澳洲澳大利亚房产 First CIP - 一些有趣的观察 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是那些“轶事”之一。帖子 正如一些人所知道的那样，我们刚刚在 12 月购买了第一个 CIP，并在 1 月结算 过去两个月，CIP 和 Resi IP 对于所有账单都处于同一周期！！！结果：在 resi 上两个月的 0 美元银行邮寄账单 认真地，完全租用，但每张可能到达的账单，都在这两个月内到达（费率、保险、身体公司、土地税和水）刚刚把租金提高了体面的零效应 两个月的银行业务 $0 CIP 我听到你问了 好吧，账单只是不断地进来，同样地 但是，不仅收益率更高-而且很好 租户先生支付所有支出 净结果-我得到了所有的租金, 租户支付最后一分钱 不知何故，所有这些账单也得到了支付 阅读 CIP 声明这个 arvo 有点不错 有趣的区别 想知道我接下来要买什么！！！！！！
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对你有好处 Trogdor 你已经启动并运行，听起来你的信心正在建立 你正在学习从研讨会、论坛或书籍中永远无法教授的课程 现在记住，这是一个住宅物业论坛，所以请限制你的对您的房屋发表评论 没有人对您使用 CIP 所做的事情感兴趣 W欢迎来到俱乐部！
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Dazz - 我们中的一些人非常感兴趣！ Resi 对我来说只是沟通的垫脚石
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Bunkum!! Dazz 知道人们对他所做的事情很感兴趣，但他经常用他的“交付”来惹恼羽毛。它与“内容”无关；我读到它的第一个想法是更多地了解你买了什么，在哪里，什么类型的租户等一个单位，也不是另一个分享）但我喜欢阅读其他人在做什么关心分享
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我很想听听其他人的 cip 结果，恕我直言，这个论坛上关于 cip
评论的信息不足
安定下来，这里还剩下一些反叛者
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好帖子我的想法和bene313一样只是银行里没有几十万开始你可以说的Resi是积木 问候 RH
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像 Wylie 一样，我有兴趣了解各种交易 我只是不喜欢当我被贬低为 Resi 投资者时 两者当然都有空间
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听起来像是第一个 CIP 论坛的机会 bobby
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溜冰者，大自负总是任何团体动态的一部分，尤其是公共论坛不要rry，租户就是租户；有的付房租住住，有的工作和娱乐，各有千秋被称为
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参考原帖
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谢谢 Dazz 完全同意 我认为下一个重要里程碑将是期权行使日期（2011 年末） 我 999% 肯定会很好，但这就像获得第一次（然后是随后的每一次）CIP 租金检查 - 建立信心的体验！然后在计划中锁定另外 3 年的租金流，将开始购买 CIP #2，希望比 #1 大 50% 更好
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事实上，特罗格多我会描述选项更新（通常交手与市场评论）就像拔鹅的艺术目的是提取最大数量的羽毛，同时引起最小的嘶嘶声我似乎记得你的资产是零售我自己不拥有任何这些，所以尚未阅读《零售法》，但请确保您手头有该副本，并从头到尾阅读，并在所有对您有利和不利的小笔记中标记您无疑需要重新参考并在你的所有权任期内再次祝你好运
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不 - 他们不是！！！！经济学根本不同那是我的初衷！ Resi 是一个很好的垫脚石，但从根本上来说是一个不可扩展的投资主张 你要么应付糟糕的净收益率，要么最终不得不管理许多许多低价值 IP 的投资组合，这本身就是一件苦差事 对我来说还有两个或三个 CIP积累阶段已经结束，管理变得轻而易举，这 10 多个 resi 产品组合中没有一个，有 10 多个 kicthens、浴室、我要资助的支出和 whing 租户
