 年旧公寓非常相似>你可能会惊讶地发现商业CG的时钟不是从今天开始的，也不是从去年开始的。已经有一段时间了，就像几百年一样人们总是把一切都等同于他们的时间框架和他们所知道的，只有当你遇到超出你的经验或知识范围的东西时，它才会变得朦胧我几年前买了几个棚子，这在当时对几个 M 来说是一个很大的延伸伙计，我花了 16K 买了他们 40 年早些时候当我发现绝对不是时让我大吃一惊 我认为他们在 40 年中显示出每年 133% 的一致资本增长率 该地区的房屋在相同的 40 年时间框架内显示出每年 98% 的巨大差异我们拥有它们，它们的年均资本增长率为 31% 当然这不会继续，但这是一个愉快的旅程 该地区的房屋在同一时间显示了 22% 的年增长率框架 你可以得出自己的结论，但我们的结果与著名作家声称的事实相反 我们通常很乐意让神话继续流传，这对业务有好处 新手当然仍然感到困惑，他们没有其他可以依靠
评论
很高兴听到 Dazz 和你对他们经验领域之外的人的评价是完全正确的，当谈到商业时，我在其他领域看到这样的哑巴我更有经验我绝对不想成为他们中的一员Z的双年度房地产报告称，写字楼商业目前被低估了 28%，这看起来确实如此，因为你寄给我的那个看起来很有价值，因为看起来 NAB 已经在未来 4 年租用了这个地方，并获得了这些回报 我不会感到惊讶如果同一个办公大楼在 3 年内价值 70 万，再加上租金上涨你的“棚子”；听起来他们是真正的赢家，我想你一定是在用这些收益谈论西澳，但是如果你接受现金流“为自己买单”，那么是的。方法和“任何资本收益作为奖金”；那么你真的不会输，如果像你看到的那样出现大繁荣，那只是奖金，如此出色的工作一定感觉很棒 此外，只有当你不介意时： - 你最初是否从你的 PPoR 中获得了权益首先进入商业广告 - 你在你的“梦想之家”吗？现在，或者您是否正在使用这些最新的商业投资来实现这一目标或者梦想中的房子很久以前发生过，现在您正在升级您的周末动力巡洋舰 - 如果您有一个性能良好的现代 3 床联排别墅，收益率为 52%，资本同比增长 10-14%，免维护和慷慨的折旧收益，15 万可用资产（@ 80% LVR）或 25 万净资产，如果您出售并兑现，您会提取 15 万并将其放入 1 个较小的商业广告中吗？开始（就像你发给我的第一个链接），或者卖掉整个 250k 到第二个链接我倾向于不扔掉已经“表现良好”的链接；我的第一个商业项目的投资和开始规模较小你认为 150k 是否足以能够做第一个链接之类的事情
评论
这样的事情怎么样 http:wwwrealcommercialcomaucgcamp;c20567945amp;snswamp;snfras-sydamp; tm1288154786 可以从 150k 权益
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联