澳洲澳洲房产 每个男人都必须有一个棚子 悉尼

在澳大利亚地产投资



以为我会与小组分享过去两个月左右我和妻子一直在做的事情 我们很高兴，因为我们今天早上刚刚签署了购买棚屋的合同 这是一个相当不错的棚屋面积为 4 英亩，坐落在 8 英亩的街区 房间足以摆动众所周知的猫科动物 它仍然取决于一些事情，包括租户拥有优先拒绝权，也就是说，如果他们愿意并且有经济能力这样做，他们可以以与我们刚刚完成谈判的完全相同的条件从业主那里买下这个地方 我们很确定他们不会买它，我们可以自由地进行交易 净租金收益率，毕竟支出，是 76%宾夕法尼亚州，现金流不是很正，但很容易抓住 土地价值约为距离中央商务区 97 公里的价格的 82% 方框中的勾号足以通过我们既定的购买房产标准 希望在 11 月之前完成交易并铺平努力交易完成后发布更多详细信息 复利的魔力确实有效！！！！
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干得好，Daz！我迫不及待地等到我有足够的资金能够跳入商业领域并首先开发第一件事，获得IP！再次恭喜
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棚子！你好！ Dazz 和 Mrs Dazz 再次罢工 喜欢那些数字
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不错的一个 daz 你提到土地价值是购买价格的 82% 你在暗示 - 在购买工业物业时，你应该购买接近土地价值尽可能以及如何找到有关土地价值的信息 - 是否与根据住宅物业找到理事会未改进的土地价值相同
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恭喜您进行最新一轮谈判并获得收购！你是如何找到这处房产的
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够令人印象深刻的 Dazz，那是肯定的 计划让整个珀斯参加棚屋派对 听起来够大了 Dave
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谢谢 Belu - 你很快就会到那里足够的筹码，事情会展开嗨，水手 - 是的，数字就是一切我只是希望我的银行家也认为他们“足够好”我已经要求另外 106% 的贷款，所以我想我正在尝试他的耐心 他确实说过，如果他们在这件事上支持我，那几乎会突破他们希望“暴露”的极限。对我来说，那个人让我的 a$$ 有点退缩警告我这些事情的成员，我很抱歉显然它确实存在，我认为这是 BS，但无论如何现金流加 - 是的，我暗示购买房产，其价值的很大一部分位于他们所在的土地上 这是一个非常常见的技术很多人都关注这个我喜欢徘徊在 85% 到 90% 的水平我从来没有达到 100%（空块）因为我在开发赌注中有点害怕，从来没有做过那些以前的，持有成本是通过屋顶我更喜欢买一些接近土地价值的东西，为自己买单 GTF - 我是如何找到房产的 搜索当地市场，等待和等待合适的东西出现 她是在过去的两年里，对我们来说有点干燥收购的 rms LVR 一直在尖叫，只是等待正确的事情来抬起它丑陋的脑袋，然后我们才猛扑过去那里有太多的渣滓，诱惑只是跳上任何东西，但要有耐心是我必须学习 BB 的最难的课程之一 - 确实如此！！！一个棚子一个聚会多么好主意，也许我会等到交易完全完成后再发出邀请 有趣的是知道你可以在一个 4 英亩的棚子下容纳多少人 我想看起来像一个开花的飞机吊架我如果我们达成交易，我想我会甩掉我平常的德普罗人，让贬值者斯科特先生出来。固定装置和配件的数量相当多，27个厕所，一大堆空调，一堆卷帘门和其他用具，包括另外 4 英亩的硬架，应该值得一包 我只有两个主要障碍要克服才能完成交易，1 租户说不，他们不想以我刚刚谈判的价格购买它它 2 银行说是的，继续前进 除此之外，她正在全力以赴 这笔交易将是我们迄今为止最大的一笔交易，我们自然对将自己暴露在这个水平的前景感到相当紧张 有时有点超现实，但你会重新调整他在你的图表上垂直标尺并继续前进 诚然，妻子现在有点紧张，并且热衷于在这个水平上拔掉插头，从现在开始就停滞不前我还没准备好放弃
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伴侣 - 我不认为你也掌握了这个概念好 棚子很大——是的，但土地就在它所在的地方 从中央商务区不到 10 公里处购买 8 英亩的泥土是所有价值所在 棚子值得一点，现任租户也值得一点 就是这样她现在是普通郊区街区的 64 倍大，这就是价值所在 计划在未来 10 年左右的轨道上，是砸掉棚子，放一些像样的东西 棚子只是为了让我们在土地价值的时候渡过难关价值增长