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正是，我也非常期待当时的市场回顾！！喜欢这个比喻！！！！在我冒险之前，我已经阅读了该法案，但肯定会确保详细阅读它的零售业 幸好我是一名前律师，嘿！！！
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我是对 CIP 不感兴趣，主要是因为像股票一样，我对它们了解得不够多，所以我对它们了解得不够多，而且周围有很多 CIP，似乎空置数月或数年，我不想冒这个险 但我确实喜欢阅读那些确实踮起脚尖的人 我想很多人认为我是“勇敢的”。自我管理，而对我来说，这是小菜一碟所以，分享一些细节怎么样，你如何决定购买哪个 CIP，是本地的，是否有现场租户，你是否继承了你将使用的租约协商增加等
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没有棘轮或土地税责任 嗨，特罗格多，你可能知道也可能不知道没有零售的棘轮条款，也无法将土地税转嫁给租户 我不认为您应该在 2011 年的选择权时遇到任何减租问题，但是想象一下您的租户应该在 2008 年末或 2009 年初选择权的情况，当时商业和消费者的情绪并不那么乐观 顺便说一句，不要轻视您的资产，因为我也拥有其中之一，所以请注意与可能收集三重净租赁的资产（例如办公室专业空间和仓库棚）相比的缺点 祝您未来的计划和收购一切顺利
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嗨玩家，我我知道不理想，但三个点nts: 1 它仍然比 Resi 更好！众所周知，你不能用 resi 传递任何东西，而且你也不会得到棘轮！ 2 零售我认为是一个很好的“初学者”； CIP 与租赁（可以说是办公空间仓库等）相关的商誉很多，尤其是到了最后期限，您对租户有很大的影响 想象一下，如果您选择驱逐或谋生，对他们的业务资产的影响整个租约结束时很困难！ 3 我没有足够的股权购买三联网，Dazz 类型的房产，零售有更多的“入门级”空间；投资我（非常）20 多岁，所以有足够的时间来学习和购买更大更好的产品 好点 购买这个的部分决定是我对 2010 年以后的通货膨胀和经济的看法 此外，它位于一个高档地带“假期”有很多退休人员的小镇，距离墨尔本只有很短的车程（未来几年将建造一条新的高速公路，所以它距离墨尔本东南郊区 1 小时车程）这里有很多小型零售企业通过“妻子”；的工作可以在艰难时期支撑业务的人 此外，2009 年的现象是，很多人会在情况更艰难的时候去这个城镇和类似城镇度假，但仍然会花钱（节省了机票）等）所以我对人口统计持乐观态度当然——我同意也许再零售一个，然后更大更好！我们不必让它变得完美，只要比上一个更好，继续学习并赚取 $$
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当然，你必须拥有 SNF 或任何所谓的真正同意！在签署销售合同后，我发布了一篇关于此的帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt58607 很高兴回答任何其他问题顺便说一句 - 你会从 70 万美元（resi）的 IP 中获得多少净租金回报，这些 IP 拥有出色的租户和微不足道的维护，你所指的假设这是在布里斯地铁 渴望听到更多评论

在你做商业事情之前你有多少 resi IP Dazz，我（我确定是溜冰者）指的是整体租户，不只是原帖 回去看看她的帖子，可能对你有所启发 写商业地产投资租户或住宅没有错 不对，是她觉得“被贬低”的方式作为一个 resi 投资者，这就是问题但你是对的，也许这需要一个单独的线程在它自己的权利
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不多 - 只有两个！合理的股票投资组合加上现在的新 CIP 目标是达到我们可以靠租金 + 股息为生的位置，并且看到积累更多的 resi-IP 会适得其反，尽管承认它在建立股权和扼杀你的能力之间取得了很好的平衡现金流 希望我能从 CIP 中获得一些股权，所以这之间的区别或者已经去另一个 resi 应该不会太大，但现金流要好得多
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如果你冷静地谈论数字，你能 PM我要花多少钱才能获得 CIP 购买（例如 30% + 邮票 + 法律），比如入场费说，当然他们是我并不是在暗示策略是相似的 至于租户当然他们也不同，因为他们不是在睡觉时占用商业物业来保护自己或家人免受风吹雨打但是就条款而言商业，它们与住宅没有什么不同租户在那里，他们为拥有围墙的特权付费，是四四百堵墙！商业地产实际上是关于数量的，尽管这可能是太棒了，它可能同样具有毁灭性，因为它没有正确播放我没有敲 CIP；恰恰相反，我只是在陈述一个简单的基本事实，即租户与房东的关系基本相同，（毫无疑问）比您的单一住宅投资具有更多的优势（和或劣势，取决于您对该投资工具的经验） 好吧，我'LL回到我的小河口角，将您的CIP线交给您，对不起，弯腰的欢呼声，Jo脚注：我有很多高租金收益率，很少（或没有）“ Whingingquot”；租户和几乎所有的空置率都不存在所以对我来说，resi IP 工作得非常好
