澳洲澳大利亚房产 购买银行... 悉尼

在澳大利亚地产投资



是的，好吧，我们有一些事情要解决，但我们还没有找到它 如果您发现我的想法，可以选择但不是义务 对人们对其吸引力的看法感兴趣： 优点 - 租约还剩 8 年四大之一 - CPI+1% 年度审查 - 3 年市场审查（租赁中途），CPI+1% 棘轮 - 两个五年选项，市场审查 - 均棘轮 - 在 10 公里范围内主要首都中央商务区 - 位于首都城市最大的主要道路之一 - 就在一个特别大的购物中心的马路对面 - 在一个主要火车站的拐角处 - 租户支付所有支出 - 经营了 20 年的银行 - 最近完全翻新 - 在我们的价格范围内！缺点 - 在繁荣时期，由于业主的贡献，以相当高的租金出租，所以现在租金肯定高于市场 - 所以 3 年内的市场审查不太可能取得丰硕成果，但你永远不知道 - 至少棘轮在那里- 分层产权 - 旧建筑虽然从正面看起来很新，但由于翻新 - 结构风险由 LL 承担，但保险由租户支付 - 停车位“紧张”； - 租约的措辞与关系的实际运作方式之间存在重大差异 - 所有这些都对 LL 有利 - 例如，由租户的 PM 直接支付支出，而不是租约中规定的年度报销（很难评估那种事情）所有的净收益率都超过 8%但同样，在这个 CIP 问题上削减我们的牙齿并实际上以体面的条件获得资金似乎是一个体面的低风险提议，但它也不会在上行空间方面让世界着火，所以我们有点被撕裂 - 发布决策不和谐对房地产投资者来说是一件美妙的事情——它总是发生在我们身上！ Thoughts
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Hi HiEquity，如你所知，这是关键的限制因素，我知道你在搜索中投入了多少精力和时间，所以我没有必要通过细节来挑选你足够大并且丑到可以自己做- 然后买它如果答案是“看起来更好，但买不起那些”； - 如果答案是“看得更清楚”，那就买吧； - 那就别买了 为了给你一些安慰，我们的第一个 CIP 是一个分层单元，平均租户签约 10 年，减少 1 年，还有 9 年 与其他未来购买相比风险较低，但它适合当时的我们，因为我们不知道自己到底在做什么，论坛上也没有人提问它的回报与低风险状况相匹配也祝你的决定好运
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在过去的 2 或 3 年里，我的 CIP 上升了 67% 我的一些 resi 下降了 40% CIP 是 CF+ 奇怪的是人们如何认为 comm 比 resi 风险更大 什么是CF 对您的财务健康有风险 - 有点离题，但它与您从 res 到 comm 的想法有关你可以给妻子买一套新的圣诞耳环！
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几个月前我在这个上做了一些 dd 距离 cbd 85 公里 良好的南郊 不准备接受任何低于 80% 的风险在我看来： - 我认为有理由相信未来 10 年澳大利亚银行的收益不会出现强劲增长，尤其是在零售行业 此外，外国基金的溢价可能仍然很高，从而限制了利润增长这些问题增加银行进一步合理化郊区零售分行的风险——我看到类似的分行在 15 年前银行合理化时空置了 18 个月一条繁忙的脱衣舞商店路）如果它位于人口快速增长的更集中的枢纽，并有可能重新划分为主要的卫星中心，那将产生差异-我认为cg不会在下一个闪现至少 5 年我决定看看我提到的更大的交易e 几周前，一家全国性保险公司想要搬迁，虽然它需要成为一家合资企业，但我认为他们在 15 年内打包和搬迁的风险较小，而且该网站将是 cbd 或边缘，并希望在 60 岁时吸引更强大的 cg % LVR，我的交易做得更好 街景和邻居
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ps 销售历史 211003 850k 120698 625k 310398 565k 卖方 Comm Bank 未改善的资本价值 30610 435k 地块面积 563m2 建筑面积 301m2 返回 65k 净 永久业权
评论< BR>嗨，首先我没有商业财产，但我会就你提出的专业人士提出一些想法+更多- 如果租金远高于当前市场租金，您可能不会从即将到来的市场租金审查中获得任何价值所以您最好表现得像第一次市场审查没有任何意义 - 您的租金必须保持竞争力，在马路对面的购物中心下方，他们可能会搬迁以在中心获得更多的行人交通 - 租赁期限长 - 租户实力良好 - 由于建筑物是分层和旧的，他们可能会产生一些巨大的未来成本前面，所以请确保您对此有一个很好的了解-他们的挑衅是租户直接支付支出而不是年终报销的价值如果这改变了他们是一个额外的成本（可能是数以万计的捆绑几个月）8% 的净回报率似乎很重要，正如你所说，只要你能以良好的条件获得资金@Ausprop 你的 CIP 做得好，你肯定明白他们在 CIP 中的风险我知道你做得很好，但你见过大多数 CIP自己的在过去的几年里，人们的价值观遭到屠杀因此违反银行契约并不得不降低 LVR @WW ANZ 可能随着扩展到亚洲我认为银行的收益将继续增长良好，澳大利亚人口越来越多，越来越多的人变得更加精明，挖掘更多etc etc etc