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出色的工作 Daz 我也认为这也是一个神话，直到我卖掉了我的一处房产，银行想要拿走他们合法可以获得的所有收益 当我有金钱的其他计划 有时，生活的教导是任何理论都无法做到的
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哇 daz - 你的雪球肯定会开始滚动！我也以为您最近购买了一次，但也许这是我细读的旧线程，我们也刚刚开始蓄势待发-但在住宅开发方面，我可以同情您，学习耐心是最大的障碍！
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$20-30M 干得好，伙计，你的收藏又添了一点泥土 我也喜欢关于耐心的声明，尽管委员会目前正在尝试我的 4 个月坐在我的 DA 上！干杯，迈克尔
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达兹，你需要做些什么才能让你的贷方回到他们的首选名单上[你知道他们会为你的爆炸赚更多的钱] 是不是等到你的投资组合增加在价值上就像在 resi ips 拉票其他贷方对你来说是一个选择我的印象是你的大部分投资都是 cf + 因此可用性对你来说不是问题是什么导致你的贷方参与其中欢呼 yadreamin
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令人眼花缭乱，如果当前租户拥有优先拒绝权，并且他们不继续，那么他们将成为您的租户还是您将不得不寻找新租户如果您的租金收益他们的租金付钱太好了，我不明白他们为什么不想买而不是继续租
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Daz，听起来很划算，我希望你能通过祝你好运比尔
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哈经典喜欢这样一个事实ke 你有你对我来说是一个很大的灵感
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嗨，谢谢大家的回复a几个问题我现在在新加坡，在一些令人讨厌的工作课程上，感觉距离行动 当您远离行动时，这可不好银行 没有什么比把你的全部销售收入花在 CGT 和偿还贷款上更能让生活失去乐趣了 我认为 Cheers Lizzie，雪球有时感觉就像是雪球 我们最近确实进行了购买，现在我后悔了的 LVR 它吸了 我们似乎出于某种原因成对购买道具，所以也许这是一个很好的匹配迈克尔，没有什么，因为宏伟我们在谈论肮脏的工业用地，而不是悉尼的黄金住宅谁知道在未来，它可能会变成一个谷仓暴风雨，但在这个阶段它仍然是 drossville 就耐心而言，我正在努力成为像 Methusala 这样的邻居的这些老家伙，但它只是没有计算我还太年轻，不能成为冷静的老朋友 Duddy Yadreamin - 是的，时间会在我的游戏中治愈一切价值上升，LVR 下降，银行每下降一个百分点就会变得更快乐 是的，我们的投资组合没有任何成本可以持有工业产品填补了空缺 我认为银行对风险敞口的总价值犹豫不决，只要他们收到利息支付就没有意义 - 他们应该关心什么 - 对 显然他们这样做 你需要明白我们正在谈论的数字接近他们每年支付的 100 倍，因此银行家会感到紧张，因为他们基本上是银行家而不是投资者租户被捆绑了 7 年的租约，而且他们只有 2 年多的时间他们通常不会在提供给他们时购买它的原因是 a) 他们没有可用的资金 b) 他们更愿意将可用资金投入到提高各自业务的能力上 据称回报率更高 被动房地产投资和积极的商业投资 这是一个非常自然的问题，我多年来一直在努力解决这个问题，直到我意识到每年 40% 或 50% 的商业利润胜过 10% 的资本增长 这当然引出了下一个问题不是我把钱投入这些业务吗 好问题 - 我唯一的答案是利用 BV 和 Kingchevy - 谢谢，正面解决问题是我喜欢做的事情，我认为祝大家好运
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达兹，愚蠢的问题，但是您如何在商业物业中获得这些 106% 的贷款您是否使用住宅物业的股权另外，您所说的银行家是他的分行经理 Cheers Bill