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完成，PM 发送我怀疑你可以！如果你 PM 回来，渴望听到更多关于你 QLD 经历的信息
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感谢分享我个人的目标是 5 x RIPS（200 万美元至 300 万美元总价值）+- PPOR，之前考虑到向 CIP 的过渡，希望在第一个 CIP 的切入点稍高一些 我认为在 RIP 复利中拥有几家工厂将为 CIP 存款 + 成本产生足够的权益 您是否有 PPOR 或任何计划以后再买 本来不想买的，现在感觉好像错过了，因为他们的CGT免费状态！
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最初收益率可能很低，但租金确实会上涨 我最近买的一个 52% 的毛收益率，看看市场 我可以在 12 个月内将租金提高 10% 还有一些差异，例如较低的空置风险，更高的 LVR 可用等一旦我学到了足够的东西来克服“但是如果长时间空着怎么办”的恐惧，就立即购买商业广告但是，正如您所说的那样我们自己，你有 2 个 resi IP 你怎么知道有 10 个 IP 是什么感觉 是的，有 10 套支出要资助，但你也得到 10 块租金至于租客，我自己的经验超过 2（但现在不到 10 个）resi IPs 10 年是它并不像你想象的那么糟糕我再说一遍，我也将商业视为我最终想要进入的东西，并祝贺购买但是，我不看看赞扬一种投资类型如何意味着将其他类型装袋很明显，有些人在纯粹的resi IPs中做得很好一个人可能能够通过comm更快地达到你的目标，或者不是很明显，CIPs也存在风险
评论< BR>我为这个例子选择的房子大约在 11 年前以 15.6 万美元的价格买下，然后以每周 190 美元的价格租了下来我们把我们的游泳池填充物倒进院子里，然后涂漆（可能大约 3 万美元或一点点更多）所以我们的成本基数约为 20 万美元或更少 上次评估为 75 万美元，但考虑到市场在一段时间后下跌，我在计算中使用了 70 万美元 过去一年的租金为 495 美元, 和前一年 465 美元（同样的租户） 原来的三个租户中有两个已经搬家，剩下的一个实际上是转租给另一个人，准备再做一次 我们决定发出通知 碰巧它变成了空的（以及另外两所房子）我母亲去世的那一周，所以我们只要求管理代理人以相同的租金填补它们，这样我们就可以忘记它们 我们知道如果时间是每周 495 美元，我们会毫不费力地填补它们不同的是，我认为我们可能每周可以获得 550 美元因为我们在租户离开时逐步完成，在我们自己的好时机，维护几乎是“零”；或接近我们这次什么都不做，考虑到我们私下度过的艰苦时间，这也很好
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作为一个类比，莱特兄弟如果简单地拥有它会更容易和更快走下那个简易机场 相反，他们花时间，努力学习，忽略反对者，怀疑者和害怕者他们保持眼光，投入时间，精力，意志力和资源，设法做一些让全体人民受益的事情不仅如此，航空游戏中经验丰富的玩家还能够在两次失败之间完成许多成功的任务，对他们来说，绝大多数“风险”;新飞行员遇到的已经被淘汰了，这仍然只是一种交通工具，当然，步行也是，但真的，我唯一的建议是alexlee和其他愿意尝试的人，不要让对飞行的恐惧限制你步行甚至快速奔跑特罗格多已经开始了他的处女航，他的翅膀下的风明显感觉很强，而且视野看起来很明亮，我可以建议特罗格多，你玩“学飞”吗？平克·弗洛伊德（Pink Floyd）在黑暗的房间里大声地听着歌词，您的动力水平将飙升至顶峰，wi恐惧席卷了你
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只有她能控制她的感受 除非你让他们，否则不会让你失望 如果她从中赚钱，那有什么问题 周围的人过分强调别人的意见（与事实相反）并且对自己的判断不够重视一旦你停止寻求他人的认可或认可，世界就会变得更有趣
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首先，我不寻求他人的认可或认可我并不特别在意非 Resi 投资者对我的看法 为什么我是个大女孩，对我投资的资产类别非常有信心 我反对的是所有 Resi 房东的无情嘲笑，尤其是当他们一直来自一个人，并且经常被扔给有问题并寻求帮助的新手现在，这么说，那个人最近变得更加可口了，所以如果我们可以坚持下去，论坛成为一个更好的地方整体
