我提出这类问题是在打破自己的规则，但现在看看 CIP 一段时间，并决定至少对于墨尔本地铁（内城区）零售商业地产的收益率并不高价格点一般是 100 万美元以上 我一般没有看过郊区 我在墨尔本港的一个工业园区遇到了一个办公仓库 - 我承认有几个办公仓库建在墨尔本港那个地区及其周围 它是 5岁 该物业为半附式 2 层办公仓库（总面积 209 平方米，外加 3 个车位） 业主因离婚而出售，并提议在结算时签署一份 5 x 5 的租约，基于当前要价是 73% 的收益率 该业务本身已建立良好（11 年），并且据我所知，在其经营的行业中享有良好声誉 由于价格点，该物业正在“发挥作用”从金融的角度来看r，我对这些工业园区的想法是，它们可能有点像商业地产，相当于高层公寓楼中的近新公寓。同一个园区内有几个空置可供出售和租赁。园区的规模约30,000平方米，拥有最大330平方米的办公套房，办公露台和办公仓库人们对投资工业园区的想法是什么
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嗡嗡声，我们刚刚购买了我们的第一个CIP - 请参阅本节中的我的帖子听起来我们在同一价格范围内购物作为一年+长期研究、分析（瘫痪）和搜索过程的一部分，我们简要地查看了这类房产（在墨尔本港和墨尔本都会区的其他办公仓库房产）我们放弃了这个想法，专注于零售 CIP d 价值（分层或半独立的永久业权）通常是双层的，例如与购买价格相比，小街区的 200 - 400 平方米 大量折旧，但租金上涨将幸运地与通货膨胀相匹配，并且上限将随之增长，除非您可以重新获得上限利率评级 - 非常低的租户“粘性”；尽管租了一个小“公园”；在我们在切尔滕纳姆看到的大约 10 个办公仓库中，在过去 6 年左右的时间里，这 10 个办公仓库中的每一个都必须有 1 到 2 个租户变更，因为它们已经建成 为什么没有与场地相关的善意，蹩脚的租户（第二层或初创公司），与零售或纯粹的专业服务办公室相比，他们很容易在期权到期时搬到较低的 $sqm 位置 - 收益率并不比零售高得多（而且在 73% 的情况下，除非租金，否则您似乎不会得到特别便宜的交易低于市场）如果你推销和货比三家，你可以很容易地进入 6 - 65% 的零售通过收益率范围 我偶然发现了一笔交易，该交易是在困难的情况下出售的，顺便说一句，这是一个近乎优质的零售，售价略高于 80 万美元对于一个体面的 130 平方米零售场所的可靠租赁，获得 70% 的通过收益率 这些确实会出现，尤其是如果您首先开始提供少量资金，然后随着它们向下移动而向上移动 我决定我的 CIP 的另一件事是任何购买都必须是我会很高兴的那种建筑如果它恰好是空置的，则购买 py 这样租约就成为次要的，并且只会影响其持续时间的价值 我担心，除非您以低于市场价的价格获得低于市场价的房产，否则考虑到待售空缺和租约 Just my 2c
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Trogdor，这里的基本问题，是“通过收益率”是当前租金的净收益率（不考虑当前市场租金是更高还是更低）谢谢
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我要注意的一件事是供应商在他刚分手时看起来有多稳定，他可能会签订合同，然后他崩溃了，业务变成垃圾，这只是我的想法，但你需要得到一个良好的可靠债券或银行存款
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正确说实话，它不是一个有用的估值衡量标准，但对于计算短期内的现金流量很有用对于估值，最好使用你认为的窄范围“市场”租金，以及您认为最近的销售上限的狭窄范围 这为您提供更大范围的可能价值 然后如果通过租金大于或小于市场租金，您将使用超额金额（或减去）调整估值合理的折现率和续租概率你可以把这一切都放在Excel中，运行一些数据表，同时改变两个变量，观察房产价值如何变化
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另一件事JIT是你经常会寻找“市场”租金范围很广，因为没有两个合适的关系、用途和其他租赁条件（租赁期限、选择权、审查机制等）都以出租方式出租（即，如果一方对这些因素中的每一个因素感到强烈，他们可能会放弃几平方米，有时甚至更多。相同的特征可能会以完全不同的租金和不同的条款而告终
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太好了，感谢您对这个条款的澄清以及您在此处的流程
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是的，但不知道您是如何处理这个问题的我知道 Chris Lang 有他自己的清单和评分系统来选择房产 精确估价的困难可能会为那些可以结合使用某种系统过程方法、远见和直觉的人带来机会
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