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嗨 BV，不是一点也不傻 我发现通讯世界越来越像融资 POV 中的压力世界 是的 - 从压力和通讯道具中获得股权你能利用它们吗收益 因为我们是 X-colled up the wazoo，所以所有的道具都被扔进一个大熔炉，由贷方分配的总价值，然后可以借出该价值的 75%，只要我们留在下面这个限制，一切都很酷 我们的贷款文件都被打成结，像小猫玩绳子一样交叉 抵押贷款经纪人如果看到它会心脏病发作，但我会做任何必要的事情来利用我的股权最大值这就是这个属性游戏的全部内容 - 对 到目前为止，这就是策略，并且效果远远超出我们的预期 但是，正如我之前提到的，现在可能开始改变 如果是这样，那么我会全力以赴并适应再次最大化杠杆率的另一种策略 不管需要什么我们徘徊在〜48％的LVR，所以借用这个的所有东西将使我们达到〜65％的LVR所以应该很舒服这是否为你回答了我的银行家是一个坐着的人在 Br 旁边anch network 只与一些客户打交道 不幸的是，经过 4 年的合作，他刚刚被提拔到各地的堪培拉，所以我刚刚遇到了他的替代者 不高兴改变联系，但你能做什么
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Daz 谢谢你的帖子，我同意，有时 x-col 是唯一的出路顺便说一句，我一直在阅读你所有关于商业地产的帖子，我不得不承认你肯定有一种有趣的做事方式 CheersDaz，除了杠杆，是时间和风险 时间： - 为了获得高回报，商务人士在其中花费了更多的时间 - 房东可能赚得更少，但他们参与的程度要低得多 他们有更多时间进行其他活动，包括寻找新交易，因此，增加有效回报哦，还有新加坡池周围的风险： - 商业回报取决于许多外部因素，例如经济环境、竞争、行业趋势、价格波动等，其中许多是外部因素企业主的控制权 所有人的巨额收益，商誉，很难获得或利用 有许多可用的方法，但都有缺点，例如出售业务（仅一次），部分出售（较少控制权），私人资本合作伙伴, IPO (高成本放大器;监管复杂性）如果业务呈梨形，那么破产是最有可能的结果 多年的诉讼也可能接踵而至 - 房东的风险主要在于租赁 在最坏的情况下，房东仍然拥有土地 在最好的情况下，土地被重新划分为零售商业的
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真血腥的真实
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对于那些感兴趣的人来说，体面大小的盒子的照片真的很模糊很糟糕对不起，我的 IT 技能令人震惊方向
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那是巨大的“体面的大小”;是轻描淡写 比我想象的要大得多 欣赏这张照片，因为它真的让你在谈论史蒂夫
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是的，我猜它很大 看起来像公共汽车修理工或其他东西 希望交易顺利Daz
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感谢 Daz 它的血腥巨大
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Dazthat's a awesome shed！我只能想象合同也是一样的！
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太棒了，Daz 棚子里的卡车照片相对于棚子的大小来说看起来很小 我觉得有幸了解你的所作所为 谢谢
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WOW Dazzling 我爱上了 8 英亩的泥土和 7 英亩的棚子 希望一切都到位，让你抓住这个阳光
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是的，我会第二个马克
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Daz 做得好，这笔交易对你来说看起来很棒，但有一件事让我困惑，你所有的财产成就成功日期，财富放大器;一路上创造的净资产，你仍然在做你不满意的事情 - 怎么会这样
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因为银行非常保守，希望我有一份工作没有它就不会借给我 此外，总投资组合收入与我的工作收入并不接近，所以这不像放弃 30Kpa 的工作那么简单加上我已经积累了足够多的损失，所以我会得到在接下来的 4 或 5 年内免税支付因此赚取免税钱的吸引力很难放弃 给我们直到年底，这笔交易在我们的腰带下，我可能会从我身边拉下不知道压力的别针我想，像许多工人一样，我在上帝遗弃的地方工作了很长时间，条件很糟糕工作最重要的就是钱在第二组