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恭喜 Trogdor 这里的另一位成员非常感兴趣，阅读您想与我们分享的任何内容，关于商业投资物业#8203;顺便说一句，我不介意我只是作为一个雷西房东而嘲笑我，我认为这是一个非常需要的踢屁股
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Trogdor，我确实忘记添加恭喜你的新投资策略它没有不管它是什么，无论是 resi 还是 comm，只要你在做你喜欢的事情并且它为你赚钱，你的努力应该受到赞扬当然，SHARED
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当然，我们会感谢您与我们分享的任何内容，包括嘲笑只做一个雷西房东
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为自己说话！我不会嘲笑某人只是一个通讯女房东，因此我不喜欢这样的回报，因为我只是一个 resi 女房东
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好吧，我们这些皮肤厚的人（可以从多年的表演中发展出来）例如，为租户维护或清理租户留下的烂摊子）将不胜感激您与我们分享的任何东西 Trogdor，包括嘲笑只是作为一个 resi 房东
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RIP 是建立财富的重要基础，即使是这里的 CIP 多头也会同意这一点，我敢肯定但是在某个点之后它有其局限性，让我们承认这一点并继续前进就我个人而言，我将来计划购买的唯一 RIP 将是 PPOR 和升级的 PPOR，所以我可以跟上琼斯的
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谢谢（根据我留给你的荣誉信息）我确实明白你想说什么，是的，在租户可以让人想扔进去之后进行清理是真的毛巾，当然可以把事情放在眼里，但我不确定帮助增厚一个人的皮肤 有时我需要的不仅仅是拖把拖把和水桶让我背弃一个在利润部门提供更多优点而不是缺点的投资工具！
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感谢您的荣誉不是我所期待的但你没有认输，是吗？我敢打赌，这只会让你更加坚定地看到你的投资成功你确定它没有让你的皮肤变厚你不必背弃resi，我也不打算这样做，但谁知道我最终会做什么
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不客气实际上，它并没有做太多什么让我的皮肤变厚的是看着消防队拼命地试图扑灭他们（租户）点燃的火焰！这让我下定了决心！！很高兴听到它，我不会推荐一辆车而不是另一辆车；只有你喜欢的东西，当然，为你赚钱的东西，无论是 resi 还是 comm；两者都有很好的优点和巨大的潜力顺便说一句，我一直是一名通讯女房东（直到最近），并不是因为我做得不好$$$明智地离开了它，我也不会阻止任何人转身把它作为另一种可行的策略我对它的了解远不及这里的一些人（真的），但我不觉得我需要捍卫一种投资类型而不是另一种，也不需要我如何选择投资于别人的选择或作为唯一的最佳选择选项每个人都有自己的Trogdor，祝贺投资，我希望一切顺利阅读后续帖子对我来说似乎很奇怪经过30多年的可再生能源业务，我已经做了一些观察，我确信这不是我的自己的回报水平一般，和风险因素相平衡 CIP的回报是毋庸置疑的，一般是优于resi的，但是你去银行融资的时候，他们对CIP，RESI的LVR有什么要求，或者就此而言，在我看来，请称其为简单的观点，银行对风险水平的看法，实际上可能接近于实际风险水平 几年前，我的一个朋友在维克（Vic）打了一个广告，以每周 1 美元的价格租用一个工业棚，但电话没有响g 对不起，我是否提到这是在 Tri Continential 灾难之后我刚刚列出了一栋零售大楼，售价 1500 万美元，业主支付了 85 万美元 同时，当地 RESI 的价值翻了三倍 是什么促成了出售的想法, 是 1 最后一个租约需要 18 个月才能获得，2 第二个租户没有续租 所以租户支付租金的能力对回报有很大影响 毫无疑问，全球金融危机已经打击了一些租户，这在转身击中了我拥有的一些房东，我提供的只是我的观点，都有风险，并不断教育自己了解您的投资所在的地方，如果您选择将您的 LVR 推到极限，请尝试在一个计划“B”；归根结底，每一个走出广场，承担风险，开始“投资”的人；旅程值得鼓励和支持复活节快乐