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Hi ya Hi Equityjust在这里大声思考作为一些应急计划，如果银行及时搬迁，在其他零售应用之外的主要道路上，是否有办公空间（分区）有一个主要的道路思维房地产经纪人，律师这两个居民都会发现一个方便的保险箱不确定银行租赁如何运作，但是如果分区允许专业办公空间类型租赁比普通简零售更可取 IMO 你也很清楚你有通过利用它所存在的污垢来增加有限的价值d 可能有助于在当前客人离开时重新出租曝光以及如果银行离开，如果是角落广告或有足够高度的电信塔，那么理事会允许的所有事情都有权保留标牌它们只是想到的一些快速想法祝你好运
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我认识的那些保持通讯的人都在咯咯地笑 屠杀在哪里发生 在东方结束了吗 在西方，屠杀仅限于那些我永远不会碰的危险的东西——尽管规范在比布拉湖建造这些分层工厂单元的建筑商从我所听到的消息中受到了一点打击
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感谢您的反馈！ @Dazz：我见过“更好”在我们的价格范围内进行交易，但只有一两个，很快就错过了2% 是缺乏土地含量、价值 1% 的地层收益吗？当然不知道，这完全取决于你戴的护目镜一个新的资产类别，当然价格 8%+ 的净收益率对我来说并没有多大作用我不得不说 - 我想我把这个放在那里是为了了解权衡 说了这么多它比我见过的任何 RIP 都好得多，而且位置很好。对于每一个优势，都有一个劣势，但我也非常注意，我们现在已经寻找了一段时间，最好还是选择手头上的交易，而不是继续寻找难以捉摸的完美交易，打勾所有的盒子，但从未真正进入投资组合以 RIP 利率出现的股权应该有一个合理的现金流，从 @WW 开始 - 8% 也是我们的底线 - 虽然很难判断交易何时只符合您的标准而不是粉碎它们，这将是更可取的！但我没有抱怨！ @ Ausprop - 是的，这可能不是有史以来最好的 CIP 交易，但它确实让我们在现阶段的 RIP 选项大吃一惊 @ R-H - 这栋建筑是单层的，只有砖墙和屋顶 - 非常简单尽管如此，@ Player 还是要解决任何问题 - 由于地契产权和土地面积小，您提到的这些机会都没有真正可用 租户拥有完整的标牌权利，例如，分区允许办公室或商店（或银行！），但布局只会真正适合商店当然，虽然商店的租约可能没有那么吸引人，但该物业可能会因此恢复到较低的收益率确实提供了一些上行空间
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HE，我们观察的银行从 98 年到 03 年平均增长 634% 当前净收益率为 65,000 美元 215​​ 平方米 类似物业的最高市场收益率约为 85%（65-7 cbd) 8% 的价值是 812k 它在 2003 年以 850k 的价格售出！！！根据我对类似网站的研究，我计算出最大潜在净收益率为 $265m2 80k pa, 8% ~ $1m租给业主 反正明年底有市场审查，还有4年的时间 6月份拍卖的，但我没有去，因为失去了兴趣 我还在等待拍卖结果在RPData上 如果中国踢随着 9% 以上的 gdp 增长 pa，那么也许你会比我在 Brissy Commercial 做得更好这里是昏迷恕我直言
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那是因为你在西澳，几个月前有人在纸上读过说这些地区的工业产权将表现良好 很多澳大利亚房地产投资信托基金最近都大幅贬值了这些人在马路对面拥有该地区的工业产权这都是风险与回报 如果你有优质的商业地产，你在欢呼问候RH
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曾经考虑过分享s 用于收益率，或者如果您特别想接触 aus comm 财产、REIT 或 ASX 200 REITS Regards 的指数跟踪器，RH
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