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Hi Dazzling, That's a letter shed!!恭喜看，你能和初学者分享一些技巧如果我只想在珀斯的商业广告上花费高达 50 万，我该如何开始以及从哪里开始你是否在某些机构留下你的名字有没有我应该访问的网站
评论< BR>GoAnna，我也是 4 个月前 5 处与联邦银行 X-colled 的房产出售了一处，他们获得的所有收益比最初用于担保债务的收益多出约 12 万美元 他们持有所有卡片，不会让步经过多年的忠诚业务，他们感到非常粗鲁的震惊和巨大的背叛行为我的建议是把你的鼻子放在地上准备好 把房地产投资者的名片弄好放在人们的口袋里路线，但无论你的曲柄把手转动我支持ose
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我想邓肯这是他们的钱，所以他们在向你扩展时制定了规则。坐下来比较一下CBA贷款合同的确切措辞和CBA贷款合同的确切措辞会很有趣您现在正在使用的贷方，并且确切地看到有什么区别我怀疑很少，因为他们都在玩同一个游戏，当人们对事件发生并且银行根据贷款文件行使他们的权利时所发生的事情感到震惊时，我永远不明白，毕竟，作为投资者我们首先签署他们以获取资金我想写下什么以及我们“认为”什么;这意味着你正在解决的领域我从来没有走这条路，所以还没有了解银行可以用他们的钱做什么的严酷现实以及他们有多么渴望有一天我找到了CBA多年来成为我最好和最亲密的投资伙伴 如果没有他们的支持，我可能会拥有我的平均 PPoR 并且可能拥有一个小 IP 我欠他们很多时间 我也知道我在这个论坛上非常少数谈到感谢银行的支持
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我同意 Daz，没有银行，我就无法拥有我的任何财产正确阅读文件，如果我试图出售一个 IP 并保留现金，我会处于同样的情况，但这仍然比他们一开始不给我任何钱要好得多（心理提示：有朝一日可以得到一些不是 x-coll'd 的 IP）
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猜猜谁的丈夫想要一个棚子！！！
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是的，我的也是，凯丝林！然后他会想要所有的 bl@@dy do-dads 来填补它——这真的很可怕！干杯 LynnH
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眼花缭乱，我所有的研究都是在网上完成的，这可能是我从来没有看到好的原因从来没有考虑过房地产投资者的名片，我要补一张你总是围绕着自己吗？与投资者、经纪人、房地产经纪人 你和他们交往吗？我喜欢拥有一个较小的“棚子”；有一天，我也对零售物业感兴趣，但到目前为止，它们的收益率都低于 5% 显然我没有找到正确的地方更新一点在我们之间和控制物业之间列出的这两个障碍中，我们仍在努力当我们收到来自租户主席的一封可爱的单页信，表示他们无意购买该处所，从而放弃了他们的“优先购买权”时，第 1 号离开的问题得到了解决。但他确实表示，他们没有搬家计划，并期待与新业主合作从我们正常的银行联系来看，我们第一次被拒绝 他们对股权水平和收入都应用了不少于 7 层的保守主义Treams（来自财产和工资）最终得出一个结论，即我们没有足够的收入来支持这笔交易当然没有帮助一丁点，但让我感觉好多了我们随后接触了另一家也想应用一层又一层保守主义的大银行，以至于它变得如此没有吸引力，不值得追求像他们想的那样； 1 7 年的租约不够安全 2 我的工资每年减少 20 万，因为我们可能会吃那么多 3 只想申请租金收入的 75% 4 希望我们不仅按利率还本金每季度 61K 对 5 不相信我们在 4 月份由高力国际以高昂费用委托进行的宣誓估值 6 想要收取 2% 的额外利率，因为他们不高兴 到了这个阶段，我有一种明显的感觉：不——一个人想要这笔交易的酒吧 没有帮助我在海上工作的夜晚在海上漂流 - 与我在做生意时发现的几乎每个人都没有联系，最好亲自到那里人们也假设方式如果留给他们自己的想象力和设备的话，就会在任何旧切线上徘徊无论如何，我现在已经联系了这个论坛上的一位 MB，他们正在处理这个案子 - 试图为我们争取资金 如果他们设法获得资金以合理的利率关闭，这将是最令人愉快的看起来我们即将做一大堆“uncrossing”;
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让我们保持更新当然你的MB将能够为你排序 - 真是太可惜了错过你的棚子 - 和后结算棚子派对 当你在其他地方获得批准时，也有兴趣听听你的银行会做什么 你可能会受到各种讨好 DJ