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恭喜讨论话题迟到了，但祝贺特罗格多并感谢您发表您的意见CIP 水中的脚趾 就在我们认为我们已经完成了您的清单时，另一个清单实现了
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我不同意，这两种类型的房产都有局限性并且都有好处 关键是知道何时投资在每一个都明确地说一个比另一个更好是极端的无知
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这是一个很好的练习，转到以下链接：http:wwwasxcomauasxresearchcompanyInfodobyasxCodeamp;allinfoamp;asxCodeRNY 并下载“股东年度报告” (303)，它的 96 页，读起来还算不错 但它确实强调了商业地产出错的风险，加上高额债务，再加上市场周期的变化glible 资产是每单位 043 美元，但市场交易价格仅为 009 澳元 你不会说差别很大 现在如果它只是一个商业地产的案例：理货 ho 男孩让我们提前收费，那么套利机会的海克斯肯定会是整个股票都将市场价格推回接近 043 美元的水平
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我不确定是否有人明确表示过这一点，尤其是在这篇文章中，我认为 OP 在第一篇文章中使用的词是“这是其中一个轶事帖子”；关于他比较他拥有和继续拥有的东西的经历，以及他对新收购的品味，尽管你的断言可能是真的，我很乐意同意你的观点，并且非常自豪地穿着任何你想给我的标签我喜欢很多标签，标签越多越好只要它带有 buku 股权和 buku 现金流，我是你贴标签的人每次都是富有和道德低劣的组合 傲慢，无知，自负，猪头，种族主义，性别歧视，年龄歧视，残疾主义者，大男子主义，还有更多的“主义者”，完全没有问题 只是指出道具的方向大公司很乐意投资，我在那里，宝贝！标签城市我们来了！
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嗅嗅 看起来像一股 感觉像一股 闻起来像一股 尝起来​​像一股 一点也不像房产 啊哈想是，这是一股< BR>评论
不，当然不是，它只是一家以拥有商业财产为唯一目的的公司，完全没有相似之处，我多么愚蠢
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Dazz是绝对正确的IV如果你理解这个概念合适的资本结构（对于所有上市单位而言，它不在您的控制范围内，并且在经理的控制之下），然后考虑不适当的资本结构如何导致该股票被撤消 当您要违反上市结构下的贷款契约时股市总是会考虑到“NTA”的折扣；价格来逃避重估，当然，如果它走得太远，股权将一文不值几乎一文不值我建议持有房地产的间接权益放大了这种情况，第三个因素将是房地产下跌评论
是的，你是正确的，应该总是有某种形式的“溢价”，因为你没有控制权在好的时候，投资者会忘记这一点，就像在坏的时候他们拒绝以任何价格购买一样（闻起来像一只股票，对任何价格都不感兴趣）这就是为什么对那些有耐心的人来说投资股票可以如此有利可图（顺便说一句，我不持有该实体的股票）但不管资本结构，看看标的资产的变动（资产估值和租金流）以及商业地产周期对您不利时的风险然后比较这个来说明住宅物业租金的风险通过这种方式这篇文章是s 不是针对你 Trogdor，祝贺你的购买 我想说的是，它不是 SOLEY 决定成功或其他的资产类别
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那家公司正在承受一大堆损失 负债超过费用，并且大多数租约在未来几年进行续约考虑到上次续约率为 77%，租金下降了 86%（如果我没记错的话），考虑到这将如何影响未来的收入；利润，后者的机会似乎很渺茫，一段时间内安静下来当然考虑到当前的经济情况，每周都会发生变化评论
一个谨慎的投资者，IMO，应该忽略上述排除后写的所有文字
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有趣的是，标题线程可以去很多当然我喜欢 CIP 谈话然后 bamstocks 任何人都知道一个好的线程或论坛我可以在哪里学习这个神奇的谈话
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这些帖子不应该是关于股票的 这是关于阅读上市房地产投资信托基金的年报 很多有价值的信息可以从年报中获得但也许它只是一个分享，所以得不到任何有价值的东西
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