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G'day Dazz,我不得不对 DJ 的评论微笑并且必须完全同意 - 请随时通知我们>看起来新经理有点 wanka 那么有时很难找到具有相同愿景的人不是吗
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Hiya Duncan，抱歉刚刚注意到您的帖子在我的情况下，他们实际上降低了LVR在我的一个地方到 0% 是的，这是正确的零来证明从销售中获取现金是合理的，但是当我想从如果这对他们没有价值，他们为什么要保留它然后他们将 LVR 提高到 50% 这是在过去 7 年有 80% LVR 的房产，没有关于还款等问题 完美的清洁记录 所以像你一样，我离开了他们试图在最后一刻通过将 LVR 提高到 80% 来吸引我回来，但我已经超过了他们，我认为他们是商业风险
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Daz 如果就这么简单我我的案例 CBA 在一周内更改了 3 次政策 有一次他们说是的，我们知道您的档案中记录了我们批准了 x 和 y 但该员工现在担任另一个角色 什么是主观的 A 政策看哪个员工意味着我需要观察员工的动向，以猜测本周的政策可能是什么 对于这只小鸭子和她的企业来说风险太大所以我的问题不是他们的合同而是政策的多次变化我认为在它发生在你身上之前很难理解一家银行可能表现得多么古怪 在他们之前，CBA 是我最好的朋友，总是给我最好的交易，我现在分布很广，我确保我的家与我的投资不同的银行只是为了那额外的一层保护
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啊保守主义“进步的p的避孕套”
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你认为它与次贷危机有关吗？现在比较保守
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不确定你是直接向谁提出这个问题，但我的例子是从 2004 年开始的变得更加谨慎 我的银行经理似乎坐在我的申请表上，以增加我的房屋净值贷款
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你应该说这很有趣，对于很多人来说，银行的人似乎是关键，得到幸运地找到了一个很好的接触和事物角色，他们移动了，整个动力停止了，你开始遇到 NO 希望一切顺利银行的新人（划掉银行放入 MB）顺便说一句，我只是在 CBA 搬了一些财产，所以我会看看他们在接下来的 4 年左右如何对待我们 干杯 quoll
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我在今天早上和西太平洋银行共进早餐，这个问题被问到他们在维多利亚的商业银行业务主管他强调次贷危机没有影响完全受到影响的信贷政策，我认为所有银行都会反映这一点低文档等
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大家好 - 已经离开一段时间了，在我缺席的情况下，为了保护这只小狗而疯狂地处理财务状况我们在 SS 无论如何，到目前为止，她一直是一条艰难的道路，有很多人试图无条件地完成这笔交易当她驶向日落时，大约跑了offand 获得任何资金也是如此 显然我对一家银行来说足够大了，他们已经不再说了 哦，好吧，这不会阻止这只小黑鸭 幸运的是，这个决定由我决定——不是他们 不——我正在从他们的安全毯上拉出 2 个道具用作这笔交易的存款现在无条件地拥有它 - 但事实证明它比预期的要难一点祝我好运！
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祝你好运！
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祝你好运，达兹，为你祈祷！
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祝你好运 正是这些情况才能真正弄清楚谁会成功，谁不会成功 说“太难了”很容易；举起你的手臂然后走开但是当你知道你抓住了一个好人时
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祝你好运达兹我们都支持你，伙计！
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伙计这是有趣的部分开始悬而未决，不知道它会走向何方相信“这只小黑鸭”会胜利的！请随时向我们通报任何进展！干杯林恩
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